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20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
房地產專業部落客，房地產買賣、重建、稅務、資產配置、節稅規劃、不動產法律、共有不動產、法拍、公設地、經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總

★函釋-核釋土地所有權人以權利變換方式參與或實施都市更新所領取之現金補償及差額價金免徵營業稅。

法律依據：

1. 加值型及非加值型營業稅法第八條

關係法令:

1. 財政部106年6月7日台財稅字第10600558700號令

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應分配之土地及建築物未達最小分配面積單元 權利變換

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建商注意 以「這方式」參與都更，領取「這筆錢」有規定

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-08-15

建商注意 以「這方式」參與都更，領取「這筆錢」有規定#危老重

土地所有權人提供土地以權利變換方式參與或實施都市更新，領取現金補償或差額價金免徵營業稅之規定

新聞摘要

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權利變換 應分配之土地及建築物未達最小分配面積單元 都市更新條例第52條 現金補償 合建分屋

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法拍價碼見端倪 台北第一凶宅行情打回原形

2019/08/14 12:27 文/記者葉思含

「錦新大樓」位林森商圈，為台北市相當知名的爭議社區。

台北市知名爭議大樓「錦新大樓」24樓戶淪入法拍，今年3月四拍仍然流標，價格已落至單價33.87萬，總價1627萬，該遭法拍屋主當初以社區最高單價64.2萬出手，總價來到3665萬，還讓前一手大賺1645萬，如今資產竟已縮水2038萬，兩樣情勢不言可喻。

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錦新大樓 法拍

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名　　稱： 臺北市市有房地被無權占用使用補償金計收原則

異動時間：

中華民國107年12月25日臺北市政府(107)府財產字第10760072451號令修正發布第二點，並自108年1月1日生效

一、臺北市政府為依臺北市市有財產管理自治條例第十七條規定，儘速收回被占用市有土地與建物，並向無權占用市有土地、建物之占用人計收最近五年占用期間之使用補償金（ 以下簡稱使用補償金），特訂定本原則。

二、使用補償金之計收，依下列規定辦理：

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臺北市市有房地被無權占用使用補償金計收原則 臺北市市有財產管理自治條例第十七條 使用補償金 申報地價 地上建物 農業區 保護區

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名　　稱： 臺北市畸零地使用自治條例

異動時間：

中華民國107年12月28日臺北市政府(107)府法綜字第1076037557號令修正公布名稱及全文十六條(原名稱:臺北市畸零地使用規則)

第 一 條

本自治條例依建築法第四十六條規定制定之。

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臺北市畸零地使用自治條例

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☆臺北市容積移轉審查許可自治條例第四條第二項送出基地屬已開闢、未開闢都市計畫道路之認定基準

 

名　　稱： 臺北市容積移轉審查許可自治條例第四條第二項送出基地屬已開闢、未開闢都市計畫道路之認定基準
異動時間： 中華民國108年7月12日臺北市政府(108)府工新字第1083071314號令修正發布，並自中華民國108年8月1日生效
  
一、臺北市政府為認定臺北市容積移轉審查許可自治條例（以下簡稱本自治條例）第四條第
    二項所揭之已開闢及未開闢都市計畫道路，特訂定本基準。
 
  
二、本自治條例第四條所稱已開闢都市計畫道路，指下列情形之一：
    （一）由政府主動開闢有案可稽者。
    （二）經套繪本府都市發展局最新地形圖及都市計畫圖，其完整路段內現況已全部供公
          眾通行無地上物，且其二側均與現有已開闢之都市計畫道路相連通者。
    前述路段內如現況未全部供公眾通行且部分有地上物，但全線可供公眾通行之連續寬度
    皆達四公尺以上，可供通行部分無地上物，得以供通行部分認定已開闢範圍。
    前述道路於都市計畫中僅一側與都市計畫道路相連通者，不受二側均應與現有已開闢之
    都市計畫道路相連通之限制。
 
  
三、本自治條例第四條所稱未開闢都市計畫道路為未符合前點規定之都市計畫道路。
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臺北市容積移轉審查許可自治條例第四條第二項送出基地 臺北市容積移轉審查許可自治條例 已開闢 未開闢 全線可供公眾通行之連續寬度

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解釋函彙編

★有關位屬山坡地範圍土地未經申請許可亦未擬具水土保持計畫擅自在農牧用地上興建建物、舖設水泥地面、水池、棚架、草坪等作為民宿使用，其違反行政法上之義務行為究應依水土保持法、山坡地保育利用條例抑或依區域..

 
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山坡地範圍土地 水土保持計畫 水土保持法 山坡地保育利用條例 區域計畫法 非都市土地使用管制規則第55條

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房市好轉卻連傳慘賠交易 原來他們算盤這麼打

2019-08-12 12:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

房市近一年買氣好轉，但仍不時傳出豪宅認賠殺出，賠售金額動輒千萬以上。

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賠售 豪宅稅 攤提抵稅

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又有豪宅賠售3,655萬 中山北路二段淪慘賠一條街？

2019-08-14 12:02:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

又有豪宅賠售3,655萬 中山北路二段淪慘賠一條街？ #房地

中山北路二段。記者游智文／攝影

繼中山世紀、中山富御之後，北市中山北路二段又有豪宅賠售，遠雄富都8樓一間合併戶交易，屋主買進價格合計為2.49億元，今年6月以2.12億元出售，賠售金額達3,655萬元。

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豪宅賠售 北市中山北路二段 中山世紀 中山富御 遠雄富都

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【太陽能業崩壞2】強推綠能政策 寶德9年沒營收政府不敢講

[鏡週刊Mirror Media]

鏡週刊Mirror Media 鏡週刊

2019年8月14日 上午5:58

政府大力支援的太陽能產業面臨崩危窘境，因為，國發基金轉投資的寶德能源驚傳財務吃緊，令人訝異的是，寶德成立已經9年，迄今竟營收掛零蛋。

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※土地市價低於公告現值按市價出售免課贈與稅

 
 
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土地買賣成交價低於公告土地現值 贈與稅

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全台上千億房產無人繼承 驚見清光緒出生的被繼承人

2019-08-13 14:40:46經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

全台推估有上千億元不動產無人繼承，甚至出現被繼承人是清光緒年間出生。聯合報系資料照

台灣人口紅利高峰已過，房價處於高檔民眾難以支付，隨之不動產繼承移轉數屢創新高，但實際上，無人繼承的不動產同樣數量與價值可觀，全台推估有上千億元不動產無人繼承，甚至出現被繼承人是清光緒年間出生的身分，無奈無人繼承只好進入拍賣程序。

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☆㊣【不動產節稅規劃】＋【不動產投資理財】㊣★

高資產族群有福囉!

不動產多多◎現金多多★節稅要趁早規劃！

一邊節稅◆一邊投資

不動產投資+節稅

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高資產族 節稅 購屋圓夢 不動產投資

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★藉公設保留地捐贈地方政府以取得可移轉容積達成無償移轉應稅財產之贈與稅課徵及處罰釋疑
 
 
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公設保留地 可移轉容積 遺產及贈與稅法 實質課稅原則 遺產及贈與稅法第4條第2項 移轉容積合建 贈與稅

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☆誠購新北市土城頂埔道路地-0912-913923高仕陳總

#須購土城頂埔道路用地公告現值$2000萬

#0912-913923高仕不動產陳總

#房屋買賣

#持分房屋買賣

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土城頂埔道路用地

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