房地產陳總部落客

2020-04-09 02:35 經濟日報 / 記者翁至威／台北報導

立法院內政委員會昨（8）日初審通過危老條例修正草案，可望在本會期三讀過關。 （本報系資料庫）

立法院內政委員會昨（8）日初審通過危老條例修正草案，可望在本會期三讀過關。其中備受關注的10%時程獎勵，原內政部規劃今年5月屆期後逐年降為5%、4%、3%、2%、1%，五年緩衝後落日；經協商討論後，修改為屆期後降為8%、6%、4%、2%、1%，同樣五年緩衝，至2025年5月落日。

至於危老新增規模獎勵、取消合併重建面積限制等修法條文，則依據行政院版本通過。

※公私共有土地，共有人在該共有土地上建築房屋，申請政府機關核發土地使用權同意書，應依土地法第25條規定辦理

土地法 《第 25 條》

最新法規條文

直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。

解釋函令 公布日期文號內政部72年6月25日台（72）內地字第165104號函

要旨

稅務短訊 「這狀況」仍適用「一生一次」稅率

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-03-01

只要遷出戶籍期間距離出售日未滿1年，仍可適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

新聞摘要

稅務短訊 將繼承免稅農地贈子女，應追繳遺產稅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-09-06

稅務短訊 將繼承免稅之農業用地贈與子女，應追繳遺產稅

新聞摘要

稅務短訊 將繼承免稅之農業用地贈與子女，應追繳遺產稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示：依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，自遺產總額中扣除之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內，移轉予其他同為繼承之人並繼續經營農業生產，因該農業用地仍屬同一被繼承人之繼承人所有且繼續經營農業生產，可免依該條但書規定追繳遺產稅，惟仍應自繼承日起列管5年，惟繼承人如將繼承之免稅農地贈與自己之子女，因子女對該被繼承人並無繼承權，不適用前揭免稅規定，縱使該土地繼續作農業使用，仍應追繳遺產稅。

以他人名義買賣土地 應課徵所得稅

2019-11-18 18:21經濟日報 住展雜誌／住展房屋網

有許多民眾偏好數人共同出資購地，並將土地登記在其中一人名下，對財政部北區國稅局表示，該筆土地售出後，隱名出資人取得按出資比例計算款項，減除土地出資成本及必要費用後的餘額，依法列為其他所得，必須課徵所得稅。

例如，2014年甲君和乙君各出資500萬元合購土地，以甲君名義辦理土地登記，甲君在2019年出售該筆土地，總價1300萬元及售地相關費用20萬元，甲君將售地款項分配給乙君，乙君也必須申報綜合所得稅。

申報費用計算方式為，甲君將售地款1300萬元按購買土地的出資比例分配給乙君650萬元（1,300萬元×1/2），乙君減除土地出資成本500萬元(1,000萬元×1/2)及必要費用10萬元(20萬元×1/2)之後的餘額140萬元，依法為乙君之其他所得。

必須檢附相關證明，併入乙君2019年度綜合所得總額並辦理申報。

提醒注意 購買新市鎮特區新成屋「租稅享優惠」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-01-19

購買新市鎮特定區新成屋，可享契稅、房屋稅及地價稅多重租稅減免優惠

新聞摘要 購買新市鎮特定區新成屋，可享契稅、房屋稅及地價稅多重租稅減免優惠

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】陳先生想要購買新市鎮特定區房屋，來電詢問有何租稅優惠？ 稅捐機關表示，依新市鎮開發條例第25條規定，新市鎮特定區內之建築物於興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第1年免徵，第2年減徵80％，第3年減徵60％，第4年減徵40％，第5年減徵20％，第6年起不予減免。

報稅別急！今年延長一個月到6月30日

2020-04-13 09:47經濟日報 記者仝澤蓉、翁至威／即時報導

今年5月所得稅申報期間全面延長至6月30日。 報系資料照

財政部長蘇建榮今（13）日上午在立法院表示，考量新冠肺炎疫情目前尚未明朗化，已報請行政院同意，將今年的報稅截止日延長一個月，到6月30日。

蘇建榮在立法院財委會接受立委吳秉叡質詢時表示，由於非常擔心疫情不明朗，所得稅申報日原本是5月1日至31日，受新冠肺炎疫情影響，特殊情況者可以延期繳納，但評估疫情不明朗，上周已跟行政院長蘇貞昌報告，蘇院長同意所得稅延長到6月30日，而且是通案延長到6月底，相關作業程序現在正在進行。

太狂了！佛心房東不降房租 直接把房過戶給租客

2020-04-12 10:56聯合報 記者余采瀅／台中即時報導

新冠肺炎疫情蔓延，不少員工被迫減薪或放無薪假，有房東體恤租客，紛紛自行減租或免租。

不過一名網友告知房東租金已經匯款，對方傳訊來說因這波疫情想做個調整，網友誤以為要調降租金趕緊婉拒好意，未料房東卻是要將房子過戶給租客。

原PO在臉書「爆廢公社公開版」貼出和房東的對話截圖，他傳訊給房東表示已經匯款本月租金，房東說「這波疫情影響頗大，我們這邊是不是也稍微做個調整？」，原PO看了以為要調降房租而婉拒房東美意，房東卻表明說「不是要調降房租，這邊你們已承租七八年，也付給我不少房租，若不嫌棄這間房子屋齡稍大，這間房子乾脆就直接過戶送給你們」，原PO看到後回覆「不是在開完笑吧？」房東表示「不過你們還是要自付一些費用」，原PO趕緊回答「當然，當然」，並頻頻向房東道謝。

原PO感動表示「別人的房東從不會讓我失望，我的房東讓你徹徹底底絕望，只有房東能超越房東。」

投報率3%就吸睛！嘉義出現2億店面交易

2020-04-13 09:43:14經濟日報 記者游智文／即時報導

不只六都，實價揭露，嘉義市也出現總價2.08億透天店面交易，經查該店面目前為銀行承租使用，推估投資報酬率約3%。

全國不動產總經理藍怡婷表示，全台破億黃金店面多在六都，但都會區房價高，店面投報率能達2%就不錯，北市許多高價店面投報率甚至僅1%多。

反觀二線城市，不少商圈價格較低，投報率多可達3%，若擁有穩定在地消費族群，即能吸引高資產族出手。

根據內政部實價資訊，嘉義垂楊路一棟屋齡約24年、4層樓透天店面去年交易，總價2.08億元，建物約532坪，土地約208坪。

上路執行 北市4月起落實外牆安檢申報制度

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-04-12

北市於4月起落實外牆安全診斷檢查申報制度上路執行

新聞摘要 北市於4月起落實外牆安全診斷檢查申報制度上路執行

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市地狹人稠高樓密佈，屢有發生外牆飾面剝落造成人員傷亡意外事件，台北市政府於年初密集發布「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」、「台北市建築物外牆安全診斷檢查申報作業須知」、「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報之機構與人員管理要點」、且為提高民眾申報意願，訂定「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報補助作業要點」，於2020年4月起實施外牆安全診斷檢查申報制度，藉此加強建物外牆安全，為市民打造城市之安全環境。

今年所有權最大宗！ 大南港逾7500坪土地標售 底價估逾260億

2020-04-09 22:04

大南港案今公告標售，土地面積逾7500坪，每坪土地單價逾350萬元，推估標售底價估值落再260至270億元間，為今年最大宗所有權土地標售案。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕土地標售市場高潮迭起，繼京華城、世貿三館地上權案後，十多年前自辦市地重劃的「大南港案」今也公告要標售，土地面積逾7500坪，每坪土地單價逾350萬元，推估標售底價估值落再260至270億元間，為今年最大宗所有權土地標售案。

該標售土地所有權人高達6組人馬，分別為國揚實業持有40％、威力國際10％、和桐子公司和信成持有21.25％、工信子公司展邦建設12.5％、弘輝8.75％、定利開發7.5％，基地面積廣達7514坪，土地使用分區為商三特、容積率353%，可容積移轉上限為3成，負責標售單位為普華國際不動產，預計5月7日開標。

美國到處都是死亡和絕望 為何股市還大漲？

2020-04-11 15:52 聯合報 / 編譯田思怡／即時報導

紐約市哈特島的空拍畫面拍到穿防護衣的工作人員挖壕溝集體埋葬幾十具棺木。美聯社

美國到處都是死亡和絕望。底特律有人在排隊等新冠肺炎檢測就死在醫院走廊上；紐約市哈特島的空拍畫面拍到40具棺木集體下葬 ，沒有親友參加葬禮；全美在24小時內有超過2000人死於新冠肺炎，超過世上任何國家；美國連續兩周都有600多萬人首次申請失業救濟金；大片地區商業停擺，經濟活動的萎縮只有大蕭條時期可堪比擬。

但是，為什麼美國股市還大漲？這赤裸裸展現了美國資本主義殘酷的一面：許多人正面臨生死關頭或失業，富人們仍忙著投資賺錢。

逆轉慘賠命運 北市獲利小豪宅出列

2020/04/11 04:29 文/記者葉思含

捷運永春站「EAT國際館」社區知名度高，是高價小宅市場的抗跌產品。

近年因投資客退場，高單價小豪宅失寵，不少套房產品傳出跌勢慘賠殺出，不過統計近年單價逾百萬元的小豪宅產品，亦出現不少持續獲利的知名社區，如高居去年小豪宅單價冠亞軍的永康商圈「PARK259」、信義計劃區「新世界」，轉手分別有70、183萬元價差，逆轉近年套房慘賠市場，受到矚目。

根據台灣房屋智庫統計，北市許多單價高達逾百萬元小豪宅產品去年都有不錯的亮眼獲利，如牌價套房租金價碼最高達15萬震撼房市的新美齊「PARK259」，在最新實價揭露資訊中出現一筆交易價格也持續亮眼，其在去年底成交的13.48坪6樓戶，總價2100萬元，每坪要價155.79萬，不只奪下去年小豪宅冠軍，賣方在2017年底以2030萬購入，在近來多數慘賠殺出的套房市場中轉手仍小幅獲利70萬。

武漢肺炎》我致WHO信件關鍵兩個詞 都指向會「人傳人」

中央流行疫情指揮中心今天公布去年致函WHO的信件，當中關鍵兩個詞「isolated for treatment」和「atypical pneumonia」，都指出病毒會人傳人。（指揮中心提供）

2020-04-11 18:10:49 〔記者吳亮儀／台北報導〕

世界衛生組織（WHO）否認台灣曾經警告武漢肺炎病毒可能人傳人；中央流行疫情指揮中心今天公布去年致函WHO的信件，當中關鍵兩個詞「isolated for treatment」和「atypical pneumonia」，都指出病毒會人傳人，指揮官陳時中也批評世衛「內行人講外行話」。

「isolated for treatment」是指「隔離治療」，因疾病有傳染他人之虞，要在指定隔離治療機構隔離治療，通常是指如肺結核等高度傳染性疾病都要隔離。

不動產評價委員會登場 新北市提供三大房稅優惠

2020-04-10 17:25經濟日報 記者林于蘅／台北即時報導

新北市政府今（10）日召開三年一次的不動產評價委員會，重行評定房屋稅課稅的標準價格，考量近期新冠肺炎疫情影響，提供三項優惠措施。

一、地段等級調升部分，將原實施日期今年7月1日延後一年至2021年7月1日起實施。

二、地上權房屋地段等級調降二級。

三、都更房屋稅負減免二成。

台北松江民生商圈 在地客愛

2020-04-11 01:31:01經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

台北市中山區始終是房市交易熱區，但中山區幅員廣闊，除了南西商圈、林森商圈以外，新興豪宅聚落的大直重劃區也在該行政區內。

不過，中山區內的「松江民生生活圈」卻是不少在地客的首選，房仲指出三大主因，首先是松江民生一帶憑藉交通優勢吸引不少購屋族，早期發展的商圈也帶來成熟的生活機能，最重要的是房價相較大安、松山等蛋黃區較便宜。

民權東路、松江路口周邊，憑藉交通優勢吸引不少購屋族。記者季相儒／攝影

天龍國「最貴海砂屋」拆了 預計2023年完工

2020/04/10 17:56 文/記者葉思含

「聖得福大直明水案」由聖得福建設執行長洪正雄(前排右2)領軍用金鎚敲磚象徵海砂屋將新生。(業者提供)

有「最貴海砂屋」之稱的大直水岸「翠景新村」今日終於拆除，「翠景新村」屋齡有42年歷史，規劃地上4層公寓，雖遇到新型冠狀病毒攪局，但全體建物地主配合都更規劃進度，順利於3月31日完成搬遷點交，並在今日舉行「都更案海砂屋拆除工程祈福典禮」，將變身「聖得福大直明水案」，預計未來興建地上25樓，主力50坪，預計2023年完工，未來每坪開價170~190萬元，身價翻漲數十倍。

聖得福建設執行長洪正雄分析，當年「翠景新村」預售價每坪才2.5萬元，在當時價格也不低，如今台北大直已成為豪宅新聚落，變身「聖得福大直明水案」後，不只是僅存最後一塊建地，將興建在地最高25樓建築，身價將翻漲76倍。

屋主不撐了！3,400多間房子降價、年增六成

2020-04-10 09:43:15經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖 記者游智文／攝影

新冠肺炎疫情燒不停，房仲統計，近三個月全台網路降價物件達3,482件，較去年同期大增六成，其中六都降價一成以上、大降價物件共653件，桃園市逾百件最多，台中99件居次，高雄84件第三。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受疫情衝擊，觀光、零售市場急凍，房市買氣也出現觀望狀態，房市去化速度放緩，使得近期屋主心態轉弱，不少屋主想落袋為安，調降開價因此明顯增加。

紡織大王孫宋大江1.7億豪宅 過戶一半給老婆

2020/04/08 12:50文/記者葉思含

「西華富邦」在今年2月親友交易17樓戶。

實價資訊揭露「西華富邦」在今年2月親友交易17樓戶，總價僅8630萬，單價為157.84萬，總坪數是65.58坪，謄本資料顯示買方為劉姓自然人，經查該戶即為2016年由虹光國際開發買下，而劉姓自然人推測為迪化街起家，印尼紡織大王家和紡織宋良浩孫子宋大江的妻子劉珈妤，房市專家指出，此次交易為拆半價值，不論是面積、總價都是當初1/2，價值不減。