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☆共有人以交換為原因辦理所有權移轉登記無土地法第34條之1第1項規定之適用

 共有人以交換為原因辦理所有權移轉登記無土地法第34條之1第1項規定之適用

公布內容 內政部109年8月6日台內地字第1090129832號函

一、(略)。

二、按土地法第34條之1（以下簡稱本法條）第1項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」其立法意旨係在於兼顧共有人之權益範圍內，排除民法第819條第2項、第828條第3項規定之適用，以便利不動產所有權之交易，解決共有不動產之糾紛，促進共有物之有效利用，增進公共利益。

又該項規定強制剝奪不同意處分共有人之應有部分，或使其應有部分受重大限制，自應兼顧不同意共有人之利益，並對之有合理之補償，方能符合憲法財產權保障之要求（司法院釋字第562 號解釋及謝在全，民法物權論【上】103 年9 月修訂6版，第367 頁及第368 頁參照)。

★公有畸零地依建築法第45條第3項規定讓售者，其讓售金額之計算方式

土地法 《第 25 條》

公布日期文號

內政部營建署100年10月26日營署建管字第1002919395號函

要旨

公有畸零地依建築法第45條第3項規定讓售者，其讓售金額之計算方式

2020-08-30 10:39:07聯合報 記者陳秋雲／台中即時報導 來源連結: https://house.udn.com/house/story/5889/4821009

台中青年創業據點再多一處，台中市政府勞工局與住宅發展工程處合作，選定太平區育賢段第一期社會住宅1樓，臨育賢路側的34坪空間，規劃青創店鋪，即日起至9月14日受理申請投件。不過當地不是繁榮地段，第一年月租5萬8000元，仲介業者表示「比逢甲商圈還貴！」

中市勞工局長吳威志表示，台中市現有審計新村、光復新村及摘星山莊三處青創基地，今年將在太平育賢段第一期社會住宅1樓增設青創店舖，地點在太平區環中東路三段、育賢路口。

吳威志說，青創店鋪以商業模式為經營主軸，進駐期3年，經勞工局評估營運績效良好者，契約期滿後得優先續約，至多9年。每月租金5萬8477元，第1年7折、第2年8折、第3年9折，第4年起9折或依市場調查調整租金，但以不低於9折收取，另水電費與管理費等由進駐者繳納。

豐原區廟東商圈的青創業者表示，如果加上水電及管理費，租店開銷上看6萬以上，這可以在綠園道租小店面了，問題是年輕的創業者應該付不起這樣的店面租金。

仲介業者也覺得太貴了，逢甲商圈部分店租6萬可以找不錯的店面，青年創業者誰會跑去太平的非黃金地段花5.8萬租店面？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-08-30  來源連結: https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/201148/%E6%9C%AA%E8%BE%A6%E7%B9%BC%E6%89%BF%E7%99%BB%E8%A8%98%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8F%AF%E7%94%B3%E8%AB%8B%E3%80%8C%E9%80%99%E7%A8%AE%E3%80%8D%E5%9C%B0%E5%83%B9%E7%A8%85

未辦繼承登記土地可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅

今年投資率23.6% 衝九年新高 總額估逾4.6兆元

2020-08-30 02:00經濟日報 記者林于蘅╱台北報導

本報資料照片

主計總處看好國內投資表現，根據最新經濟預測報告，今年國內投資毛額將突破4.6兆元，投資率升至23.6%，創下近九年高點。

推動投資率走揚的主因則是台積電今年的資本支出上看5,000億元，占國內投資毛額比重近11%。

《CEO開講》洪村山：貨幣寬鬆資金泛濫 只有房產能保值

2020/08/24 13:57

（洪村山為玖原建設董事長）

建築是一種緣分跟福報，我在建管單位服務30年左右，屆齡才退休。

因為建管的業務法令多如牛毛，民眾大多都不曉得，建管的業務與民眾息息相關，發生的糾紛很多。

我們在那邊服務的心態，都是為了解民眾的困難、給他們方便，原則上不能違背法令。我在建管單位能順利退休，算是一種福報，因為很多同事都會遇上司法糾紛、吃上官司，我覺得身為公務人員，在公部門的時候，也是要把良心拿出來將心比心。

筆記起來！房地合一新制未辦理申報常見11類型

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-08-30

筆記起來！房地合一新制未辦理申報常見11類型

新聞摘要

筆記起來！房地合一新制未辦理申報常見11類型

8月31日為地價稅納稅之基準日

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-08-22

8月31日為地價稅納稅之基準日

新聞摘要

公共設施保留地「節稅報馬仔」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-08-30

公共設施保留地「節稅報馬仔」

新聞摘要

公共設施保留地「節稅報馬仔」

提醒注意！抵押權設定不實，國稅局提起民事訴訟勝訴

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-08-30

提醒注意！抵押權設定不實，國稅局提起民事訴訟勝訴

新聞摘要

提醒注意！抵押權設定不實，國稅局提起民事訴訟勝訴

提醒注意！抵押權設定不實，國稅局提起民事訴訟勝訴

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-08-30

提醒注意！抵押權設定不實，國稅局提起民事訴訟勝訴

新聞摘要

提醒注意！抵押權設定不實，國稅局提起民事訴訟勝訴

沒錢了？ 成龍北京豪宅被爆即將法拍

2020-08-28 18:52:51

中國政協委員成龍近日被爆在北京的豪宅即將法拍。（路透檔案照）

〔即時新聞／綜合報導〕中國政協委員、香港藝人成龍今（28日）被爆位於北京的豪宅登上中國法拍網，起標價人民幣7190萬元，折合台幣約3億749萬元，將於9月28日上午10點正式進行拍賣作業。

工業地產熱 交易大增六成

2020-08-29 00:27:17經濟日報 記者陳美玲／台北報導

圖／瑞普萊坊提供

勝華（2384）楊梅廠近期以45.6億元標脫，創今年工業地產第三高；商仲業者表示，今年前八月工業地產交易總額較去年同期大增六成，顯示今年工業地產在半導體、物流及產業升級等三大需求支撐下，成為不動產交易市場中最強的主力。

負責標售作業的商仲業者瑞普萊坊總經理劉美華表示，該交易案在本月26日完成，全案交易總金額達45.6億元，由自然人買方購入勝華楊梅幼獅廠不動產及動產設備，惟因簽有保密協議，無法透露買方背景、身分；由於勝華科技重整案，是國內近年最複雜的重整案之一，因此該案最快也要二個月時間才能完成相關過戶作業。

年輕人還在等下跌嗎？　台經院：房價看跌不跌

2020/08/26 10:37 文/記者張瀞勻

營建業景氣創下近9年以來新高紀錄，台經院指出，受惠於遞延性的回流買盤。(圖/記者張瀞勻攝)

儘管近期全球疫情面臨第二波威脅，但主要國家重啟經濟方向不變，經濟數據持續改善，在國內方面，由於全球需求持續回升，且政府多項振興方案陸續上路，7月三大景器氣候測驗點同步走高，其中營建業景氣創下近9年以來新高紀錄，台經院指出，許多年輕人期待房價下修，但目前房價沒有下跌跡象。

據台經院調查結果，經過模型試算後，7月製造業營業氣候測驗點為96.32點，較上月增加5.90點，呈現連續第3個月上揚的態勢；服務業營業氣候測驗點為95.14點，月增3.24點，呈現連續第4個月上揚的態勢；營業氣候測驗點為108.43點，較6月上揚8.90點，呈現連續第3個月上揚的態勢，其中製造業、服務業景氣都創下今年新高紀錄，營建業景氣更是大幅攀升，一舉躍上2011年7月以來新高紀錄。

都更修法加速！危險建築省協調程序 地方政府直接拆

2020/08/28 12:05文/記者張瀞勻

內政部於27日部務會報通過「都市更新條例」第57、65條修正草案。(圖/記者張瀞勻攝)

為避免地震造成高樓倒塌，內政部於27日部務會報通過「都市更新條例」第57、65條修正草案，棒子蘿蔔雙管齊下對於都更案內危險建築物，在已取得多數共識，並有完善安置配套的前提下，可簡化地方政府代為拆除的程序，此外，也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍，希望雙管齊下，協助民間加速重建，讓國人住得安心。

內政部表示，在1999年921大地震發生後，政府已修法提高建築物耐震設計規範，但1999年12月修法前的6層樓以上高風險建築物約有3.62萬件，這些建築物興建時因耐震設計標準較低，可能有耐震能力不足的問題，其中推估近1%的建築有危害公共安全疑慮，但由於戶數較4、5樓層集合住宅多，整合更為不易，加上獎勵不足，實務推動改建困難。

雙北待售新商辦 突破千億元

2020-08-28 00:34:16經濟日報 記者陳美玲／台北報導

雙北市商辦市場榮景可期，今年前八月商辦新案待售量約1,091億元，年增約12.3%。 圖／聯合報系資料照記者徐力剛/攝影

市調機構住展雜誌最新統計，今年前八月雙北市商辦新案待售量約1,091億元，較去年同期增加近120億元、年增率約12.3%，其中台北市年增率超過六成最驚人，顯示出雙北市商辦市場榮景可期。

根據資料顯示，台北市今年前八月商辦（含廠辦）待售案量約286億元，較去年同期174億元大增112億元，年增率64.4%。

桃園八大公園宅 這裡漲幅打敗青塘園名列第一

2020-08-27 10:11:07經濟日報 記者游智文／即時報導

疫情發生後，有大片綠地可散步、運動的公園宅，更加受到歡迎。

台灣房屋統計桃園八大綠地公園周邊住宅行情，近二年平均上漲6.8%，風禾公園周邊兩年房價成長15.8%最多，埔頂公園漲13.9%居次，青塘園10.9%排名第三。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，房價漲幅最多的這三大公園，共通點就是綠地廣達5到6公頃，視野遼闊活動空間大，且交通便利，在地居民喜愛，也吸引外來客打卡拍照，加上房價基期低，僅一、二字頭，受到購屋客喜愛。

風禾公園位於中路重劃區，在慈文路與文中二路口，園內有七座滑梯，還有觀景台、沙坑、鞦韆及平衡木等多項設施，包括一座高20米、長50米的大型滾輪滑梯。

林口佳林段海砂屋重建，新北劃定更新再添一案

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-08-27

林口佳林段海砂屋重建，市府劃定更新地區再添一案(圖：新北市政府)

新聞摘要 林口佳林段海砂屋重建，市府劃定更新地區再添一案

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府於2020年8月27日公告迅行劃定林口區佳林路56巷附近社區為更新地區。

☆個人出售因贈與而取得的房屋，應以受贈與時據以課徵贈與稅的金額，作為房屋的成本

 2013-11-19 13:55:10

請教有關財政部將於近日核釋，個人出售因贈與而取得的房屋，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算財產交易損益時，其得減除受贈與時該房屋的時價，應以受贈與時據以課徵贈與稅的房屋評定標準價格為準。

但一般不動產部分有含土地及房屋兩部分，在計算出售時是否應該以土地及房屋部分比例作為區非，以計算房屋占有權重的利得計入財產交易所得，土地部分權重的利益尚不需要計入財產交易所得。

此外已受贈方式計入房屋成本，是否也包含繼承的不動產，以遺產繼承時繼承申報金額作為不動產取得的成本，未來繼承人出售時，以售價及繼承的申報價的損益計入財產交易所得。

財政部北區國稅局:李先生您好： 台端詢問個人出售不動產其財產交易所得計算乙案，

★移轉土地給兒女用什麼方式最省土地增值稅

• 有土斯有財，不動產一向是我們重要的置產項目，將我們名下的土地移轉給兒女，有以下幾種方式：

  移轉方式	應繳稅目	稅　　率
  買賣	土地增值稅	自住用地　10％ 一般用地　20％、30％、40％ 1.持有土地年限超過20年以上者，就其土地增值稅超過一般用地最低稅率部分減徵20％。 2.持有土地年限超過30年以上者，就其土地增值稅超過一般用地最低稅率部分減徵30％。 3.持有土地年限超過40年以上者，就其土地增值稅超過一般用地最低稅率部分減徵40％。
  贈與	土地增值稅