房地產陳總部落客

阿公贈房給寶貝孫 兒子吵「那是我應得的」逼簽切結書

2021-10-20 22:25:09聯合新聞網 綜合報導

9年前一名阿公把自己的房子贈與兩個孫子，但兒子不甘心，吵著硬是要「繼承」，逼孫子簽切結書承認當時房子只是「暫時過戶」。

後來換孫子反悔，不同意歸還，向律師求助是否要承擔法律責任，律師則解答「不簽沒事，簽了可能有事！」 蘇家宏律師在臉書發文提及案例，一名阿公在101年把房子贈與兩個孫子，如今兒子吵著說那是他應得的，要求孫子簽下一份切結書，內容為該房子當初是「暫時過戶」，所以，兒子現在就有了對房子如何處置的決定權。

不過，孫子怕房子會隨時被其父親轉賣，又不同意歸還了，「請問如果現在孫子不同意簽名，也沒打算歸還房子，會有什麼法律問題嗎？」，律師回應，兒子對阿公的財產其實是沒有任何權力的，並沒有所謂應得的部分。

也許有人會問「兒子不是有繼承權嗎？」，律師解釋，繼承是要等阿公「畢業（逝世）」了，兒子才會有繼承的權利，畢業當天財產的狀況，兒子有權分，但是「畢業」之前的財產，兒子完全沒有權利，「兒子沒有權力逼孫子簽名，孫子千萬別簽」。

航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭

2021-10-24 15:48:11聯合報 記者曾增勳／桃園即時報導

桃園航空城計畫優先搬遷區地上物拆遷最後期限將到，市政府11月實質開發動工，優先區上千戶居民為領取獎勵金紛紛就近買房、租房，造成大園市區、菓林及觀音草漯等地房價、房租水漲船高，大園徵收區里長今天下午直言徵收戶買房、租房需求，附近房價大漲。

多位房仲業者認為，航空城優先搬遷區居民買房、租房需求大，大園、菓林及觀音草漯等地區房市行情直奔2字頭以上。

航空城優先搬遷區470公頃區段徵收土地，本月底前完成拆遷，可領取搬遷獎勵金25%、房租補助80萬元及人口搬遷費一倍獎勵，大約1000棟房子建物，市府地政局表示，扣除重估申請展延和入住中繼社宅申請延後居民之外，其他多數居民在本月底前完成搬遷送件即可領取搬遷獎勵金。

大園區里長聯誼會長林有財認為，這個月底前，優先搬遷區居民紛紛買房、租房搬遷，才可領取搬遷獎勵金一倍獎勵，市場需求下，附近大園、菓林、觀音草漯等地房價、租金就一定會上漲。

專營:市區建地.持分土地.持分房屋.公設保留地....

區段徵收農地

市地重劃

市區建地

老屋改建

透天厝

「住址隱匿」免費辦，保護個資免煩惱！

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-23

住址隱匿的申辦方式有3種，包含網路申請、臨櫃申請及併案申請，可於「內政部地政線上申辦系統」網路申辦，亦可攜帶證明文近至地政事務所辦理(圖/新北市政府)

新聞摘要

住址隱匿的申辦方式有3種，包含網路申請、臨櫃申請及併案申請，可於「內政部地政線上申辦系統」網路申辦，亦可攜帶證明文近至地政事務所辦理

個人出售受贈之房地「依這標準」視為取得日

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-23

個人出售受贈之房地，原則以完成所有權移轉登記日為取得日，該房屋、土地取得日之認定，應以完成所有權移轉登記日為準。

新聞摘要

個人出售受贈之房地，原則以完成所有權移轉登記日為取得日，該房屋、土地取得日之認定，應以完成所有權移轉登記日為準。

頂級辦公室租金驚驚漲 單價4千元從過往天花板變入門地板價

2021/10/20 15:44

觀察新光信義金融大樓（左棟）租金走勢，2013年11樓租金單價約3098元，今年8月，16樓租金單價約4042元，若以此棟走勢來看，辦公室租金明顯呈現上漲趨勢，而且9年上漲逾3成。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市辦公室空置率處於相對低點，成為推升租金最佳支撐力道，根據最新實價揭露，8月，北市信義計畫區「新光信義金融大樓」16樓月租金高達240萬元、拆算每月每坪租金逾4千元，成為全國第5棟租金單價站上4千元的頂級辦公大樓。

根據信義房屋調查，目前租金單價站上4千元的頂級辦公大樓包括台北101大樓、南山廣場、國泰置地廣場、信義經貿大樓以及甫躋身此行列的新光信義金融大樓。

科技業大股東搬2.86億買信義計畫區豪宅

2021/10/20 11:22

「琢白」最新揭露樓層為7樓，總價約2.86億元、坪數約142.51坪，每坪約200.69萬元，買家為浩瀚國際投資。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕科技業獲利豐厚買豪宅，根據最新實價揭露，北市信義計畫區豪宅「琢白」、「國美信義花園」均有最新成交紀錄，前者為力旺電子大股東家族買進，後者則是原本住在信義區的豪客再「加買」。

根據實價，「琢白」最新揭露樓層為7樓，總價約2.86億元、坪數約142.51坪，每坪約200.69萬元，買家為浩瀚國際投資。

麥寮天機太能電廠今啟用 國壽目標4年內投資300億推綠電

2021/10/23 15:02

國泰人壽攜手開陽能源合作開發興建「雲林麥寮天機太陽能電廠」今啟用。（記者巫其倫攝）

〔記者巫其倫／台北報導〕國泰人壽攜手開陽能源合作開發興建「雲林麥寮天機太陽能電廠」今啟用，目前已完成第一期25公頃、裝置容量26MW。

除了此案，國壽為發展綠電，去年國泰地產更成立子公司國泰電業，目前已投資100多億元，目標至2025年累計投資額將達200至300億元、總發電量可達400MW。

漲翻天 第3季北台4區新案均價創歷史新高

2021/10/21 11:45

桃園、基隆與新竹縣市，則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據市調機構調查，本季北台灣各縣市新建案平均漲幅約6.2%，創2018年以來最大反彈，其中北市、桃園、基隆、新竹縣市等平均單價均創歷史新高。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房地合一稅新制上路後，短期投機客買盤退出市場，但因剛性與置產需求仍強，新建案市場價量齊揚，漲價潮全面啟動；去年還只是小漲潮，今年天一亮已經水淹金山寺了。

莒光安居社宅統包工程決標

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-21

國家住都中心中和再添一案！莒光安居社宅統包工程決標，預計2025年完工，將為中和地區提供296戶社會住宅。(圖/國家住都中心)

新聞摘要

國家住都中心中和再添一案！莒光安居社宅統包工程決標，預計2025年完工，將為中和地區提供296戶社會住宅。

專業不動產

土地 房屋

公設地 持分土地

持分房屋 地籍清理

山坡地 合建

危老改建 法拍代標

小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

2021-10-21 11:06:14經濟日報 記者游智文／即時報導

市調統計，今年Q3北台灣新成屋、預售屋成交價格持續走強，北市、桃市、基市與新竹縣市等四個都會區房價均改寫歷史新高紀錄，其中基隆連兩季創新高，雙北連七季上漲，新竹五大重劃區則是一年一坪漲10萬。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房地合一稅新制上路，短期投機客買盤退出市場，但因剛性與置產需求仍強，新建案市場價量齊揚，漲價潮全面啟動，去年還只是小漲潮，今年已經水淹金山寺。

根據住展市調，北台灣Q3各縣市新建案房價年漲幅約6.2％，續創2018年房市反彈以來最大漲幅。

台北市Q3房價來到每坪93.7萬，已連續七季上漲，並創下歷史新高紀錄，與去年同期相比，一坪上漲6.1萬元／坪、年漲幅達7％。

敦南樞苑交易公司轉個人！會計師點出差別

2021-10-21 12:16:14經濟日報 記者游智文／即時報導

松山區豪宅「敦南樞苑」，今年出現第一筆交易。實價揭露，今年9月7樓戶231.85坪，以總價2億8880萬元，現金無貸款成交，拆算單價每坪143.9萬元，對照屋主於2012年的入手價格2億9513萬元，讓利633萬元。

進一步觀察備註欄資訊，顯示是親友及關係人之間的交易，資料顯示，原屋主為知名女鞋代工廠，買家住在信義區豪宅「信義富邦」，研判是由公司名義轉給個人持有。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，敦南樞苑最高單價紀錄是2012年交易的17樓戶169萬元，近年高樓層單價150~160萬元，而低樓層則落在125~145萬元左右，社區擁有敦化南路的林蔭大道、近東區商圈，吸引不少政商名流入手，不過近三年交易不多。

張旭嵐指出，房地合一稅實施前，不動產交易節稅空間高，因此不乏親友間低價交易；不過現在房地合一稅以買賣實際價格來課稅，若親友低價承購，未來該屋要再出售，是從買賣差價來課稅，因此現在親友交易的售價多半都跟原屋主買價差不多。

北市Q2房市指標溫度計「供需冷、價格熱」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-10-20

2021年第2季北市房市指標溫度計，供需仍偏冷、價格居高量能偏熱，交易量能面維持偏熱黃紅燈，構面分數上升；負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。(圖/台北市政府)

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2021年第2季北市房市指標溫度計，供需仍偏冷、價格居高量能偏熱，交易量能面維持偏熱黃紅燈，構面分數上升；負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。

醜小鴨變天鵝！桃園這區新舊屋價差最狂

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-18

新聞摘要

桃園市0~5年的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價差達33.4％，其中有6大行政區，新舊屋價差比高於40％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新建案的開價節節高升，中古住宅也連帶跟漲，但新舊住宅的房價到底差多少呢？台灣房屋根據桃園不動產e指通資料統計，桃園市0~5年的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價差達33.4％，其中有6大行政區，新舊屋價差比高於40％。

價差比最大的行政區，是中壢區與觀音區，新舊屋均價分別有56.3％、52.3％的價差；差距最小的行政區，則是平鎮區與八德區，價差比為15.2％、14.7％。

大直豪宅特赦令 再闖關

2021-10-20 06:35:45聯合報 記者何醒邦／台北報導

大直大彎北段違規住宅案，北市府補送通案處理原則再次闖關。圖為大直大灣北段明水路鳥瞰。記者邱德祥／攝影

由台北市長柯文哲拍板的大直違規住宅區特赦案，已在內政部都委會卡關兩年，北市府後又補上全市的商業違規宅解套通則，概念類似大直大彎北模式，繳回饋金就可變更為合法住宅。

都委會將在本月底啟動初審，此案再度闖關能否通過，眾所矚目。

桃園市釋出廠房園區 買家每坪加不到百元得標

2021/10/15 13:31文/記者張瀞勻

桃園市政府15日首次辦理沙崙產業園區土地開標，標脫率五成，整體溢價率僅0.74%。(圖/桃園市府地政局網站)

桃園市政府15日首次辦理沙崙產業園區土地開標，本次共釋出6筆丁種建地標的，合計總面積約38,579坪，總底價約為65.6億元，結果共吸引3封投標，最終也順利脫標3筆標的，標脫總金額達25.48億元，標脫率五成，整體溢價率僅0.74%，不到1%，買家出價可說是相當精準、買得實惠。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，這次標售只有3封標封，而這3筆投標的工業地，都是本次標售中相對小的坵塊，面積在4874~5,003坪，整體溢價率不到1%。

五大現象使然 辦公樓缺貨潮來了

2021/10/19 09:08文/記者張瀞勻

新供給銜接不及、企業需求動能多元且強勁、屋主在疫情考量下提高續租態度，都是台北市低空置率的主因。(圖/記者張瀞勻攝)

依據信義全球資產最新統計，台北市市區辦公商圈空置率已降至2%以下，來到1.74%，為歷年新低。

內科商圈空置率也降至3.3%，呈現西湖、文德、舊宗段皆搶手的狀況。

店面效益弱更有力整合？台北市危老改建案55%在巷弄

2021-10-19 20:48經濟日報 記者陳美玲／即時報導

據台北市建管處公布的危老資料顯示，台北市除了大馬路邊的老舊建築改建熱門外，巷弄內的老宅改建也相當積極，統計核准的559案之中，有高達55%的改建案門牌都在巷弄內，顯示北市巷弄內的老宅受惠危老政策也動了起來。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的危老案件，有一半通過審核的個案都處於巷弄之內，顯示危老政策的確有達到鼓勵老舊住宅參與改建的效果。

曾敬徳分析，台北市巷弄內的危老改建案占比超過一半，除了住宅老舊改建需求殷切外，與參與者的意願也有顯著關係，通常大馬路邊一樓店效較強，但改建前後價值增值效益有限，因此屋主參與的意願也會受到影響，不過巷弄內的一樓通常店面效益較弱，反倒比大馬路的一樓店面更有機會整合。

北市危老的容積獎勵方面，目前已核准的559件重建計畫案中，有249件獲得容積獎勵最高上限40%（即獎勵法定容積30%，外加時程獎勵10%）；申請容積獎勵平均為33.48%；最低申請容積獎勵值為8%。

公同共有土地「誰」繳地價稅？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-17

地政稅務！公同共有土地由收到繳款書之公同共有人繳納地價稅，公同共有土地所有權人對於應納地價稅，是負連帶繳納責任的

新聞摘要

地政稅務！公同共有土地由收到繳款書之公同共有人繳納地價稅，公同共有土地所有權人對於應納地價稅，是負連帶繳納責任的