今年首發 第一筆「實價租金」4千元是「這棟」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-05-06

2020年第一筆實價租金4千元，101大樓拔頭籌

新聞摘要

只打95折就租? 真相原來是...

2020/05/06 12:05 文/記者葉思含

捷運中山站周邊特色店面林立，「中山美學」1樓店面月租金以19萬元出租。

根據實價登錄資訊，特色店面林立的捷運中山站南西商圈出現19萬元租金店面行情，位捷運沿線綠帶第一排，換算單坪達6785元，相較核心商圈每坪月租7000~8000元行情，算是在疫情干擾之下便宜出租，約打了95折，仍算合理價位。

捷運中山站「中山美學」1樓店面約28坪，近捷運中山站，步行僅約1分鐘，原先為女鞋業者承租經營，近來實價登錄出現19萬元租金揭露，據了解，目前已被豆奶業者承租，即將開幕營業。

長虹業績大進補 22億內科商辦整棟售出

2020/05/06 16:41 文/記者葉思含

長虹建設今日公告，新湖一路「長虹新世代科技大樓」以22億2888萬售予萬海航運。(翻攝自益靖有限公司官網)

營建股資優生長虹建設(5534)今日公告，於台北市內湖區新湖一路廠辦案「長虹新世代科技大樓」，以22億2888萬售予萬海航運(2615)，長虹建設發言人陳茂慶表示，「長虹新世代科技大樓」總銷約43億，此次銷售A棟整棟，目前僅剩B棟可售，今日公告簽署預售買賣契約，預計在今年下半年交屋。

★專業銷售中古屋-委託來電:0912-913923高仕不動產陳總

◎公寓●華廈●店面●透天厝●壹樓住辦●透天店面●電梯大廈

★臺北市:中山區●大同區●中正區●松山區●內湖區●士林區

★新北市:三重區●蘆洲區●新莊區●土城區●板橋區

★桃園市:桃園區●蘆竹區●中壢區

☆首購族☆換屋族

一個月賣一間！新北億元店面夯 全因這三點

2020-05-06 11:16:27經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市店面貴、租金投報偏低、出租不易，不少投資人轉向新北尋寶，今年1、2月就有兩筆破億店面交易，其中板橋文化路二段，新埔站附近，一棟四層樓近百坪透店1月交易，總價約1.16億元，目前由房仲門市承租。

新店中興路二段台灣科技總部商辦1樓店面，今年2月以2.7億交易，為近三年新北最高總價，目前由台灣企銀承租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，店面投資人看租金投報，也注重轉手增值空間，過去台北市店面上漲快，資金雄厚買家多偏好北市觀光商圈金店面，不少人轉手獲利上千萬甚至數千萬元。

不過隨陸客來台大減，北市不少觀光商圈人潮大幅下滑，在租金下修，空置增加情況下，新北多個區域型成熟商圈金店面，雖然增值速度慢，但商圈客源穩、空置低、租金投報率較高，大咖店面投資人紛紛捨台北往新北，進行中長期投資。

大直豪宅持有4個月轉手賣 屋主小賠130萬元出場

2020-05-06 11:46:20經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導

最新實價登錄揭露，今年2月大直豪宅「忠泰圓舞曲」10戶以總價1.26億元成交，單價每坪落在127.6萬元，不過該戶去年10月才揭露交易，未料屋主短短持有4個月，轉手賠售130萬元。

房仲業者分析，該戶短期持有即轉手，推測應與資金調度有關，因此小賠出場。

實價登錄資料顯示，今年2月「忠泰圓舞曲」10戶，以每坪單價127.6萬元、總價1.26億元成交，根據謄本資料顯示，買方為劉姓與葉姓自然人共同持有。

不過該交易的歷次移轉明細中，發現該戶去年10月才交易，當時該戶以總價1.2738億元出售，扣除車位換算單價129萬元，為該社區首筆交易紀錄。

趕末班車 危老申請案爆量

2020-05-05 23:21經濟日報 記者翁至威／台北報導  文章取自:經濟日報 3 

危老熱度持續，自危老條例上路以來，從2018年平均每月申請件數僅11案，持續成長到2019年平均每月36案，一直到今年前三月平均約81案，呈現倍數成長。

由於危老條例中的10%時程獎勵，到今年5月11日就要屆期，不少建商、地主趕在這之前遞案申請，近一個月來，危老申請件數遞案狀況踴躍，案量大爆發。目前全國4月危老申請件數統計雖尚未出爐，不過據了解，台北市、新北市4月單月申請量，都已寫下新猷。

台北市建管處副總工程司洪德豪表示，北市今年前四月危老申請件數共213件，其中光是4月就有119件，占前四月件數的一半以上，是危老條例施行以來，北市首度單月破百件，也創下單月最高申請量。

新北市都更處則表示，近期承辦人員的公文接不完，今年前四月共收到84件申請案，其中有51件集中在4月，申請件數同樣也是歷來單月新高。

除了4月申請案量大增外，由於5月11日前遞案仍可適用10%時程獎勵，預計5月初申請案量還會有一波衝刺。

營建署提醒，民眾可把握最後期限，目前也已協調地方政府，即使5月11日當日在下班前掛件，或以郵寄方式提出申請，如申請案未經駁回，一樣可適用10%獎勵，保證申請人權益。

疫情重創空姐村 待租量大增兩成、租金也跌

2020-05-04 11:12:11經濟日報 記者游智文／即時報導

南崁生活圈。 記者胡經周／攝影

房仲統計發現，新冠肺炎疫情爆發後，桃園「空姐村」租屋市場似乎跟著崩壞，招租不易，待租量變多，租金也下滑。

桃園空姐村是指桃園南崁一帶，當地鄰近機場，長榮總公司，區域內又有好市多、家樂福、台茂購物中心等大型賣場的進駐，生活機能完善，吸引許多空姐、機師、地勤人員在當地租屋。

惡火頻傳 北市府：即日起 室內裝修需送審消防計劃

2020/05/04 11:58文/記者葉思含

針對錢櫃林森店火災，台北市政府全面稽查錢櫃的消防安檢設備，圖為檢測人員在SOGO店模擬測試大樓火警發生煙霧時偵測器功能。（記者林正堃攝）

連日發生多起惡火，其中北市林森北路「錢櫃KTV」在變更使用施工過程，因不當關閉消防安全設備，造成火災事件導致多人傷亡，北市建管處基於公共安全考量，宣布未來築物申請室內裝修或用途變更，專業人員必須附帶檢討是否須依法提送「施工中消防防護計劃」送消防機關備查。

建管處處長張明森表示，邀集消防局及北市建築師公會（室內裝修審查機構）共同研議，自即日起，建築物申請用途變更或室內裝修，將責請開業建築師、消防設備師或室內裝修專業設計技術人員，附帶以檢核表方式檢討是否屬「消防法施行細則」第13條規定之一定規模以上建築物。

疫情紓困案1萬、3萬、6萬... 你能到手的有多少？

2020-05-04 21:30 經濟日報 / 記者鄭鴻達／台北報導

若含日前已宣布的艱困企業員工薪資補助、自營作業者補助，急難救助金等方案琳瑯滿目，到底你我適用什麼方案？能被「紓困」多少？記者陳夢茹／攝影

行政院現金補貼再加碼，紓困補破網，納入無投保軍公教勞農保工作者，以及農漁民兩大族群共約150萬人，排富後每人發新台幣1萬元，若含日前已宣布的艱困企業員工薪資補助、自營作業者補助，急難救助金等方案琳瑯滿目，到底你我適用什麼方案？能被「紓困」多少？

大戶滯台買房…台中豪宅 台商大掃貨

2020-05-05 00:07:09經濟日報 記者宋健生／台中報導

「寶璽天睿」（中）正對台中2萬坪市政公園綠地，成為台商富豪鎖定的標的，5月一口氣揭露15筆交易資料，站上十大豪宅社區第二名。 記者宋健生／攝影

台中十大豪宅再次洗牌！根據5月最新內政部不動產交易實價登錄顯示，擁有燙金門牌府會園道1號的豪宅「寶璽天睿」，一口氣揭露15筆交易，社區均價每坪66.3萬元，站上台中十大豪宅第二名，僅次於「大陸寶格」的67萬元。

2020-05-05 11:17經濟日報 記者游智文／即時報導  文章取自:經濟日報

根據內政部統計，今年第一季外國人在台買屋共332棟，較去年同期增加近五成、105棟，創16年來同期新高。大家房屋企研室主任郎美囡表示，肺炎疫情加快海外國人回台布署，不少人以外資名義購屋，因此數據寫下新高。

內政部每月公布外國人在台取得不動產統計，今年3月達121棟，合計第一季共332棟，為2004年以來同期新高。

土地部分，今年首季共800筆，跟去年同期相比下滑1.8%，不過取得土地面積達8.3萬坪，較去年同期大幅成長1.4倍。

新北都更又添一案 樹林國小旁老屋重建

2020/05/04 17:02文/記者葉思含

新北市樹林區樹林國小旁再添一成功都更案。(新北市政府都市更新處提供)

新北市府持續推動市內老舊建物都市更新，今宣布樹林區樹林國小旁再添一案成功，事業計劃核定發布實施，面積達2864.7平方公尺，更新的流程已完成一半，後續權利變換計劃完成後，即可申請建照重建，將興建地上15層、地下4層住商大樓。

此都更案緊臨樹林國小，位啟智街、育英街及復興路所圍繞的街廓，更新單元面積2,864.70平方公尺，更新前地上建築物多為老舊磚造及鐵皮臨時建物，都更處表示，影響現住戶的公共安全、附近衛生環境及市容觀瞻，該事業計劃已於4月20日核定發布實施，代表已確定更新後建築量體及規劃設計，接著將進入選屋分配的權利變換階段。

市民注意 北市提高「多屋」持有成本

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-05-04

北市保障自住權益，提高多屋持有成本，2戶以下每戶均按2.4％稅率，3戶以上每戶均按3.6％稅率課徵

新聞摘要

北市保障自住權益，提高多屋持有成本，2戶以下每戶均按2.4％稅率，3戶以上每戶均按3.6％稅率課徵

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為落實居住正義，台北市率先自2017年7月起就持有全國單一且自住之房屋給予輕稅，2020年開徵的房屋稅持續辦理。

台北房市 1月「量減28.92％，價微升0.32％」

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-05-04

新聞摘要 官方說法 2020年1月台北市房市交易量減少28.92％ 住宅價格指數微升0.32％

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】最近一期(2020年1月)實價登錄交易件數816件，較2019年12月減少28.92％，交易總額為191.72億元，較2019年12月減少31.10％；住宅價格指數104.47，較2019年12月微升0.32％。

2019年第4季12行政區住宅價格季指數，9區上漲，3區下跌，松山區上漲1.91％漲幅最高。

1月實價登錄交易量較2019年12月減少28.92％，交易總額減少31.10％

台中十大豪宅重洗牌 這棟頂樓衝破八字頭

2020-05-04 12:52:16經濟日報 記者游智文／即時報導

台中十大豪宅再洗牌！根據最新實價登錄顯示，台中七期豪宅「寶璽天睿」揭露了15筆交易，社區均價每坪達66.3萬，站上台中十大豪宅第二名，僅次於「大陸宝格」的67.1萬。

同樣由義大利設計大師Antonio系列作品的「大陸丽格」也首見2筆實價登錄，均價55.2萬，與「雙橡園1617」並列第九名。

「寶璽天睿」此次揭露，最受矚目的是頂樓樓中樓戶，總面積322.6坪，以總價2億4670萬元成交，拆算車位後單價為82.1萬元，社區的次高則出現在31樓戶，總面積209.1坪，以總價1億4800萬元成交，拆算車位後單價為76.5萬。

「大陸丽格」的兩筆交易皆為後棟戶別，其中，5樓的成交為B2戶別，總面積88.9坪，以總價4214萬元成交，扣除車位後單價為52.6萬元，屬於社區中，相對較低的樓層，也成為社區的定錨價。

佛心房東！顧立雄透露：壽險業降租平均幅度20~25%

2020-05-04 11:57:42經濟日報 記者葉憶如／台北即時報導

立委莊瑞雄今（4）日上午在立法院財政委員會質詢時表示，金管會已通過可以降低壽險業投資不動產的收益率門檻，但是「國內壽險業紓困降租標準不一」，有飯店業將土地售後回租，再跟保險業租地，想要請保險公司多降1%租金卻不肯，似乎違背了政府希望紓困觀光業的美意。

金管會主委顧立雄上午回應透露「據他了解壽險業降租幅度都已經達到20~25%」。

台北華國大飯店今年邁入第 53 年，是台北市少見擁有 50 年以上歷史的國際觀光飯店之一。

台灣人壽2012以新台幣46億元買下台北市華國大飯店，採售後回租，每年固定有1.38億元租金收益，租金報酬率達3%。

中信My Way房貸 額度最高8成加裝潢費

12:592020/05/04 工商 魏喬怡

辦房貸還可順便借裝潢費時代到。

中信銀4日宣布，針對購屋購車、生意周轉、投資理財、裝潢修繕等用途，設計不同金額、天期的組合推出「中國信託My Way房貸」，首次提供最高8加1成的貸款額度，即日起至2020年12月31日止，申辦裝潢金房貸並檢附相關裝修證明文件，可貸額度最高可至9成，其中8成用於購置房屋，一般利率最低1.44％起，1成另案約定貸款條件並得用於裝潢修繕、傢俱家電購置等，利率最低1.95％起。

中信銀指出，統計2020年1至4月中旬線上申請房貸寬限期、貸款年限展延件數較去年同期成長2.6倍，線上申請房貸件數亦為去年同期之4.7倍，顯示疫情期間客戶不便至分行辦理業務，對線上服務的接受度大增。

中信銀表示，根據財團法人金融聯合徵信中心2019年12月統計，臺灣個人房屋貸款案件中約4成非屬購屋用途之房貸、1.5成的申辦者同時背負房屋貸款與信用貸款，顯示民眾利用房貸活化現金運用的現象相當普遍。

報導：MyGoNews林湘慈  時間：2020-05-04   文章取自:MyGoNews

北市建築物室內裝修或用途變更須檢討「施工中消防防護計畫」

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】鑒於日前台北市林森北路「錢櫃KTV」在變更使用施工過程，因不當關閉消防安全設備，造成火災事件導致多人傷亡，建管處基於公共安全考量，台北市邀集消防局及台北市建築師公會(室內裝修審查機構)共同研議，爾後建築物申請室內裝修或用途變更，專業人員必須附帶檢討是否須依法提送「施工中消防防護計畫」送消防機關備查。 
建管處處長張明森表示，參照消防局建議，自即日起，建築物申請用途變更或室內裝修，將責請開業建築師、消防設備師或室內裝修專業設計技術人員，附帶以檢核表方式檢討該案是否屬「消防法施行細則」第13條規定之一定規模以上建築物。若是，必須先提報「施工中消防防護計畫(一式兩份)」送消防局各轄區消防分隊備查，取得備查文件後，建管處或建築師公會始能核准變更使用或室內裝修許可。至於非屬一定規模以上之建築物(住宅除外)，建管處或建築師公會於核准變更或室內裝修許可時，仍將橫向通報消防局知照。
張明森補充，如果建築物的用途複雜或營業樣態不易判斷，開業建築師、消防設備師或室內裝修專業設計技術人員對於是否屬「一定規模以上建築物」存有疑義，得逕洽消防局火災預防科協助認定。
另外，建築物如有增建﹅改建﹅修建或變更使用行為，建管處於核發建造執照、變更使用許可後，將逐案通知消防局列管查察。另考量建築物室內裝修工期較為短暫，建築師公會於受理室內裝修施工許可申請時，即同步通知消防局錄案，積極為市民生命財產安全把關。

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政院擴大紓困對象 農漁民及工作無加保者 排富發一萬元

2020-05-04 09:52 聯合報 / 記者陳熙文／台北即時報導

行政院長蘇貞昌（圖）上午出席「行政院紓困振興方案記者會」，說明最新紓困進度。記者蘇健忠／攝影

行政院今由行政院長蘇貞昌親自主持，舉行「擴大紓困 前進振興」記者會，特別擴大紓困及兩族群，包括有工作無加保者，以及農漁民，可向政府申請，將排富發放一萬元。

蘇貞昌指出，民眾受到疫情衝擊，在生活、生意和生息都受到影響，他要求各部會盤點，要給兩個族群擴大紓困，首先是「有工作無加保者」，沒有加軍、公、教、勞、農保者，舉凡舉廣告牌、賣玉蘭花、流動攤商、個人接案等無勞保工作者等，將排富發放一萬元，鎖定家戶所得高於各縣市基本生活費1.5倍以上、低於2倍者。