房地產陳總部落客

一表出現多個+++ 學者：房市已熱到爆

2021-11-01 11:52:12經濟日報 記者游智文／即時報導

新建案指標－國泰房地產指數發布最新調查，協同主持人、房產學者章定煊指出，第3季全國房價指數不只上升4.05％，旁邊還出現了3個+，這種情況在過去很難出現，需要各地一起發熱才有辦法讓價格推上這種漲幅。

他表示，這樣的價格變動，已遠超過反映營造成本，應該是建商看準民眾對通膨的恐懼，與房價預期上漲的心理，已構成羊群效應買氣，放膽調漲價格的結果。

目前各地推案市場市況還在升溫，第四季數據預料還會更熱。

根據國泰房地產指數調查，第3季全國共推出214個新案，戶數共20,182戶，總推案金額為3,392億。多數地區都是價量俱揚，高雄成交價單季上揚近7%最多，台中房價單季也上漲近6%，全國則較上季上漲4.05%，平均成交價達31.9萬元。

樂齡族買房怎麼挑？

工商時報 數位編輯 2021.10.31

圖／Unslash

以前的人買房子就是住一輩子，現在大部分的人已經意識到對空間的需求其實也會隨著時間改變，已經很少有「從一而終」的想法。

年輕時忙著打拚事業需要住在市中心，只要交通方便，小一點沒關係；等到成家有小孩之後，買房要考慮使用機能，還要考慮學區；待孩子離巢，家裡的人口變少了，想住的環境和需求，可能又不一樣了！

限電丟了經濟成長 中國連2月PMI滑落榮枯線之下

2021/10/31 14:14

受到限電影響，中國製造業PMI連2月滑落榮枯線以下。（歐新社）

〔財經頻道／綜合報導〕中國國家統計局今（31）日公布最新經濟數據，受限電及原物料飆升衝擊，10月製造業採購經理指數（PMI）掉到49.2，比9月低0.4個百分點，也是連續2個月滑落榮枯線以下；高耗能行業最慘，PMI為47.2，低於總體製造業達2個百分點。

中國統計指出，10月製造業PMI為49.2，連續2個月低於榮枯線；非製造業PMI為52.4，較9月下降0.8個百分點，製造業及非製造業PMI雙雙下降，拖累綜合PMI產出指數降至50.8，低於9月0.9個百分點，顯示企業生產經營活動擴張步伐放緩。

北市山坡地水持優良社區名單出爐！

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-10-29

2021年度台北市山坡地水土保持優良社區名單出爐！書面審查社區各項水土保持維護資料，評選出自主防災意識卓越的社區。(圖/台北市政府)

新聞摘要

2021年度台北市山坡地水土保持優良社區名單出爐！書面審查社區各項水土保持維護資料，評選出自主防災意識卓越的社區。

「家戶數」減少≠房價下跌

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-30

台北居大不易，2021年北市首見家戶數減少，但並不與房價下跌畫上等號。

新聞摘要

台北居大不易，2021年北市首見家戶數減少，但並不與房價下跌畫上等號。

北市更新處成立都市更新開發科

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-10-29

台北市更新處處長陳信良表示，北市公辦都更再躍昇，更新處成立都市更新開發科，擴大公辦都更量能。(資料照片)

新聞摘要

台北市更新處處長陳信良表示，北市公辦都更再躍昇，更新處成立都市更新開發科，擴大公辦都更量能。

★都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法交換公私有土地價差課稅釋

#不動產買賣-高仕不動產

※共有土地分割各人無償取得與原持有比例不等者應課贈與稅

☆設定抵押無利息或利率記載者如無收取利息之證據不得核稅

所得稅法第14條

1.個人之綜合所得總額，以其全年下列各類所得合併計算之：

★個人出售依農業發展條例申請興建之農業設施，其財產交易所得課稅規定。

法律依據：

1. 所得稅法第四條之四

關係法令:

1. 所得稅法第十四條

日期文號:

2023年起，滿18歲「這法規」同步適用

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-03

請注意！2023年起，滿18歲就成年，地政法規同步適用

新聞摘要

請注意！2023年起，滿18歲就成年，地政法規同步適用

「實價登錄2.0」火上加油 助攻房價與買氣

2021/10/27 16:39

根據統計資訊，今年7至9月，台北12個行政區中，預售案累積揭露總額第三名則是文山區、約27.2億元，指標案有「元利森活莊園」。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕「實價登錄2.0」預售屋即時登錄在7月1日上路，根據房仲業者統計，不到3個月，台北市揭露將近500戶正在銷售中預售屋實價，累積成交總額約162.7億元，每件平均總價3369萬元，其中單戶最高每坪成交單價221.8萬元，房產業者指出，此波政策上路時間剛好碰上房市熱絡，無疑是火上加油，更加推快房是買氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月實價登錄2.0上路後，預售揭露速度更即時，民眾也有更多成交資料可以參考，不過一則以喜一則以憂，好處是價格更快更透明，民眾有更多資訊可參考，但若遇到景氣大好時，民眾看到許多成交資料與價格，反而會急著趕快入市，讓房市火上加油。

請注意！近年買屋的人一定要留下「這些證據」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-27

房地合一2.0上路前，賣方恐慌衝一波，時間長扣抵少，買方入手多評估。

新聞摘要

房地合一2.0上路前，賣方恐慌衝一波，時間長扣抵少，買方入手多評估。

實價2.0上路後 Q3北市預售已揭露162.7億元

2021-10-27 17:29:46聯合報 記者張瑞傑/台北報導

實價登錄2.0在今年7月1日上路，信義房屋統計台北市7月後新揭露的成交資料，北市不到三個月時間揭露接近500戶，總成交金額高達162.7億元，平均成交總價3369萬元，最高價是「敦仰」每坪成交221.8萬元，最低單價則是福興路的「蔚來之森」每坪52.8萬元，北市最高最低價每坪價差超過150萬元。

房仲統計台北市7月後新揭露的成交資料，北市不到三個月時間揭露接近500戶，總成交金額高達162.7億元。聯合報系資料照

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價登錄2.0上路後，預售揭露速度變得更為快速，民眾也有更多成交資料可以參考，不過一則以喜一則以憂，好處是價格更快更透明，民眾有更多資訊可參考，但若遇到景氣大好時，民眾看到許多成交資料與價格，反而會急著趕快入市，讓房市火上加油。

印尼紡織大王倆孫合作首案 弟弟砸1.3億跟哥哥買1成伊都Motel

2021/10/27 13:13

大直伊都汽車旅館1/10產權以近1.3億元賣給6月底才成立的法人虹光大華，進一步查詢負責人為宋大華，正是印尼紡織大王宋良浩的孫子，也是宋大江的弟弟。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕大直伊都汽車旅館4年內竟二度交易，根據內政部實價網，大直伊都汽車旅館1/10產權以近1.3億元賣給6月底才成立的法人虹光大華，進一步查詢負責人為宋大華，正是印尼紡織大王宋良浩的孫子，也是宋大江的弟弟，據悉，宋大華幾年前也回台學習投資房地產，而該汽車旅館正式兄弟合作開發的首案。

根據最新實價資訊，9月，宋大華以虹光大華名義砸1億2985萬元、買進該汽車旅館約61.76坪，剛好是該汽車旅館1/10產權，拆算每坪單價逾210萬元。

長照基金成立逾4年 已撥入稅收1915億元

2021/10/27 10:12

財政部指出，長照基金於2017年6月設立，截至2021年9月，共提撥1,915億元，以菸稅占6成為大宗，但房地合一稅、遺贈稅對長照財源挹注明顯擴增。（財政部提供）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕為因應國內長期照顧需求看增，長照基金於2017年6月設立，以遺產稅、贈與稅、菸稅、房地合一稅及菸捐等5項稅捐為主要財源；財政部統計處指出，截至2021年9月，逾4年來共提撥1915億元，以菸稅占6成為大宗，但房地合一稅、遺贈稅對長照財源挹注明顯擴增，占比由2018年19%上升至今年1-9月的58.8%。

根據統計，2020年菸稅挹注長照基金近300億元創新高，8成來自國產菸；房地合一稅收隨適用案件增加而成長，2020年撥入136億元也創新高，以自然人繳納近8成居多，其中8成3又由適用稅率20%案件所貢獻；遺產稅隨大額案件增多，撥入長照比率已超過4分之1；贈與稅具機會稅性質，波動較大，撥入長照比率約1成7。

逾3600戶撤離 北市家戶數首見衰退

2021/10/27 05:30

根據內政部最新戶籍統計，到今年九月底，台北市家戶數不增反減，已減少逾三千六百戶，是一九九一年有統計以來的近三十年首度衰退。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部最新戶籍統計，到今年九月底，台北市家戶數不增反減，已減少逾三千六百戶，是一九九一年有統計以來的近三十年首度衰退，其餘五都持續增加。

六都僅北市減少 桃園市增加最多

房價陡升怪建商 中部代銷龍頭：建商根本沒有退路

2021/10/25 14:01文/記者張瀞勻

中華民國不動產代銷同業公會全聯會、萬群地產董事長謝坤成接受專訪時指出，台灣房價高漲元兇不是建商。(圖/記者張瀞勻攝)

近期台灣房價飆漲，尤以中南部漲幅最為明顯，以台中蛋白區而言，海線地區新案開價攀上25萬元，台南市區預售屋揭露站4字頭，而台積電未到、房價先漲的高雄市中心則有建商開出5字頭去化仍暢旺，不少人將茅頭指向建商，中華民國不動產代銷同業公會全聯會、萬群地產董事長謝坤成一針見血地指出，政府標售、大廠搶地建廠推升地價，加上營建時間拉長，「建商現在根本沒有退路，只能去求土地(地主)。」

謝坤成指出，近期房價呈現全台性、無差別式的飆漲，其原因有四，最關鍵的在於，台灣地狹人稠，甚麼東西都能進口，唯有土地不能進口，而在這幾年中美貿易戰、新冠肺炎肆虐之下，不只是開發商搶地，科技大廠回台獵地蓋廠房，在供給量小、需求量增加之下，房屋的原料土地成本上揚是必然的趨勢，且土地持有最大宗的中央、地方政府，近年政府土地標售價格屢創新高，早已不是新聞，許多地主也跟著政府腳步開出天價，使得建商在取得土地時，成本層層疊高。

營建業測驗點連三漲 台經院：高房價將成常態

2021/10/25 12:56文/記者張瀞勻

台經院25日公布9月三大產業營業氣候測驗點，營建業景氣已經連續3個月走揚。(圖/資料照)

台經院25日公布9月三大產業營業氣候測驗點，其中服務業與營建業營業氣候測驗點上揚，且營建業景氣已經連續3個月走揚，製造業測驗點則呈現連續5個月下滑態勢，專家指出，短期內房市量小增、價格居高不下，將是未來市場的常態。

台經院經過模型試算，9月製造業營業氣候測驗點為101.64點，較上月減少1.99點，呈現連續5個月下滑態勢；服務業營業氣候測驗點為95.38點，較8月上揚2.11點，呈現連續2個月上揚態勢；至於營建業營業氣候測驗點為110.82點，較8月上揚3.78點，為連續第3個月上揚的態勢

年薪不用百萬入住台北市？ 專家教三招無痛買房

2021/10/26 14:40文/記者朱語蕎

內科企業總部多，上班族收入穩定，是銀行眼中的優質房貸戶，平均總價1700萬左右，就可以在內科買3房舊公寓。

年收不到百萬元入住台北不是夢？根據財團法人金融聯徵中心近1年新增房貸資料統計，台北市年收在100萬內的購屋族，從去年下半年到今年下半年四個季度期間，以內湖區交易最多，共新增1163件房貸，居台北各區之冠，購屋平均總價約1761萬元，平均單價48.1萬，銀行核貸利率僅1.4%。