房地產陳總部落客

大家都很好奇…疫情為何沒令房市退燒？

2020-05-12 07:00 聯合報 / 記者鄭媁

房仲業認為，房價已屬於「相對低點」，但和民眾的感受未必相同。圖／聯合報系資料照片

內政部昨天公布2019年第4季房價負擔能力指標，以及全國住宅價格指數，趨勢皆堪稱穩定。隨著疫情趨緩，外界都好奇房價是否隨之漲跌。

根據近期釋出的房價資料顯示，房價並未出現顯著下跌。

房東是在哈嘍！蛋餅店漲租搬家　掛旗：祝找到天真房客

2020-05-12 23:06 聯合報 / 記者陳睿中/即時報導

白暮蛋餅先生2號店搬遷公告大嗆房東。圖／讀者徐小姐提供

許多店面在經營多年之後，往往會面臨房東「漲房租」的情況，大幅增加營運成本，甚至還會導致停業、搬家。

鄰近松菸文創園區的「白暮蛋餅先生2號店」，近期也因租約調漲而宣告搬家。

疫情影響 房貸房租繳交有困難怎麼辦？

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 時間：2020-05-10

疫情影響 房貸房租繳交有困難怎麼辦？(圖：中信房屋)

新聞摘要 疫情影響 房貸房租繳交有困難怎麼辦？

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】勞工10萬元紓困貸款已於2020年4月30日開放進行申請，勞工可以利用這筆貸款拿來繳交房貸或房租嗎？中信房屋表示，勞工紓困貸款的本意就是要協助受疫情影響的勞工，因此只要勞工朋友因疫情而有資金上的需要都可以申請，如果因疫情而有繳納房貸或房租的壓力，當然是可以利用這筆貸款來應急，但最佳的方式還是透過協商的方式與銀行、房東爭取降低繳納金額。

北市售屋土增稅繳很大，一般稅率每戶比全國多繳20萬

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 時間：2020-05-12

北市售屋土增稅繳很大，一般稅率每戶比全國多繳20萬

新聞摘要

北市售屋土增稅繳很大，一般稅率每戶比全國多繳20萬

北市綠地宅夯 大安森林公園房價意外走跌二成

2020-05-12 09:47:17

經濟日報 記者游智文／即時報導

大安森林公園。記者游智文／攝影

公園綠地周邊空氣好，運動方便，近年成為都會區民眾購屋熱區，尤其是新冠疫情發生後，更為熱門。

中小企業紓困核准率低 會計師：4項目最易卡關

2020-05-12 05:30

嘉威聯合會計師事務所開設10場「中小企業紓困申請填答專班」，協助300家中小企業申請補貼。（嘉威提供）

〔記者巫其倫／台北報導〕因應武漢肺炎衝擊，經濟部針對業績衰退逾5成企業祭出紓困補貼，但目前核准率仍不高，尤其商業服務業核准率僅1成。

嘉威會計師事務所表示，中小企業申請霧煞煞，最常碰到4個卡關難題。

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 時間：2020-05-10  文章取自:MyGoNews

疫情影響 房貸房租繳交有困難怎麼辦？(圖：中信房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】勞工10萬元紓困貸款已於2020年4月30日開放進行申請，勞工可以利用這筆貸款拿來繳交房貸或房租嗎？中信房屋表示，勞工紓困貸款的本意就是要協助受疫情影響的勞工，因此只要勞工朋友因疫情而有資金上的需要都可以申請，如果因疫情而有繳納房貸或房租的壓力，當然是可以利用這筆貸款來應急，但最佳的方式還是透過協商的方式與銀行、房東爭取降低繳納金額。
中信房屋研展室副理張漢超表示，這次的勞工紓困貸款方案並無排除條款，只要有工作事實，即使沒有投保勞保也一樣可以申請，勞動部會以補貼方式提供申貸勞工第一年利息的補貼，前6個月寬限期，勞工無須還款繳息，自第7個月起開始攤還本金，第13個月起按月攤還本金與利息，貸款期間為3年。
由於勞工紓困方案的本質是屬於貸款，如果要運用這筆資金繳納原有的房貸或房租，申請時還是要注意未來資金的償還能力，避免發生挖東牆補西牆的狀況發生。
受疫情影響，應急繳納房貸、房租還有其他的選擇嗎？張漢超建議背負房貸的民眾可先與銀行詢問協商，因為用勞工紓困貸款還房貸僅是治標不治本，最好要有長遠的方案較佳。目前各行庫因配合央行降息政策而多有新的貸款優惠方案，民眾可以主動詢問銀行爭取調降利率、調整房貸方案。

此外，轉貸也是另一種可行的方案。張漢超表示，轉貸除了有機會談到更好的貸款利率外，貸款年限也會重新展延，每月的還款負擔可望減輕，不過別忘了將可能會產生的違約金、手續費、代償費等轉貸相關成本一併考量，以免省不到錢，還得多貼一筆費用。
至於需要繳納房租的民眾，張漢超認為不妨先與房東洽談減租或其他可行方案，例如約定一段時間減租，時間到期後再回復原先租金。張漢超表示，如果平時與房東互動良好，房租也都繳納正常，房東多半願意與好房客討論減租的可能性，如果有機會能與房東談到好方案，切記一定要以白紙黑字寫下，以保障雙方權益。

自由反成防疫絆腳石？避險基金大佬：美國恐面臨第2次大蕭條

2020-05-12 09:56

避險基金投資大佬瓊斯指出，美國在防疫上遭遇一些困難，一方面是因為美國人崇尚自由的天性使然。（彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕美國億萬富翁、避險基金投資大佬瓊斯（Paul Tudor Jones）週一表示，若武漢肺炎（新型冠狀病毒疾病，COVID-19）疫情在1年內控制不住，美國經濟恐陷入「第2次大蕭條」，他認為美國在防疫上遭遇一些困難，一方面是因為美國人崇尚自由的天性使然。

投資公司Tudor Investment Corp創辦人兼CEO的瓊斯週一接受《CNBC》採訪指出，美國是否會重演1929年至1939年期間史上最糟的經濟衰退，取決於疫情封鎖措施是否會持續1年的時間。

新泰五林「這個區段」工業土地交易居冠

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 時間：2020-05-11

新莊區化成路工業土地交易居新泰五林之冠，知識產業園區具潛力

新聞摘要

新莊區化成路工業土地交易居新泰五林之冠，知識產業園區具潛力

報稅季！買賣屋節稅四大絕招大公開

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 時間：2020-05-08   文章取自:MyGoNews

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】報稅季來囉！因疫情的關係，2019年度綜合所得稅的申報時間將延長一個月，自2020年5月1日起至6月30日為止，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，2020年適逢房地合一新制上路後的第四個報稅年度，在2019年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，房屋若在105年1月1日以前取得，就適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，必須在2020年6月前完成申報；若適用新制，則是課徵房地合一稅，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報，就不是納入綜合所得中報稅，納稅人須特別留意。
 
售屋族「財產交易損失舉證」節稅法
 
陳俊宏指出，在2019年有售屋者，可善用「財產交易損失舉證」節稅法，若出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。陳俊宏提醒，在2019年有售屋者，2020年報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是ㄧ般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15％做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。
 
購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法
 
若是在2019年購屋的納稅義務人，每月負擔的房貸利息也可扣除，但要注意的是，一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除，私人借貸是無法列報扣除的。陳俊宏補充，每年扣除額上限為30萬元，但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。
 
換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法

至於2019年有換屋的納稅義務人，在申報所得稅的時候，則可依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。陳俊宏說明，在房地合一稅上路後，要申請重購退稅前，需先確認是適用新制還是舊制，差別在於舊制之重購退稅小屋換大屋可全額退稅，但大屋換小屋則不能退稅；而新制則可申請按重購房屋價格占出售房屋價格的比例，退還部分繳納之稅額，也就是說，小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買賣價格之比例退稅，但重購後5年內不能改作其他用途或再行移轉，違者必須追繳原扣抵或退還稅額。
 
包租公「租金免稅、必要費用減除」節稅法
 
此外，陳俊宏提醒，俗稱「租賃專法」的《租賃住宅市場發展條例》自107年6月27日上路後，若是參與包租代管的房東，享有所得稅優惠，2020年報稅季若符合適用標準的納稅人可把握這個節稅小確幸。

陳俊宏說明，將房屋出租的房東申報個人所得稅時，別忘了把租金收入一併申報，近年政府大力推動房東加入「包租代管」服務，只要個人房東將名下房屋委託包租代管業者代租管理，契約約定租期在一年以上，每屋每月最高享6,000元租金免稅，6000元至2萬元部分，得以租金收入53％做為必要損耗及費用，超過2萬元部分，則必要費用減除率為43％。
 
陳俊宏補充，若是將房屋出租給接受租金補貼的房客，每屋每月最高1萬元租金收入免稅外，自租可減免的必要耗損與費用為租金收入43％，但若是透過縣市政府核准的租屋服務事業，將房子出租做為居住、長期照顧服務等的社會住宅使用，則可減除的必要損耗及費用可提高到60％，節稅效果更佳，正可謂「好心有好報」的最佳體現。

#房地產買賣#持分#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

CEO開講》施義芳：買房用肉眼判斷結構 一招就搞定

2020-05-11 07:50

世曦工程公司董事長，台灣省土木技師公會理事長施義芳。（記者謝羽蓁攝）

（施義芳為世曦工程公司董事長，台灣省土木技師公會理事長）

我們要買房子，能找到技師公會專業團體來鑑定是最好的，專業團隊能來鑑定這個房屋結構有什麼問題。

指揮中心：5/18起開放幼幼平面口罩預購

2020-05-10 14:29

中央流行疫情指揮中心今天宣布幼幼平面口罩從5月18日到5月20日開放預購。（圖由指揮中心提供）

〔記者簡惠茹／台北報導〕中央流行疫情指揮中心今天宣布幼幼平面口罩從5月18日到5月20日開放預購，領取時間是5月25到6月7日。

武漢肺炎》不敵疫情LV老闆虧損300億美元！從首富成全球最慘

May. 11 2020 06:30:52 Fashion News 文／記者余崇慧 圖／美聯社、路透

據外媒報導，LVMH 老闆貝爾納阿爾諾是此次武漢肺炎疫情中，全球虧損最多的人。

據外媒報導，LVMH 集團總裁貝爾納阿爾諾（Bernard Arnault），是新型冠狀病毒肺炎（COVID-19，武漢肺炎）疫情期間，全球虧損最多的人，估計損失三百億美元，約為台幣九千億。

武漢肺炎之前，LVMH 集團總裁貝爾納阿爾諾是全球首富，而疫情之後，他成為全球虧損最多的人。

彭博新聞網根據彭博億萬富豪指數顯示報導指出，今年 LVMH 股價下跌 19%，加上 LVMH 集團旗下多數奢侈品品牌閉店將近超過一個月，統計下來淨資產暴跌三百億美元，成為全球因為疫情虧損最慘重的人。

報稅季！買賣屋節稅四大絕招大公開

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 時間：2020-05-08

5月報稅季來臨，荷包省很大！買賣屋節稅四大絕招大公開

新聞摘要

5月報稅季來臨，荷包省很大！買賣屋節稅四大絕招大公開

※2020年5月10日偉大的母親節 祝福全天下偉大的媽媽及女性  母親節快樂!

※高仕不動產 陳總暨全體同仁 感謝與感恩!

北市建商不惜加價三成 搶標新北產業園區絕版住宅地

2020/05/08 11:04 文/記者張瀞勻

新北市政府地政局7日舉行整體開發區13筆土地標售，其中新莊北側知識產業園區區段徵收區內最後一筆住宅區土地高於底價三成溢價率脫標。(新北市地政局提供)

新北市政府地政局7日舉行整體開發區13筆土地標售，共脫標5筆，總價達6億870萬7,592元，其中新莊北側知識產業園區區段徵收區內最後一筆住宅區土地由聯業開發以總價2.7億元，高於底價三成溢價率脫標。

本次標售區域是由機場捷運線串聯新莊北側、二重及林口等三大開發區，可聯通台北市及新北市，滿足通勤、遊憩及產業需求，未來商機與發展可期，而標售清冊中的13筆土地皆為住宅用地，這回「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」標脫1筆、「林口新市鎮第三期(三、四區) 市地重劃區」標脫3筆，合計總價6億870萬7,592元，另外，新莊區新知段20地號土地也順利標脫，標售單價最高，每坪為110萬826元，標價達2億7,626萬3,460元。

金屬殼大廠老董現金買豪宅 創南市新高價

2020/05/08 17:30 文/記者張瀞勻

可成董座買入位於安平區健康路三段的豪宅，創下台南市最高單價紀錄。(圖/翻攝自Google街景圖)

據最新實價揭露資訊顯示，台南市安平區綠建築新豪宅「尚暘天聚」，今年2月交易12樓戶，總價來到6270萬，創下台南市近三年排除一樓外，大樓型豪宅新高，扣除車位單價為32.9萬，坪數是216.9坪，值得注意的是，謄本資料顯示此次買方為凱怡投資股份有限公司，即為金屬機殼大廠可成董事長洪水樹持有，也是洪董繼曾曝光的「敦南樞苑」後再傳買房訊息，且未貸款。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該豪宅去年底甫完工交屋，樓高19層，僅規劃27戶，目前僅揭露兩戶，單價都在32萬，以豪宅規劃與擁港區海景為特色，事實上，近年台南市不少重大建設圍繞安平進行，一線具景觀的高樓豪宅，單價多來到三字頭，如國平重劃區亦是現階段新興豪宅重點，去年該區亦賣出總價五千萬的大樓豪宅，不乏中、北部買盤與高端資產客群購置，如今港灣豪宅再下一城，衝破六千萬，為近三年以來新高，可說直追市政特區永華路二段上一線豪宅，來勢看好。

北市房價連6漲 大安區、中正區分居1、2名

2020-05-08 14:09:46聯合晚報 記者游智文／台北報導

台北市住宅價格連續六個月上漲，尤其是大安區年漲4.5%最多。 圖／聯合報系資料照片

台北市地政局公布最新住宅價格指數，今年1月全市均價一坪52.7萬元，連續六個月上漲，其中又以大樓表現最佳，重新站回六字頭。

觀察行政區房價，漲幅前三名均是蛋黃區，大安區年漲4.5%最多。

內湖億元店面兩樣情 這間創高價、他踩雷賠1,700萬元

2020-05-08 10:09:12經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，北市內湖兩間億元店面交易，其中位於東湖路「永泰金城」大樓1樓店面，前一手屋主以1.35億成本買進，去年9月以1.18億轉手，持有5年多賠售1,700萬元，虧損不小。

全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜分析，該筆店面前屋主在103年交易，每坪單價高達119.8萬元，買在房市高點，近年區域行情下修，以104.7萬元轉手，雖賠售1,700萬元，但屬合理下修範圍。

觀察該店面地段，位東湖最熱鬧的東湖路，旁鄰肯德基、全聯福利中心，周邊店面月租金行情3,500~4,000元，投資報酬率有3%，以在地與汐止消費人口為主要客群，因此店面每坪仍站穩百萬身價。

另一筆位於成功路四段、捷運內湖站旁，總面積41.26坪，在今年2月以總價高達1.09億萬元成交，總價為一年來次高，僅次於東湖路的百坪店面。