法拍價碼見端倪 台北第一凶宅行情打回原形
2019/08/14 12:27 文/記者葉思含
「錦新大樓」位林森商圈，為台北市相當知名的爭議社區。
台北市知名爭議大樓「錦新大樓」24樓戶淪入法拍，今年3月四拍仍然流標，價格已落至單價33.87萬，總價1627萬，該遭法拍屋主當初以社區最高單價64.2萬出手，總價來到3665萬，還讓前一手大賺1645萬，如今資產竟已縮水2038萬，兩樣情勢不言可喻。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，此戶產權狀況複雜，歷經多次查封、假扣押等，現在隔成6間套房，法拍價碼已是社區行情，仍未見青睞者，四拍流標後物件將重回強制執行，可能再次鑑價重新法拍。
陳炳辰說明，「錦新大樓」位於錦州橋旁，屋齡近40年，樓高14層，屬林森商圈，為台北市相當知名的爭議社區，平均單價多在3、4字頭，總價更低廉至2、300萬即可入手，大部分購置方以出租為主，像知名市議員過去便希望整合成背包客旅館，不過後來整合未成，也淪入法拍收場，9戶均以單價31萬拍出，這價碼或許可供24樓戶苦主參考。
值得注意的是，過去該社區多傳出賺多賠少的另類投資獲利狀態，但近一年實價資訊中，具備同戶別歷史交易明細全數見賠，陳炳辰指出，眼下具備爭議物件較多的社區，市場流通資訊透明，買方價格發揮空間大，先前投資者已不易再有高獲利，若買在高點，虧本機率都很大，恐亦是此次24樓戶無人願意出手的因素之一。
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