好慘！持有5年，頭前重劃區賠近千萬
作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-04-30
好慘！持有5年，頭前重劃區賠近千萬
新聞摘要
好慘！持有5年，頭前重劃區賠近千萬
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價資料揭露，位於新莊頭前重劃區的建案「誠」2017年12月成交頂樓一戶，2012年時以3,512萬元買進，近期以2,570萬元出售，持有5年賠售942萬元。
根據實價登錄資料，新北市新莊區頭前重劃區「誠」2017年12月有一戶頂樓交易，賣方在2012年11月以3,512萬元買進，2017年12月以2,570萬元出售，拆算車位後單價約32.4萬元(以車位180萬元/個計算)，認賠942萬元出場，房價下跌26.8％。
此外，該案在2017年10月16樓戶也有交易，售出總價3,180萬元，但該戶在2012年買價為3,327萬元，賠售了147萬元；7樓戶一樣在2012年以2,720萬元買入，2017年05月2,460萬元售出，賠售260萬元。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，該案鄰近福美公園，位居新北產業園區站、幸福站間，預售時價格每坪約45-50萬元，而目前周邊行情每坪約35-42萬元。
張瀞勻指出，本次認賠近千萬的頂樓戶在2012年時取得，每坪單價為48萬元，為社區成交第二高價，推測賣方近期可能因資金調度，進而認賠出場。
張瀞勻表示，頭前重劃區在多頭時間，開價曾經逼近6字頭，但近二年來大坪數去化如緩慢，尤其總價2千萬以上銷售較難，想要轉手，只能認賠出售。
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