房地產陳總部落客

打房、疫情都沒用 北台灣新案價格繼續漲

2021/07/22 11:22文/記者朱語蕎

據住展雜誌統計，今年Q2北台灣多數縣市新案成交價都上揚，包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚，且漲幅持續擴大當中，僅基隆一地維持平盤，北台灣平均年漲幅約6.1%，創下2018年房價反彈以來最大漲幅。

統計資料顯示，北台灣新建案Q2房價若與去年同期相比，所有縣市房價通通上漲，且各縣市漲幅介於4.3％～9.1％、平均年漲幅約6.1％，其中，台北市Q2房價來到每坪92.7萬，較Q1每坪上漲2.5萬、季漲幅約2.8％，已連續7季上漲；若與去年同期相比，則上漲每坪5.7萬元、年漲幅達6.6％。

賣房平均成交天數！台北125.5天、台南77.2天

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-07-19

台南榮登銷售王，二個半月賣一房，上半年銷售天數創新低，新北、高雄賣得快

新聞摘要

台南榮登銷售王，二個半月賣一房，上半年銷售天數創新低，新北、高雄賣得快

3個月成交8戶！女富豪瘋捧現金買台北豪宅

2021-07-21 14:58:17經濟日報 記者游智文／即時報導

女性不只買小宅，也進軍豪宅。實價資料顯示，近三個月，北市包括「冠德信義」、「和平大苑」、「碧湖畔」、「潤泰敦峰」、「寶徠花園廣場」、「基泰信義」等豪宅，共有8戶，買家都是女性，總金額達17.7億元。

其中無貸款以現金購屋的交易多達半數，7位女性買家當中，有3位是出生台北，新北也有2位，顯示雙北女富豪購買力強勁。

「潤泰敦峰」近日揭露5月成交6、8、9樓戶，單價落在179~189萬元，.資料顯示，買家為陳姓女士，砸下約5.6億元一次買3戶。

另外「冠德信義」6月成交9樓戶，總價約3.4億元，買家亦為女性，李女已持有同社區10樓，這次再加碼買進樓下戶別；「和平大苑」28樓成交約3億元、每坪188.5萬元；「碧湖畔」14樓總價約2.19億元、每坪133萬元，買家也都是女性。

蘆洲兩大社區每賣必賺 屋主避開疫情轉售大賺530萬

2021/07/21 10:38文/記者朱語蕎

蘆洲知名社區「鄉林淳詠」，今年3月出售11樓戶59.16坪，屋主大賺530萬元。（全國不動產提供）

新北市蘆洲區上半年房市頗佳，區內指標社區「鄉林淳詠」、「雙捷京站」多筆上百萬元的獲利了結交易，最多更大賺530萬，屋主避開5月疫情對房市的衝擊，還大賺百萬元，相當幸運。

全國不動產總經理藍怡婷表示，這兩個社區都有超過10轉手都獲利，「鄉林淳詠」今年2~4月有7筆實價登錄歷次明細交易，都約在2014年初持有，今年上半年轉手賣出獲利137~530萬元不等。

新北新莊公設通檢案 審議通過

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-07-20

新聞摘要

加速公保地解編，新莊公設通檢案市都委會審議通過

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新莊公設專案通檢於2021年7月16日提送新北市都市計畫委員會第131次會議審議通過，預計解編16,648平方公尺公設保留地，後續將續送內政部都市計畫委員會審議，並俟審議通過後，藉由公辦市地重劃方式，實質開闢取得之公共設施用地約5,484平方公尺，以兼顧民眾權益及地區發展公設所需。

城鄉發展局表示，為保障地主權益、解決都市計畫公共設施保留地長期未取得之問題，新北市政府積極辦理公設解編之都市計畫檢討作業，並採分期分區方式辦理。

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非都公設地徵收前之移轉，免徵增值稅三要件

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-07-18

非都公設地徵收前之移轉，免徵增值稅三要件

新聞摘要

非都公設地徵收前之移轉，免徵增值稅三要件

土地法第三十四條之一執行要點

【公布日期】106.12.01

【公布機關】內政部

法規內容〉〉

【法規沿革】

1‧中華民國七十五年八月十九日內政部（75）台內地字第429733號函訂定發布全文14點

農地使用停、看、聽

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-07-18

農地使用停、看、聽(圖/苗栗縣政府)

新聞摘要 農地使用停、看、聽-農地改良篇

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】農地常因地勢低漥、排水不良、土質過硬或砂質過多等環境不利於作物栽培，須填入外來土方加以改良，提高生產力。

毛豬交易價達每公斤88.67元 創史上新高

適逢周六豬隻交易頭數較平常日減少約6千頭，還有受疫情、氣候影響，17日毛豬交易價格每公斤為88.67元，創歷史新高。（資料照）

2021/07/17 21:14

〔記者楊媛婷／台北報導〕受武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）本土進入國家3級防疫警戒影響，絕大多數餐飲場所只能外帶，民眾多在家工作等因素下，以及國人自煮時幾乎偏愛國產豬影響，台灣豬肉價格都較過去高，本週三（7/14）休市調節價格，今天（17）適逢周末，交易豬隻頭數較少，全台毛豬交易價格來到每公斤來到88.67元，創下史上新高，傳統豬肉旺季中元節也即將來臨，農委會畜牧處表示，會盡可能維持豬價平穩，讓每公斤價格落在85元上下。

進入3級防疫警戒後，由於許多民眾在家工作、減少外食改為家中自煮後，由於國人原本選擇豬肉的偏好就以國產豬為主，傳統菜市場可觀察到，不早點去可能難以買到想購買的豬肉部位，依農委會統計顯示，7月後全台毛豬交易行情曾在7月7日一度衝到每公斤87元，歷經本週三休市一天調節價格後，今天的全台毛豬交易價格更來到每公斤88.67元，創下歷史新高紀錄。

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商圈店面、透天店面、大馬路店面

國產署賡續委外辦理「這項」標售作業

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-06-01

國有財產署賡續委外辦理逾期未辦繼承登記不動產標售作業

新聞摘要

國有財產署賡續委外辦理逾期未辦繼承登記不動產標售作業

國稅局：這樣申發「遺產稅繳清證明書」很便利

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-07-17

使用自然人憑證或健保卡線上申請核發「遺產稅繳清證明書」，安全又便利

新聞摘要

使用自然人憑證或健保卡線上申請核發「遺產稅繳清證明書」，安全又便利

地政士聰明教3招，讓有錢爹「省心+省稅」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-07-17

地政士聰明教3招，讓有錢爹「省心+省稅」

新聞摘要 地政士聰明教3招，讓有錢爹「省心+省稅」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】懂得「合法節稅」找門道，可以省下很多「冤枉錢」，政府的課稅法令白紙黑字寫在那裡，法律都有「解釋」與「迴旋」的空間，懂得這些「可以合法『鑽』的漏洞」就可以省下很多稅，正業地政士聯合事務所長鄭文在以他自己的經歷敘述一件房地產交易案件，讓屋主「省心、省稅」。

公同共有房屋，自住房屋稅「可以這麼辦」！

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-07-17

公同共有房屋，可申請按自住用房屋稅率課徵房屋稅

新聞摘要

公同共有房屋，可申請按自住用房屋稅率課徵房屋稅

這2產品拖累 天龍國房價5個月以來首轉跌

2021/07/16 13:00文/記者張瀞勻

台北市最新一期、今年4月住宅價格指數107.20，較3月107.47下降0.25%。(圖/台北市地政局提供)

台北市地政局16日公佈最新實價登錄統計，全市住宅價格指數107.20，較3月107.47下降0.25%，較去年同期103.28上升3.80%，而標準住宅總價1,698萬元，標準住宅單價每坪54.08萬元，打破2020年12月以來、連續4個月上漲態度，北市房價首見轉跌。

根據地政局統計，最新一期、今年4月實價登錄交易件數1,226件，較3月增幅15.99%，交易總額為289.09億元，較3月增幅11.14%，住宅價格指數107.20，較3月下降0.25%。

最新／台灣新冠肺炎本土病例地圖及雙北熱區一次看

2021-07-16 14:03經濟日報 新聞部

 16日國內新冠肺炎最新疫情

本土個案　 +29 例

境外移入　 +3 例

確診總數　 +32 例

資金專法最後倒數！會計師：CFC接續上路、台商不可不慎

2021/07/16 15:34

「海外資金匯回專法」進入最後倒數，財政部統計至本月14日止，實際匯回金額已達2536億元。（路透）

〔記者巫其倫／台北報導〕「海外資金匯回專法」進入最後倒數，財政部統計至本月14日止，實際匯回金額已達2536億元。會計師表示，反避稅條款「受控外國公司」（CFC）將於專法落日後1年內推出，未來存有國稅局查核的不確定性，建議有資金匯回需求的台商，及早透過專法申請，才是資金安心回家的路。

海外資金匯回專法於前年8月上路，為期2年，資金匯回首年享優惠稅率8%、次年10%；若匯回資金進行實質投資，可退稅一半，等於稅率最低4%及5%。

熬過下殺期 汽車代理商賣內湖豪宅賺1789萬

2021-07-16 13:55:10經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，內湖豪宅「元大之星」9樓戶轉手，屋主獲利1789萬元，自房市回暖以來，已連續三戶獲利出場，獲利一戶比一戶多。

元大之星位於內湖五期重劃區，南京東路六段，樓高18層，2012年完工交屋，屋齡約9年，為元大旗下源堃建設推出的頂級豪宅案。

元大之星推出時頗受高資產族青睞，包括藝人于美人、徐乃麟都曾進場投資，社區房價也隨景氣扶搖直上，預售單價多在六、七字頭，但到2014年時，多戶轉手行情已飆到一坪100萬元。

2017年以前住戶轉手大多大賺，一戶動輒二千萬以上，10樓戶更大賺近4000萬元。