疫情、戰爭、升息、通膨多重因素 下半年多空交戰質感取勝
2022/07/09 04:15文/記者林耀文
上半年推案熱度始終平平的台中市，本季在蛋黃區指標案及329檔期延推案助攻下，案量止跌回升。
央行繼三月升息1碼(0.25%)後，六月再度升息半碼(0.125%)，再加上打炒房、疫情、俄烏戰爭等因素，市場買氣逐漸收斂。房價則在通膨壓力及缺工缺料兩把火助燃下，漲勢兇猛，目前全台新建案平均成交價已站穩5字頭，與去年同期相比，漲幅超過2成，其中新竹以南等四都更是暴漲4~5成，估計短期內仍難以出現修正潮。
高雄受惠科技產業投資動能強勁，建商推案意願熱絡。
上半年新案銷售持平 六都家戶購屋比續提高
根據591新建案統計，全台Q2總銷金額為4224.82億元，季減5%，年增19%；新進場個數與戶數為361件、2.6萬戶，整體表現與上季持平；不過在年增方面，由於去年同期遭逢三級警戒市場急凍，今年管制則相對寬鬆，因此反彈力道明顯。
信義房屋統計可反映區域買氣的家戶購屋比例，今年上半年六都的家戶購屋比例都比五年前明顯增加，反映當前買氣狀況熱絡，遠優於五年前房市低迷時期，其中上半年的家戶購屋比例最高的是桃園市，每百戶家庭就有2.6戶購屋，其次則是台中市每百戶有2.5戶購屋，不過對比2018年上半年的家戶購屋比，台中增加的比例反而比桃園多一些，反映台中地區過去一段的市場買氣相當暢旺。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從家戶購屋比的統計來看，北台灣家戶購屋最旺的就是桃園市，而台中市則是中部交易最熱的都會區，這些區域的買氣暢旺有許多原因，包括許多重大建設逐漸落成，區域內的工作機會多，吸引外來人口移入，同時都市人口結構相對年輕，且過去一段時間景氣暢旺時，也吸引更多需求進場購屋。
台南上季在科技業擴廠需求排擠下，缺工情形嚴重，下半年永康新開發區建案將陸續進場。
統計顯示，雖然上半年移轉量最大的是新北市的3.4萬棟，不過因為新北市的人口與家戶數量龐大，統計起來的單位買氣反而不如其他區域活潑，統計過去五年除了北市以外，其他區域的家戶數都呈現明顯增長，需求增加又碰上景氣復甦，家戶購屋比也隨之增溫。
北市的家戶購屋比上半年為1.5%，略高於5年前的1.3%，家戶購屋比例位居六都之末，新北市則是2.1%，最高的則是桃園市的2.6%，其次台中市的2.5%，南二都的台南市與高雄市則都是1.8%。 曾敬德指出，從家戶購屋比的結構可以發現，越年輕的都市買氣越暢旺，但像台北市這類發展成熟的區域，首購門檻較高，家戶購屋比例相對較低，但可能換屋的需求反而比其他區域更顯著。
升息影響買氣趨觀望 通膨效應後市具關鍵
永康區的中小量體個案領軍下，有效挹注動能回穩。
經歷長期的低利環境後，今年資金面由寬鬆轉向緊縮，今年累計房貸利率已經升息0.375%，房貸利率將重回1.7%以上，並創下6年新高，日前信義房屋針對網友進行網路調查，央行若連續升息，房貸利率達2%以上時，有37%受訪者認為會受影響，降低購屋預算，另外，19%則認為影響顯著，暫緩購屋打算。從調查結果顯示，未來若連續性升息，有56%的受訪者信心面上會有明顯影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國人從2009年金融海嘯後，已經太習慣資金寬鬆的環境，長時間的房貸利率都在2%以下，甚至出現1.4%以下的超低率環境，除了超低利率環境外，同時間又搭配上30年期的房貸，都會有利息很便宜、晚點還才划算的錯覺，一旦面臨資金環境反轉，雖然短期內利息不會增加多少，但心理卻已經出現未來利率恐怕升升不息的壓力。
中南部市場熱度仍佳 高質感大案領軍衝刺
總銷80億元的華友聯「NeXT 21」邊建邊售案反應增溫，將帶動下半年市場成長。
今年以來，推案熱度始終平平的台中市，本季在蛋黃區指標案及329檔期延推案助攻下，案量止跌回升。
據了解，這次西屯區案量大爆發，一口氣有「豐邑PARK ONE」、「國雄無双」、「鉑金愛悅」等重量級新案登場，合計貢獻逾460億元的總銷，占全台中比重超過四成。
另外，在北屯、神岡及龍井等區，亦有許多趕不上329檔期的個案選在此時登場，使台中表現格外亮眼。 南部地區方面，台南上季在科技業擴廠需求排擠下，缺工情形嚴重，加上升息及行政流程等因素導致推案延宕，整體基期較低。
幸好本季在安南、永康等區的中小量體個案領軍下，有效挹注動能回穩。
至於高雄，受惠投資動能強勁，建商推案意願熱絡，包括在北高雄仁武、左營等地，均有由品牌建商主打的指標案進場，包括總銷約百億的「三發首席大院」及總銷80億元的華友聯「NeXT 21」等案，帶動市場成長。
#房地產買賣-高仕不動產
#中古屋#透天屋#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
