屋主出國25年找不到所有權人 政府強拆新北永和都更案屋主出國25年找不到所有權人 政府強拆新北永和都更案 (本文出處請點擊)
2024/11/20 06:58文/記者張瀞勻
新北市都更處19日執行永和區竹林段都更案代拆(俗稱強拆)作業。(圖/新北市都更處提供)
新北市都更處19日執行永和區竹林段都更案代拆(俗稱強拆)作業，去年5月核定全案，僅剩最後1人因於旅居美國25年出境旅居美國無法聯繫，新北市府都更處洽外交部領事事務局及內政部移民署協助，並透過電子郵件等方式聯繫，雖然無法取得住戶國外聯繫地址，但已盡力讓程序完備以保證民眾權益，最後提送新北市都市更新及爭議處理審議會做成拆除決定。
新北市都更處副處長李擇仁指出，全案權利變換計畫於2023年5月10日核定，原有38戶合法建物及5戶違章建物陸續搬遷，最後剩2戶共5位所有權人未同意，實施者申請市府代為拆除，歷經實施者7次自行協調及公部門2次再行協調程序真誠磋商後，4人已達成協議同意拆除，僅剩最後1人因於88年時出境旅居美國無法聯繫。
有關大陸地區人民來臺購買房地產相關規定 持分房屋去化免煩惱#持分房屋專業買賣:0912-913923高仕陳總持分房屋去化免煩惱
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農地課稅多寡 持續農業使用為重點 注意違規通報機制 人、地都將列管農地課稅多寡 持續農業使用為重點 注意違規通報機制 人、地都將列管 (本文出處請點擊)
2024/11/20 17:48文/記者林耀文
目前不少地方稅局與農業用地主管機關有完善的通報機制，稅務局在接獲農業主管機關通報的農地違規案件後，均會對違規土地及土地所有權人進行列管。
農地課徵地價稅或田賦，作農業使用攸關稅負多寡。
稅務專家提醒，以買賣、贈與等方式移轉農業用地，並申請不課徵土地增值稅者，新所有權人在持有期間需持續做農業使用，不能有違規使用的情形，再移轉時才可以繼續適用不課徵土地增值稅。
國稅局表示，土地所有權人持有農業用地期間，如被查獲該土地未作農業使用，且未在農業主管機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在期限內改善，但又再有未作農業使用情事時，再移轉時就不能申請不課徵土地增值稅。
龍潭轉運站完成土地租賃 預計2026年10月通車啟用龍潭轉運站完成土地租賃 預計2026年10月通車啟用 (本文出處請點擊)
市府取得龍潭交流道旁約1250坪土地，將作為臨時轉運站，圖為現況。（交通局提供）
2024/11/20 21:06
〔記者謝武雄／桃園報導〕園市政府規劃「龍潭大昌路西側整體農業區開發案」以取得轉運站用地，鑑於都市計畫曠日廢時，另租地興建臨時轉運站，目前土地已經透過租賃取得，交通局也啟動營建管理、設計規劃等統包作業，預計年底完成發包，並於明年7月前取得建築執照開始施工，預計後年並於7月完工，10月通車啟用。
桃園市議會審查交通局明年預算，其中龍潭臨時轉運運部分，租金預算3300萬元分11年編列，明年第1年編列247萬元，至於興建工程預算為1億600萬元，今年已經編列600萬元，明年編列3000萬元，後年則是7000萬元，包含市議員徐玉樹、劉熒隆、張肇良、黃瓊慧都很關心轉運站進度問題，兩筆預算也順利審查通過，未被刪除、擱置。
預售屋轉讓「免核准」新增一項 可部分或全部給一方預售屋轉讓「免核准」新增一項 可部分或全部給一方 (本文出處請點擊)
2024/11/20 13:36文/記者朱語蕎
內政部近期預告，針對預售屋免核准轉讓，新增當夫妻行使剩餘財產差額分配請求權而轉讓的狀況。（資料照）
去年上路的平均地權條例，針對預售屋禁止轉售給第三人部分，有四項情況可免提出申請變更契約，近期內政部預告，新增當夫妻行使剩餘財產差額分配請求權（民法第1030條之1）而轉讓預售屋，也無須經過核准。 原本已有的免核准四項狀況包括一、配偶、直系血親、兄弟姐妹間的轉讓；二、買受人死亡辦理繼承；三、因公司合併或清算而轉讓；四、預售屋取得於民國112年6月30日以前。此次再新增當夫妻法定財產至關係消滅後，依法辦理剩餘財產差額之分配，由夫或妻一方全部或部分承受，無須申請核准讓與或轉售。
舉例來說，在婚姻期間由丈夫購買預售屋，當兩人離婚時，就代表法定財產制消失，此時妻子可行使剩餘財產分配請求權，可將預售屋權益部分或全部分配給妻子，不須向主管機關申請即可變更；不過，若是雙方決議以買賣契約轉售給第三人再分配現金，因涉及契約讓與或轉售，仍需經地方主管機關核准。
怎麼賣都賺！全台前10月房地合一稅收大增8成 專家：第八波管制可能性升高怎麼賣都賺！全台前10月房地合一稅收大增8成 專家：第八波管制可能性升高 (本文出處請點擊)
2024/11/18 13:56文/記者朱語蕎
新北市前10個月房地合一稅收，已突破百億元大關。
疫情以來的房市多頭，雖於下半年收斂，但仍有不少屋主轉手獲利，根據財政部資料顯示，今年1～10月全台個人房地合一稅收達565.99億元，與去年同期相比漲幅84.8%。
觀察各縣市表現，六都以新北市數據最亮眼，其他縣市則以嘉義縣、澎湖縣表現最驚人，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台受制於央行第七波管制而買氣收斂，但仍少見屋主降價，現階段若能找到下家轉手者，多能以獲利出場，致使全台房地合一稅收仍呈漲幅。
全台人口密度最高! 這夜市店面成今年新北店王全台人口密度最高! 這夜市店面成今年新北店王(本文出處請點擊)
2024/11/18 13:10文/記者張瀞勻
樂華夜市為知名觀光夜市，每逢周末人潮絡繹不絕。(圖/記者張瀞勻攝)
內需回溫，店面交易也逐漸熱絡，根據實價登錄統計，2024年新北市店面成交單價最高者位於永和區的樂華夜市商圈一樓店面，6月成交總價4714萬元、單價162萬元，共29坪，目前由老牌鍋貼業者經營中。
台灣房屋永和加盟店店東莊威玲指出，永和區是全台人口密度最高的行政區，而捷運頂溪站到樂華夜市路段的人流量相當高，尤其是正永和路上的店面，幾乎沒有空置期，店面投報表現好，這裡店面經營型態多為餐飲業、便利商店、服飾業等，且承租狀況穩定，這次成交的近30坪店面，總價4千多萬，相較同路段店面大多要價6千萬以上，入手總價相對較低，因此吸引買方進場。
央行打炒房致新青安斷頭？財長：槓桿過度才會 房市地雷？ 雙貸族一年暴增2.2萬人 創歷史新高 建商80萬換解約 屋主爽出國回來一看不對勁建商80萬換解約 屋主爽出國回來一看不對勁 (本文出處請點擊)
2024/11/14 21:49文/記者張瀞勻
房價居高不下，不少自住客早早買房，尤其選擇預售屋，讓自己財務負擔較輕鬆，不過最近解約消息不斷。(圖/資料照)
房價居高不下，不少自住客早早買房，尤其選擇預售屋，讓自己財務負擔較輕鬆，不過最近解約消息不斷，近期就有民眾指出，今年上半年被建商通知解約，並且拿了違約金，原以為是意外之財出國享樂，沒想到回國後發現同一戶建商開價一口氣加了300萬元出售，讓他後悔不已，不少網友留言一面倒向建商，直呼「建商一切都按照合約走啊，完全沒問題」，專家也指出，這通常在房市大好的時候會發生這類狀況，消費者在市場火熱之際，仍同意解約，或許也有投資意味在，賺賠不應與一般自住情形同論。
「我很後悔被騙解約了」近期有網友在社團「靠北建商2.0」指出，2023年3月房市大好之際購買一間預售屋，預計2026年年底完工，但今年5月時，建設公司卻突然通知要解約，同時提出願意付80萬的賠償違約金，「當時沒想這麼多還很開心意外賺到80萬」。
買房被要求簽本票合理嗎？地政士：有這些優點買房被要求簽本票合理嗎？地政士：有這些優點 (本文出處請點擊)
2023/05/12 11:07文/記者朱語蕎
不少人對於買房要簽本票有質疑，其實不同情況有不同方式。（資料照）
房屋買賣的4大流程簽約、用印、完稅、尾款，買賣價金的付款方式也隨著代書作業分為自備款及銀行貸款。不過，資深地政士透露，賣方常會質疑地政士忘了請買方開立完稅款本票，甚至認為是地政士偏袒買方故意不開本票，其實是否要開立本票，得案不同狀況來判定， 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，以買賣總價1000萬元為例，如果自備款200萬元，銀行貸款800萬元，通常買方會在簽約及用印時支付10%、100萬元，完稅時再支付另外10％、100萬元，而銀行貸款的800萬元，在銀行貸款核撥後，代償賣方原來銀行貸款餘額，辦妥抵押權塗銷後完成房屋點交的手續。
因為買方的過戶完成到尾款80%的銀行貸款核撥，有3～5天的時間落差，所以，坊間的房屋買賣，習慣就尾款部分請買方開立擔保本票，擔保尾款的給付，因此會在買賣契約書裡約定買方開立尾款本票一張，保管於地政士處，等過戶完成、點交完畢，賣方拿到尾款後，再將該擔保本票返還買方收執，對於房屋交易安全是一種保障。
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遺贈稅法兩大變革！「死亡前2年贈與配偶 」案例釋憲 財政部將檢討條文遺贈稅法兩大變革！「死亡前2年贈與配偶 」案例釋憲 財政部將檢討條文
2024/11/13 22:06文/記者朱語蕎
憲法法庭判決遺產稅制度部分條文違憲，將為遺產稅課徵帶來重大影響。（資料照）
日前憲法法庭判決遺產稅制度部分條文違憲，財政部應在2年內檢討遺產及贈與稅法第15條第1項等條文，將對於遺產稅課徵將帶來重大影響。
對此勤業眾信聯合會計師事務所私人暨家族企業服務團隊資深會計師王瑞鴻指出，未來可能有兩點的變革，包括在死亡前2年贈與配偶的財產，未來應按比率由配偶負擔遺產稅；以及死亡前3年贈與給生存配偶的財產仍可計入遺產稅有關生存配偶剩餘財產差額分配請求權扣除額的計算。
5人砸6.2億買華西街這種房子 房仲：可拿30％獎勵 預售買氣崩盤前兆？七都9月揭露量腰斬 專家：降價還得等等預售買氣崩盤前兆？七都9月揭露量腰斬 專家：降價還得等等(本文出處請點擊)
2024/11/12 20:44文/記者朱語蕎
9月預售揭露量是近14個以來，首見年月雙減，也較5、6月景氣熱絡時量縮5成。（資料照）
根據最新預售揭露資料顯示，9月預售揭露量再度量縮，目前僅揭露7100餘件，年減22%且月減26%，不僅是近14個月以來首見年比與月比雙雙衰退，同時也較5、6月景氣熱絡時量縮5成，由此可見從央行喝完咖啡後，買氣就出現衰退，加上第七波選擇性信用管制措施，民眾對房價預期回歸理性，不急著立即購屋。
統計顯示，今年5、6月景氣暢旺時，全台一個月預售揭露量可達1.6萬件，也是預售實價即時揭露以來的單月新高，不過受到政策與房貸資金緊縮影響，之後逐月量縮，8月跌破萬件，9月也剩下7千餘件，顯示一手市場買氣出現明顯觀望氛圍。
《影后》豪宅實景曝光！樂屋網站上求售1.8億元《影后》豪宅實景曝光！樂屋網站上求售1.8億元 (本文出處請點擊)
2024-11-12 13:45 經濟日報／記者游智文／即時報導
敦北豪宅涵峰。樂屋網提供
串流平台Netflix影集《影后》，近日一上架就吸引大批影迷討論，其中由演員謝盈萱飾演的薛亞之與丈夫居住的豪宅，不只是劇中的重要場景之一，更成為觀眾關注的焦點話題。而這間沈穩大氣的豪宅佈景，其實是真實的豪宅物件，目前正在房屋搜尋平台「樂屋網」站上銷售中，開價1.8億元。
這處「薛亞之家」，就是位於台北市敦化北路靜巷內的高級住宅「涵峰」，由大陸工程打造，為14年屋齡、鋼骨構造的豪宅，樓高12層，僅29戶住戶，每戶的權狀坪數都有百坪以上，設計3至4房格局，並採一梯一戶配置。
川普收保護費房市會慘？ 房仲：美中對抗台灣「吸金」川普收保護費房市會慘？ 房仲：美中對抗台灣「吸金」 (本文出處請點擊)
2024-11-11 10:34 經濟日報／記者游智文／即時報導
台南因南科產業發展活絡，帶動工業區地價指數上揚。圖／台灣房屋提供
近年政府打炒房「管住不管工商」，加上產業積極擴廠，工業不動產價格看俏。根據內政部都市地價指數，今年上半年全國工業區地價指數102.78，較去年同期成長約2.8%，各縣市中又以台積電重鎮台南工業區年增約4.1%最高。 新北市以3.9%的年增率居次；嘉義市、桃園市及台北市，則分別以3.1%、2.9%與2.4%的年增率，擠進工業區地價指數增長前五名。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，美國大選由主張美國優先的川普獲勝，不少人憂心未來川普將對台灣半導體產業索討保護費，影響國內的產經發展，對整體房市不利，工業地產也可能遭殃。
中央及地方建築法規 (7) 財政不動產相關函釋 (12) 房地產稅務資訊 (6) 綜合財稅資訊 (5) 不動產相關法規 (3) 租賃專法.社會住宅.銀髮經濟.少子化 (6) 國際.大陸.臺灣財經相關新聞 (6) 農業農地法規.解釋函令. (2) 綠色經濟.商機產業.環保.山坡地資訊 (4) 房地產.地政.建築辭典.法律總匯 (8) 各級法院裁判要旨.判例.判決.裁定.法律座談 (14) 土地法34之1條.104條.耕地減租條例.函釋及判例 (3) 內政部.法務部.不動產相關函釋 (4) 房市觀點.政策 (7) 豪宅新聞總匯 (5) 都更.危老.容移.相關法條.資訊 (9) 不動產繼承.贈與資訊總匯 (4) 商用不動產.土地.店面.工業地.預售屋 (10) 新冠肺炎疫情.產業.紓困.相關新聞資訊 (4) 房地產相關新聞.七都房地產新聞 (0) 內政部相關機關網站 屋況查詢相關網站 財稅法令試算查詢相關網站 
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