建商搶翻天！連兩年土地交易破百億台中這區熱度直逼七期 #市區建地#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

建商搶翻天！連兩年土地交易破百億台中這區熱度直逼七期

2022/04/18 12:42文/記者朱語蕎

台中水湳經貿園區建設眾多，是台中都會區綠帶最大的重劃區，被視為台中最後一塊寶地。（信義全球資產提供）

商仲業者統計台中水湳經貿園區土地買賣實價登錄已揭露資訊，2021年交易規模158億元，自2020年起連續兩年交易規模都破100億元，其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手，2021年更出現土地每坪破200萬的交易，熱度值逼七期。

信義全球資產總經理柯宏安分析，「水湳經貿園區」被視為台中最後一塊寶地，是台中都會區綠帶最大的重劃區，未來除了將有捷運橘線經過外，也有包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等5大亮點重大建設，被譽為下一個七期。

盤點過去兩年水湳經貿園區實價登錄記錄，從2019年政府積極辦理標售後，連續兩年土地交易破100億元，其中2020年建商搶進園區內大面積土地，讓交易總金額衝至243億元，2021年因建商已多數搶先插旗，可購土地相對量少下，交易規模雖僅158億，但破百億的規模仍排名台中市各重劃區的前3名，包含寶輝、豐邑、總太、達麗、遠雄等知名建商在插旗行列中。

其中，文商段為水湳經貿園區最精華亮眼的地段，2020年總交易金額139億元，2021年來到146億元，兩年總交易規模就佔整體水湳經貿園區交易約7成。

柯宏安說，文商段的高容積率可說是其吸引建商加價搶進的主因，從實價登錄可以觀察，2016年此地段的土地平均單價約110~150萬元，到2021年就已來到每坪200萬元大關，受重視度不亞於七期重劃區。

柯宏安表示，目前建商在營建成本居高不下、政策限縮購地融資、央行升息等因素夾擊下，年初至今可看到建商態度較觀望、中小型建商欲售地出場調節、大型建商雖受影響相對較小，但可能調整購地推案步調或考慮轉向商用不動產開發等想法，建商在接下來的購地推案布局策略勢必需更有彈性。