※辦理徵收土地及土地改良物，所涉抵押權人具領徵收補償費疑義#土地徵收#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

※辦理徵收土地及土地改良物，所涉抵押權人具領徵收補償費疑義

發文單位：法務部

發文日期：民國 95 年 03 月 01 日

要旨：辦理徵收土地及土地改良物，所涉抵押權人具領徵收補償費疑義

主　　旨：關於函詢嘉義市政府辦理徵收土地及土地改良物，所涉抵押權人具領徵收補償費疑義乙案，本部意見如說明二。請　查照參考。

說　　明：

一、復　貴部 95 年 1 月 25 日台內地字第 0950008592 號函。 　　　　　

二、按抵押之土地被公用徵收，該徵收補償金既為抵押權效力所及（本部86 年 7 月 15 日法律決字第 025175 號函參照），復依土地徵收條例第 36 條規定：「被徵收之土地或建築改良物原設定之他項權利因徵收而消滅。其款額計算，該管直轄市或縣（市）主管機關應通知當事人限期自行協議，再依其協議結果代為清償；協議不成者，其補償費依第 26 條規定辦理。」及民法第 881 條但書規定：「但因滅失得受之賠償金，應按各抵押權人之次序分配之。」本件徵收補償金之款額計算，原應由當事人自行按各抵押權人之債權，後順位之抵押權人已無受分配之可能，經通知而不參加協議，應可依前順位抵押權人與土地所有權人協議之結果代為清償，並將處理結果告知後順位之抵押權人。　貴部研處意見，本部敬表同意。