房地產陳總部落客

★國有公用不動產收益原則

財政部令

中華民國109年8月13日

台財產公字第10935006190號

修正「國有公用不動產收益原則」，並自即日生效。

附修正「國有公用不動產收益原則」

2020-08-21 12:16經濟日報 記者林子桓／台北即時報導 取自:經濟日報 報導

.

彰銀大樓外觀。 本報資料照片

台新金控（2887）於2014年彰銀（2801）董事會改選中失去經營權，認為財政部違反雙方契約內容，向法院提起訴訟。訴訟經過六年時間，今（21）日又有新進度，高院更一審今判決，見解與二審相同，仍判財政部應依約支持台新金取得彰銀經營權，全案可上訴。

外界揣測，財政部上訴的機率很高。由於判決剛出爐，財政部官員仍在研讀、討論當中，稍晚應會對外發布新聞稿或對外發言。

新店利多！榮工廠地周邊劃定更新地區 翻轉工業地景

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-08-20

新店榮工廠地周邊劃定更新地區 翻轉工業地景(圖：新北市政府)

新聞摘要 新店利多！榮工廠地周邊劃定更新地區 翻轉工業地景

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府於2020年8月20日公告劃定新店榮工廠地周邊為都市更新地區並訂定更新計畫，透過更新計畫將推動都市更新事業，活化地區發展並帶動產業升級。

桃園新產專土地開發案 大面積642公頃交通便利

「G12~G13a車站整體開發計畫」將以產業園區為主。（記者謝武雄翻攝）

2020-08-20 20:03:39

［記者謝武雄／桃園報導］桃園市「捷運G12~G13a車站及北機廠周邊土地開發計畫」，因綠線捷運北機廠遷移至滲眉埤，市府重新規劃為「G12~G13a車站整體開發計畫」，面積也由原先674公頃縮小為642公頃，全案已於5月完成公展，目前正由桃園市都委會專案小組審議中，該計畫預留機關用地也成為行政園區備選方案，另整個配地以以產專區為主，將帶動該地區更多元發展。

桃園市議會定期會今天輪由都發、地政局進行工作報告，包含議員黃敬平、劉勝全、張桂棉、蔡永芳、陳雅倫等人都很關心「G12~G13a車站整體開發計畫」，尤其是這麼大的計劃，公益性、必要性為何，也成為議員質詢焦點。

危老申請 7月降至22件

2020-08-20 11:39:42經濟日報 記者翁至威／台北報導

今年7月全台危老受理申請件數共22件，核准78件，申請、核准件數都比6月的46件、161件減少，步調趨緩。

據了解，一方面因為5月前危老申請爆量，能遞案的大多已送件，地方政府仍在消化申請案；另一方面，尚未送件者可能仍在整合階段，或是在等待更多政策獎勵。

雖然申請步調暫緩，但危老仍然夯，日前市調機構指出，今年前七月台北市新成屋、預售屋推案量中，危老、都更占比達65%，創下新高，未來變數低、容積獎勵明確的危老重建仍後市可期。

根據內政部統計，累計至今年7月底，各地方政府重建計畫受理數合計1,438件，核准871件，7月僅受理22件危老重建案，並新增核准78件，較6月的46件申請、161件核准減少。

巷弄豪宅億來億去 今年這條巷子賣最多

2020-08-20 11:00:11經濟日報 記者游智文／即時報導

寶徠花園廣場。記者游智文／攝影

實價揭露信義區豪宅「寶徠花園廣場」新交易，新買家無貸款，以現金1.88億買下25樓戶，單價166萬，維持高樓層165~170萬之間的身價，這也是寶徠花園廣場今年第三筆交易，雖然身處巷弄中，但已是今年信義區最熱門的中古豪宅。

統計今年上半年總價億元以上的巷弄豪宅交易，排除新成屋交屋因素，交易以信義路五段91巷最熱門，有四筆交易，總銷約6.7億，其中有三筆寶徠花園廣場，及信義亞緻一戶。

北市上半年店面吹起「小資風」！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-08-19

2020上半年北市店面吹「小資風」！總價4000萬內逾七成，中山、中正、大安為熱區

新聞摘要

2020上半年北市店面吹「小資風」！總價4000萬內逾七成，中山、中正、大安為熱區

麗寶37億標下11筆苗栗高鐵土地 徐耀昌：帶動發展、活絡地產交易

2020/08/16 13:24

苗栗縣政府位於高鐵苗栗站後方約8245坪空地，日前以每坪約20萬3300元、共16億7680萬元標售給麗寶集團。（記者鄭名翔攝）

〔記者鄭名翔／苗栗報導〕苗栗縣政府日前以37億1633萬元，成功將11筆高鐵特定區縣有財產開發基金土地標售給麗寶集團，其中位於高鐵苗栗站後方的空地，傳出可能闢為五星級飯店，苗栗縣長徐耀昌表示，土地後續規劃不便代為發言，但相信能帶動當地發展，而標售所得則將用於償還貸款，並依審計規定對110年度預算進行通盤檢討。

徐耀昌指出，後龍產專、商業、住宅共11筆土地歷經多次流標，總算由麗寶集團及其他企業買下，進帳37億1633萬元，但由於早年開發時貸款55億多元，因此這筆所得「只能看不能用」，須先逐步清償貸款後，並按審計規定才能進行其他業務使用，也將針對110年度預算進行通盤檢討。

天母社區型商場8.16億易主 創士林區商場交易實價最高

2020/08/14 18:11

被房產業者封為最貴「工業宅」的天母「萬象之都」，6月，該社區前的1、2樓商場被大瀚投資以8.16億元買走，每坪實價超過120萬元，為實價政策上路8年來，北市士林區揭露單宗最高金額的商場交易案，總金額也擠進士林前三名。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕首見天母社區型商場交易案，被房產業者封為最貴「工業宅」的天母「萬象之都」，根據內政部實價網最新揭露，6月，該社區前的1、2樓商場被大瀚投資以8.16億元買走，每坪實價超過120萬元，為實價政策上路8年來，北市士林區揭露單宗最高金額的商場交易案，總金額也擠進士林前三名。

根據實價網最新揭露，6月天母交易的商場交易案總價約8.16億元、坪數約662.55坪，每坪實價約123.16萬元，該商場主要分布該社區1、2樓，共計8戶。

房價又漲了！一張表看各都會區買房該準備多少錢？

2020-08-18 11:57:09經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

近來房市買氣升溫，許多有購屋需求的民眾紛紛進場開始看屋，屋比房屋彙整內政部資料指出， 全國最新平均購屋總價約1,154萬，六都中以台北平均2,072萬最高，新北及台中也要千萬以上，桃園、台南及高雄則約800萬內就可以買到一般的房子。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年房價逐步墊高，目前主要都會區除了台北市外，其他都會區均已創下新高，對於想買房的民眾來說，現在壓力比先前還大，因此，購屋族買房前務必需要衡量一下自己荷包跟負擔能力夠不夠。

北市中山段都更案動工 木造老屋變身15層住商大樓

2020/08/18 17:07文/記者張瀞勻

北市中山段都更案全案土地為台北市政府所有。(圖/北市捷運局提供)

位於台北市中山區中山段四小段的都更案座落於捷運淡水線中山站與雙連站間，基地內原皆為逾40年的1樓木造日式房舍，透過整宅更新後將全面拆除，18日舉行開工動土典禮，預計於2023年第1季交屋，將興建為地上15層住商大樓。

全案土地為台北市政府所有，位於中山北路二段44巷及南京西路23巷交叉路口，臨中山運動中心，生活機能完善，基地面積約372.9坪，基地內原皆為逾40年的1樓木造日式房舍，屋況老舊且部份閒置，已不符合周邊發展現況，除影響整體都市景觀外，亦會影響地區環境衛生及防救災工作，2018年配合台北市政府簡易綠美化政策提前拆除，去年4月權利變換計劃發布實施。

不用買瓶裝水啦！用「奉茶」APP可尋找最近免費喝水站

環保署一樓大門口設置全天候「奉茶站」。（記者羅綺攝）

2020-08-12 16:22:47 〔記者羅綺／台北報導〕

台灣每年生產10億瓶瓶裝水，排列長度等同於環繞地球5.7圈，更是海灘上最常見的廢棄物。

民間團隊CircuPlus開發「奉茶APP」，整合全台提供免費飲水站點，民眾只要打開手機App即可搜尋附近的「奉茶站」，目前全台共有超過6000站；環保署指出，消費者每年減少使用1%瓶裝水，等同增加2.3座大安森林公園的碳吸附量。

資金專法首年匯回2166億 實質投資450億集中北部

2020/08/18 15:19

財政部統計，資金專法首年申請案件衝出1022件，申請匯回金額達2166億元。（路透）

〔記者巫其倫／台北報導〕「海外資金匯回專法」上週五已實施滿週年，財政部統計，不少台商搶搭末班車，首年申請案件衝出1022件，申請匯回金額達2166億元；其中，1390億元已實際匯回台灣，投入實質投資則有近450億元，共有9案投資規模超過10億元。

「海外資金匯回專法」自去年8月15日上路，為期2年，專法規定，自海外將資金匯回台灣，首年享優惠稅率8%、次年稅率10%；若進行實質投資，可退回一半稅款，即稅率最低4%及5%。

中房市恐泡沫！前IMF專家：交易下跌將拖累中10％GDP

2020/08/17 20:29

專家指出，中國房市長達數十年的榮景，可能已讓房地產價格和供給都偏離正常狀況，而隨著武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情大流行衝擊經濟，以及支持中國房市的家庭收入和人口增長放緩，中國的房市可能已達到危險的高峰，並可能拖累經濟增長。圖為北京。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕據前國際貨幣基金（IMF）首席經濟學家、哈佛大學經濟學教授羅戈夫（Kenneth Rogoff）和清華大學教授Yuan Yuanchen合著的報告，中國房市長達數十年的榮景，可能已讓房地產價格和供給都偏離正常狀況，而隨著武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情大流行衝擊經濟，以及支持中國房市的家庭收入和人口增長放緩，中國的房市可能已達到危險的高峰，並可能拖累經濟增長，若房地產交易活動下降約20％，則恐導致中國GDP最高下跌10％。

南科工業園區特定區「這區塊」細部計畫，審議通過

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-08-17 取自:MyGoNews報導

「擬定台南科學工業園區特定區計畫(不含科學園區部分)(新市區建設地區開發區塊I)細部計畫」審議通過(圖：台南市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】因應台南科學園區近年高科技產業快速發展，產業用地不足，市府已於2019年4月30日發布實施變更台南科學園區特定區計畫(科學園區部分)(第三次通盤檢討)案」，配合檢討增加13.61公頃產業用地(事業專用區)。

市長黃偉哲表示，南科特定區周圍的開發是市府施政重點，為提高周邊生活服務機能及人口移居誘因，市府啟動南科I區都市計畫整體開發作業並已經市都委會審議通過，未來將能建構完整的產業生活圈。
市府都發局表示，南科I區計畫面積為20.75公頃，位於南134、鹽水溪排水路及大洲排水路間，未來將以區段徵收方式開發，將劃設近10公頃之住宅及商業用地，補足園區周邊生活機能，帶動地方發展。

國際級展演中心比身價，住這房價增幅大

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-08-17 取自:MyGoNews報導

國際級展演中心比身價，住這房價增幅大，藝文加分，高雄流行音樂中心比區域均價高三成

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】政府推行「藝FUN券」突破300萬人瘋搶，南港的「台北流行音樂中心」即將開幕，藝文表演活動再掀文青熱潮。台灣房屋根據內政部實價登錄資料統計，全台六大國際級藝文展演中心周邊房價行情發現，高雄「衛武營國家藝術文化中心」年漲幅最高，每坪單價年增漲幅達11.4％，士林的「台北表演藝術中心」漲幅9.2％居次，而位於南港的「台北流行音樂中心」，周邊房價則是以0.2％幅度，平穩成長中。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這類國際級展演中心，結合國際知名建築師設計操刀，不僅改變市容地貌成為城市新地標，也提升周邊環境素質文化，進而吸引認同客層，周邊房市大大加分。

9月5日將正式開幕的台北流行音樂中心，是南港東區門戶計畫中一大亮點，不過因房價已提早反應，反而在2020年開幕之際，價格持穩發展。
另外「衛武營國家藝術文化中心」房價年漲幅以11.4％居全台之冠，台灣房屋鳳山加盟店店東陳湘奇則表示，衛武營周邊以中古華廈、國宅公寓居多，因此平均單價比區域行情略低。

被繼承人子女拋棄繼承而由孫子女繼承時「有這樣規定」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-08-16

被繼承人子女全部拋棄繼承而由孫子女繼承時，扣除額以拋棄繼承前原得扣除金額為限

新聞摘要

個人出售房地已申報房地合一稅，為何仍接「追繳令」？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-08-16

個人出售房地已依法申報房地合一稅，為何仍接到通知需要辦理稅籍登記並繳納營業稅？

新聞摘要

個人出售房地已依法申報房地合一稅，為何仍接到通知需要辦理稅籍登記並繳納營業稅？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-08-16  取自:MyGoNews報導

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，根據稅法的規定，地價稅係按年計課，非按月計稅，係以在納稅義務基準日即8月31日當天地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人，不論其實際擁有土地時間的長短，為當年度地價稅納稅義務人，負責繳納全年地價稅。
舉例來說，甲土地2020年如有移轉所有權，11月份開徵的地價稅，要由誰來繳呢?如果是在8月31日前辦竣所有權移轉登記，雖新所有權人到年底只持有幾個月，不滿1年，仍須負責繳納該筆土地全年地價稅；如果在9月1日以後才辦竣移轉登記，則由原所有權人負責繳納該筆土地全年地價稅。
至於在當年度土地有移轉情事，且買賣雙方在買賣契約書中約定該年度地價稅由誰繳納，乃屬當事人間約定之私權行為，不能因此變更地價稅納稅義務，稅捐機關仍需以納稅義務基準日8月31日當天地政機關土地登記簿所載的所有權人為當年度地價稅之納稅人。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

熱門文章

2020年度[自購住宅貸款利息補貼]及[修繕住宅貸款利息補貼]開始申請了(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

房市熱翻！上半年全台開工6萬戶 創史上新高

2020-08-05 11:35:08經濟日報 記者游智文／即時報導

本報資料照 

根據內政部最新資料，今年上半年全國住宅開工量共60,487宅，創統計以來同期新高，較去年同期相比增加12%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，今年房市雖有新冠肺炎疫情隱憂，但利率低，市場資金氾濫，加上國內疫情控制得宜，疫情稍緩，交易量立即提升，建商普遍看好房市發展，積極搶建，搶賣，開工量因此大幅增加。