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★新北市劃定更新地區9月9日起不再受理空地都更

新北市劃定更新地區 9月9日起不再受理空地都更

報復性購地！桃園重劃區標售8成標脫

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-08-25

經國重劃區水汴頭37地號，以總價2.91億元標出 (台灣房屋集團趨勢中心提供)

新聞摘要 報復性購地！桃園重劃區標售8成標脫，草漯第六單元地價飆上4字頭，溢價138％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】疫情一降溫，桃園市的土地標售就湧現報復性買盤！桃園市地政局2021年8月25日舉辦2021年第二次市地重劃區標售，本次釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國的抵費地土地，其中草漯釋出一口氣端出78筆標的，經國則釋出7筆，合計共標售85筆標的，總面積約3.72公頃，由於標售規模龐大，25日開標光是理標、審標就花了近一小時，總計共吸引241封標封搶標，反應相當熱烈！

新北市宣布 建商不得再以純空地申請都更獎勵

2021-08-25 18:54:09聯合報 記者張睿廷／新北即時報導

新北市長侯友宜上任後積極推動都市更新案，容積率可從20%提升到50%，申請量達587件，但其中有92件都是建商利用空地來申請都市更新，市府認為獎勵是要讓改建老舊房子，此舉並不公平，宣布9月9日起將不再受理純空地都市更新案。

新北市從2018年至今已有587件都市更新申請案，建商向市府申請都更，換取容積回饋，市容也能變得更佳漂亮，但有民眾質疑，市府讓建商拿空地來申請都更，是漠視老公寓重建之權益，新北市都更處從善如流，決定禁止建商再拿空地來申請都更獎勵。

新北市都更處總工程師李澤仁表示，未來建商要申請都更，該地必須要有三分之一的房子屋齡超過30年，才能夠申請，將容積獎勵提升到50%，這種做法對民眾來說才較公平。

新北市政府都市更新處表示，從9月9月起，新申請案件，皆需依規定檢討建築物投影比，不能再以全部都空地形式來辦理都市更新。

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再賣呀！房地合一國庫入帳25億 7月熱區竟不是台中

2021/08/24 14:44文/記者張瀞勻

2021年7月房地合一稅以高雄市的稅收5.7億元居六都之冠。(圖/記者張瀞勻攝)

根據財政部統計資料庫顯示，7月全國個人的房地合一稅收29.2億元，創下2016年房地合一上路以來的新高，其中7月單月以高雄市的稅收5.7億元居六都之冠，房地合一2.0上路前的確出現一波轉手潮，累計今年前7月個人房地合一稅收121.2億元，已經比2020年全年的119億元還高，全年累計冠軍則是台中市，這也反映市場過去幾年房價出現明顯上揚，今年短期交易後帶動房地合一稅收走揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人的房地合一稅需要在所有權移轉登記次日起算30日內申報，而房地合一稅2.0上路時間是7月1日，在6月完成買賣移轉登記趕上舊制末班車的民眾，申報舊制的房地合一稅時間點應該就會落在7月，由於近年的房價走揚加上新制上路前的轉手潮，帶動7月的房地合一稅收創下單月新高。

全台貸款鑑估值十年漲3成5 桃園價漲近6成

2021-08-24 18:20:55聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台灣房屋集團趨勢中心統計聯徵資料，六都及全台平均購屋鑑估值以台北市2332萬最高，台南的910萬最低，不過觀察十年漲幅，則以桃園市漲幅最多， 10年前平均購屋總價為598.9萬元，如今成長至953.1萬元達59.1%；其次為台南市，從586.6萬元提升至910.8萬元，漲了55.3%；第三名為高雄市，從595.6萬元提升至913.7萬元，漲幅53.4%。　　

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，房價貸款鑑估值增加，主要因現代購屋族多半「喜新厭舊」，偏好大樓新社區產品，而土地越來越稀有，取得成本增加，加上缺工問題，以及鋼筋、水泥漲價營造成本增加，因此全台房價十年平均增加三成五。

受惠高鐵,機捷和青埔特區發展，桃園房貸鑑估值十年漲幅近六成，六都最高。(圖/台灣房屋提供)

新北永和行政園區公辦都更案 預計2024年動工

2021/08/24 14:09

新北市政府規劃將永和區公所、戶政事務所等6處機關整合，打造永和行政園區。（都更處提供）

〔記者賴筱桐／新北報導〕為提升行政機關效率，新北市政府規劃將永和區公所、戶政事務所等6處機關整合，打造永和行政園區，都市計畫變更案今年8月20日經新北市都市計畫委員會審議通過，將提送內政部審議，並啟動公辦都市更新招商作業，預計最快2024年動工。

都市更新處處長張壽文表示，「變更永和都市計畫（部分機關用地及電信專用區為行政園區特定專用區）案」，調整目前機關用地、電信專用區為行政園區專用區，希望活化公有土地使用，提升環境品質，帶動地方產業發展，成為都市更新的成功典範。

最強金控財務長看下半年總經情勢 八大預言出爐

2021-08-23 17:19 經濟日報 / 記者陳怡慈／即時報導

中信金控財務長邱雅玲。 圖／中信金控提供

中信金控財務長邱雅玲分析總體經濟情勢，條理清楚、言之有物，已成中信金每季法說會一大亮點，網路人氣也相當高。

中信金今天(23日)下午舉行第2季法說會，記者整理邱雅玲的第一手觀點如下：

國稅局查三大專案 補稅3.4億元

2021-08-24 05:25:38經濟日報 記者翁至威／台北報導

財政部打炒房，國稅局自去年12月起啟動三大查核專案，分別針對個人、營利事業及《境外資金匯回專法》自由運用資金等。

財政部昨（23）日公布查稅結果，截至7月底，三項專案合計共補徵800多件、補稅約3.4億元。

為打擊炒房歪風，國稅局去年12月啟動三大專案計畫，第一，是查核個人不動產相關所得；第二則是針對營利事業不動產交易，鎖定個人利用投資公司炒房來規避個人房地合一重稅情形；第三則針對境外資金專法的5%自由運用資金追蹤控管，對於享受專法優惠，卻將匯回資金投入房市者，也須追回稅款。

在個人不動產所得查核方面，國稅局鎖定預售屋交易（包含紅單）及各種新舊制房地交易。

財部打炒房 投機交易少了

2021-08-24 05:25:50經濟日報 記者翁至威／台北報導

圖／經濟日報提供

立法院財政委員會昨（23）日赴財政部考察「打炒房措施執行成效」，房地合一2.0在今年7月上路，財政部統計，交易日落在7月的案件，較上半年每月平均減少約四成，其中兩年內短期交易案件更明顯減少約兩成七，除疫情影響外，也可能代表房地合一2.0確實發揮抑制投機炒房的效果。

財政部官員表示，房地合一2.0上路一個多月，已看到交易量下跌，不過中間適逢疫情變數，還需要觀察更長一段時間，才能更精確分析政策綜效。

房價太高買不起！韓國年輕人轉買「虛擬土地」

2021/08/23 18:16

南韓房市和股市過熱，投資人轉戰虛擬房地產市場。（資料照法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕南韓的高房價，以及高保證金的租屋制度下，當地年輕人不奢望買房，改在「Earth 2」等元宇宙平台上，購買虛擬土地，一圓買房夢，這也使南韓成為熱衷投資虛擬房地產的國家之一。

韓媒《The Korea Herald》報導，南韓年輕人Park表示，今年2月在元宇宙平台買下位於首爾的2塊虛擬土地，價值約17萬韓元（約4千台幣），兩個月後飆升到46萬韓元（約1萬台幣），他認為身處高房價的南韓，利用虛擬平台買房做為長期投資是小資族不錯的選擇。

雙北房價漲 政府打炒房效果不彰？央行官員這麼說

2021-08-23 19:32:09經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

房地合一2.0在7月已經上路。 聯合報系資料照片／記者游智文攝影

受新冠肺炎疫情嚴峻、房地合一2.0上路衝擊，中央銀行今（23）日公布，7月五大銀行新增房貸減至503.34億元，為五個月新低，月減163.84億元；因房貸市場競爭激烈，房貸利率跌至1.349%，追平2020年5月的歷史新低紀錄，月減0.004個百分點。

央行資料顯示，五大銀行新增房貸金額衰退，雙北市房價仍持續且全面上漲。

建商推案信心回穩 土建融餘額可望攀至2.7兆新高

2021/08/23 16:48文/記者朱語蕎

安信建經預下半年房市將復甦，年底前推案量將會穩定成長，土建融餘額可望攀升至2.7兆元，再創歷史新高紀錄。（業者提供）

國內本土疫情於5月大爆發，對房地產市場造成干擾，安信建經今發布下半年房市預測，在外銷產業出口強勁成長的帶領，加上國內資金充沛情況下，遞延性買盤將持續出籠，進而帶動建商推案信心，至年底前推案量將會穩定成長，土建融需求可望同步走揚，土建融餘額可望攀升至2.7兆元，再創歷史新高紀錄。

截至今年6月底止，國銀土建融餘額已來到2.621兆元，接下來若建商積極推案，年底前土建融餘額可望飆破2.7兆元大關，締造歷史新紀錄。

〈財經週報-碳關稅〉歐盟碳關稅迫在眉睫 產業看不到配套急跳腳

2021/08/22 05:30

歐盟課碳關稅迫在眉睫，台積電等8家大廠組成「台灣氣候聯盟」，目標2050年達成製程100%使用再生能源。（記者靳昌玲攝）

記者林菁樺／專題報導

歐盟第一波鎖定鋼鐵、水泥、電力、製鋁、化學等高碳產品課徵碳關稅，估計碳關稅收入約2兆美元，將於2023年試行。

共有土地怎麼處分吵翻天 專家：一人分割一塊省麻煩

2021/08/20 16:21文/記者朱語蕎

多人共有土地在處分或出租上問題較多，專家建議可採分割土地方式，減少糾紛。（資料照）

土地的共有型態，有持分共有，也有公同共有，不同的共有型態，對於未來的處分或是貸款，會有不同的法律效果。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例，當甲地由A、B、C3人共有時，即便雖然土地法§34-1有規定處分採多數決，但共有土地在未來買賣、出租或是貸款都是一種麻煩。

被繼承人子女拋棄繼承而由孫子女繼承時「有這限制」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-08-22

被繼承人子女全部拋棄繼承而由孫子女繼承時，扣除額以拋棄繼承前原得扣除金額為限

新聞摘要

被繼承人子女全部拋棄繼承而由孫子女繼承時，扣除額以拋棄繼承前原得扣除金額為限

北市稅處對社福私校免徵土增稅案展開清查

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-08-21

北市稅處對社會福利事業私立學校免徵土地增值稅案件展開清查作業

新聞摘要 北市稅處對社會福利事業私立學校免徵土地增值稅案件展開清查作業

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市稅捐處自2021年8月16日起至10月31日止，將會同社會福利事業或各級學校等主管機關，加強查核社會福利事業或私立學校受贈土地免徵土地增值稅案件之使用情形。

六都瘋蓋辦公、商場 大增8棟101面積

2021/08/20 12:58文/記者張瀞勻

台中市在高科技產業群聚、公共建設與捷運到位，加上七期市政中心、水湳經貿園區與新興重劃區發展快速下，讓企業商用需求更加活絡。(圖/記者張瀞勻攝)

軌道經濟學加上企業需求，近年帶動整體商用不動產開發量，信義全球資產觀察商用不動產建照核發面積，今年上半年六都的總體開發面積約89.5萬坪，為近5年上半年的第三高，也相當於8棟101大樓面積。

從縣市別來看，台中市以28.8萬坪拿下今年上半年六都中商用不動產建照核發面積的冠軍縣市，若以細項分類看，上半年以辦公類表現最為亮眼，核發面積25.3萬坪較去年同期成長12%，且為近5年上半年最高。

賴清德：台灣2025進入超高齡社會 建構失蹤長者協尋系統是當前課題

副總統賴清德今表示，台灣已經邁向高齡化社會，預估2025年更將進入超高齡社會，建構失蹤長者的協尋系統是當前重要課題。圖為賴清德今年1月25日於金山拜訪近百歲人瑞夫妻並一起圍爐過年。示意圖，非本新聞事件當事人。（資料照；本報合成）

2021/08/21 17:32

〔記者蘇永耀／台北報導〕副總統賴清德今日下午以錄影方式為「失蹤老人協尋中心20周年記者會暨線上論壇」致詞表示，隨著科技日新月異，不僅可以使用智慧輔具防止走失，更可透過多元的網路平台協尋失蹤者；尤其台灣已經邁向高齡化社會，預估2025年更將進入超高齡社會，建構失蹤長者的協尋系統是當前重要課題。

賴清德說，首先，要恭喜「失蹤老人協尋中心」20歲生日快樂！同時，也要感謝過去20年來，「失蹤老人協尋中心」本著「老吾老以及人之老」的初衷，發揮大愛，幫助許多長者重享天倫之樂，更圓滿了許多家庭。

※持分土地●持分房屋●處分變現

建地共有

土地分管持分

房屋共有

持分房屋產權

持分不動產共商解決之道!