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Feb 25 Fri 2022 08:50
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小心！假房地合一稅之名，行詐騙之實

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-02-24

小心！假房地合一稅之名，行詐騙之實 MyGoNews房地產新聞房地稅務

小心！假房地合一稅之名，行詐騙之實

新聞摘要

房地合一稅2.0，將出售不動產的持有期間向後延長，持有2年以內課徵45％，2～5年課徵35％……所以，持有期間越久，房地合一稅稅率越低，達到打房的目的，詎料，也成為歹徒詐騙的說辭。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2021年7月1日以後實施房地合一稅2.0，將出售不動產的持有期間向後延長，持有2年以內課徵45％，2～5年課徵35％……所以，持有期間越久，房地合一稅稅率越低，達到打房的目的，詎料，也成為歹徒詐騙的說辭。

正業地政士聯合事務所表示，客戶分享，他透過朋友介紹一位房屋的賣方，雙方言明1300萬元成交一戶新北市樹林區大樓，因為賣方只取得1年多，未滿2年，所以有45％的高額房地合一稅，希望買方先給他100萬元訂金，等滿2年後稅率降至35％再辦理簽約手續，保障賣方權益…… 買方乍聽之下非常有道理，能幫賣方省稅，

何樂而不為？於是向公司老闆提了買房子這件事情，和公司老闆能分享這份喜悅。

但是老闆見多識廣，馬上申請該筆房屋謄本，發現事有蹊蹺，謄本上有銀行貸款1000萬元，私人二順位貸款300萬元，房屋已經沒有殘值，賣的錢清償抵押權1300萬元後，賣方完全沒有錢拿，也就是如果買方這筆訂金100萬元，被賣方收取後，還得清償這二筆1300萬元，才能取得該不動產，所以並不是如賣方所言，應該是假房地合一稅之名，假詐騙100萬元之實，的詐騙案件。

正業地政士聯合事務所表示，害人之心不可有，防人之心不可無！賣方假高額房地合一稅45％之名，詐騙買方暫時無法簽約，但是要先行支付100萬元訂金，讓買方陷於錯誤訊息，恐怕肉包子打狗，有去無回。

正業地政士聯合事務所表示，提醒您，房地合一稅持有期間計算，以登記為準，個案中可以先由買賣雙方完成簽約手續，約定過戶日期，就可以幫上賣方的忙，繳納35％的房地合一稅，但是，產權上的調查還是不可少，例如：是否為本人？是否被查封？房屋抵押權金額多寡？…… 另外，相關的訂金或是簽約金，應該透過履約保證或是價金信託先存入履約帳戶，而不是讓賣方直接取走。

小心，歹徒利用買方的側隱之心，假節稅之名，行詐騙之實，騙取買方辛苦存下來的血汗錢。

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就本案例而言:欲購買價格-抵押權金額-土增稅=残值金額.可以辦理預告登記請求權及次順位抵押權設定.若是有民間設定最好也一併清償直接辦裡二順位房屋設定!

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