請注意！近年買屋的人一定要留下「這些證據」
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-27
房地合一2.0上路前，賣方恐慌衝一波，時間長扣抵少，買方入手多評估。
新聞摘要
房地合一2.0上路前，賣方恐慌衝一波，時間長扣抵少，買方入手多評估。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房地合一2.0在2021年7月1上路，根據財政部針對房地合一的最新統計，2021年上半年無論是件數與稅額，都直逼2020年全年度，其中在稅額部分，2021年上半年總稅額是2020年的93％，而在件數部分，是前一年的62％，住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，房地合一2.0從宣佈到上路時間很短，加上疫情干擾，但還在件數與稅額上仍表現驚人，顯見閉鎖期延長確實達到威嚇效果。
20％稅額分水嶺，高房價也挹注稅收
徐佳馨指出，房地合一2.0除了擴大課稅範圍、降低扣除成本上限，20％稅率門檻從2年延長至5年，許多適用房地合一制度的屋主也因此試圖提前出售，反映在稅收件數和稅額上，可以看出均比2020年平均表現來得強勢。
其中值得注意的是，稅額部分大量增加，反映的除了繳稅戶增加外，也顯現房價漲幅也回吐到稅收內。
從這份資料來看，2020年為房地合一上路以來稅收與稅額最高的一年，2021年應該很有機會在整體表現上雙雙突破2020年，而從各稅率來看，除政策剛上路時期外，往後數年均以20％為繳稅大宗，其次為45％，徐佳馨分析，由於時間也是成本之一，因此如果發現苗頭不對，提前殺出的所有權人也所在多有，如果都撐過一年的所有權人，也會寧可忍一下，以達到20％稅率，不過2.0上路後，所有權人是不是想要撐一下，值得觀察。
房地合一2.0扣抵少，單據保留不可少
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一2.0不僅是持有時間延長，對於可扣抵部分也從5％降到3％，並且設定30萬上限，建議近年買屋的購屋人一定要留下裝潢、服務費等相關費用發票，避免未來轉手時無法扣抵，讓自己的權益受損。
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☆105年1月1日施行之所得稅法第4條之4第1項第1款規定，於新舊制交替間常發生納稅義務人適用法令之混淆.#中古屋#公設地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總.
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