房地產陳總部落客

爸爸想送子女台北大安區不動產，價值3.3億，四種方式試算贈與稅：這樣至少節稅1,000萬

2020-05-20 07:45任性出版 節稅的布局

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送人房子也有技巧

不動產怎麼送人最節稅？

板橋這棟捷運宅狂勝 7字頭交易打趴區域豪宅

2020-05-20 20:45:12經濟日報 記者黃阡阡／即時報導

板橋區的捷運共構宅「新巨蛋」去年以7字頭單價，狂勝區域內豪宅交易。

根據實價資料最新資料顯示，新北市的政經中心板橋市，雖然區域內新板特區有高價的豪宅群聚，不過統計2019年過去一年多以來的實價資料，單價最高的前10名全部由地標社區「新巨蛋」攘括，顯見交通便捷的捷運宅，仍深受通勤者的喜愛。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新巨蛋社區是板橋地標建築，社區中有許多套房產品，因為是捷運宅加上周邊機能成熟，新巨蛋一直受到消費者的喜愛，由於租買的需求穩定，從實價的租金行情也可發現許多套房的租金每月達兩萬元以上，該社區除了自用型的買方以外，也常見到收租型的買方購置套房收租，租金投報率大致在2.5%~3%左右。

新巨蛋在景氣最好時，單價成交多在每坪80萬元左右，但景氣修正的2015~2016年房價也有一段修正，每坪多成交65~70萬元，但近期隨房市復甦房價也出現一波反彈。

都更熱再起！天玉街44年公寓2.5億交易

2020-05-20 11:56:22經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，台北市天母天玉街一棟44年公寓，四層樓高，以總價2.5億交易，平均單坪約70.6萬。

謄本資料顯示，該公寓目前由利泰國際建設、勤天開發、源創實業三方整合開發，目前交由瑞興銀行信託管理。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，政府近年大力推動都更，包括危老條例、都更條例修正等，放寬整合門檻，提供更多獎勵優惠，促使一度沉寂的老屋都更，近來明顯大復活，各地紛傳老屋天價交易。

比如去年11月，豪宅仁愛帝寶旁仁愛路三段5巷內，就有一間屋齡逾60年的木造平房，建坪大約22.9坪，地坪約60坪，以1.63億元成交，成為大安區2019年第2高價的透天宅。

先誠實再成交！3層樓「凶宅」350萬公開求售

2020-05-20 14:51

宜蘭縣最近夾報廣告出現一則凶宅廣告，強調「不是很兇不用怕」笑翻眾網友。（翻攝自爆廢公社）

〔記者張議晨／宜蘭報導〕宜蘭縣有房仲業者派送賣屋廣告，位於南方澳的1棟透天物件，房仲直接點名是「凶宅」，標榜「不是很凶不用怕」，引起網友熱議；派發廣告的房仲證實該屋確實是凶宅，至於為何不凶？房仲強調，屋內雖有，但送醫前仍有意識，也非凶殺案「不會很凶」。

鄰居則說，心存善念，不需什麼事都往壞的想。

台南市地籍清理代為標售成效佳

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 時間：2020-05-19

台南市地籍清理代為標售成效佳，地政局呼籲有優先購買權規定之民眾，請於決標後10日內主張自身權益(圖：台南市政府)

新聞摘要

台南市地籍清理代為標售成效佳，地政局呼籲有優先購買權規定之民眾，請於決標後10日內主張自身權益

三個小開分別繼承1億元存款、股票和房子，誰交最多遺產稅？一張表看懂「遺產估價方式」

2020-05-18 16:49大是文化 節稅的布局

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有一天，我在酒吧聽到3位小開正在聊天炫富，他們聊著自己的爸爸多有錢，聽到後來才發現，他們父親的財產都差不多1億，只是其中A小開的父親大都是存款、B小開是股票大戶、剩下的C小開則是有好幾間房子。

我便笑著跟他們說：「雖然3位的父親財產都差不多，然而，當你們繼承時，最後拿到的財產卻可能差很多！」

2020-05-18 20:30:13聯合新聞網 綜合報導  文章取自:聯合新聞網

一般人想到台北房價最貴的地區，都會想到北部，但現今就連南部的房子也越來越難入手，甚至跟桃園市中心的價格沒差多少。對此，昨（17）日就有一名網友在PTT中PO文表示，自己近日在找房子時發現，目前台南市房子的全新價錢，竟然與桃園八德、中壢附近的房價沒差多少，於是他就好奇的詢問廣大網友「房子買在桃園還是台南，哪個比較保值呢？」

原PO在文中表示，近日他在找房子時發現，目前台南市中心的全新價錢，跟桃園八德、中壢附近的價錢沒有差很多，大約在100萬元以內，由於自己本身是在桃園工作，所以看好桃園的房市，而老家是在台南，但他總覺得以未來性來說，還是北部的房子比較有價值，他也發現北部的薪水要回去買台南市蛋黃區的房子，也是要很拚才能買得起，因此他就忍不住問道「請問桃園透天跟台南透天要如何選擇？哪一個比較保值呢？」

PO文一出後，隨後引來大批網友討論，有部分網友指出，以保值性來說當然還是北部的發展潛力大於南部，「隨著機場捷運開通，桃園往來台北越來越方便，所以房價有可能持續上漲，還是買北部的房子比較好」、「桃園一定漲，可是台南住起來比較舒服」、「桃園和新竹是國家未來重點培植縣市」、「台南市全新透天每年再跌價，完全無增值空間」、「桃園工作可以考慮買竹北，

買新店知名湯泉宅 他慘賠上千萬

2020/05/15 12:13文/記者葉思含

「湯泉」為新店知名溫泉宅，近來大坪數產品出現慘賠。(翻攝自Google街景)

根據最新實價揭露，新北市新店區的指標社區「湯泉」出現1筆交易，為8樓138.88坪大坪數住宅，前一手屋主在2014年4月以總價6785萬元買進，然而在今年1月僅以5650萬賣出，持有近6年賠了1135萬元，每坪單價也從48.8萬元跌落至40.7萬元。

不過觀察「湯泉」其他戶交易，也並非全然賠售，如去年12月有一筆48.65坪2樓戶，以2150萬元售出，而前一手屋主在2014年12月以1750萬元買進，持有6年賺了400萬元出場；另外，去年11月也有1戶5樓31.56坪戶，以總價1753萬元交易，而屋主在2013年9月以1560萬元入手，6年多賺了193萬元出場，顯見坪數與總價為是否賠售關鍵。

大樂退…先準備1,000萬

2020-05-17 23:10經濟日報 記者陳怡慈／專題報導

要有多少退休金才夠退休，每個人情況不同。

中華民國退休基金協會理事長、政大教授王儷玲表示，至少要有1,000萬元，因為無法全數靠政府，自己約需準備600萬元。

台灣六年後將進入超高齡社會，面對台灣年金制度財務缺口嚴重、繳保費的人急速減少，領退休金的人快速增加等嚴峻情勢，所有人都必須瞭解退休理財的重要性。

王儷玲指出，依據行政院2018年家庭收支報告，65歲以上退休族群，每戶（平均兩人）每年支出為56萬元，每月基本消費支出約4萬元。

養老…全球都是高門檻

2020-05-17 23:10經濟日報 編譯林聰毅／專題報導

在全球面臨退休危機情況下，各國民眾到底要存多少錢才能退休？根據一項統計，美國人需要年所得乘以10才能退休，而香港人更辛苦，必須乘以12。

富達公司（Fidelity）一項分析檢視了美國、英國、德國、香港、日本及加拿大等國的民眾為退休所需儲蓄的金額，並且分析了退休年齡、提領率，年儲蓄率和所得替代等因素。

研究顯示，以這些地區的30歲勞工來說，所得都差不多，都應儲蓄多達一年的薪資供退休使用，但香港除外，在香港需要存兩倍的薪水。

但在30歲以後，需要供退休使用的金額就急遽攀升。

全台營利事業 女老闆占36% 性別落差明顯

2020-05-16 23:01經濟日報 記者翁至威／台北報導

本報資料照片

台灣日前掀起一陣「粉紅口罩」風潮，試圖打破性別刻板印象。

不過從近年女性負責人占比、所得稅繳納等數據來交叉分析，性別之間的落差仍相當明顯，全台141萬家營利事業中，女性負責人僅占36.3%，各項稅目的納稅人占比，女性也多落後於男性。 政府近年來積極推動性別平等，不過部分傳統觀念要改變，仍需時間來催化。

2020-05-16 13:02:48聯合晚報 記者游智文／台北報導  文章取自:聯合新聞網

土城重畫區房市後市看好。 記者游智文／攝影

歷經四年施工，新北市立土城醫院上月底開始試營運。房產業者表示，土城重畫區及其周邊條件類似林口長庚，未來可望比照林口長庚發展模式，推動商圈形成，並強化在地生活機能，房市後市看好。

土城醫院位於土城金城路二段，由新北市政府委託長庚醫療興建並經營，2016年開始動工，今年4月23日開始營運。建物地下三層、地上15層，總樓地板面積將近4.2萬坪，屬教學級綜合醫院，預計開設39個專科門急診，總病床數達1058床。

2020-05-16 22:49經濟日報 記者 林政鋒  .文章取自:經濟日報

馬來西亞為東協領頭羊，擁有世界級的醫療衛生以及先進的醫院設備，幾乎所有醫生能用流利英文溝通，大馬在2018年吸引120萬名醫療旅遊客，為國內生產總值貢獻64億令吉。其中，太子閣醫療中心便是許多醫療旅遊客的首選，基地位於吉隆坡的新黃金金三角區，鄰近地標雙峰塔。 信義房屋／提供

馬來西亞為東協領頭羊，擁有世界級的醫療衛生以及先進的醫院設備，幾乎所有醫生能用流利英文溝通，大馬在2018年吸引120萬名醫療旅遊客，為國內生產總值貢獻64億令吉。其中，太子閣醫療中心便是許多醫療旅遊客的首選，基地位於吉隆坡的新黃金金三角區，鄰近地標雙峰塔。

太子閣醫療中心附近即將在2023年全面開通捷運康萊站（Conlay），進一步提升該區域的生活機能。康萊站未來潛力佳，被各大型跨國企業環繞，其中最受矚目的莫過於能與紐約世貿大樓並駕齊驅的敦拉薩國際貿易中心（TRX）。

〈財經週報-聰明報稅〉聰明報稅 超有感節稅

2020-05-18 05:30

夫妻所得分開計稅舉例

記者鄭琪芳／專題報導

土地重劃後第1次移轉可享減稅優惠

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 時間：2020-05-17

土地重劃後第1次移轉可享雙重土地增值稅減稅優惠

新聞摘要

土地重劃後第1次移轉可享雙重土地增值稅減稅優惠

權狀遺失免操煩，補發資訊報你知

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 時間：2020-05-17

權狀遺失免操煩，補發資訊報你知

新聞摘要 權狀遺失免操煩，補發資訊報你知

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】權狀遺失了，怎麼辦呢？新北市新莊地政事務所透過「Oops！！地政！-權狀不見了！補發竟然要先公告30天？」影片，以直播主聊天、自問自答的方式，透過淺顯易懂的圖文解答疑惑，歡迎有興趣的民眾上網至該所YOUTUBE影音頻道及FACEBOOK「地政。稍息。

被中資收購的日本百年老店瑞納 不敵疫情申請破產

2020-05-16 12:01

日本大型服裝企業瑞納申請破產。（圖擷取自瑞納官網）

〔財經頻道／綜合報導〕日本大型服裝企業瑞納（Renown）15日申請破產保護，已根據《民事再生法》啟動破產保護程序，成為今年首家破產的日本上市企業，目前日本中小企業因武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情倒閉數量遽增，但影響首次波及到大型企業。

《共同社》報導，成立於1902年的瑞納已經接受東京地方法院啟動破產保護程序的決定，負債總額高達138.79億日圓（約39.23億元新台幣），瑞納也將從東京證交所主板市場退市，未來將在監管下尋找投資人。

高價商辦火熱 101樓39樓月租刷近年第3高

2020-05-16 13:28:49聯合晚報 記者游智文／台北報導

台北101大樓39樓出租，月租229萬元。 圖／聯合報系資料照片

雖然疫情對經濟影響開始逐步發酵，仍有高價辦公室租賃個案成交。

根據實價揭露，台北101大樓39樓出租，月租229萬元，每坪4148元，為今年第一筆實價租金4000元個案。

北市雙明星學區宅 買氣熱

2020-05-16 22:50:35經濟日報 記者陳美玲／台北報導

台北市敦化國小學區具雙捷運站優勢，生活機能完善，無論是增值性、保值性都相當不錯，轉手性也相對較高。圖為敦化國小。 本報系資料庫

少子化的時代，父母對孩子的教育更加重視；據實價登錄網今年前兩月最新統計，台北市額滿學校周邊500公尺範圍內的交易量，內湖明湖國小以成交量194件奪冠，敦化國小、麗山國小則緊追在後。

少子化時代，不少父母為孩子的教育「超前部署」，積極卡位國小、國中均為明星學校的「雙學區宅」；參考台北市教育局公布的108學年度額滿國小，而周邊的國中也是額滿學校，形成所謂「雙學區宅」，在交叉比對今年前兩月實價登錄網最新資料發現，台北市額滿學校周邊500公尺範圍內的交易量，由內湖區的明湖國小以194件奪冠。

負油價亂象 給市場上了一課

2020-05-14 23:37經濟日報 社論

台灣時間4月21日凌晨，5月份西德州（WTI）原油期貨倒數第二個交易日，期貨合約價出現史上首見的負油價， 當日結算更落至每桶負37美元的驚人價位。

前所未見的負油價及單日跌幅高達306%，重創在期貨市場做多或炒底的投機性交易人，為數眾多的原油ETF商品投資人也蒙受損失。

回顧當日，全球第三大原油ETN──iPath B系列標普高盛原油指數（OIL），由4.01美元大跌至1.88美元，並在4月22日宣告清算下市；槓桿型做多的原油ETF所受衝擊更大，ProShares兩倍做多彭博原油ETF（UCO）股價由33.75美元劇跌至13.11美元、單日跌幅達61.1%，全球三倍做多槓桿型原油ETF更因淨值過低或呈現負值而下市清算。

這種原油ETF商品幾乎全軍覆沒的情形，顯示出許多投資人、部分專業投資機構及商品發行商對該金融商品的了解及準備仍不夠充分。