買氣完全煞不住車！六都移轉量寫下近8年新高紀錄 #透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

買氣完全煞不住車！六都移轉量寫下近8年新高紀錄

2022/01/03 18:18文/記者張瀞勻

大台北以外的區域崛起，科技廠商設廠成為市場資金追逐的新題材。(圖/記者張瀞勻攝)

根據六都最新公告移轉棟數資料顯示，12月移轉棟數合計2.78萬棟，月增7%且年增6%，2021六都全年移轉棟數26.8萬棟，也寫下8年新高，12月單月買賣移轉棟數則創下近72個月新高，且今年雙北以外崛起態勢明顯，「桃中高」首見單月全數站上5000棟，交易熱度更甚大台北地區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年房市呈現價量齊揚的走勢，許多區域的房價創下新高，交易量也同步增溫，成交結構也逐漸呈現區域平衡，大台北以外的區域崛起，科技廠商設廠成為市場資金追逐的新題材，而近期特別又出現新的年終紅包驚喜，可能會見到許久不見的年終購屋行為，目前市場資金動能仍充沛，只是短期房市信心太強，房市似乎有點過熱。

12月台北建物買賣移轉棟數2869棟，月增6%，年減12%，新北市則為6934棟，月減3%，但年增8%，新北市交易移轉棟數以林口區、土城區、新店區減少較多，與11月相較分別減少111棟、76棟、62棟，林口區、土城區因新成屋移轉棟數減少，而新店區是因中古屋移轉棟數減少。

針對新北市單月量能走弱，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖不無交屋潮退影響，且主要走弱的行政區都有重劃區新屋量體，然而卻能趁此檢視區域房市是否過熱，新店區與林口區還算是具備一定程度的區域買盤，單月的走弱還不至於需要過份擔心，但以土城區來說，先前一直有捷運末站有礙發展，新屋賣壓大，價格難揚窘況，近期暫緩重劃區由黑翻紅，新高價碼還來到五字頭，惟若非新案買盤，區域交易量能依舊偏弱，12月的走弱可茲印證，一但不見新屋交屋，不儘可能打回原形，還拖累整體新北市量能，這類投機風氣較盛的區塊，提醒買盤後續得特別留意。

不過大台北以外的區域可明顯看出市場增溫，交易量分別呈現年、月雙雙正成長的表現，桃園市、台中市、高雄市首見全部站上5000棟，桃園市5029棟月增14%、年增6%，台中市5521棟月增16%、年增4%，高雄市5070棟月增8%、年增19%。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示，桃園市2021年的買氣，呈現「蛋黃穩、蛋白增」的態勢，最核心的桃園區，去年買賣移轉量破千棟的月份多達8個月，僅農曆年節的2月，以及反應三級警戒的7~9月未達千棟，全年買氣可說是相當穩健，加上近年推案量激增的龜山A7、觀音草漯等蛋白新興重劃區，持續迎來大批交屋潮，同時雙北客又不斷湧入房價相對親民的桃園，使桃園寫下歷來最夯的購屋旺季。

改寫歷史的還有台中市的北屯區，陳定中分析，北屯在新案交屋與首購湧進的帶動下，去年12月買賣移轉量1,104棟，連續兩個月飆破千棟，總計單年3個月超過千棟水位，為統計以來的歷史首見，也讓北屯以全年9,068棟，刷新單年新高！由於2022北屯將有「富宇松禾苑」、「洲際W」及「總太聚作」等重磅大案交屋，因此新一年的買賣移轉量，預料仍會相當亮眼！曾敬德表示，以六都12月移轉成長6%估算，去年全年的買賣移轉棟數相當接近35萬棟，創下近8年新高，整體市場呈現價量齊揚走勢，現在市場上資金動能強勁，也不缺利多題材，不過政策緊盯房市的炒作行為，加上下半年可能就會有升息的聲浪，今年房市恐怕不容易出現過去半年飆風再起的盛況。