房地產陳總部落客

★國有財產計價方式

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「這個狀況」稽徵機關得依時價調增房地銷售額

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-24

新聞摘要

財政部台北國稅局表示，依據加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第17條規定，營業人以較時價顯著偏低價格銷售房屋而無正當理由者，稽徵機關得依時價認定其銷售額，調整補徵營業稅。

營業人以較時價顯著偏低價格銷售房屋而無正當理由者，稽徵機關得依時價調增銷售額

不動產贈與「這個年齡層」兩性差距最大

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-24

新聞摘要

依據自然人申報不動產贈與契情形，近年受贈人數大致在4.5萬人上下，以男性居多，平均占5成4，女性占4成6，男、女差距介於6.2-8.8個百分點(2021年為8個百分點)。

2021年不動產贈與契申報人男性比重較女性高出8個百分點，24歲以下年齡層兩性差距最大(圖/財政部)

獨家》行政院長蘇貞昌拍板 居隔縮短為3+4天

行政院長蘇貞昌今召開防疫會議，拍板定案將居家隔離縮短為「3+4」。（資料照，記者朱沛雄攝）

2022/04/24 20:47

首次上稿 19:06

更新時間 20:47

企業整棟掃貨買廠辦 內科10年5字頭漲到7字頭

2022/04/25 11:04文/記者朱語蕎

內科過去10年廠辦交易火熱，加上產品稀缺，推升房價上漲。

近幾年北市大內科、南港以及北士科等三大產業聚落廠辦買氣熱絡，甚至不斷出現購置整棟、半棟、好幾樓層的交易資訊，而在全棟廠辦現貨釋出稀少下，興建中、尚未完工的預售廠辦案的價格也因此跟著水漲船高。

高力國際統整過去10年內湖科技園區的大型交易，全棟交易交價金額幾乎呈現逐年上漲緩步推升的現象，如西湖段的飛雁總部大樓在2010年以全棟35.6億、單價每坪約50萬向華固建設購入，隔年三商美邦人壽以每坪約61萬購入萬國科技中心，緊接著2012年富邦人壽以70.9億元買下「長虹新凱旋大樓」廠辦案、每坪單價已趨67萬元，直至2017年中華郵政則以64.2億元買下「長虹新世紀企業總部」，單價已來到約每坪71萬。

請注意 出售房地時點，公司申報課稅大不同

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-23

新聞摘要

營利事業2021年度交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，於辦理2021年度營利事業所得稅申報時，特別注意交易日是在2021年6月30日以前或是7月1日以後，因交易時點不同，課稅範圍、稅率及計稅方式有所不同。

營利事業2021年度出售房地時點不同，申報課稅大不同

房地取得日，原則上以「這日期」為準

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-23

新聞摘要

財政部北區國稅局表示，日前接獲民眾甲君電話詢問：「2011年間購入房地1戶，因前手受國軍老舊眷村改建條例規定之5年移轉限制，直到2016年間才完成所有權移轉登記，目前想要出售，能否以交屋日作為取得日，免申報房地合一所得稅?」

房地取得日，原則上以完成所有權移轉登記日為準

社區成立管委會，消防設備維修有補助

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-23

新聞摘要

申請方式由管理委員會或管理負責人提出申請，並檢具6個月內之相關修繕資料及申請表，社區總戶數100戶以下者，最高補助10萬元；101-200戶者為15萬元；201戶以上者則為20萬元，另每一公寓大廈最高補助金額為維護修繕費49％。

社區成立管委會，消防設備維修有補助

英屬維京群島法人 台指標豪宅大買家

2022/04/21 12:04文/記者徐義平

最貴豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」最新揭露資訊，28樓兩戶買家是英屬維京群島商歐利萊，總價達9.1億元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者彙整內政部地政司過去六年發布的外國人取得土地、建物統計，發現人口僅三萬人的英屬維京群島法人常出現在各大指標豪宅、商用不動產買賣的買家欄位上。

元利信義聯勤

學生確診數4491人 全國21縣市800校停課

教育部今晚發布學生確診人數最新統計。（資料照、教育部提供；本報合成）

2022/04/22 19:20

〔記者林曉雲／台北報導〕武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）國內疫情升溫燒進校園，教育部今晚發布學生確診人數最新統計，再增加448名學生確診，包括447名本土學生確診及1名境外移入學生確診，本土學生確診數已達3787人，學生確診總人數則增至4491人，全國21縣市已有800校全校停課或部分班級停課。

教育部校安中心統計4月20日至今日下午5時30分我國學生確診人數，在總數4491人之中，大專生有1632人（增加130人），高中生有609人（增加49人），國中生有409人（增加51人），國小生1312人（增加129人），幼兒園學生529人（增加89人）。

搶租新北社宅先看這篇 常見QA一次看

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-04-21

新聞摘要

專責管理營運新北市青年社會住宅的新北住都中心，自2021年1月成立以來陸續辦理多處青年社宅招租，累計接受過數千位民眾諮詢，其中最常見的就是「申請資格」、「優先戶身份」、「應備文件」等疑問，以下讓中心逐一為民眾解惑。

民眾申請青年社會住宅時最常見的疑問是「申請資格」、「優先戶身份」及「應備文件」。(新北住都中心提供)

全國第1處公寓大廈辦理銀髮俱樂部3.0

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-04-20

新聞摘要

新北市中和區世紀皇家公寓大廈為全國第1處公寓大廈管理委員會申請並核定通過銀髮俱樂部3.0的公寓大廈，市長侯友宜於2022年4月20日前往揭牌表示，期望透過世紀皇家公寓大廈作為典範帶動其他公寓大廈，達到市民「安居樂業」的城市願景。

全國第1處公寓大廈辦理銀髮俱樂部3.0，侯友宜期許公寓大廈社區社福機構普及化(圖/新北市政府)

★民法866條除去租賃契約

發文字號： 法務部行政執行署 108年度署聲議字第 73 號

發文日期： 民國 108 年 12 月 05 日

要旨：

按「關於本章之執行，除本法另有規定外，準用強制執行法之規定」「實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，對於債權人不生效力。」「債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執行法院應解除其占有，點交於買受人或承受人……」「不動產之強制執行，除本節有規定外，準用關於動產執行之 規定。」「出租人與承租人訂立租賃契約後，將租賃物交付承租人占有前 ，經執行法院查封者，承租人不得主張係查封前與債務人訂約承租該不動產，阻止點交。」分別為行政執行法第 26 條、強制執行法第 51 條第 2 項、第 99 條第 1 項、第 113 條及辦理強制執行事件應行注意事項第 57 點第 10 款所明定。

次按「不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。 但其抵押權不因此而受影響。」「前項情形，抵押權人實行抵押權受有影 響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。」民法第 866 條 第 1 項、第 2 項亦定有明文。

☆不動產所有人於設定抵押權後，如與第三人訂立租賃契約而致抵押權受影響，該租賃契約對於抵押權人不生效力

裁判字號： 臺灣高等法院 89 年度抗字第 81 號 民事裁定

案由摘要： 聲明異議

裁判日期： 民國 89 年 01 月 20 日

臺灣高等法院民事裁定八十九年度抗字第八十一號

抗告人 張0宇

以房養老 每月生活費縮水

2022-04-19 02:42 經濟日報 / 記者 陳美君 ／台北報導

國銀辦理的「以房養老」業務利率也於近日調升，申貸人每月須支付的利息也將變多，亦即每月領出的生活費也會減少。（本報系資料庫）

中央銀行3月宣布升息1碼（0.25個百分點），國銀房貸利率已在4月陸續調漲，國銀辦理的「以房養老」業務利率也於近日調升，申貸人每月須支付的利息也將變多，亦即每月領出的生活費也會減少。

其中，市占率逾四成、高居第一的合作金庫，分段式計息前兩年的利率已自1.46%調升為1.71%，調幅為0.25個百分點，1.5%以下利率已成絕響。

政府查屯房大戶逃漏稅 熱區在這裡

2022-04-20 11:54:11聯合報 記者賴昭穎／台北即時報導

財政部賦稅署公布針對持有10戶以上的屯房大戶查稅結果，全國五區國稅局中，補稅人數和金額最多的都是北區國稅局，分別為326人、4100萬元，至於平均每人補稅最高的為台北國稅局的14.89萬元。

賦稅署去年訂出「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」，針對持有10戶以上的對象進行查核，計畫期間自去年8月12日至今年3月31日止，全國五區國稅局總共針對1734人查核，需補稅的有1006人，補稅金額1億元，平均每個囤房大戶約補稅9.94萬元。

根據統計，北區國稅局查核605人、針對其中326人補稅共4100萬元，平均每人補稅12.58萬元；台北國稅局查核316人、188人補稅，補課稅額2800萬元，平均每人補稅14.89萬元；中區國稅局查核471人、補稅269人，補稅金額1800萬元，平均每人補稅6.69萬元。

至於高雄國稅局查核142人，針對94人補稅，補課稅額600萬元，平均每人補稅6.38萬元。南區國稅局查核200人、補稅129人，補課稅額700萬元，平均每人補稅5.43萬元。

避購屋許可制？ 國內外法人大舉錢進豪宅

2022/04/20 13:46文/記者朱語蕎

大安區指標豪宅「信義聯勤」去年11月，外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元，無貸款買下樓兩戶。(台灣房屋提供)

中央正研擬針對私法人購屋採取許可制，而法人似乎也趁新法上路前搶買豪宅！最新實價揭露，大安區指標豪宅「信義聯勤」去年11月，外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元，無貸款買下28樓兩戶，單價約296萬元，兩戶單價分別名列該社區第3、4名；而同樣也是外資公司的「英屬維京群島商欣佑」，則在今年1月買下「華固天鑄」6樓戶，總價2億6463萬、每坪142.7萬元，也採無貸款買進。

此外，僑外資公司的「澄美國際」甫於去年10月買下「潤泰敦峰」15樓，每坪198萬元，不過今年又再度加碼買進同樓層戶別，總價1億7040萬元、每坪193萬元，這次同社區加碼買的價格，較去年略便宜。

國產署改建案「加菜」釋出南港千坪地 21日辦招商拼脫標

2022/04/20 10:35文/記者朱語蕎

國產署辦公廳舍原址改建重啟招標，換搭南港千坪商業區地上權土地，盼吸引投資者。（翻攝自GoogleMap街景）

國產署辦公廳舍原址改建案，在歷經流標後，今年捲土重來，並修正招標內容，除了原本中山段民權西路站地上權土地，另外搭換提供目前火熱的南港商業區土地地上權土地，也適度調整無償委託管理契約，將在21日舉辦招商說明會。

此次國產署為增加投標意願，除了有原位在光復南路的國產署辦公廳舍原址改建，還提供位於南港段的地上權土地，基地位在三鐵共構的南港車站正對面，面積約1109坪，使用分區為特定商業區。

建商搶翻天！連兩年土地交易破百億 台中這區熱度直逼七期

2022/04/18 12:42文/記者朱語蕎

台中水湳經貿園區建設眾多，是台中都會區綠帶最大的重劃區，被視為台中最後一塊寶地。（信義全球資產提供）

商仲業者統計台中水湳經貿園區土地買賣實價登錄已揭露資訊，2021年交易規模158億元，自2020年起連續兩年交易規模都破100億元，其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手，2021年更出現土地每坪破200萬的交易，熱度值逼七期。

信義全球資產總經理柯宏安分析，「水湳經貿園區」被視為台中最後一塊寶地，是台中都會區綠帶最大的重劃區，未來除了將有捷運橘線經過外，也有包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等5大亮點重大建設，被譽為下一個七期。

人口老化不動產繼承問題多 全台1.7萬公頃土地沒人繼承

2022-04-12 15:21 經濟日報 / 記者 朱曼寧 ／即時報導

隨人口持續老化，越來越多人遇到不動產繼承的問題。示意圖／聯合報系資料照片

根據內政部統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達1.7萬公頃，比金門縣的面積還要大，且未辦理繼承的建物面積高達59.7萬坪，相當於5.3棟的台北101大樓，推估全台未辦理繼承的不動產價格遠超過千億元，同時間去年的繼承移轉登記6.3萬棟也創下新高，人口快速老化不動產的繼承與未繼承都創下新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨人口持續老化，越來越多人遇到不動產繼承的問題，繼承雖然屬於世代間的財富轉移，但因為早年長輩孩子生得多，若生前沒有妥善規劃好遺產分配，等到真正要辦理繼承時，就可能遇到親屬間意見不同的問題，不動產繼承最難解決的還是人的問題。