房地產陳總部落客

近一年新北板橋新板特區與周邊豪宅，有不少破億元的交易紀錄，但據全國不動產企研室統計發現，這些豪宅的歷次交易明細幾乎慘賠，賠售金額從50至逾2,600萬元皆有，全國不動產板橋店襄理梁洧承表示，大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫，但房價仍需等待，且此波賠售交易之屋主入手時機點多落在2013~2014年房價高點，也是慘賠關鍵。

新北板橋新板特區與周邊豪宅近一年實價登錄資訊，發現不少超過百坪豪宅揭露交易，包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「東方富域」等指標社區，更不乏總價破億之交易，統計資料顯示，位板橋新板特區豪宅社區「謙岳」，今年6月出現178.99坪18樓戶交易，以總價1億800萬元成交，相較前一手屋主在2014年高達1億2,257萬元的入手價，賠售1,457萬元。至於「謙岳」低樓層4樓戶在今年上半年也有交易，前屋主2014年以高達1億2,024萬元購入，今年3月總價跌破億元來到9,350萬元，不但慘賠高達2,674萬元，每坪拆算車位單價更來到51.7萬元，創下該社區新低。

全國不動產總經理藍怡婷分析，新板特區指標豪宅社區之一「世界花園橋峰」去年12月23樓以6,520萬元成交，賠售1,106萬元；今年4月18樓戶以5,988萬元售出，也賠了746萬元。

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個人分類：新北市豪宅相關新聞報導

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Oct 28 Wed 2020 11:36
9月景氣燈號續呈綠燈，經濟趨穩(不動產0912-913923高仕陳總)

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2020-10-27 文章來源鏈結: MyGoNews

9月景氣燈號續呈綠燈，反映國內經濟逐漸趨穩 MyGoNews房地產新聞趨勢報導

9月景氣燈號續呈綠燈，反映國內經濟逐漸趨穩

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國家發展委員會2020年10月27日公布9月份景氣概況，2020年9月景氣對策信號綜合判斷分數為27分，較上月增加1分，燈號續呈綠燈；景氣領先、同時指標持續上升，反映國內經濟逐漸趨穩。

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個人分類：財經新聞

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Oct 28 Wed 2020 11:09
抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點

法規名稱：	抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點
公發布日：	民國 97 年 12 月 23 日
修正日期：	民國 108 年 04 月 29 日
發文字號：	台財產接字第10830000970號令
法規體系：	財政部國有財產署
圖表附件：	附件一.pdf 附件二.pdf 附件三.pdf

一、為管理抵繳遺產稅或贈與稅之實物（以下簡稱抵稅實物），並加強有關機關間
    之聯繫，特訂定本要點。
二、民眾申請實物抵繳遺產稅或贈與稅之審核准駁，屬稽徵機關權責，國有財產署
    所屬各分署（以下簡稱辦理機關）負責辦理抵稅實物之接管及處理。
三、稽徵機關受理抵稅案件，抵稅實物為不動產者，辦理機關應配合辦理會勘及提
    供管理處分意見。
    稽徵機關核准抵稅之案件，應將抵稅實物明細及轉帳通知書送辦理機關。
    抵稅實物為不動產者，稽徵機關應再加附下列文件：
    (一)納稅義務人出具未辦妥國有登記前，經政府公告徵收時，其徵收補償地價
        由辦理機關具領之切結書正本。
    (二)如坐落於實施都市計畫地區，應檢附土地使用分區資料。
    (三)如涉有租賃或共有分管協議者，應檢附相關契約文件，倘有民法第四百二
        十五條之一規定之法定租賃關係者，應一併告知。
    (四)勘查現況相關資料及照片圖檔。
    抵稅實物之價額超過應納稅額，超額部分以分割方式處理者，應由稽徵機關與
    納稅義務人協調分割之位置，並由納稅義務人辦妥分割登記。
四、抵稅實物為不動產物權者，稽徵機關應將核准抵繳證明文件，送交納稅義務人
    或其代理人洽辦理機關於登記申請書用印，並依土地登記規則規定，於申請書
    註明「免繕發權利書狀」，俟申報土地增值稅及契稅後，送登記機關申辦繼承
    及權利移轉登記。
    辦理機關於接獲納稅義務人或其代理人檢送辦畢國有登記之謄本或登記機關駁
    回通知書後，通知稽徵機關。
五、不動產物權以外之抵稅實物，需辦理過戶手續時，辦理機關應憑稽徵機關核准
    抵繳之證明文件辦理過戶手續，辦理結果應通知稽徵機關。
六、抵稅實物接管作業流程如附件一，屬下列情形者，稽徵機關應辦理點交：
    （一）動產：附相關證明文件清點移交。
    （二）房屋：實地點交。
    （三）權利：附相關證明文件清點移交；其屬債權者，應一併提供債務人最近
          一年居住處所、戶籍資料及財產清冊，並載明債權到期日。
七、抵稅實物經辦理機關完成接管後，應依國有財產法及有關規定保管、使用、收
    益及處分。其有下列情形者，並依下列規定辦理：
    （一）不動產：發現於抵稅前即遭污染或棄置廢棄物，及其他影響核抵之情事
          ，應立即通知稽徵機關處理或撤銷抵稅案件。
    （二）有價證券：
　　      1.上市、上櫃及興櫃：由辦理機關或委託適當機構公開標售。
　　      2.未上市、未上櫃：由辦理機關或委託適當機構公開標售。
　　      3.政府公債：按期兌領本息。
    （三）有限公司出資額：由辦理機關取得其他全體股東過半數之轉讓同意書後
          公開標售。
    （四）債權：由辦理機關於清償期屆至時，向債務人求償；無法求償時，通知
          稽徵機關。
    （五）權利：由辦理機關或委託適當機構公開標售。
    依前項第二款及第五款規定委託適當機構時，應依政府採購法相關規定辦理。
八、抵稅實物處分價格之核計依下列規定辦理：
    (一)不動產、動產：依國有財產法第五十八條及「國有財產計價方式」相關規
        定辦理。
    (二)有價證券：
        1.上市、上櫃及興櫃：
          (1)依出售當時集中交易市場或證券商營業處所之交易價格。
          (2)因公司配發股票股利新接管之股票，併原接管股票出售，如原接管
             股票已全數出售，於接管後即予出售，其價格依本目(１)規定辦理。
        2.未上市、未上櫃：
          (1)第一次標售時，每股標售底價按稽徵機關核定之每股抵稅金額計算。
             未標脫者，得降價二成列標。仍未標脫者，得按第二次標售底價降價
             二成列標。
          (2)經三次標售無法標脫者，移還稽徵機關進行資產重估，並以重估之每
             股淨值為每股標售底價繼續辦理標售。未標脫者，得降價二成列標。
             仍未標脫者，得再按前一次標售底價降價二成列標。
          (3)經六次標售無法標脫者，移請稽徵機關進行資產重估後，依本目(2)
             規定辦理標售。
          (4)因公司配發股票股利新接管之股票，併原接管股票辦理標售，其每股
             底價依原接管股票將標售時之每股底價計算。但原接管股票全數標脫
             時，其每股底價依最近一次標售底價計算。
          (5)因公司減資移還稽徵機關核算減資後之淨值者，其每股底價依稽徵機
             關核算之每股淨值計算，如未標脫，其後續之處理，依本目(1)至(3)
             規定辦理。
          (6)移還稽徵機關進行資產重估或核算減資後淨值，結果為零或負值者，
        　 (7)本目(６)之股票經辦理機關評估重新辦理標售時，先移還稽徵機關進
                      行資產重估，以重估之每股淨值為每股標售底價，但淨值仍為零或負
                       值者，按最後一次公告標售底價計算。

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個人分類：遺產及繼承相關法律、函釋及稅務資訊

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扺繳之意思表示有錯誤可適用民法第八十八條有關意思表示錯誤撤銷之規定

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個人分類：財政部遺產及贈與稅法函釋

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繼承不動產都要繳稅？這兩種土地免繳還可退回

2020/10/26 17:38文/記者朱語蕎

如果繼承的土地是經政府機關闢為公眾通行道路之土地或其他無償供公眾通行之道路土地，就可主張免繳遺產稅，就算溢繳以可退回。

韓國三星集團會長李健熙日前辭世，根據韓國媒體報導，李健熙的法定繼承人，恐要繳交10.6兆韓元的遺產稅，換算約台幣2700億元，令人咋舌，而以台灣遺產稅規定，只要超過免稅額，都要繳交遺產稅，但並不是所有遺產都需繳交遺產稅，有些溢繳甚至可退回。

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個人分類：※繼承總匯

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近水樓台先得月銀行最愛卡位豪宅店面

2020/10/26 12:08文/記者朱語蕎

台中五期豪宅「磐鈺雲華」店面，出租給花旗銀行。 (台灣房屋五期大墩特許加盟店提供)

不少銀行和高端品牌，特別喜愛租豪宅1樓店面，希望能就近優先服務頂級客戶，根據最新一期實價登錄揭露，台中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面，在今年7月以38.96萬元租給花旗銀行，成為豪宅金庫。

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個人分類：店面總匯/商場

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Oct 26 Mon 2020 11:36
環境敏感地區單一窗口提供民眾整合查詢服務(不動產0912-913923高仕陳總)

報導：MyGoNews林湘慈｜日期：2020-10-25 文章來源鏈結:MyGoNews報導

環境敏感地區單一窗口提供民眾整合查詢服務 MyGoNews房地產新聞區域情報

環境敏感地區單一窗口提供民眾整合查詢服務

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為節省申請人查詢環境敏感地區所需時間與各主管機關行政成本，內政部營建署自2016年1月25日起正式啟動環境敏感地區單一窗口查詢服務，申請人僅需至單一窗口查詢網路平台備妥及上傳應檢附文件，並繳交查詢費用及必要手續費後，即可由單一窗口統一辦理60項環境敏感地區查詢作業。營建署表示，自2016年1月份開始受理查詢服務至今(2020年)9月底，共計24,021件申請案，其中23,665件已辦理結案，申請案件量及民眾滿意度均持續成長中。營建署表示，環境敏感地區單一窗口查詢服務推動期間，透過申請人滿意度調查及民眾所提相關問題與建議，持續回饋精進單一窗口服務品質與提升效能。
結合行動支付服務，提升申請人繳費便利性
單一窗口提供有台灣銀行、郵局或四大超商臨櫃，以及ATM、網路銀行等多元繳費方式，為配合政府行動支付應用推廣政策及提升申請人繳費便利性，自2019年8月起新增「台灣Pay」行動支付及「e-Bill全國繳費網」(網址為https://ebill.ba.org.tw/)之繳費管道，申請人免出門、免列印繳費單即可使用行動裝置完成繳費，截至2020年9月底，累計近2成申請人採用行動支付方式繳費，使用比例持續成長中。
「會員專區」功能正式上線服務，簡化申請查詢作業
營建署表示，單一窗口已於2020年9月起推出「會員專區」功能，提供案件歸戶和案件存摺功能，會員可一鍵查詢所有申請案件辦理情形，即時掌握查詢進度。另於申請查詢時系統即自動帶入會員基本資料，有效簡化申請作業。該功能上線至今，陸續有400位申請人加入單一窗口會員，享有更為便捷之服務，歡迎民眾多加利用，如申請查詢過程有任何疑義，可洽詢單一窗口服務專線(02)8931-5299。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

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