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Apr 22 Fri 2022 23:29
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英屬維京群島法人台指標豪宅大買家

2022/04/21 12:04文/記者徐義平

最貴豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」最新揭露資訊，28樓兩戶買家是英屬維京群島商歐利萊，總價達9.1億元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者彙整內政部地政司過去六年發布的外國人取得土地、建物統計，發現人口僅三萬人的英屬維京群島法人常出現在各大指標豪宅、商用不動產買賣的買家欄位上。

元利信義聯勤

再傳BVI法人砸9.1億掃2戶

其中，最貴豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」最新揭露資訊，二十八樓兩戶買家便是英屬維京群島商歐利萊，兩戶總價達九．一億元，每坪單價分別為二九五．八萬及二九六．三萬元，擠進該豪宅前五高單價排行榜。

無獨有偶，天母知名豪宅「天鑄」三十七、三十八樓等頂樓、次頂樓也出現相同情況，該豪宅預售時，英屬維京群島商珮斯汀砸下近六．五億元包下其中一側頂樓、次頂樓，前年十一月則由法人紡德投資以近五．七六億元回購另一側頂樓、次頂樓，六年多來共砸近十二．二五億元掃進該豪宅所有頂樓、次頂樓合計四戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，英屬維京群島（BVI）近年一直都是外國人在台購屋主力之一；但實際上台灣不動產市場真正的外國買家甚少，絕大多數背後的買方還是國內的高資產族群，且在北部高端的市場中，類似登記在公司名義交易相對普遍。未來修法過後，私法人購屋將採許可制，透過法人購屋將變得更為複雜，類似現象可能逐漸減少。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，資金充沛、國際局勢動盪等，鼓動資金流往實質資產，再加上新豪宅品牌、規畫魅力，帶動豪宅新成屋的自住、置產需求攀高，雖價格未創新高，但成交規模持續放大。

至於私法人購置住宅許可制、限售規定等修法，對目前習慣以境外法人或公司的操作方式，無論從使用計畫的提出、審查流程的延宕、長期置產需求，對豪宅交易衝擊有限，會不會出現日出前的搶購潮，還要看建商讓價彈性，上半年豪宅市場「價平量增」可期。

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