漲翻天 第3季北台4區新案均價創歷史新高
2021/10/21 11:45
桃園、基隆與新竹縣市，則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據市調機構調查，本季北台灣各縣市新建案平均漲幅約6.2%，創2018年以來最大反彈，其中北市、桃園、基隆、新竹縣市等平均單價均創歷史新高。
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房地合一稅新制上路後，短期投機客買盤退出市場，但因剛性與置產需求仍強，新建案市場價量齊揚，漲價潮全面啟動；去年還只是小漲潮，今年天一亮已經水淹金山寺了。
根據住展雜誌調查，第3季台北市新案每坪均價約93.7萬元，季漲1萬元、季漲幅約1.1%，相較去年同期，每坪高出6.1萬元，年漲幅約7%，若進一步對比前波高點，2014年每坪92.9萬元，每坪要高出8千元。
何世昌指出，北市新案單價突破新高，意味著前一波套牢的屋主，經歷7年漫長等待後可望解套。
新北市本季新案平均單價，每坪約42.5萬元，季漲幅約1.9%，距離歷史高點，每坪42.9萬元，每坪僅差4千元。
至於，桃園、基隆與新竹縣市，則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。
基隆本季每坪均價約22.1萬元，連2季創歷史新高，季漲約1.8％、年漲約4.7％。桃園本季每坪約25.8萬元，季漲約2.4％、年漲約8.4％。
新竹縣市第3季每坪均價約24.7萬元，連續3季改寫新高價，季漲約2.1％、年漲約7.4％。
桃園因外來客持續推升住宅需求，但賣方供給量卻銳減逾2成，建商案源儲備不足拚命出高價標地，導致「脫北者集中地」的青埔，房價漲個不停。（記者徐義平攝）
桃園因外來客持續推升住宅需求，但賣方供給量卻銳減逾2成，建商案源儲備不足拚命出高價標地，導致各區房價普遍跳漲，不管是「脫北者集中地」的青埔，或是「接待中心比超商多」的A7，通通漲個不停。
新竹主要熱區 單價1年漲10萬
新竹也不遑多讓，雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅，但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北4大重劃區（縣一、縣二、縣三、高鐵特區），幾乎可以用「1年漲10萬元」來形容；2018至2019年，新建案每坪均價25萬元，2020年上漲至30至35萬元，今年更飆漲至每坪40至45萬元。
反觀宜蘭縣卻獨憔悴，本季新案每坪均價約21.3萬元，季跌幅約0.5％，但近1年仍上漲約3.9％。
宜蘭房價受挫的原因，可能與高鐵站選址爭議有關；站址爭議在8月底爆發後，今年來的漲勢在9月暫時停止，拖累了第3季房價。
展望第4季，何世昌分析，在外部環境方面，由於國內外銷出口成長力道強勁，成為支撐經濟成長，再加上通膨繼續升溫刺激國人置產需求，整體有利於房市發展。
而在內部環境上，今年供給緊俏的問題懸而未解，以及預售屋實價登錄助漲房價效應正快速發酵當中，建商與中古屋主都比高不比低，售價愈墊愈高，預料第4季房價將會易漲難跌。
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