一哥變谷主！聯聚狂買秋紅谷土地兩年砸72億元#共有土地#共有房屋#不動產產權瑕疵物件#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

一哥變谷主！聯聚狂買秋紅谷土地兩年砸72億元

2022-02-18 10:36:10經濟日報記者游智文／即時報導

台中豪宅一哥聯聚建設再出手，實價揭露，聯聚建設去年9月海砸14.78億元，購入台中秋紅谷第一排、和欣客運朝馬轉運站所在的惠安段9地號角地，地坪約568坪，建坪約483坪，換算土地單價約260萬元。

該地就在預計第2季完工的聯聚瑞和大廈另一側街廓。

聯聚瑞和大廈為台中最高住宅，聯聚在社區四周打造綠蔭走道，現已成為台中打卡熱點。

為擴大綠色走道，聯聚先前已買下一旁土地，現在再擴及對面街廓土地，區域綠色走道可望再擴大。

台灣房屋台中青海特許加盟店副店長黃緯程表示，秋紅谷佔地約3公頃，是北七期面積最大的綠地，區域緊鄰台灣大道，近新光三越、大遠百、老虎，且有捷運藍線的遠景可期，享受交通、購物之便的同時，又能擁抱萬坪公園的開闊景觀，已成七期最貴豪宅聚落。

包括含裝潢一坪97萬元交易的「寶輝秋紅谷」，以及毛胚屋一坪88萬元成交的「聯聚瑞和大廈」，都是秋紅谷首排指標豪宅。

黃緯程分析，以往七期每坪250萬以上地，多是容積率超過600%的土地，聯聚購入的惠安段9地號為住三用地，基準容積率僅280%，聯聚高價購入，一來是該地是秋紅谷為數不多的首排角地，二來七期適合規劃豪宅的大面積精華地已所剩無幾。

第三，該地鄰地為容積率420%的商三土地，若未來進一步與相鄰土地整合開發，可強化開發效益，台灣房屋集團趨勢中心彙整近兩年秋紅谷首排的購地交易指出，本次揭露的惠安段住宅區，與去年6月與2020年9月成交的惠民段土地，均是由台中豪宅一哥聯聚建設出手買進，總計聯聚在短短時間內，就斥資逾72億元，取得超過2406坪面公園精華地，堪稱是秋紅谷擁地最多的大戶谷主。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，聯聚對秋紅谷一帶的佈局頗為看重，近年不僅推出了聯聚瑞和大廈，還陸續將同一街廓的惠民段128~131地號土地全數買下，未來秋紅谷南側的第一排豪宅，除了「寶輝秋紅谷」外，將全部為聯聚出品。

由於聯聚已將秋紅谷南側首排土地悉數收編，加上朝馬的轉運站，多為各客運業者向地主租用，因此洽購整合的機會大，使建商將購地腳步往西挪移。

陳定中指出，朝馬過去因鄰近國道而形成轉運站聚落，但近年在建商擴大獵地的風潮下，佔地廣大的轉運站也成了業者購地的目標，若建商購地的步伐不停歇，未來朝馬的客運轉運站，可能也將跟進摩鐵、夜市、大型餐廳的腳步，掀起遷出七期的大搬風。