平均利率1.79％ 史上第2低 還清房貸要22年創新高
2020/09/07 05:30
全國新增住宅貸款還款期數平均長達269期，創統計以來最長紀錄，若每月正常還款，要長達22.4年才能償還房貸。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第一季全國新增購置住宅貸款平均期數長達二六九期，創統計以來最長紀錄；換句話說，若採正常每月還款方式，要長達二十二．四年才能清償房貸、擺脫「屋奴」。
新增房貸平均期數 長達二六九期
統計顯示，今年第一季全國新增購置住宅貸款平均期數二六九期、平均貸款成數約六十二％、平均利率約一．七九％；其中平均還款期數是二○○八年第一季有統計以來，長達四十九季、逾十二年新高，平均房貸利率則是統計以來第二低。
根據統計，全國新增住宅貸款還款期數從二○一五年第三季後就高於傳統認知的二十年、二四○期房貸，已連續十九季、近五年「不再回頭」。
清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚直言，房地產最大問題是房價太高，就算拉長還款年限到三十年、甚至四十年，只是好像「買得起」、卻可能工作一輩子也「還不完」。
今年第一季六都平均房屋貸款期數，台北市、台南市與高雄市等三都創統計以來新高，其餘三都則為歷史第二高。
台北市平均貸款期數為二六二期，也就是要二十一．八年、才能擺脫「屋奴」人生；台南市、高雄市平均貸款期數各為二七七、二七八期，均要超過二十三年才能還清房貸。
觀察六都平均貸款利率，雙北市、台中市自二○一六年第二季起，利率就跌破二％，且已持續十六季；桃園市、台南市及高雄市平均貸款利率則是自二○一六年第三季起低於二％，之後利率都是越來越低。
高房價低利率 民眾拉長還款年限
住展雜誌研發長何世昌分析，房貸償還時間拉長有兩大關鍵，一是全國房價持續創高，讓購屋負擔變得更重，再來是近幾年銀行業者積極推出長達三十年、四十年期房貸方案；此外，台灣目前處於史上最低利率時期，利息相對負擔會減少，讓更多想要買房的民眾傾向接受還款年限更長的房貸方案。
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