立委批9大行庫放貸逾2千億、建商卻未動工 土銀回應了(本文出處請點擊)
2024-10-30 16:58 經濟日報／記者戴玉翔／台北即時報導
立委王世堅30日在財委會質詢時指出，公股行庫低利貸款給建商買地、養地、圈地，違反中央銀行空地貸款18個月內必須動工的規定，九大公股行庫合計高達2,116億元，其中光土銀一家就占1,173億元，要求金管會銀行局應該要去查。情境示意圖。圖／Ingimage
立法委員王世堅30日在財委會質詢時指出，公股行庫低利貸款給建商買地、養地、圈地，違反中央銀行空地貸款18個月內必須動工的規定，九大公股行庫合計高達2,116億元，其中光土銀一家就占1,173億元，要求金管會銀行局應該要去查，金管會則回應將於檢查時處理。
對此，土銀提出三點說明表示，除特定案件之外，均依中央銀行規定逐步按比例收回貸款本金，並採逐年利率加碼辦理。
土地銀行正式說明如下
一、土地銀行係不動產信用專業銀行，肩負執行政策性不動產貸款責任，一向遵依主管機關規範辦理相關不動產貸款業務，承作不動產貸款總餘額較一般商業銀行為高，符合不動產信用專業銀行之任務功能及特色。
二、有關土銀未遵循央行信用管制，購地貸款18個月未動工餘額增加乙節，經查，2022年起受疫情、缺工缺料等因素，影響借款人動工時程，土地銀行未動工餘額增加，惟土地銀行辦理購地貸款展延動工案件，除屬2023年2月中央銀行增修訂有「不可歸責於借款人因素」（如受疫情環境因素影響而發生缺工缺料情形；建案特性、規模或建築法規規範要件差異，致公務機關審照時程較長等，並經土地銀行查證有具體明確事證者）外，土地銀行均依中央銀行規定逐步按比例收回貸款本金，並採逐年利率加碼辦理。
三、土地銀行對於展延動工案件，除審慎評估其展延動工合理性，並持續遵照主管機關規範精神落實貸後追蹤管理，如定期追蹤案件是否按計畫動工，及執行後續收回貸款及利率加碼等措施，以督促借款人確實按興建計畫期程動工。
而金管會主委彭金隆今日也於財委會中表示，「九行庫是約2,116億元（含輸銀），這是央行規定，檢查這塊，會針對這項是否符合規定，會來處理。
若有查到逾限未動工者，會要求銀行提改善意見，包括調整建商貸款條件、或是貸後與授信目的不符，要做後續處理。」
※本文觀點:
營建費用確實漲的太高了，，，再加上嚴重缺工，小包工資要領現，小基地要發包，造價成本又要比大基地高出許多，在購地貸款成數限縮之下，準備的自有資金又要更多；巧婦難為無米之炊，更別妄談什麼圈地、養地、囤地之說！
購地貸款核撥後十八個月內必須動工確實急迫，在建築設計上會造成急就章，鄰地整合方面也會就此打住，施工協力廠商方面更可能趁機拉抬價錢，增加營建成本；為了一個炒房疑慮而強加緊箍咒；不去觀前顧後，政策實在失當！
房價會上漲絕對不是供需問題；而是成本+稅制+通膨+心態…的結果！四大問題點，政府就占了三點，建築法規的修改增加營建成本、增加容積收代金也是加錢、提高房屋評定現值、房地合一稅、建材上漲、工資調升、碳稅、防火建材、耐震、綠建築、、、等等！土地標售創新高…造成民眾心理因素認定再不買的話…有可能不吃不喝一輩子都買不到房子了！
限貸令之下難過的是小建商，稍有實力的是跟銀行借錢，銀行看不上的只好跟租賃公司借錢，再缺的跟民間金主借錢；土地如此，房子也是如此！
央行會統計銀行土建融貸款餘額、房貸餘額；不曉得有沒有統計非銀行土建融、房貸設定金額到底有多少？
莫忘世上艱苦人多，民為貴、社稷次之、君為輕；才是治國之道!
高仕不動產陳總
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