房地產陳總部落客

議價不用「見面談」！安轉不動產交易平台 首創購屋交易線上完成

2023/01/10 18:35文/記者朱語蕎

由多位房地產業者、大學教授及地政士，聯合創辦的「安轉不動產區塊鏈交易平台」，正式亮相。

平均地權條例剛過關，房市前景未明，卻有業者選在此時推出新網路租售屋平台，期盼開創不動產新時代。

由多位房地產業者、學者共同成立創辦的安轉不動產交易平台，今正式啟動，首創不動產區塊鍊交易，可直接線上議價、交易，無須擔心仲介業者中間操弄價格。

限制私法人購屋、重罰炒作行為 立院三讀通過平均地權條例修正案

平均地權條例部分條文修正草案10日三讀通過，民進黨立委王美慧（右一）等多位女立委手持標語在場中拍照記錄這一刻。（記者廖振輝攝）

2023/01/10 09:54

〔記者黃靖媗／台北報導〕立法院院會今日三讀通過「平均地權條例部分條文修正案」，本次修法重點包含限制預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度、預售屋解約申報，與重罰房市炒作行為等「打炒房五招」，其中炒作行為被查核屬實者，將按交易戶數，處新台幣100萬元以上、5000萬元以下罰緩。

立院內政委員會去年12月21日初審通過「平均地權條例部分條文修正草案」，在朝野高度共識下，初審幾乎照行政院版本通過。

5大重拳遏止炒房可奏效？李同榮：小建商風險增 都更將再死一次

2023/01/10 14:20文/記者朱語蕎

房產趨勢專家李同榮認為，平均地權條例上路後，房市將出現四大情境。

針對立法院會今天（10）三讀通過修正平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，房產趨勢專家李同榮認為，為來房市將出現四大情境：

（一）大建商穩如泰山，小建商雞飛狗跳：

住宅增設電梯 這縣市不課房屋稅

2023/01/09 17:20文/記者朱語蕎

為方便長者移動，不少人會在透天增設電梯，對此，桃園市稅務局表示，在2015年7月後增設的案件，都不課徵房屋稅。示意圖（資料照）

老年人口增多，不少人會在住家透天中加裝電梯，方便家中長者移動，或是在住家增設太陽能光電板，以節能減碳，到底加裝這些設備是否會增加房屋稅？ 桃園市政府地方稅務局表示，依房屋稅條例第3條規定，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，以及可以增加房屋使用價值的建築物，作為課稅的對象，但考量電梯已是現今各類建物之必要設施，日前已經桃園市不動產評價委員會審議通過，於2015年7月1日以後裝設完工之電梯，全面取消電梯增加房屋稅相關規定。

不過，房屋稅屬地方稅，各縣市規定情形並不相同，尚需依房屋所在地地方政府相關規定。 而近年因節能備受重視，不少人也會在家中或公司頂樓加裝太陽能光電板，稅務局表示，如僅以支柱直接支撐太陽光電板，未於太陽光電板上方或下方以建材舖設頂蓋，且未設有門窗、牆壁及其他設備之太陽光電設施，非屬房屋稅條例規定之房屋稅課徵範圍。

北台五大重劃區全數下跌 專家預言：將迎下墬式滑落

2023/01/09 11:16文/記者張瀞勻

新北市政府地政局公佈去年第3季住宅價格指數，去年7~9月之全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46，而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲，整體指數呈現持平走勢，月漲幅介於0.35%至0.47%之間，漲幅已相對收斂，且北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區五大重劃區房價季指數皆呈現下跌趨勢。

觀察新北市8大次分區去年7~9月指數漲跌互見，各月份變動率大致為0.71%以內的漲跌幅，變動幅度平穩。

新北市8大次分區中，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等次分區，屬交易較為熱絡之區域，加上區域內因有捷運線經過或規劃，增進交通便利性，且有公共設施完善，生活機能成熟等條件優勢，剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場，價格平穩。

板橋重返9字頭 奪回新北豪宅一哥寶座

2023/01/09 13:13文/記者朱語蕎

板橋房價受景氣影響大，去年受惠買氣暢旺，共有5筆住宅大樓的成交單價衝破9字頭，重返豪宅一哥寶座。

豪宅林立的板橋在2014年受房市反轉影響，遭到重創，但最近幾年伴隨全台房市極速升溫，根據實價登錄資料顯示， 2022年板橋總計有5筆住宅大樓的成交單價衝破9字頭，大有重返榮耀之勢。

☆容許使用之農業設施可否免受實施區域計畫地區 建築管理辦法第4條之1規定之限制

★內政部：私法人購買住宅許可制，不影響其必要營運

► 112-01-08

【新聞發布】

內政部：私法人購買住宅許可制，不影響其必要營運

 針對業界近期疑慮平均地權條例修法增訂私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更危老重建等營運，內政部今日特別向各界說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運，請業者放心。

內政部說明，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標的，影響國人居住權益，所以修法限制私法人購買住宅。

預售屋成打炒房箭靶 全台轉售量爆量 賣壓區現形

2023/01/07 04:30文/記者朱語蕎

台中這幾年買氣熱絡，建商也積極推案，未來幾年完工戶數大增。

央行接連升息，加上「平均地權條款」針對預售屋轉售醞釀多時，讓預售屋市場在去年下半年，幾乎呈現窒息狀態，根據預售屋實價登錄資料統計，去年預售屋交易量為6.7萬件，較前一年減少7.2％，而去年第三季全台交易件數更大減55.8%，總銷金額衰退52.1%，其中，台北、台中、高雄交易件數衰退逾6成最多。

近幾年全台房市不受疫情影響，受惠資金回流及通膨壓力，讓房地產交易熱度蒸蒸日上，連帶拉抬房價高漲，甚至連許多蛋白區塊，房價也跟著水漲船高，但隨著國際局勢轉變、台灣央行接連升息、兩岸關係不明朗等內外在因素影響，房市自去年中開始轉向，熱度明顯降溫，尤其預售屋市場更為明顯。

躺平世代來臨 繼承移轉再創新高 北市每2.6件移轉有一筆繼承登記

2023/01/06 15:19文/記者朱語蕎

去年前11月累計繼承移轉達6.4萬棟，創下歷史新高，全年有機會挑戰7萬棟。（資料照）

根據內政部統計月報資料顯示，去年前11月累計繼承移轉達6.4萬棟，創下歷史新高，全年有機會挑戰7萬棟，繼承移轉每年數量穩定增加，15年的時間繼承就呈現翻倍成長，顯示人口老化狀況嚴峻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年國人生育數量多，長輩不在後遺留下來的不動產就由配偶與子女繼承，2021年國人的平均壽命為80.86歲，等到真正發生繼承時，一來繼承人年紀可能都5、60歲，二來因為繼承者數量多，若繼承人間無法討論出大家都能接受的分配方式，最後可能還是得出售換取現金才能公平分配。

北車「地王」買家曝光 桃建商宜雄大股東砸65億買國產實業大樓

2023/01/07 09:46文/記者徐義平

去年商用不動產第3大交易案「國產實業大樓」的買家身分也曝光，由法人秝新有限公司砸65億元買下整棟大樓。（翻攝自Google Map）

交易到過戶花費近半年，去年商用不動產第3大交易案「國產實業大樓」總算過戶，該筆交易是去年7月1日公布，但一直到12月17日才過戶，如今買家身分也曝光，由原本的兩位自然人改為法人秝新有限公司砸65億元買下整棟大樓，進一步查詢法人大股東，原來是深耕桃園超過20年的宜雄建設董事長賴森源，若不計建物價值，僅拆算土地單價，每坪高達1228萬元，順利躍升北車商圈最貴地王。

回顧基泰建設最初公告時間為去年6月30日，當時公告內容為國產實業大樓以65億元賣給李姓、賴姓自然人而且該筆交易案直到去年12月17日才完成移轉，買家也從自然人變更為法人秝新有限公司。

北車「地王」買家曝光 桃建商宜雄大股東砸65億買國產實業大樓

2023/01/07 09:46文/記者徐義平

去年商用不動產第3大交易案「國產實業大樓」的買家身分也曝光，由法人秝新有限公司砸65億元買下整棟大樓。（翻攝自Google Map）

交易到過戶花費近半年，去年商用不動產第3大交易案「國產實業大樓」總算過戶，該筆交易是去年7月1日公布，但一直到12月17日才過戶，如今買家身分也曝光，由原本的兩位自然人改為法人秝新有限公司砸65億元買下整棟大樓，進一步查詢法人大股東，原來是深耕桃園超過20年的宜雄建設董事長賴森源，若不計建物價值，僅拆算土地單價，每坪高達1228萬元，順利躍升北車商圈最貴地王。

回顧基泰建設最初公告時間為去年6月30日，當時公告內容為國產實業大樓以65億元賣給李姓、賴姓自然人而且該筆交易案直到去年12月17日才完成移轉，買家也從自然人變更為法人秝新有限公司。

虛擬貨幣要管了！ 行政院3個月內指定主管機關

2023/01/07 20:43

朝野四大黨團今（7）日共同要求行政院研議虛擬貨幣之定性，並指定主管機關與納管機制，3個月內向立法院提出專案報告。（路透檔案照）

〔記者楊丞彧／台北報導〕立法院長游錫堃今（7）日召集朝野黨團繼續研商「112年度中央政府總預算案」，就金管會預算部分，時代力量立委邱顯智針對虛擬貨幣監管機制提出48個預算凍結提案，要求金管會對此重視。

經協商後，朝野四黨團共同提案，要求行政院儘速研議虛擬貨幣之定性，並指定主管機關與納管機制，於3個月內向立法院提出專案報告。

農16豪宅落漆 一年成交多僅個位數 小豪宅不到3個月實登約4成

2023/01/06 18:55文/記者林耀文

北高雄蛋黃熱區的農16，去年豪宅銷售苦哈哈，一年成交多僅個位數相當落漆，反而該區小豪宅表現穩定。

在政府打炒房、股市降溫、升息壓力下，影響高雄房市買氣不振，其中蛋黃熱區的農16，豪宅銷售更苦哈哈，一年成交多僅個位數，但遠雄建設憑藉品牌優勢與總價效益，在農16直接面對龍華國小首排基地，去年10月底公開推出「遠雄PARK 16」景觀輕豪宅大樓預售案，銷售逆勢加溫，公開未滿3個月實登戶數逾90戶已約4成，雖然該案總價最低約1150萬元起，仍持續吸引自營商、專業人士與教師客層卡位，高樓層景觀小宅成交站上單坪55萬元，讓農16的百坪豪宅臉面無光。

顏炳立：狡兔追月、房市「跌跌跌」，等待價跌10％第一槍

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-01-05

新聞摘要

戴德梁行總經理顏炳立2023年1月5日記者會針對2023年房市提出「狡兔追月」預測

戴德梁行總經理顏炳表示，「價跌10％才會見量，看看誰會看出第一槍」！

地主小確幸！出售合建分屋 房地合一稅率45％變20%

2023/01/06 10:45文/記者朱語蕎

合建分屋出售，原則上以獲利的20%計算，如果土地持有期間超過10年以上，則適用獲利的15%計算房地合一稅。（資料照）

危老都更盛行，不少屋主選擇與建商合建分屋，若土地是在2016年持有適用舊制，房屋則是在2016年以後蓋好適用新制，未來出售時，房地合一稅該如何申報？ 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，關於房地合一稅稅率，合建分屋是沒有45%、35%的適用，原則上是獲利的20%計算，如果土地持有期間超過10年以上，則適用獲利的15%計算房地合一稅。

假設土地是2016年以前持有，因屬於舊制，只要課徵土地增值稅，沒有所得稅的問題，所以免徵房地合一稅。而房屋是在2016年以後蓋好，所以就是新制房地合一稅的課徵對象，得要繳納房地合一稅。

工業地去年交易一枝獨秀

2023-01-06 04:44:44經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

戴德梁行昨（5）日發布2022年房市報告，去年土地交易量1,718億元，年減逾四成，其中，住宅類土地全年交易量也由2021年的1,078億元直接腰斬至563億元，僅工業類土地一枝獨秀，達895億元，年增53%。

戴德梁行指出，今年是景氣混沌保守的一年，產業用地需求仍將持續，住商土地市場仍有餘溫，但大型建商會更挑嘴，只要精緻，拒絕粗飽，不因囤地而追價，重劃區的小面積土地將是中小型建商獵地的機會。

戴德梁行表示，去年土地交易量基本支撐來自於公部門標售，2022年共標脫809億元，略低於2021年度的853億元，與2020年的802億元相近，但因2022全年度交易量大跌，公部門標售量即占了全年度交易量的47％。

統計顯示，政府因應產業需求，2022年釋出大量工業土地，在十大交易中，政府釋出的工業土地位居前四名，包括星宇航空、統一的桃園航空城產專區、中茂的新北新知產專區、南亞的彰濱工業區等，合計交易金額高達294億元，若加計台糖標售高雄金銀島舊址土地及新北市政府標售的台北港娛樂區土地，公部門去年釋出土地在十大交易中占七成。

林敏雄：房市交易量砍半

2023-01-06 04:44:45經濟日報 記者何秀玲、朱曼寧／台北報導

全聯暨元利建設董事長林敏雄（右）昨出席「請支援防詐-全聯有Bear而來 聯防詐不來」活動。記者朱曼寧／攝影

全聯暨元利建設董事長林敏雄昨（5）日表示，今年房市應該不好，推案量會減少，而元利建設不是上市櫃公司也可以不推案。

價格方面，政府一直打房，但在工資、物料雙漲下，價格不太會跌，不過交易量已經砍半了。

小心詐騙！收6000元訊息千萬別點 政院：絕不會以簡訊通知領錢

13:122023/01/05 中時 黃婉婷

去年全國稅收超徵4500億，行政院長蘇貞昌昨公布「還稅於民」方案，拍板每人普發6000元，傳出有民眾陸續收到詐騙簡訊連結。（摘自網路）

去年全國稅收超徵4500億，行政院長蘇貞昌昨公布「還稅於民」方案，拍板每人普發6000元，預計春節後發放，現傳出有民眾陸續收到詐騙簡訊連結。

對此，行政院發言人羅秉成5日坦言，確實有掌握相關情資，但政府不會以簡訊方式通知國人領現金，若有收到類似簡訊，肯定是詐騙集團所發的惡意簡訊，千萬不要受騙上當。

★北市整維補助再加碼!1月3日開始受理

112年玉兔迎春添新象整維補助再加碼！1月3日開始受理