繳完房貸卻早逝 孤兒寡母繼承反一蹶不振
2020/09/23 14:57文/記者朱語蕎
老公英年早逝，獨留老婆和未成年子女，遺留下來的房屋若還有房貸，恐成為更大負擔。
今年不少名人驟逝，令人唏噓難過，但悲傷完後，之後的財產繼承，恐是另一個問題開始，若被繼承人未婚、沒有子嗣，由父母繼承還算單純，但若已婚、有未成年小孩可能就相對複雜了。
依民法1138條之規定，除配偶外，第一順位繼承人為直系血親卑親屬，如果被繼承人英年早逝，小孩都未成年，房貸也未繳清，全家不只頓失依靠，還得苦惱未來房貸問題，倘若逾時未繳，房屋可能被銀行查封拍賣；而就算房貸已繳清，想利用房子增貸過活，可能也不太容易。
財團法人地政士公會提供一個真實案例，案例中的爸爸英年早逝，留下媽媽和一個未成年小孩，雖然房貸已經清償完畢，但媽媽想利用房子去銀行貸款作小生意，卻因為孩子未成年，銀行不願貸款給他，最後只能轉向私人貸款，後來還賣屋改成租屋。
公會建議，雖然房子貸款已還清，但未來生活還是要面對，或許可考慮賣掉原本房子，另外以媽媽名義購買總價較低的房屋或先租屋，以時間獲取空間，先養大未成年小孩優先。
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