房地產陳總部落客

租到死送房子！攏係假 老翁臭名遠播

72歲老翁打出「租到死」送房子，這棟房子位於偏僻的農村。（記者顏宏駿攝）

2020/10/19 12:18

〔記者顏宏駿／彰化報導〕日前一名72歲陳姓老翁，在網路公開，只要租他房子「租到我死」，房子就歸租屋人所有，結果老翁宣稱這間房子以700萬元成交，老翁還加碼爆料一名25歲嫰妹打算嫁給他。

賴正鎰：重劃區土地貴，成熟商圈危老都更興起

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-10-18  本文來源鏈結:MyGoNews

賴正鎰：重劃區土地貴，成熟商圈危老都更興起

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鄉林不動產研究室指出，台中市2020年前三季形成一股搶地風潮，但在新興重劃區取得土地成本高漲，使得新推案房價不得追漲的情況下，多家建商轉向舊城區危老建築的土地整合與重建，危老案的核准件數不僅是全台第三名，連2020年通過審核都更案件數也是2019年的4倍，雙雙加速都市風貌更新，由於房價也相對符合市場行情，頗受建商與消費者青睞，在台中推出的新案得以迅速完銷或開紅盤。
根據內政部營建署統計資料顯示，全台截至2020年九月底止，各縣市提報危老重建計畫累計1491件、核定999件，前三名分別是台北市556件(核定319件)、新北市298件(核定236件)、台中市276件(核定149件)。
而都更部份，2020年1至8月全台已核定63件，其中台北市佔28件；新北市和台中市同樣是12件，與2019年核定件數作比較，雙北都更核定呈現負成長，桃園及台中、台南、高雄則是倍數成長(詳如附表)。

日照權衝擊 危老重建申請腰斬

2020-10-18 03:17:17聯合報 記者施鴻基／新北報導
新北市有近160萬間住宅，其中30年以上老舊房屋超過4成、65萬間以上，原訂今年5月截止的危老重建條例展延5年，雖可擴大規模補足10%獎勵，但逐年遞減2%；加上7月實施的日照權，近3個月來申請案件腰斬，市府憂心影響民眾申請意願。

全市30年以上老屋眾多，40年以上占22%左右，50年以上約10%，雖說老舊不代表危險，也可透過補強繼續使用，但潛在的危險確實比新房屋多。新北市老屋數量眾多，幾乎無法解決，重建的新房屋永遠比不上房屋老化的速度，10年內30年以上房屋恐破百萬間。

內政部營建署2017年訂定都市危險及老舊建築物加速重建條例，提供10%容積獎勵給重建房屋，原本限期3年，到今年5月截止；但後來發現依然有許多危老住宅尚未重建，政策轉向決定展延。去年底起趕辦危老重建數量明顯增加，不過和全市老屋數量相比，依然少之又少。

傻傻等幾十年 房價為何跌不下來？建商蹦出這句太驚人

16:152020/10/18 中時新聞網 吳美觀

專家提醒，除非自住，否則此時投資房產仍要留意風險。（資料照）

儘管空屋率六都之冠，但近期桃園房市超夯，房價也持續看漲，為何全台閒置房屋這麼多，房價始終跌不下來呢？身為建商董座的房產達人胡偉良點破一大原因是，「真正能從股市中賺錢的人卻是很少」，只有房地產幾十年來一路上漲、穩賺不賠。

日照權衝擊 危老重建申請腰斬

2020-10-18 03:17:17聯合報 記者施鴻基／新北報導

新北市有近160萬間住宅，其中30年以上老舊房屋超過4成、65萬間以上，原訂今年5月截止的危老重建條例展延5年，雖可擴大規模補足10%獎勵，但逐年遞減2%；加上7月實施的日照權，近3個月來申請案件腰斬，市府憂心影響民眾申請意願。

房地稅務，這類「袋地」仍應課徵地價稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-10-18

房地稅務，位於公共設施完竣地區內之袋地仍應課徵地價稅

新聞摘要

投資台灣熱度持續 9家中小企業加碼38億元

2020-10-16 21:12中央社 台北16日電

本報系資料庫

經濟部今天通過9家中小企業的擴大投資案，總投資金額達新台幣38億元，目前投資台灣3大方案的投資總額已超過1.12兆元。

北市公辦都更2.0專案 士林松柏大樓搶頭香掛件

2020-10-16 15:41:08經濟日報 記者楊文琪／即時報導

為加速台北市72.5萬戶30年以上住宅更新，並考量市民對公辦都更多所期待，擴大市民參與公辦都更，台北市政府於今年8月27日公告「台北市公辦都市更新2.0專案試辦計畫」，8月29日上路至今市民詢問電話踴躍，其中，位於士林區葫東里的松柏大廈，於今年10月15日即由大廈管理委員會具文檢附逾九成意願書向台北市政府提出申請，成為公辦都更2.0專案計畫發布實施後首宗申請案件。

更新處表示，位於重慶北路、中正路交叉口旁的松柏大廈，為樓高12層、87戶之集合住宅社區，屋齡達36年，因建物老舊、外牆時常剝落，維修頻率高，又因戶數眾多，民間建商較不願進場整合，更新困難度高。

大廈管委會聽聞北市府發布實施「台北市公辦都市更新2.0專案試辦計畫」後，因大廈位於公劃更新地區，管委會旋即整合社區及鄰地居民意願，先向本府申請法令說明會後，順利整合面積達2,000平方公尺以上，戶數90%以上簽署公辦都更意願書，向台北市政府提出申請；配合捷運北環段即將於2021年動工，松柏大廈又緊鄰Y24捷運站，社區居民願意捐贈更新後建築物部分樓地板，作為捷運人行連通道出入口，於更新完成後造福周邊社區居民。

出售離婚後拿到的房子 她被課高額房地合一稅

2020-10-16 13:44:07經濟日報 記者游智文／即時報導

現代人離婚相當普遍，地政士表示，離婚前，最好先把不動產透過贈與進行移轉，否則未來出售時，恐得付出龐大房地合一稅。

新北市地政士公會公共關係主委鄭文在表示，去年12月間他經手一件離婚和解移轉案件，因太太在離婚後才透過法院和解，取得房子，事後轉售，須繳納近345萬的高額房地合一稅。

他說，該間房子由先生在2014年12月間以市價1,950萬元承買，兩人離婚後，太太由法院和解取得所有權。

台灣「風雨飄搖」？ 謝金河：新台幣訴說台灣未來

2020/10/14 22:06

謝金河表示，假如兩岸要開打，不但外資要大殺台股，資金大規模外逃，新台幣一定大幅貶值，但近期台幣卻不貶反升，「台幣升升不息，正在訴說著台灣的未來」。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕前高雄市長韓國瑜日前在國慶日提出國家「風雨飄搖」的說法引發爭議，財信傳媒董事長謝金河今天表示，假如兩岸要開打，不但外資要大殺台股，資金大規模外逃，新台幣一定大幅貶值，但近期台幣卻不貶反升，他認為：「台幣升升不息，正在訴說著台灣的未來」。

2020-10-16 06:33:37聯合報 記者沈婉玉／台北報導 本文來源鏈結:聯合報

央行總裁楊金龍昨表示，目前正處紓困振興時期，並非打房的適當時機。 記者季相儒／攝影

貨幣寬鬆引發房價蠢動，中央銀行副總裁陳南光認為要超前部署，財政部建議推選擇性信用管制，多位立委昨天關切央行是否要推出新降溫房市措施。央行總裁楊金龍表示，持續密切關注房市動態，已致電銀行關心九成房貸的問題，目前銀行房貸授信的風險控管尚屬良好，而抑制房價需各部會通力合作，對於推出房市信用管制，「不認為現在是一個適當時機」。

房市管制上膛？ 楊金龍：不認為現在是適當時機

2020-10-15 09:46:08經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

中央銀行是否祭出房市信用管制打房？央行總裁楊金龍今（15）日指出，央行一直都在密切關注，但銀行房貸控管尚稱良好，加上目前還在防疫當中，紓困、振興還在實施當中，「不認為現在是一個適當的時機」。

楊金龍也坦言，央行確實有致電銀行，關心九成房貸的問題。

楊金龍指出，最近房價上漲主要是台商回台投資所帶動，有助就業及所得增加。

好怕房價愈漲愈快... 房市湧現年收60萬內「踮腳尖買房族」

2020-10-13 10:32:08經濟日報 記者游智文／即時報導

房市漲聲響起，加上利率低檔，房市出現新一波購屋潮。

房仲統計，新近出手的中北部民眾，購屋總價以千萬以內低總價產品居多，購屋人年收入多數都在百萬以內，其中多達2~4成，年收入在60萬元以內。

中信房屋研展室副理張漢超表示，年收入60萬，等於月入僅5萬元，若獨立買房，即便選擇總價七、八百萬元的房子，也相當吃力，但因擔心房價愈漲愈快，只好「踮著腳尖買房子」，以免未來愈來愈買不起。

爺爺爸爸五年內相繼離世／爺遺產免稅 爸遺產稅案要再算一次

2020-10-13 12:10 經濟日報 / 記者徐碧華／即時報導

依遺產及贈與稅法第16條規定，被繼承人死亡前五年內，繼承之財產已納遺產稅者，不計入遺產總額，應以該項財產在被繼承人死亡前五年內，「已完納遺產稅者為限」。報系資料照片

財政部台北國稅局表示，王爺爺107年死亡，王爸爸今年過世，依規定，被繼承人死亡前五年內繼承的財產不計入遺產總額，以免重複課稅。

資金活水救不了 房仲：北市店面交易如山倒

2020-10-14 10:25:08經濟日報 記者游智文／即時報導

今年房市受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，依據實價登錄資料統計，今年台北市1~7月的店面交易量155筆，跟去年同期相比大減逾三成，今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，今年因疫情使得店面空置更為嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願，交易量如山倒。

觀察近五年1~7月台北市店面交易，今年僅交易155筆，相較去年(2019)同期231筆，量縮32%，且比房市低點2016年的191筆還少了18%，今年台北市店面交易量成為近五年的低點。