房地產陳總部落客

代銷大咖看好房市 愛山林董座： 房價下不來 「愈晚賣、漲愈多」

2021-08-28 05:00:52經濟日報 記者陳美玲／台北報導

愛山林建設董事長祝文宇。陳美玲／攝影

愛山林建設（2540）董事長祝文宇昨（27）日在股東會後表示，疫情關係，各國政府大撒幣，最終產生游資泛濫、通膨問題，缺工料漲又未解，推升營建成本持續上漲，以致房價下不來，以目前環境來看，接下來整體房市趨勢仍是向上格局。

以代銷立業的甲山林集團，與海悅機構為代銷產業兩大霸主，近年甲山林不僅將經營範疇拓展至建設開發，業務範圍更橫跨物業管理、裝潢設計；祝文宇指出，去年疫情衝擊全球經濟，各國政府救經濟的考量下印鈔救市，過多鈔票導致貨幣貶值。

「天子」也守住不房價 最新成交總價較最高點少個「億」

2021/08/25 11:50

7月，台北市士林官邸特區成屋建案「天子」3樓其中1戶成交總價2.36億元，拆算每坪單價約102.7萬元，不但「驚險」守住百萬單價，而且完工8年後最新成交單價，相較最高點時跌幅逾4成，總價直接少個「億」。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕台北市士林官邸特區成屋建案「天子」價格又往下滑落，根據內政部實價網最新揭露資訊，7月，該豪宅3樓其中1戶成交總價2.36億元，拆算每坪單價約102.7萬元，不但「驚險」守住百萬單價，而且完工8年後最新成交單價，相較最高點時跌幅逾4成，總價直接少個「億」。

根據歷次實價揭露紀錄，該豪宅目前累積5筆紀錄，最早實價紀錄是該豪宅交屋時間，2013年12月揭露2、3樓，總價5.52億、近4.06億元，每坪單價約163.2萬、180萬元，其中3樓單價為該豪宅有揭露以來最高，之後便出現下跌。

營利事業應留意房地合一稅2.0適用規定

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-08-28

營利事業2021年度如有房屋土地交易，應留意房地合一稅2.0適用規定

新聞摘要

營利事業2021年度如有房屋土地交易，應留意房地合一稅2.0適用規定

未辦繼承登記房地欠稅，繼承人可能被強制執行

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-08-27

請注意！未辦繼承登記土地或房屋欠繳稅款，繼承人可能被強制執行

新聞摘要

請注意！未辦繼承登記土地或房屋欠繳稅款，繼承人可能被強制執行

4千萬身價街友被長照女主任偷偷登記結婚 法官撤銷

屏東縣政府送一名全身邋遢老街友到長照中心安置，竟發現身價高達4000萬元，縣府為保護老翁權益，向法院聲請輔助宣告，沒想到該長照中心女主任卻趁機帶老翁到戶政事務所「登記結婚」。街友示意圖，非新聞事件主角。（資料照；本報合成）

2021/08/27 06:26

首次上稿 8/26 22:36

更新時間 8/27 06:26

實價包含仲介費？防灌水 內政部出這一招

2021-08-27 11:04:12經濟日報 記者游智文／即時報導

實價資料是否包含仲介費？目前有的個案有，有些沒有。由於包含仲介費，將拉高價格4%~6%，影響行情判斷，讓購屋人很困惑。

內政部因此公告，要求仲介業者若申報交易總價包含仲介費，應加以註明，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價情事。

此一公文在本月25日發出後，部分業者以為仲介費全部都要申報，等於傭金全都露，不僅可能帶來糾紛，也會影響仲介斡旋彈性空間，大吃一驚。

不過，內政部今天表示，只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時，才應一併申報註明該費用，仲介費用若是在交易總價另外計算收取，不用申報註明，業者不用擔心。

台北市整建維護2.0，翻轉都市更新既定印象

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-08-26

新聞摘要

整建維護2.0，翻轉都市更新既定印象

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】都市更新政策再進化，繼2020年都市更新首部曲「公辦都更2.0」後，市府於2021年再推出《整建維護2.0專案計畫》！

期藉由指認整建或維護策略地區、公辦整建維護試辦計畫及相關全市性措施，翻轉都市更新僅是拆除重建之既定印象，傾斜都更資源，有效改善居住環境！

稅稅唸學堂／捐出近億遺產才發現不能免遺產稅 事後補救也沒用

2021-08-16 13:43經濟日報 記者徐碧華／台北報導

有民眾捐贈名下土地給寺方，卻因為沒留意相關規定，累及子女要補繳千萬遺產稅。 記者林俊良／攝影

錢媽媽（化名）的家族是一間寺廟的護持者，錢媽媽106年過世，其名下有24筆土地靠近寺廟，合計土地公告現值近億元，繼承人決定完成遺願捐做寺產，寺方也同意接受贈與。

繼承人申報了遺產稅，但等到捐出土地後，台北國稅局核定不符免稅要件，1,200多萬遺產稅不給退。

稅稅唸學堂／藍先生兩年公益捐款3,000萬 收到贈與稅稅單260萬 怎麼回事？

2021-08-25 11:18經濟日報 記者徐碧華／台北報導

台北國稅局官員說，很多納稅人把綜所稅中可以列舉扣除的捐贈和免贈與稅的捐贈搞錯了，多數以為，同樣是租稅鼓勵，可以列舉扣除就是免贈與稅。記者曾增勳／攝影

藍先生（化名）交遊廣闊，熱心助人，每年都會捐點錢。

101年、102年連續兩年捐得多一點，沒想到被核課贈與稅，兩年公益捐款約3,000萬元，收到兩張贈與稅稅單計260萬元。

房市交易冷 房貸餘額增速趨緩

2021-08-26 03:40經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行昨（25）日公布，7月房貸與建築貸款餘額雙雙締造歷史新高紀錄，但年增率走勢卻呈兩樣情；其中房貸餘額年增率降至10.2%，終止年增率連四個月上揚走勢，建築貸款年增率則終止連五降，上漲至17.06%，創三個月新高。

央行昨日公布，7月房貸餘額增至8兆4,521.89億元，續創歷史新高，月增453億元。

進一步觀察年增率，7月房貸餘額年增10.2%，終止連四漲。

央行官員說明，主要是7月房地合一2.0上路前，市場在6月提前湧現一波換手潮，加上5、6月國內疫情嚴峻，看屋人潮大減，房市交易冷颼颼，房貸餘額年增率趨緩。

去年契稅史上第3高 買賣申報新北市5.5萬人最多

2021/08/26 15:47

財政部指出，2020年契稅稅收161.5億元，為史上第3高；買賣契申報人數以新北市5.5萬人最多。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部統計處指出，2020年契稅實徵淨額161.5 億元，為史上第3高，除台商回流購廠、企業購置商辦等大額案件挹注，下半年逢新屋交屋潮，也是稅收增加主因；其中，買賣契申報人數以新北市5.5萬人最多，平均每人應納稅額則以法人24.6 萬元居首。

財政部說明，根據「契稅條例」第2條規定，不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有取得所有權者，均應申報繳納契稅。

無償變更保單要保人 小心被課徵贈與稅

2021/08/26 13:28

財政部北區國稅局表示，民眾若無償變更保單要保人，若超過贈與稅免稅額220萬元，應申報贈與稅。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部北區國稅局表示，民眾若將保單要保人無償變更為他人，屬於贈與行為，若變更日的保單價值加計當年度各次贈與金額超過贈與稅免稅額220萬元，應主動申報及繳納贈與稅，否則將被補稅及罰款。

北區國稅局舉例，1位民眾於2011年以本人為要保人購買6張保單，並繳納保費多年，但2016年變更保單的要保人為其子，等於將2016年以前繳納保險費累積的權利價值無償讓與其子，屬於贈與行為；因該保單價值合計已超過贈與稅免稅額，這位民眾卻未申報贈與稅，經該局查獲，核定贈與總額1800萬元，經減除免稅額220萬元後，核課贈與稅158萬元，並處1倍罰鍰，等於連補帶罰316萬元。

元利大公子搬近10億捧場自家「信義聯勤」32樓兩戶 單價不碰觸彭總裁防線

2021/08/25 13:08

7月，翔鼎投資一口氣包下「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」32樓兩戶，負責人為林弘斌，正是元利建設總裁林敏雄的大兒子，而且兩戶均沒有貸款。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕不手軟！搬近10億元現金捧場自家豪宅，根據最新地籍資料，北市指標豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」30樓以上的高樓層，相隔3年再現最新交易。

7月，翔鼎投資包下32樓兩戶，負責人為林弘斌，正是元利建設總裁林敏雄的大兒子，而且兩戶均沒有貸款。

★新北市劃定更新地區9月9日起不再受理空地都更

新北市劃定更新地區 9月9日起不再受理空地都更

報復性購地！桃園重劃區標售8成標脫

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-08-25

經國重劃區水汴頭37地號，以總價2.91億元標出 (台灣房屋集團趨勢中心提供)

新聞摘要 報復性購地！桃園重劃區標售8成標脫，草漯第六單元地價飆上4字頭，溢價138％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】疫情一降溫，桃園市的土地標售就湧現報復性買盤！桃園市地政局2021年8月25日舉辦2021年第二次市地重劃區標售，本次釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國的抵費地土地，其中草漯釋出一口氣端出78筆標的，經國則釋出7筆，合計共標售85筆標的，總面積約3.72公頃，由於標售規模龐大，25日開標光是理標、審標就花了近一小時，總計共吸引241封標封搶標，反應相當熱烈！

新北市宣布 建商不得再以純空地申請都更獎勵

2021-08-25 18:54:09聯合報 記者張睿廷／新北即時報導

新北市長侯友宜上任後積極推動都市更新案，容積率可從20%提升到50%，申請量達587件，但其中有92件都是建商利用空地來申請都市更新，市府認為獎勵是要讓改建老舊房子，此舉並不公平，宣布9月9日起將不再受理純空地都市更新案。

新北市從2018年至今已有587件都市更新申請案，建商向市府申請都更，換取容積回饋，市容也能變得更佳漂亮，但有民眾質疑，市府讓建商拿空地來申請都更，是漠視老公寓重建之權益，新北市都更處從善如流，決定禁止建商再拿空地來申請都更獎勵。

新北市都更處總工程師李澤仁表示，未來建商要申請都更，該地必須要有三分之一的房子屋齡超過30年，才能夠申請，將容積獎勵提升到50%，這種做法對民眾來說才較公平。

新北市政府都市更新處表示，從9月9月起，新申請案件，皆需依規定檢討建築物投影比，不能再以全部都空地形式來辦理都市更新。

★地主欲售新北市土城都計【公園綠地】公設保留地

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※歡迎有需求者買方來電:0912-913923高仕陳總

再賣呀！房地合一國庫入帳25億 7月熱區竟不是台中

2021/08/24 14:44文/記者張瀞勻

2021年7月房地合一稅以高雄市的稅收5.7億元居六都之冠。(圖/記者張瀞勻攝)

根據財政部統計資料庫顯示，7月全國個人的房地合一稅收29.2億元，創下2016年房地合一上路以來的新高，其中7月單月以高雄市的稅收5.7億元居六都之冠，房地合一2.0上路前的確出現一波轉手潮，累計今年前7月個人房地合一稅收121.2億元，已經比2020年全年的119億元還高，全年累計冠軍則是台中市，這也反映市場過去幾年房價出現明顯上揚，今年短期交易後帶動房地合一稅收走揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人的房地合一稅需要在所有權移轉登記次日起算30日內申報，而房地合一稅2.0上路時間是7月1日，在6月完成買賣移轉登記趕上舊制末班車的民眾，申報舊制的房地合一稅時間點應該就會落在7月，由於近年的房價走揚加上新制上路前的轉手潮，帶動7月的房地合一稅收創下單月新高。

全台貸款鑑估值十年漲3成5 桃園價漲近6成

2021-08-24 18:20:55聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台灣房屋集團趨勢中心統計聯徵資料，六都及全台平均購屋鑑估值以台北市2332萬最高，台南的910萬最低，不過觀察十年漲幅，則以桃園市漲幅最多， 10年前平均購屋總價為598.9萬元，如今成長至953.1萬元達59.1%；其次為台南市，從586.6萬元提升至910.8萬元，漲了55.3%；第三名為高雄市，從595.6萬元提升至913.7萬元，漲幅53.4%。　　

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，房價貸款鑑估值增加，主要因現代購屋族多半「喜新厭舊」，偏好大樓新社區產品，而土地越來越稀有，取得成本增加，加上缺工問題，以及鋼筋、水泥漲價營造成本增加，因此全台房價十年平均增加三成五。

受惠高鐵,機捷和青埔特區發展，桃園房貸鑑估值十年漲幅近六成，六都最高。(圖/台灣房屋提供)

新北永和行政園區公辦都更案 預計2024年動工

2021/08/24 14:09

新北市政府規劃將永和區公所、戶政事務所等6處機關整合，打造永和行政園區。（都更處提供）

〔記者賴筱桐／新北報導〕為提升行政機關效率，新北市政府規劃將永和區公所、戶政事務所等6處機關整合，打造永和行政園區，都市計畫變更案今年8月20日經新北市都市計畫委員會審議通過，將提送內政部審議，並啟動公辦都市更新招商作業，預計最快2024年動工。

都市更新處處長張壽文表示，「變更永和都市計畫（部分機關用地及電信專用區為行政園區特定專用區）案」，調整目前機關用地、電信專用區為行政園區專用區，希望活化公有土地使用，提升環境品質，帶動地方產業發展，成為都市更新的成功典範。