房地產陳總部落客

五大銀行新增房貸利率1.593% 創歷史新低

2020-04-23 19:53經濟日報 記者陳美君／即時報導

路透社

國銀房貸利率再度破底、締造新猷。

中央銀行今（23）日公布，五大銀行3月新承做購屋貸款536.86億元，為三個月新高，月增73.36億元；更令市場關注的是，五大銀行新增房貸利率首度跌破1.6%，3月落於1.593%，為歷史新低紀錄，月減0.018個百分點。

SARS帶來免疫力？ 市調：Q1房市馬照跑、舞照跳

2020-04-23 10:57:16經濟日報 記者游智文／即時報導

市調統計，北台灣今年Q1推案量達2,700億元，較去年同期大增近700億元、年增幅逾三成。

住展雜誌研發長何世昌表示，疫情籠罩，北台灣卻出現推案量、房價齊揚好光景，主要是有SARS經驗，市場免疫力較強，Q1房市仍處於馬照跑、舞照跳氛圍中。

根據住展雜誌調查，國內疫情雖在1月就已經爆發，今年1、2月建商推案意願仍高，光是前兩個月推案量就接近2,000億元，較去年同期暴增逾千億元，3月雖受疫情衝擊年減三成，累計Q1推案量仍達到2,709億元，創下2015年以來、近六年同期新高。

在北台灣Q1推案量最大仍是新北市，達900多億元。

2020/04/21 17:19  文章取自:自由時報

CBRE世邦魏理仕近日發佈《2020年第一季台北辦公室市場報告》示警，受到外籍人士入境限制，導致外商來台計劃趨緩。(圖/記者張瀞勻攝)新

CBRE世邦魏理仕近日發佈《2020年第一季台北辦公室市場報告》指出，雖然第一季租賃活動熱絡，空置率維持低檔、成交價格穩定，但受到外籍人士入境限制，導致外商來台計劃趨緩，加上疫情擴大衝擊經濟、產業，預估未來數月內商辦增租需求將減弱。

CBRE世邦魏理觀察第一季全台辦公室投資市場氣氛較為平淡，總投資金額為新台幣13.4億元，較去年同期減少44%，主要係1月份台灣大選促使投資人採取觀望態度，加上2月份起新冠肺炎疫情蔓延，進一步影響短期內投資信心。

交易規模前幾名包括IC設計大廠瑞昱半導體以新台幣7.3億元，買下位於大直的國票金控大樓內一個樓層；樂富一號不動產投資信託基金亦經由公開標售程序，以逾新台幣6億元，增購台北市大都市國際中心內約650坪的辦公單位。

進一步分析台北辦公室租賃市場，第一季租賃活動維持熱絡，租賃活動主要仍來自於企業因應辦公室升級需求而進行搬遷，其中以科技業及金融業的租戶較為活躍。

2020/04/17 16:36 文章取自:自由時報

勝華科技(2384)台中市西屯區廠房以約8.4億元標脫。(圖/瑞普萊坊提供)

受美中貿易爭議、武漢肺炎影響，台商加大力道布局台灣工業地產，勝華科技(2384)繼去年以13.18億、溢價7.6%標脫楊梅廠土地後，再委託瑞普萊坊標售台中市西屯區2,963坪、建物7,853坪的高科技廠房，近期由自然人以約8.4億元標得，商仲指出，政府推動的投資台灣三大方案，去年申請金額頻傳捷報，將讓製造業回台的議題持續升溫，預估工業地產在疫情解除之後，將會放量成交。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，勝華科技(2384)曾是全球第二大觸控面板廠，但在2014 年9 月爆發財務危機，向法院申請重整獲准後，由瑞普萊坊取得全台資產標售執行資格。勝華科技重整，是台灣近年來最複雜的重整案之一，目前進度除了楊梅廠土地、台中工廠已標脫，尚有桃園市楊梅區幼獅廠、台中環中廠及潭子廠待價而沽，已有多組國內外大型廠商熱烈洽詢。

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計今年以來全台工業土地交易面積為12.88萬坪，佔全體土地交易23.49萬坪的55%，劉美華指出，不但獨占鰲頭，還較去年的30%，大幅成長，另外，今年件數占37%，也領先住宅區35%、商業區22%，更較去年23%急遽增加，如果從廠房交易來看，更是全面完勝，光是廠房今年以來交易總金額為87.5億元，佔全部商用不動產的73%，加計廠辦，則佔比更高達87%，甚至連唯一的一筆辦公室交易都是由IC設計的瑞昱半導體購入。

武漢肺炎》全球確診262萬2273例 死亡18萬2943例

中國武漢爆發的新型冠狀病毒疾病（COVID-19，下稱武漢肺炎）疫情持續延燒。（法新社）

2020-04-23 06:50:14

〔即時新聞／綜合報導〕中國武漢爆發的新型冠狀病毒疾病（COVID-19，下稱武漢肺炎）疫情持續延燒，台灣累計確診數426例，其中6例死亡。

目前總計全球共262萬2273例確診，18萬2943例死亡。

范冰冰青島別墅被拆 建商鄉林：那是買家跟政府的事

2020-03-26 17:24 經濟日報 / 記者陳美玲／即時報導

因涉及破壞生態及海岸線，因涉及破壞生態及海岸線，青島涵碧樓41棟海景獨棟別墅25日遭山東省青島市政府拆除，著名的名人買家-女星范冰冰所有的別墅也被拆除。資料照

因涉及破壞生態及海岸線，青島涵碧樓41棟海景獨棟別墅25日遭山東省青島市政府拆除，關於青島涵碧莊園41棟海景別墅被拆一事，鄉林建設集團今（26）日指出，那些被拆別墅並不在青島涵碧樓酒店的範圍內，都是已經售出的別墅住宅，銷售金額也都已入帳，鄉林並沒有任何損失，「那是買家跟政府的事情，與青島涵碧樓酒店無關，目前涵碧樓酒店都正常營運」。

鄉林建設指出，青島涵碧樓項目包括酒店、別墅，均取得合法許可與審批。

華固砸138億 投入新店萬坪都更案

2020/04/20 17:44文/記者葉思含

正大尼龍工業新店廠都更案，將成為新北市重量級造鎮案。(翻攝自正大官網)

根據華固建設(2548)最新公告，已與正大尼龍工業股份有限公司簽訂都市更新開發契約書，由正大尼龍工業提供新店都市計劃專案土地，該案鄰近裕隆城，基地面積達逾萬坪，分回後土地面積1.3萬坪，華固預計砸下138億金額投入，取得分配比例約在42~50%之間，不只是新北市重量級都更案，也是華固有史以來最大筆都更案，預計3年後推出，目標成交單價60~65萬元。

根據華固建設公告，正大尼龍工業提供新店都市計劃專案內土地，華固於第1種特定專用區取得分配比例約為47~50%、第3種特定專用區約為42~45%，預計參與投入金額高達138億元。

家長超前部署 十大熱門雙學區宅出列

2020-04-21 10:59經濟日報 記者游智文／即時報導

房仲統計台北市國小、國中學區均為額滿學校的雙學區宅，近一年以明湖國小學區交易近200件最多，其次為敦化國小、麗山國小。

交易量前十名雙學區宅，石牌國小、國中均價每坪50萬最低，新生國小、金華國中近90萬元最貴。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現代人孩子生得少，更願花大錢栽培小孩。

雙學區宅能為孩子的教育「超前部署」，就讀額滿國小時，就可搶先卡位額滿國中，已成為望子成龍成鳳父母購屋熱門標的。

小規模營業人貸款超方便 一銀祭出線上申請三天核貸

2020-04-21 13:57經濟日報 記者林子桓／即時報導

為協助受疫情影響的小規模營業人儘速取得營運資金，第一銀行開辦網路申辦小規模營業人簡易貸款，網路申請網路核准，手續快速又簡便。

小規模營業人每戶額度最高50萬元，原則上三天內即可核貸，詳情請洽第一銀行網站。

一銀表示，小規模營業人只要透過網路申貸平台，輸入聯繫資料並通過稅籍登記期間、負責人從事本業經驗、企業或負責人有無不動產擔保情形及營業狀況等評分項目後，將由專人聯繫，若評分加計負責人個人信用評分達70分以上，即符合申貸門檻。

(本文出處)

五波降息時空差很大 專家嘆這波拉抬房市有限　

2020-04-21 12:50:23經濟日報 記者黃阡阡／即時報導

降息時空背景大不同，帶動房市買氣有難度！

住商機構企劃研究室整理中央銀行與內政部資料，統計央行五波降息及其前後年度之買賣移轉棟數發現，降息後一年的買賣移轉棟數大多成長，尤其SARS發生隔年突破40萬棟最為人熱議，不過2015~2016年共降息2碼，2017年移轉棟數僅小幅回升，未能回到降息前一年的30萬棟大關。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在央行這次大舉降息前，平均房貸利率已處於低檔，加上房價高掛，貸款利息減少不如房價下降有吸引力，買氣並未明顯拉抬，此外，目前產業發展及就業條件、稅制與過去不同，故這波降息帶動的效果可能有限。

今年以來受到新冠肺炎造成的經濟損害，各國紛紛採取降息及量化寬鬆政策紓困，央行上個月公布降息1碼，且自用住宅透過公股行庫貸款1,000萬以內可再降1碼，引發資金轉進房市話題。

台南市府 「這處」太陽光電每年回饋金達29萬

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-04-20

台南市府停車場太陽光電板完工，每年回饋金達29萬(圖：台南市政府)

新聞摘要 台南市府停車場太陽光電板完工，每年回饋金達29萬

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市政府秘書處為落實黃偉哲市長「綠能屋頂、種電收益」陽光電城的政策，於永華市政中心停車場，以及11、13、15樓層露台還有7樓採光圓環平台，增加建置太陽光電板，近日完工，總設置容量約612KWP，預估年發電量達65萬度，每年市府可再增加收益29萬元，可說是市府開源政策的最佳示範。

牧師跨行蓋旅館 未營運整棟賣掉總價創宜蘭礁溪實價新高

2020-04-18 13:34

辜姓牧師擔任礁溪仁愛路新建溫泉旅館的起造人，該會館為地上10層、地下3層建物，建物總面積約1914.34坪，規劃50間房、54個停車位。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕前波觀光熱潮，連牧師也來蓋旅館，不過，還沒開始經營便以近4億元整棟賣掉，創實價政策上路以來礁溪單筆最高總價實價紀錄，進一步對照建照與地籍資料比對，該旅館起造人為辜姓牧師，20多年前便曾在礁溪開設第一家傳遞福音的溫泉會館。

根據區域房產業者私下透露，該名辜姓牧師最早開設的福音溫泉會館坐落礁溪忠孝路上。

政院挺小商家 央行增簡易申貸方案

工商時報 蘇秀慧,工商時報 呂清郎2020.04.18

央行宣布增訂小規模營業人簡易申貸方案，限有稅籍登記者，且為降低銀行授信風險，以簡易評分表達70分以上，作為快速審查基準分數。圖／本報資料照片

行政院長蘇貞昌17日邀集公股董總開會拍板小規模營業人小額貸款方案，針對攤商等小商家推出最高50萬元貸款額度，信用保證成數10成，免收保證手續費，年利率1％，包括公股行庫在內共有25家銀行承辦，預計20日（下周一）上路。

政委龔明鑫強調，平均營業額減少15％的小商家一併提供利息補貼0.845個百分點，小商家僅自付0.155％超低利率。

三大理由 ！ 央行對台灣今年經濟不悲觀

2020-04-18 17:02

主要20家機構對台灣今年經濟成長率預估。（記者陳梅英攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕IMF將台灣今年經濟成長率下修至-4%，中央銀行今日報告直指，「太悲觀」，央行列舉三大理由反駁，看好台灣今年投資動能有望溫和成長，民間消費在政府推出紓困振興措施下獲得支撐，惟央行也指出，疫情過後，國際經貿環境將與過往不同，其中跨境人員移動的觀光旅遊將需一段更長時間才能回復疫情水準。

中央銀行下週一將由副總裁嚴宗大赴立法院財委會就「新冠肺炎疫情後，對我國國際經貿環境的影響與展望」專題報告。

發現金了！百萬勞工每人發3萬元紓困金 20日起受理申請

2020-04-18 13:57經濟日報 記者陳素玲／即時報導

報系資料照

勞動部將發給符合特定條件的自營作業者及無一定僱主勞工3萬元現金，雖然立院尚未審查通過預算300億元，但勞動部表示，為能協助弱勢勞工渡過疫情，該部已擬定「勞動部對受嚴重特殊傳染性肺炎影響勞工紓困辦法」草案報奉行政院審查通過，預定於下周完成法制程序，今（18）日起就可到勞動部網站防疫專區中查閱與下載相關文件，後天（20日）開始向投保的職業工會提出申請。

勞動部表示，在職業工會投保的自營作業者及無一定僱主，只要符合3月31日前有在職業工會投保勞保，且目前仍在保者，投保薪資2萬4,000元以下、前年所得未達課稅標準40萬8,000元，就可申請補助，每人每月1萬元，最多三個月，但一次就直接核發3萬元。

危老條例修正三讀 延長時程獎勵2025落日

2020/04/17 15:48 文/記者黃欣柏

立法院院會今三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例修正草案」，延長時程獎勵2025年落日。（資料照）

立法院院會今三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例修正草案」，三讀條文明定，在原定3年的容積獎勵時程於今年5月屆期後，未來5年的時程獎勵將以8%、6%、4%、2%、1%方式逐年遞減，並在2025年5月落日。

根據現行「危老條例」規定，若民眾在條例施行3年內申請重建，將可獲得10%的容積獎勵，獎勵期限即將在今年5月9日屆滿，卻還是有許多民眾尚未申請，因此行政院近期提出相關修正草案，希望將容積獎勵時程再延長5年，但為免相關時程一延再延，草案也將容積獎勵減半為5%，並且逐年減少1%，直至歸零。

※原有的農舍已移轉他人，可否再興建農舍？

 問:  我原有的農舍已移轉他人，可否再興建農舍？

 答：「農業用地興建農舍辦法」第6條規定：申請興建農舍之申請人五年內曾取得個別農舍或集村農舍建造執照，如非屬「1.建造執照已撤銷或失效。2.所興建農舍因天然災害致全倒、或自行拆除、或滅失。」之情形，不予許可興建農舍。

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※農業發展條例第18條第1項及第3項所謂無自用農舍之執行疑義，是否包含農地所有權人之配偶及未成年直系親屬亦應無自用農舍案

有關高雄縣政府函為農業發展條例第18條第1項及第3項所謂無自用農舍之執行疑義，是否包含農地所有權人之配偶及未成年直系親屬亦應無自用農舍案，復如說明，請查照。

‧建築管理組

發布日期：2001-01-03

行政院農業委員會函 90.01.03.農輔字第890167715號

說明：

投資豪宅不夠看 內科商辦一次狠賺1.3億

2020-04-17 11:45:14經濟日報 記者游智文／即時報導

台商回流讓內科成為超夯置產熱區。圖／全國不動產提供

受惠台商回流，台灣商辦、廠辦、工業地交易近一年超熱絡，其中內科商辦因價格相對台北市中心平實，成為置產熱區，頻傳賣方轉手獲利，不少物件投資獲利狠甩一般住宅與豪宅市場。

全國不動產企研室指出，瑞光路258巷近期便有兩大商辦交易獲利驚人，其一為新光產物保險去年十月砸下11億2,500萬元，向昆盈企業買下《微米科技大樓》，建物約2,404坪，昆盈企業與其子公司台灣微米科技於103年5月公告合計以9億8,888萬向皇鼎建設取得該棟商辦，持有5年轉手大賺1.36億元。

官方數據揭露 龜山區登上桃園單價王

2020/04/15 11:36文/記者張瀞勻

龜山區以22.1 萬元，一口氣打敗桃園區、蘆竹區、中壢區登上最貴單價寶座。(圖/記者張瀞勻攝)

根據桃園市地政局統計實價資料，公布最新住宅成交單價行情，其中龜山區以22.1 萬元，一口氣打敗桃園區、蘆竹區、中壢區登上最貴單價寶座，地政局指出，近期龜山區單價變動較大，主因為該區位於林口長庚商圈內交易案量比例提高。

房仲業者指出，長庚商圈有機捷A8站、醫護、科技業買盤支撐，加上龜山轉運站興建，且和林口A9生活圈緊緊相依，房價易漲難跌。