房地產陳總部落客

 ※中央營建相關法規

新北今年808棟房子沒人要繼承 地政局揭三主因

2021-07-28 10:02:08經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖。記者游智文／攝影

新北市公布，新北今(110)年度有808棟房子、土地12,133筆逾期未辦理繼承，土地總面積合計438.7公頃，以110年公告現值估算，總價值超過184億元。

新北市政府地政局呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以維護個人財產權益。

買農地差了這一步 想蓋農舍退休夢碎

2021/07/30 14:26文/記者朱語蕎

購買農地記得查詢土地謄本是否有註記套繪管制，以免買到無法再蓋農舍的農地。（資料照、記者李容萍攝）

不少都是人會到鄉下地方買地自居，享受悠閒的退休生活，尤其鄰近台北的宜蘭更是熱門農地交易區域，但農地的建築農相對嚴謹，通常建蔽率只有10％，也就是每100坪的農地，只能蓋10坪，在民國89年農業發展條例修正後，要約756坪才能蓋農舍。

有名民眾日前透過朋友的介紹，在宜蘭購買一塊農地，1個月後土地完成過戶，尾款也完成點交，才發現該筆農地曾經併同其他農地蓋過農舍，所以被套繪管制，無法再合法申請建築執照。

各項數據顯示房市火熱 央行出聲了

2021/07/30 15:53文/記者張瀞勻

6月房市已經明顯降溫，央行預估近期不需進一步管制。(圖/記者張瀞勻攝)

中央銀行29日發佈第二季理會議事錄摘要，針對房市選擇性管制措施，多數理事指出，在信用管制、房地合一及實價登錄新制上路後，加上受到疫情影響，6月房市已經明顯降溫，預估近期不需進一步管制。

央行指出，繼去年12月及今年3月2度調整選擇性信用管制措施，目前銀行辦理受限貸款成數均較規範前下降，且今年4月底全體銀行購屋貸款年增率略增，建築貸款年增率則續降，此外不動產貸款相關逾放比率仍低，銀行授信風險控管尚屬良好。

北市房價寫紀錄 內湖創新高站上6字頭

2021-07-30 11:11:14經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市今(30)日發布最新不動產市場年報，去年北市12個行政區均價全數站上五字頭，內湖區更是首見站上六字頭，每坪60.5萬，創實價揭露以來新高。

前十貴住宅也洗牌，元利信義聯勤拿下第一，並在前十中占了7名，其他為帝寶、琢白，潤泰敦峰。

根據台北市政局統計，去年北市住宅平均交易總價為2,573萬元，創實價揭露以來新高。

平均交易總價最高為大安區3,821萬元、其次為信義區、士林區，也都在3,000萬以上；最低為萬華區的1,635萬元。

台塑宣布 2025年起停供一次性民生用品塑料

2021-07-29 12:35 經濟日報 / 記者曾仁凱／即時報導

呼應環保減塑，台塑宣布2025年起停供一次性民生用品塑料。（記者曾仁凱／攝影）

呼應全球綠色減塑的趨勢浪潮，台塑（1301）董事長林健男今（29）日宣布，自2025年起，台塑將停止供應保鮮膜、塑膠袋、免洗餐具等一次性民生用品塑料，空出的產能將轉供窗框、醫療級針筒等耐久型或利基型產品，全面升級轉型。

另外過去一年面對新冠疫情，讓台塑有很多體悟，也看到商機，台塑也宣布將投資3.9億元，在高雄仁武廠設立「醫療材料生產中心」 （簡稱醫材中心），預計明年6月完工。

新北更新單元劃定基準再進化 整維重建有辦法

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-07-28

新北更新單元劃定基準再進化 整維重建有辦法(圖/新北市政府)

新聞摘要 新北更新單元劃定基準再進化 整維重建有辦法

大戶嗅到房市景氣回升？7月單月買破百億

2021/07/29 16:13文/記者張瀞勻

皇翔6月以8.5億元溢價率62%標下微風南京對面的地上權，為市場注入信心。(圖/國產署提供)

本土疫情從5月下旬爆發後，終於在7月27日調降至第二級警戒，產業在這段受衝擊期間的經營策略變化，是否有衝擊商用不動產與土地市場，一直都引人關注。

根據信義全球資產統計上市櫃法人交易，7月份商用不動產交易已14件，規模達144億元，甚至較4、5月高，明顯回溫。

富豪都懂「這撇步」 豪宅轉手斬獲上千萬

2021/07/29 15:55文/記者張瀞勻

台南市安平區豪宅「府都Double1」屬永華路市政特區，豪宅聚集，且具生活機能。(圖/翻攝自Google map街景圖)

實價揭露資訊顯示，台南市安平區知名豪宅「府都Double1」在今年4月交易13樓戶，總價為4300萬元，讓2014年開始持有6年的賣方獲利1120萬元，而也是攀上課徵豪宅稅4000萬元關卡的同一行政區豪宅「遠奏曲」，今年4月以4180萬元成交20樓戶，亦讓持有2年多的前一手賺得337萬元價差，此成交價也創該社區次高，專家指出，獲利主因在於過去買在低點，且買得好不如賣得巧，加上房地產擁有向下僵固性之特色，這2筆交易報酬相當不錯。

「府都Double1」屬永華路市政特區，豪宅聚集，且具生活機能，永華路二段上一線豪宅平均單價均可逼近30萬，而「府都Double1」樓高25層，高樓層也享港灣海景，屋齡輕，戶數近百戶，近年行情都漲至單價25~30萬元。

中泰花園廣場產權爭議，建管處：速釐清

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-07-29

中泰花園廣場產權爭議未解，建管處已要求申請人儘速釐清

新聞摘要

中泰花園廣場產權爭議未解，建管處已要求申請人儘速釐清

疫情微解封！房市「這類」產品詢問度增

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-07-28

看屋不受限，八大都會區這三區透天詢問度飆升

新聞摘要 看屋不受限，八大都會區這三區透天詢問度飆升

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】透天詢問度衝高！樂屋網統計疫情升溫前和疫情降溫後，八大都會區買方對透天物件的詢問度，結果發現新北市、桃園市的透天詢問度，分別提升51.9％、48.3％，新竹縣也有35.9％，評估是因為先前疫情升溫期間凍結的買氣遞延至今，加上透天看屋干擾較小，這波詢問度反彈更多。

敦南危老都更搶手，「共和大廈」預計230萬起

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-07-27

敦南都更危老受矚目！三大新案躋身「200萬俱樂部」，「共和大廈」預計230萬起

新聞摘要

敦南都更危老受矚目！三大新案躋身「200萬俱樂部」，「共和大廈」預計230萬起

需求供給轉冷、價格不降 北市房市仍過熱

2021/07/26 12:27文/記者張瀞勻

台北市地政局發布今年第1季房市指標溫度計，其中交易價格跟代表民眾買房能力的負擔面都呈現過熱紅燈。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市地政局發布今年第1季房市指標溫度計，其中交易價格跟代表民眾買房能力的負擔面都呈現過熱紅燈，但供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，需求面維持偏冷黃藍燈，專家指出，因新推案稀少、賣方新制拉長持有時間，儘管房價居高不下，但賣壓不大。

根據地政局統計，今年第1季供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，主因受到核發住宅類使用執照數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由5.00分下降至3.25分，低於去年同期黃藍燈3.50分、前5年均值3.69分及前10年均值4.09分，近期市場供給轉趨保守。

灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌？專家曝這時間會爆

2021-07-26 11:08:12經濟日報 記者游智文／即時報導

一般認為少子化是房市最可怕的灰犀牛，對房市相當不利，而依據內政部資料，2020年我國死亡人數已正式超過出生人數，也就是生不如死，再加上目前市場又有COVID-19、房地合一稅2.0兩隻黑天鵝夾擊，為何房價仍然節節上升？

房市趨勢專家李同榮分析，主要是少子化影響是長期，少子化造成的勞動人口下降，影響的是中期。

但經濟基本面推升兩代不同堂丶家庭戶數增長，影響的則是短期。

他表示，目前房市雖然有COVID-19與房地合一稅2.0兩隻黑天鵝，但在市場資金充沛丶利率偏低與經濟強勁增長的三角龍獸支撑下，兩代不同堂趨勢將持續發酵，未來三年內，房價仍然會在上升趨勢線上維持價量俱揚的局面，而少子化真正影響房價的關鍵，將會在四年後勞動力人口較明顯下降後逐漸發酵。

捐贈公益之財產，遺產總額課稅「有但書」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-07-24

捐贈公益慈善財團法人之財產，不計入遺產總額課稅之相關規定

新聞摘要

捐贈公益慈善財團法人之財產，不計入遺產總額課稅之相關規定

營利事業2021年度出售房地，3種制度大不同！

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-07-24

筆記起來！營利事業2021年度出售房地，3種制度大不同！

新聞摘要

筆記起來！營利事業2021年度出售房地，3種制度大不同！

戴口罩規定不變！7/27到8/9全國降二級警戒 婚宴可辦、KTV及泳池不開放

中央流行疫情指揮中心今天宣布，武漢肺炎警戒將從27日起到8月9日期間調降為第二級。（指揮中心提供）

2021/07/23 14:35

〔記者吳亮儀／台北報導〕中央流行疫情指揮中心今天宣布，武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）警戒將從27日起到8月9日期間調降為第二級，同時也宣布，除飲食外，外出仍應「全程配戴口罩」。

指揮中心今天公布相關指引，包括飲食、實聯制、營業場所群聚規定、集會活動人數上限、餐飲內用原則、婚宴公祭可開放、休閒娛樂場所仍須關閉，教育學習等場域也須維持關閉。

月夏電凍漲 估1千萬用戶受惠

2021/07/23 05:30

行政院昨宣布7月份暫緩實施住宅夏月電價，約1千萬用戶受惠。（中央社）

台電將減收電費19億元 商業服務業、農業電費減免仍至7月底

〔記者李欣芳／台北報導〕行政院昨宣布七月份暫緩實施住宅夏月電價，但排除用電大戶，行政院長蘇貞昌主持院會拍板，住宅一○○○度以下用戶以及社福機構、護理之家等，七月免採夏月電價，約一○○○萬用戶受惠。由於七月電價凍漲，台電估減收電費十九億元。

大廈持分土地10年15次拍賣乏人問津 住戶25萬買下

2021-07-21 13:25 中央社 / 彰化21日電

朱男欠稅遭裁罰，行政執行署拍賣朱男名下位於彰化員林市某花園大廈持分的7.72坪土地，土地歷經10年15次拍賣都乏人問津，直到第16次拍賣才由大廈全體住戶以25萬多元買下。

法務部行政執行署彰化分署主任執行官胡天賜接受媒體聯訪時指出，朱男未依規定申請營業登記，民國95年1月到12月擅自興建房屋銷售，被認定逃漏營業稅遭裁罰新台幣1055萬多元，案件移送到彰化分署執行。

胡天賜說，朱男只繳了230萬元，還有820多萬未繳清，彰化分署發現朱男名下還有一筆位於員林市某花園大廈的7.72坪土地，10年前開始執行拍賣，先後進行了4輪15次的拍賣，但都乏人問津。

胡天賜指出，這塊土地雖然位於員林市的精華地段，不過屬於大廈的持分土地，朱男並沒有大廈的建物持分，因此在拍賣時一直流標，後來彰化分署將拍賣訊息上傳分署與彰化不動產業者共同成立的拍賣資訊平台群組，有人願出價25萬6000元買下土地。

打房、疫情都沒用 北台灣新案價格繼續漲

2021/07/22 11:22文/記者朱語蕎

據住展雜誌統計，今年Q2北台灣多數縣市新案成交價都上揚，包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚，且漲幅持續擴大當中，僅基隆一地維持平盤，北台灣平均年漲幅約6.1%，創下2018年房價反彈以來最大漲幅。

統計資料顯示，北台灣新建案Q2房價若與去年同期相比，所有縣市房價通通上漲，且各縣市漲幅介於4.3％～9.1％、平均年漲幅約6.1％，其中，台北市Q2房價來到每坪92.7萬，較Q1每坪上漲2.5萬、季漲幅約2.8％，已連續7季上漲；若與去年同期相比，則上漲每坪5.7萬元、年漲幅達6.6％。