30年不動產實務從業經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
專業不動產仲介,土地買賣、房屋買賣、持分房屋、持分土地、合建、委建、資產配置、節稅規劃、不動產法律、債權、二胎借款、法拍、公設地、經常點擊,隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總

9月消費者購屋信心不降反升? 台灣房屋:小心後勁(本文出處請點擊)

2024-09-29 11:30 聯合報/記者呂俊儀/台北即時報導

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,打炒房導引房市回歸剛需基本面。圖/台灣房屋提供

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,打炒房導引房市回歸剛需基本面。圖/台灣房屋提供

中央大學台灣經濟發展研究中心日前發布9月的消費者信心指數(CCI),其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標,9月調查結果為106.73點,較上月增加0.4點,連續49個月保持在100以上的樂觀區間,對央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」,感受似乎還不深,但9月指數仍落後今年7月的107點,顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,今年下半年起,受銀行不動產放貸水位偏高影響,買家申貸的難度提高,但資金充裕的消費者,在市場上反而有更大的選擇彈性,且官方將新青安列為放款的優先序位,因此剛性買方的購屋信心仍高,指標分數還處於相對高檔。

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無子單身男突往生 未作遺囑 財產竟被「陌生人」拿走 (本文出處請點擊)

2024/09/27 10:16文/記者朱語蕎

不婚不生人數增多,專家建議仍要先規劃遺產分配,以免造成日後繼承複雜。(資料照)

不婚不生人數增多,專家建議仍要先規劃遺產分配,以免造成日後繼承複雜。(資料照)

隨著社會生活形態改變,不婚不嫁不生人數增加,雖對日常生活影響不大,但資深代書提醒,當發生了繼承關係,可能就相對複雜了。

鄭文在說,在製作繼承系統表的當下,竟發現客戶口中往生的長男,在戶籍謄本登記是四男,委託辦理的姐妹長女及次女,竟變成了四女和五女,他們的出生別都各退了三階,經查,原來個案的爸爸有二次婚姻,第一次的婚姻育有三男三女,後段的婚姻育有一男二女,所以總排行出生別是四男四女及五女。

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繼承登記法令補充規定

中華民國108年6月25日內地字第1080263032號令新增第47點之1、第47點之2、第77點之1、第106點,修正第2點、第3點、第20點、第23點、第59點、第62點、第66點、第68點、第77點、第91點、第92點、第98點、第104點

(遺產繼承人)

第 1 點

繼承開始(即被繼承人死亡日期或經死亡宣告確定死亡日期)於台灣光復以前者(民國三十四年十月二十四日以前),應依有關台灣光復前繼承習慣辦理。繼承開始於台灣光復後(民國三十四年十月二十五日以後)至七十四年六月四日以前者,依修正前之民法親屬、繼承兩編及其施行法規定辦理。繼承開始於民國七十四年六月五日以後者,應依現行民法親屬、繼承兩編暨其施行法規定辦理。

第 2 點

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持分土地專業買賣

#台北市持分建地

#新北市持分建地

#桃園市持分建地

#區段徵收土地

#畸零地

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打房前夕 國庫大賺437.6億 台中穩居房地合一稅收王 (本文出處請點擊)

2024/09/27 21:17文/記者朱語蕎

全台1~8月個人房地合一稅達437.6億元,台中市共81.9億元穩居六都稅收王。

全台1~8月個人房地合一稅達437.6億元,台中市共81.9億元穩居六都稅收王。

年初至今房市多頭,也讓政府稅收大補血,觀察財政部數據,全台1~8月個人房地合一稅共達437.6億元,其中以台中市達81.9億元位居六都稅收王,漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多。

根據財政部資料,今年1~8月全台個人房地合一稅共約437.6億元,較去年同期增長92.1%;其中,台北市同時段個人房地合一稅稅收約48.6億元,年增率為99.1%;新北市1~8月個人房地合一稅收為77.1億元,年增率106.1%;桃園市1~8月個人房地合一稅達56億元,較去年同期成長123.8%,漲幅居六都之首。

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房地合一稅2.0個人課稅說明(連結財政部全球資訊網)

稅制設計-個人

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外國人來台「數位辦公」年賺400萬 國稅局盯上 下慘曝光 (本文出處請點擊)

2024/09/26 17:55文/記者朱語蕎

外僑來台工作並有收入者,只要居留合計超過90天,就要依法申報所得稅。資料照。(Airbnb提供)

外僑來台工作並有收入者,只要居留合計超過90天,就要依法申報所得稅。資料照。(Airbnb提供)

網路發達,讓遠端工作逐漸成為趨勢,不少人只帶著一台筆電,就可全球辦公,台北國稅局提醒,外僑在我國境內居留合計超過90天者,就要依法申報所得稅,就有一名「數位遊民」雖受雇在B國,薪資所得也直接匯入B國,因違規未報稅所得稅,遭補徵68.1萬元。

台北國稅局表示,外僑於一課稅年度內在我國境內居留合計超過90天者,依所得稅法第8條第3款規定,其因在我國境內提供勞務而自境外雇主取得之報酬,屬我國來源所得,仍應依所得稅法相關規定報稅。

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請求撤銷派下員會議決議等

裁判字號: 最高法院 113 年度台上字第 108 號 判決

案由摘要: 請求撤銷派下員會議決議等

裁判日期: 民國 113 年 02 月 29 日

裁判要旨:

按家族之分曰「房」,「份」即份額,為應得之數。「房份」合稱,即派下子孫對祭祀公業享受權利與負擔義務之比例與份額。除另有約定外,於設立人各房間,係均分而平等,爾後派出之各房,則與各代分房數之相乘積數,成反比例,而為派下權所佔之比例。

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每坪千萬!達麗、海悅、彥文砸近百億在忠孝SOGO獵地 (本文出處請點擊)

2024/09/26 19:35

達麗建設、海悅以及彥文資產管理等三家,砸下95億8880萬元掃進北市忠孝復興SOGO商圈。(翻攝自Google Map)

達麗建設、海悅以及彥文資產管理等三家,砸下95億8880萬元掃進北市忠孝復興SOGO商圈。(翻攝自Google Map)

〔記者徐義平/台北報導〕北市每坪千萬「地王」再加一,根據公開資訊觀測站最新發布,上市建商達麗建設(6177)、海悅(2348)以及彥文資產管理等三家,砸下95億8880萬元掃進北市忠孝復興SOGO商圈、7幢地上四層的透天店面,土地面積約787.10坪,拆算每坪土地單價約1218.24萬元,成為歷次土地公開交易資訊中,第9筆單價破1千萬元的「千萬地王」買賣案。

達麗建設公關法務室副總經理廖政雄指出,該筆交易案達麗建設占6成、海悅占3成,彥文資產則占1成,全案循都更模式重建,由達麗擔任實施者,其它兩位則是單純投資者。

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共有物分割方法

民法第 824 條就共有物分割方法,可分類為 8 類型:

(一)全部原物分配給各共有人(民法第824 條第 2 項第 1 款)

 ★原物全部分配。

(二)原物分配給各共有人,並以金錢補償未按應有部分受分配之共有人(民法第 824 條第 2 項第 1 款本文及第 824 條 第 3 項)

 ★原物全部分配並金錢補償。

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北市都更案提列總表修正審議通過將於12月公告實施

發稿單位:臺北市都市更新處

發稿日期:113-09-23

聯絡人:謝明同主任秘書

聯絡電話:02-2781-5696

本市「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」因應內政部修正發布「土地複丈費及建築改良物測量費收費標準」及北市府公告發布「防災型都更專案計畫」及配合實務執行等滾動檢討修正,今提請本市都市更新及爭議處理審議會通過,將於113年12月正式生效!

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小宅成主流 北市大安區出現建案基地僅20.8坪 (本文出處請點擊)

 2024/09/26 12:06:16 聯合報 記者呂俊儀/台北即時報導

都會區寸土寸金,加上若要改建土地整合難度也高,住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案(統計範圍為公寓、華廈、大樓建築,不含透天),前十小的排行中,面積落在19.5至30.9坪。

以今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」,基地坪數為20.8坪成為第二小。

僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境e通」的19.5坪多出1.3坪。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,北台灣10筆迷你案,6筆都位於台北市,以歷年低於百坪案的比例觀察,台北市也占了50.1%,出於首都腹地小且開發飽和,難覓大型素地,小基地可通過危老方式整合,成本也相對低,推出小宅的市場接受度又不錯,若位於熱門地段,建商對小基地就會抱持興致。

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房屋網爆一堆「平轉賠售」…血流成河來了?老鳥見證房市2次崩盤:沒走到這步「別說房價會跌」(本文出處請點擊)

Yahoo奇摩房地產

2024年9月25日 週三 上午10:07

▲央行祭出打房大絕招,政策才實施不到幾天,就有知名房屋網出現不少投資客「平轉賠售廣告」,不少人都在問時間拉長,撐不住的屋主會不會越來越多?示意圖/Getty

▲央行祭出打房大絕招,政策才實施不到幾天,就有知名房屋網出現不少投資客「平轉賠售廣告」,不少人都在問時間拉長,撐不住的屋主會不會越來越多?

示意圖/Getty (StockByM via Getty Images)

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央行打房政策狠就章,造成市場一團亂,購屋族群貸款不足,錢無著落,恐被斷頭(一)

央行打房政策宣佈後才僅僅5天市場上就已經一團亂,多年前購買的預售屋族群,在興建過程中分期繳納工程款,如今完工了、要辦對保,卻面對央行頒布史上最嚴苛之『限貸令』,造成貸款成數縮水,購屋者須籌措大筆自備款…若無法籌足…恐面臨違約問題,情況嚴重恐被斷頭、多年心血、恐成幻影、付諸東流!

央行為了怕房市泡沫化,提前因應!來個『狠就章』、並且迅雷不及掩耳、急急如律令!但就房市這幾年的價格飛漲,若央行認為顯不相當、或是華而不實,是否該找出病因、從根源下手?

房價太高、全民皆知、為何還是有人要買

全台灣的成年人,有在賺錢的、都知道現在房價太高!房價為何太高?因為有三高:高營建成本高稅負負擔高通膨;後二者政府一概不承認它太高!就好像小孩不知父母賺錢的辛苦與累。

這幾年營建費用高的嚇死人;因為全臺灣都在大興土木、不是只蓋住宅產品,從公共工程、廠房、廠辦、商辦、社會住宅、、、、等等!原物料大漲以外更是大量缺工,營造業現在不是沒工程做、而是缺工不敢承攬太多的工程、這就是營造業面臨的困境,缺工的情況就會造成各工地為了搶工………工資加高、工資領現、工程期順延、、等情況產生!

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央行打炒房下重手恐「濫殺無辜」 楊金龍:盡快提配套措施 (本文出處請點擊)

2024-09-24 16:42 經濟日報/記者余弦妙/即時報導

央行總裁楊金龍。聯合報系資料照

央行總裁楊金龍。聯合報系資料照

央行近日下重手打炒房,央行總裁楊金龍24日表示,為避免「濫殺無辜」接下來也將會研擬針對無辜者相關的配套方案,時間點上也會越快提出越好。

行政院長卓榮泰24日赴立法院施政報告及備詢,會中國民黨立委賴士葆提到,「央行為何要提出限貸令,並祭出手段這麼強烈的信用管制措施。」

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㊣持分土地、持分房屋《您的煩惱●我的專業》

持分土地常見類型:

#市區建地持分

#市區建地持分‧上有房屋無建物產權

#市區建地持分‧上有未辦保存登記建物無使用權

★#市區建地持分‧上有未辦保存登記建物有房屋稅籍編號它共有人占有使用

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聲請人因請求確認優先購買權存在事件,聲請裁判憲法審查

裁判字號: 憲法法庭 113 年審裁字第 327 號裁定

裁判日期: 民國 113 年 05 月 08 日

裁判案由: 聲請人因請求確認優先購買權存在事件,聲請裁判憲法審查。

憲法法庭裁定 113 年審裁字第 327 號

聲 請 人 李0芳

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裁判字號: 最高法院 111 年度台上字第 721 號 民事判決

案由摘要: 請求拆屋還地等

裁判日期: 民國 112 年 03 月 23 日

裁判要旨:

按債權契約具相對性,除法律另有規定,或其他特別情形(例如具債權物權化效力之契約)外,僅於當事人間有其效力。買受土地者並不當然繼受其前手與坐落該土地房屋所有人間之使用借貸關係,該房屋所有人原則上不得執該關係主張其有使用土地之權利。債權物權化效力契約對買受土地者影響甚鉅,應衡量使用借貸契約原先所欲達成之目的;法律秩序之安定 ;社區發展、社會經濟及公共利益之實現;買受土地者是否明知或可得而知該債權契約之存在及不動產之占有實況;是否符合公平正義及誠信原則 等諸多因素,以兼顧原債權人與買受土地者之權益,不能僅以買受土地者 知悉占有之外觀,即謂其應受原使用借貸契約之拘束。又買受土地者雖無 應受拘束之特別情形,法院仍得因房屋所有人之主張,於具體個案,斟酌當事人間之意思、交易情形及房屋使用土地之狀態等一切情狀,如認定買受土地者行使所有權,違反誠信原則公共利益,或以損害他人為主要目的,則買受土地者之物上請求權應受限制,而應駁回其請求。再者,倘成立債權物權化效力契約,該契約既對買受土地者發生拘束力,房屋所有人 之占有土地,即屬有權占有;倘不符合特別情形,而法院依違反誠信原則 、公共利益,或以損害他人為主要目的,限制買受土地者物上請求權之行使,房屋所有人之占有土地,本質上仍屬無權占有,僅買受土地者之權利受限制而已。

最高法院民事判決 111年度台上字第721號

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打房政策懶人包:央行第七波打房!最新政策及房貸房價影響一覽 (本文出處請點擊)

記者 謝佩穎 報導

發佈時間:2024/09/20 18:41

最後更新時間:2024/09/20 18:41

房價-新青安-第七波信用管制-升準不升息-存款準備率

央行祭出第七波打房政策,內容與影響一次看懂。(示意圖/shutterstock 達志影像)

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民法第824條「分割共有物」法律座談會民事類提案

會議次別: 臺灣高等法院暨所屬法院 112 年法律座談會民事類提案 第 5 號

會議日期: 民國 112 年 11 月 15 日

座談機關: 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題:

甲、乙、丙、丁分別共有 A 地,應有部分均四分之一,其中甲、乙於 A 地上各建有地上物,分別占用 A1、A2 部分,面積各為系爭土地四分之一 ,所餘 A3 部分,面積為系爭土地二分之一,則為空地。A 地無不能分割或約定不分割之情形,惟無法達成協議分割,甲即以乙、丙、丁為被告, 起訴請求法院裁判分割。甲、乙希望分得其各自占有部分,丙、丁則因未使用 A 地,希望變價獲得價金。

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