房地產陳總部落客

賣不掉加價賣？西門町「萬年大樓」房東2年加4千萬求售(本文出處請點擊)

2024-10-21 15:54 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

西門町萬年大樓。聯合報系資料照片

近年國內房價直漲，讓屋主姿態高，甚至還有賣不掉就加價賣的情況，位在台北市西門町商圈的「萬年大樓」8樓，過去曾是包廂式電影院「U2電影館萬年館」，2年前開價2.8億元未售出，如今又拿出求售，且開價更提高到3.2億元，共加價約4,000萬元。

根據房仲網路刊登資訊，北市西門町商圈的「萬年大樓」8樓正出售中，過去曾在疫情時的2022年出售未果，現今開價3.2億元，建物坪數達388.14坪，土地坪數45.78坪，屋齡51.4年，管理費為每月5.7萬元。

央行三條紅線 李同榮：這條一定爆、第八波打房來定了 (本文出處請點擊)

2024-10-20 10:55 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／記者游智文攝影

央行總裁楊金龍日前在立院備詢表示，會滾動檢討第七波信用管制成效，並認同以房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額等三大指標，作為年底是否續推第八波信用管制參考，外界形容是「央行三條紅線」。

針對央行三條紅線，房市趨勢專家李同榮直言，光第一條紅線「房價是否修正」就過不了關，原因無它，央行評估房價，採用實價登錄落後指標，缺乏即時資訊，無法掌握房市是否確實降溫。

靠鋼骨來抗震? 去年「這兩個縣市」鋼骨宅推案比率超高 (本文出處請點擊)

2024/10/18 21:16文/記者張瀞勻

近年台灣大地震激增，除讓政府積極推動老屋都更重建外，消費者對居宅安全需求的提升，似乎也讓不少縣市建商推案出現轉變。（圖/本報資料照，記者花孟璟攝）

近年台灣大地震激增，除讓政府積極推動老屋都更重建外，消費者對居宅安全需求的提升，似乎也讓不少縣市建商推案出現轉變，出現「推鋼骨宅」來抗震、滿足市場需求的特別現象!根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年前三季全國22個縣市申請的住宅類建照中，就有14個縣市鋼骨宅數佔比較2022年增加，甚至，在「花蓮」鋼骨宅佔比更從2022年1.7%，激增到去年的19.7%，直逼兩成，足足大增18個百分點，此外，去年「台北」建照鋼骨宅比率也高達13.5%，年增2.9個百分點。

「花蓮」與「台北」成為近年推案鋼骨宅比例最高、佔比增加最快的兩個縣市。

老翁憂5千萬房產得付高額稅金 資深代書教「先送給老婆」 (本文出處請點擊)

2024/10/18 11:20文/記者朱語蕎

資深代書建議，夫妻之間先透過贈與，調配彼此間不動產比例，未來一方先往生後，可有效降低未來稅金負擔。

過往男尊女卑的時代，夫妻一起打拼的財產，許多都登記先生名下，假設先生先過世，會有約千萬的遺產稅免稅額可利用，是不少人節稅的方式。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，當有一方往生躺平時，就是申報遺產稅的時候，目前遺產稅的免稅額是1333萬元，配偶扣除額是553萬元，喪葬費用是138萬元，如果有小孩每位還有56萬元扣除額，也就是4口之家，夫妻及2個小孩，如果太太往生發生繼承，遺產稅免稅額加上扣除額就有2136萬元。

建地數筆地段優只要您是『績優營造廠』、『建商』，歡迎來談！

好地段建地、好地主，願意跟績優營造業或建商合建或合作！

營建是良心事業，首重品質，再來是合理利潤！

※最近談幾筆土地買賣、土地合建、土地委建；接觸不少營造廠及建商，充分了解一些心態及做法，一方面低估房價、抬高營建成本，售價卻又抬  

    高，說穿了，只為了滿足他們的最大利潤，說是錢飽飽、卻又要儘量拉高土建融額度，除了高度財務槓桿外，又要滿足高獲利，這就是我得到的結

    論！央行不打房、不頒布限貸令、土地是亂搶一通，政策打房，不是縮了，就是趁機亂殺一通，真不知真英雄在何方？

建商一頭熱遭潑冷水 新案買氣3連降 「3縣市」現待售警訊(本文出處請點擊)

2024/10/17 17:58文/記者朱語蕎

北台灣買氣持續轉冷，已連續3個月下跌。（住展提供）

根據最新新案市調，北台灣9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈，包含來客組數、成交組數、預售屋推案量都下跌。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，需求面向從7月開始連續3個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯受銀行房貸限額影響。

夫妻買房用新青安？ 專家：「1關鍵」決定身份認定 (本文出處請點擊)

2024/10/17 23:05文/記者張瀞勻

房貸事有諸多眉角，透過大型仲介公司協助，不僅有利於找到心儀房產，處理代書流程、貸款也會更安心。。(圖/記者張瀞勻攝)

近期央行推出第七波選擇性信用管制措施，對房市影響甚鉅。信義房屋專家表示，整體房市已進入盤整期，但首購族不受影響，投資客退散後，目前時機有利於剛性需求首購族，而房貸事有諸多眉角，透過大型仲介公司協助，不僅有利於找到心儀房產，處理代書流程、貸款也會更安心。

第七波信用管制後，央行再推出排除條款，許多民眾對貸款條件仍有許多地方需要釐清，信義房屋代書總所長張艾玲分享，新青安與首購有兩大區別：新青安除借款人本人外，配偶及未成年子女都需要符合名下「無房產」狀態，但如果家人持有建物為共有且持分面積小於40平方公尺則可不計入；而一般銀行首購房貸只看借款人本人名下是否有房貸來認列資格；央行排除條款出現後，繼承房產者可以不計入房貸戶數，可符合一般房貸首購資格，不受第二戶五成、無寬限期等限制。

土地交易火熱 建商突轉向 買地「不追價」原因曝光(本文出處請點擊)

2024/10/18 05:44文/記者朱語蕎

土地交易火熱 建商突轉向 買地「不追價」原因曝光 第三季商辦市場交易火熱，土地買氣也不遑多讓，累計前三季達1,721億元，直接超越2022、2023年兩個年度的全年交易額。

高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，今年8月前建商對房市仍信心滿滿大舉儲備土地，第三季更是爆量衝出859億元的單季成交額，是歷年以來的單季第二高值。

累積前三季交易達1,721億元，已超越2022與2023兩個年度的全年交易額，建商依然是今年土地市場最大買方，獵地金額累積達962億元，佔整體交易逾55%，而且相較去年同期大增1.05倍。

出售有農業使用證明書的農地 但是賣給這種對象 還是得繳房地合一稅(本文出處請點擊)

2024/10/16 10:28文/記者林耀文

將農業用地出售與公司（非自然人），因不符合農業發展條例第37條第1項規定，因此須向所在地國稅局申報並繳納土地交易的房地合一所得稅。

老王最近打算出售鄰近橋頭科學園區且105年1月1日以後取得的農業用地，老王也備妥農業使用證明書，但是出售對象為某建設公司，老王聽朋友說賣農地給公司，要先問清楚是否可以免納房地合一所得稅，因此趕緊前來稅捐機關洽詢。

針對這種情形，財政部高雄國稅局分析指出，依照所得稅法第4條之5第1項第2款規定，個人交易105年1月1日以後取得「符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅之土地」，免納所得稅，換句話說，出售105年1月1日以後取得的土地，如符合農業發展條例第37條及第38條之1規定，並經地方稅稽徵機關核准或認定者，其出售土地的所得免納房地合一所得稅。

新青安寬限期後掀出售潮？財長：逾半未使用寬限期(本文出處請點擊)

2024/10/16 16:27

財政部長莊翠雲表示，新青安貸款有51%沒有申請寬限期。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕新青安貸款給予5年寬限期，立委關切寬限期後是否就有民眾將房屋售出？財政部長莊翠雲今表示，根據統計，新青安僅25%貸款戶申請5年寬限期，有14%申請3年寬限期，51%貸款戶根本就沒有用寬限期。

民進黨立委郭國文上午在立法院財政委員會質詢，新青安貸款給予5年寬限期，而房地合一稅針對持有5年內短期交易課徵35%至45%重稅，會不會5年寬限期一過，就有人將房屋售出，還可避免適用較高的房地合一稅。

預售買氣崩盤出現徵兆？ 8月揭露件數腰斬、這縣市最慘 (本文出處請點擊)

2024-10-16 15:14 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

雖然央行第七波信用管制9月才上路，但房仲統計最新實價數據指出，8月預售屋揭露件數已跌破萬件，減至8,720件，較6月房市交易熱絡時的1.64萬件大減47%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月先有房貸之亂，後來央行又找銀行喝咖啡，市場已經感受到風向在變，預售市場交易量因此較房貸之亂前腰斬。

現金好談？他拿1.6億現金八折買到南港百坪豪宅 (本文出處請點擊)

2024-10-16 12:17 經濟日報／記者游智文／即時報導

日升月恆。記者游智文／攝影

近年南港大坪數豪宅從低迷反轉，中古豪宅陸續出現許多成交單價破百萬的交易，屋齡10年的「日升月恆」今年成交價落在98~107萬元，不過今年9月時，睽違三年出現少見的8字頭交易。

實價揭露，「日升月恆」中高樓層戶屋主13年前預售時，原以1億6214萬元購入，如今去零頭214萬元，讓利出售，含4個車位共204.35坪豪宅，以1.6億元賣出，每坪86.6萬元，接近現今市價的八折。

央行業務報告 第七波打炒房為何鎖定「有房無貸」者 楊金龍全說了(本文出處請點擊)

2024-10-16 11:04 經濟日報／記者陳美君／台北即時報導

央行總裁楊金龍。聯合報系資料照

中央銀行總裁楊金龍將於17日赴立法院財委會進行「第七波選擇性信用管制之配套措施」專題報告；在今日出爐的書面報告裡，楊金龍提到，本波打炒房措施新增「有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期」規範，主要是為防堵「有房無貸」借款人容易運用財務槓桿進行炒房的漏洞。

根據央行掌握的資料，總購屋貸款中，近二成民眾已有房屋而仍申請1筆購屋貸款。由於該等人數眾多，若給其寬限期（因在寬限期內，借款人只需繳交利息而不用償還本金），易被用於短期炒房；本項規範將可防堵該等借款人不斷使用財務槓桿進行炒房。

個人取自其配偶贈與之房屋、土地，得將配偶持有期間合併計算的認定要件

依所得稅法第四條之五第一項第一款規定計算持有期間，得併計之期間，應以個人或其配偶、未成年子女已於該房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用為限。

所得稅法第四條之五第一項第一款

個人因繼承、受遺贈取得房屋、土地，得將被繼承人、遺贈人持有期間合併計算的認定要件

依所得稅法第四條之五第一項第一款規定計算持有期間，得併計之期間，應以被繼承人、遺贈人或其配偶、未成年子女已於該房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用為限。

所得稅法第4條之5第一項第1款

房地合一課徵所得稅申報作業要點

法規名稱： 房地合一課徵所得稅申報作業要點

公發布日： 民國 104 年 07 月 21 日

修正日期： 民國 110 年 06 月 30 日

發文字號： 台財稅字第11004553710號 令

法規體系： 財政部賦稅署

建商苦日子來了！第三季推案火熱創次高紀錄但市況卻...(本文出處請點擊)

2024/10/16 05:13文/記者張瀞勻

高雄Q3受指標案挹注，價量表現亮眼。

觀察最新市調數據，全台Q3總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂。

房價部分則持續狂飆，全台開價及成交單價為60、56萬，再度創下歷史新高，各縣市新北、新竹及台中等地亦締造新猷，絲毫沒有踩剎車的意思。

減稅利多又來了 明年遺贈稅課稅級距可望大幅調高 (本文出處請點擊)

2024/10/14 07:00

由於物價漲幅達調整門檻，明年遺贈稅課稅級距可望調高。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕減稅利多又來了！因物價漲幅已達調整門檻，2025年遺贈稅課稅級距可望調高，現行遺產淨額5000萬元以下、贈與淨額2500萬元以下適用最低稅率10%，預估2025年調高至遺產淨額約5620萬元以下、贈與淨額約2810萬元以下適用10%。

財政部將於今年底公告實際調整情況，明年的繼承及贈與案件就可以適用。

自住滿6年就有400萬免稅額？他誤作這步 慘補160萬稅金 (本文出處請點擊)

2024/10/14 11:30文/記者朱語蕎

國稅局提醒，想適用自用住宅免稅額及優惠稅率時，要特別注意設籍相關規定。

房地合一稅新制施行後，個人交易2016年1月1日以後取得之的房屋及土地，若想適用自用住宅免稅額及優惠稅率時，要注意設籍相關規定。

財政部臺北國稅局表示，有民眾甲君於2017年購入A房地，並於該房屋辦竣戶籍登記，之後在2021年間遷出戶籍，由其父母及已成年子女將戶籍遷入A房地。

新青安助八行庫增逾2萬房貸新戶飆次高 這項業務轉熱 (本文出處請點擊)

2024-02-28 21:52 經濟日報／記者廖珮君／台北即時報導

房貸示意圖。圖／聯合報系資料照片

新青安熱讓八大公股行庫房貸量能、新戶數大豐收。

據金管會統計，2023年底八家行庫總房貸戶數達102萬餘戶，全年新增2萬52戶改寫史上次高紀錄，僅次於2009年海嘯當年，新青安熱潮讓行庫喜迎新戶，有利行庫對新戶再推展各項業務，推升手續費收入，提振獲利。