北市西區翻轉確定！房價漲幅居12區最高(本文出處請點擊)
2024/11/01 17:48文/記者朱語蕎
根據好時價最新房價指數，萬華區漲幅居北市12行政區之冠，區域利多逐漸浮現。圖為「龍邦豐馥」接待中心外觀。（甲桂林提供）
近年房市呈現多頭態勢，蛋白區房價漲幅更優於蛋黃區，根據好時價最新統計數據，台北市的萬華、北投和文山區，比起中山、中正、大安、信義區等高價區域，房價漲幅更高，尤其萬華區房價年漲幅已連續9個月在7％以上。
其中，萬華區一般住宅大樓、華廈和公寓，近1年內的交易平均單價，從每坪61.54萬上漲至68.50萬，5年內的住宅大樓，房價更站穩7字頭。萬華區以住宅大樓為主要交易類型，佔整體市場交易量的47％，其次是公寓佔整體交易比重35％，華廈則不到12％。
好時價指出，萬華區住宅大樓近1年均價為每坪73.45萬，華廈為每坪56.96萬，公寓每坪相對較低為51.47萬，值得注意的是，不同屋齡區間的房價表現也不盡相同，以萬華區住宅大樓為例，屋齡5年內均價為77.22萬，屋齡5～20年大樓均價75.70萬，屋齡20～40年大樓均價64.07萬。
整體而言，同樣位在萬華區的住宅大樓，隨著屋齡增加，整體均價逐漸遞減，而5年內的中古屋大樓價格則站穩7字頭。
由於中古屋不受原物料上漲及施工成本影響，因此價格與其他市場破百萬的新成屋或預售屋有所差異。
第二是萬大線興建，陳衍豪表示，萬大線是台北市全新的捷運線，將大幅改善區域風貌，過往如松山線、信義線通車時，都帶來周邊房市看漲，捷運利多是房市一大重點。
其他像是果菜市場改建等等等，陳衍豪認為，目前萬華區的漲幅才剛開始。
像是目前銷售中的「龍邦豐馥」，位在西園路二段，規劃15～48坪，開賣一個月以來反應不錯，區域和區外客都有，陳衍豪表示，剛性需求仍在，民眾更重視產品規劃、建商品牌等，目前萬華區新案，若靠近捷運西門站周邊，每坪至少120萬以上，其他地區也有百萬左右。
本文觀點:
高額的營建成本，只要是土地合建；地主跟建商6/4拆，房價破百萬，絕對是常態！往後的營建費用更是逐步往上墊高，央行抑制不了通膨帶動的原物料上漲、淨零碳排的碳稅實施，只能用限貸令來限制買氣、調升存款準備率讓銀行可貸額度縮減，讓交易量銳減來削減預期上漲心態及囤房。
雖然政策讓首購族不受額度影響，但對中產階級的購屋計畫卻必須有更多的自備款才可買屋。
新的政策下，現實的環境影響之下，將會讓超漲的新成屋及中古屋房價下修；而預售屋市場將挑地點、個案表現、有需求性的基地；至於難去化的房屋產品:1.小基地又高公設比不讓利、恐難去化。2.偏遠郊區，生活機能尚未成形，也難去化。
#房地產問問-高仕不動產
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土增稅重購退稅以小換大 價格高低並非絕對 但買這種住宅就別想退稅了！
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出售有農業使用證明書的農地 但是賣給這種對象 還是得繳房地合一稅
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