住宅買氣轉冷 建商減緩購地 採同業合建分散風險

2022/06/30 13:12

買

上半年商用不動產交易可觀察到科技業的買氣陷入停滯，交易額僅117億元，規模僅剩去年同期的一半。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕升息、土建融限縮等多重因素交雜，導致第二季土地、商用不動產交易接連出現萎縮，建商面對住宅市場買氣降溫、以及政策牽制，除放緩購地腳步外，也採取與其它建商合建、或是合作投資的大型開發案的策略聯盟，達到分散風險的目的。

根據第一太平戴維斯統計，單宗交易額3億元起跳的土地買賣案，上半年累積總額約776億元，較去年同期萎縮42%，為2018年後、5年來最低，至於，上半年商用不動產交易額累積約675億元、年減約20%。

國產實業大樓賣65億 每坪地價1228萬

2022/06/30 20:12

上市建商基泰建設今公告以65億元將北車商圈內的國產實業總部大樓賣給李姓、賴姓等兩位自然人。（翻攝Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕商用不動產再添一筆重磅交易，上市建商基泰建設今公告以65億元將北車商圈內的國產實業總部大樓賣給李姓、賴姓等兩位自然人，對比2014年以39.7億元買進、出脫價格大漲近64%，若不計建物價值，拆算每坪土地單價約1228萬元，創北車商圈每坪土地單價新高紀錄。

根據公開資訊觀測站公告內容，該大樓位於鄭州路上、屋齡約32年，土地面積約530.9坪、建物面積約7158.33坪（包括79個車位），不過，令人好奇的是該公告標註交易日期為7月1日，也就是明天，但卻在今天、6月30日便搶先公告。

獨家》超會節稅！全國235戶年收逾200萬竟免繳稅

2022/07/01 08:00

2020年度有235戶綜合所得總額超過200萬元，但所得淨額卻是零，不用繳納綜所稅。（資料照）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕根據2020年綜所稅申報資料，2020年度有235戶綜合所得總額超過200萬元，但所得淨額卻是零，不用繳納綜所稅；而且，其中有9戶年所得500萬元以上，包括2戶年所得1000萬至2000萬元，2戶年所得2000萬元以上，都不用繳稅。

對此，財政部官員表示，這類高所得卻不用繳稅的情況，大多利用「捐贈」、「醫藥費」等列舉扣除額，因為捐贈政府機關可以百分之百抵稅，而且沒有金額上限，醫藥費也同樣沒有扣抵上限。

※陽台兼做走道是否可以不計入當層容積樓地板面積

案例: 陽台兼做走道是否可以不計入當層容積樓地板面積。

依據: 原參考手冊134

編號: 05-24(109年版編號05-26)

處理原則:

一、陽台，依建築技術規則建築設計施工編第162條規定，得不計入該層樓地板面積。

俄債違約風暴 金管會證實7家壽險公司未收到債息

2022/06/29 07:08

金管會證實台灣有7家壽險公司，尚未收到俄羅斯應支付的債息。圖為莫斯科紅場。（資料照／記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫、徐子苓／台北報導〕俄羅斯入侵烏克蘭而遭西方國家制裁，近期更引爆債券違約風暴；對此，金管會保險局今天也證實，從5月27日至今日為止，台灣累計已經有7家壽險公司，沒有如期收到俄羅斯應付債息，至於受到影響金額等相關細節，目前仍在瞭解中。

根據外電報導，俄羅斯出現外幣債務違約，到期日6月26日之前，應支付而未支付外幣債券2共筆、約1億美元利息，這也是俄羅斯1918年以來首次爆發主權債務違約；其中，有消息人士透露，被倒債苦主當中，有部分是台灣債券持有人。

房市警訊來了！四大房仲6月交易量持續下跌

2022-06-30 15:18:58經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

四大房仲今（30）日發布6月自家門市交易量，房市交易持續轉冷，不過去年6月逢三級警戒的關係，因此皆優於去年同期，永慶房產集團全台月減2%、年增20%，住商機構月減13.9%、年增52.9%，中信房屋月減12.1%%、年增56.8%，台灣房屋統計的七都（含新竹縣市）交易量月減1.6%、年增14.2％。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，加上六月份升息與未來兩季可能出現的升息預期，民眾觀望心態更加濃厚，由於去年六月是三級警戒期間，買氣慘淡，雖然相較去年來得好，不過觀察今年交易，連續三個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

永慶房產集團統計，七都較去年同期成長8%-46％不等，與5月相較，台北月增8%，新北月增5%，桃園月減6%，新竹縣市與台南皆月減5%，台中月增2%，高雄月減9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第2季為傳統購屋旺季，但升息、打房、疫情影響下，打亂房市交易節奏，呈現旺季不旺的市況，另一方面，6月央行再度升息後，投資置產族群略有縮手的跡象，自住客購屋意願倒是不減，只是選擇暫時觀望，放緩腳步，是6月房市交易微減2%的主因。

新竹輪胎店惡火啟示 三招破解不孝子女分家產

2022/06/27 12:00文/記者朱語蕎

擔心遺產會遺留給不孝子女，最好提前作規劃。（資料照）

新竹輪胎行的暗夜大火，一口氣奪走8個人的性命，只因其中一名不孝兒子覬覦家產，其實不論子女孝不孝順，在民法上其都有繼承權，不想將遺產留給不孝子女，專家建議，物必得提前規劃。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，真實案例中，總會出現一位孝順的兒女，一位讓人擔心的兒女，父母總是希望將遺產全部留給孝順的小孩，但這樣的作法卻和現行民法1138、1141條規定有所違背，因為孝順與不孝順都有相同的繼承權。

博士開講》李勝彥：只要通膨預期在 房價就會漲

2022/05/23 07:53

李勝彥認為，美國升息縮表將造成全球金融市場波動，只要通膨預期在，房價就會漲。（記者劉彥辰攝）

（李勝彥為美國匹茲堡大學經濟學博士，曾任中央銀行業務局長、台銀總經理、輸出入銀行理事主席）

趨勢研判！房市走「短空長多」格局

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-03

新聞摘要

中央大學台灣經濟發展研究發佈2022年4月份消費者信心為71.77點，其中「購買房地產時機」指標為116.35點；「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為122.4點，可見民眾對於耐久財及房地產購買信心仍然保持樂觀態度。

台灣房屋：房市走「短空長多」格局，建商推案放緩，民眾依舊處變不驚

仲量聯行：全球投資者「現在流行投資這個」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-16

新聞摘要

物流不動產市場受矚，仲量聯行最新一份研究報告「2022全球投資者動向調查」顯示，有90％投資人將於2022年增加物流地產投資額，相較於前次2021年的調查結果80％，上升了10個百分點。

仲量聯行：物流投資翻倍成長，全球超過九成投資人列為標的

LTN經濟通》日圓貶不停 日本恐引爆亞洲金融風暴？

2022/06/29 08:20

日本維持負利率，與全球升息步調相反。（路透）

全球升息 日本背道而馳

〔記者李綺雯／綜合報導〕為抑制通膨狂飆，各國央行自去年下半年起，貨幣政策陸續轉向緊縮，美國聯準會（Fed）6月更一口氣升息3碼，反觀日本似乎成了這波全球升息潮之下的絕緣體。

7300萬買下陽明山老別墅重建 10年後1.6億轉手翻倍賺

2022/06/29 17:37文/記者朱語蕎

山區別墅遠離人潮卻無被隔離感，在疫情之下，反受富豪歡迎。（資料照）

最新實價揭露，陽明山莊頂路今年5月有筆整棟透天別墅交易，總價1億6168萬元，據了解，該透天前身為屋齡41年老透天，前屋主在2012年以總價7300萬買下重建，在2018年拿到使照，目前屋齡約4年，原以1億9880萬掛售，如今1億6168萬成交，議價空間18%，屋主以約82折割愛，買家為俞姓女姓自然人無貸款買進。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，2021年至今，陽明山共有3筆億級透天別墅交易，而且買家全數無貸款買下，包括至善路三段336巷「聖人橋至善山莊」透天農舍，2021年6月以總價1.2億元交易；另外一筆則為格致路8巷別墅，屋齡高達54年，去年4月成交1.5億元。

經營取締線上盜版 違反律師法起訴獲判無罪

11:022022/06/29 中時 林偉信

上網查非法影片提告，被依違反律師法起訴，台北地院認為沒有違反律師法判決無罪（本報資料照片）

陳姓與郭姓及翁姓民眾被控經營取締盜版業務，下載軟體「種子」BT引誘網友下載，搜尋IP提告，檢方起訴後，台北地方法院認為，陳對網友蒐證不是犯罪行為，陳也沒有撰寫訴狀、出庭等訴訟行為，沒有違反律師法，判陳無罪。郭及翁因認罪獲判緩刑2年。可上訴。

檢方起訴指控，郭女等人負責為影視公司取締網路論壇上非法分享的影片，並以公司名義向警察及檢察機關提出告訴，俟各該被告迫於刑事案件壓力洽談和解並支付和解金，以換取撤回告訴，郭女可對分和解金作為報酬。

房市冷卻！七都房價看跌比例「有驚人成長」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-06-28

新聞摘要

房價看漲冷卻！七都房價看跌比例均成長超過15個百分點，82％消費者支持打炒房修法，72％認為「預售屋禁換約」最有效

消費者有高達七成認為禁止預售屋換約轉售，是最有效的管控措施，同時搭配高額罰款，更加抑制了房市炒作行為。

※地下室開挖範圍部分全部當作機電空間使用時，其容積檢討方式

案例: 地下室開挖範圍部分全部當作機電空間使用時，其容積檢討方式。

依據: 93.11.29本府工務局建照管理課建築法規研討會會議紀錄

編號: 05-07 (修正 109年版編號05-09) 

處理原則:

依內政部92.8.25內授營建管字第0920010412號函係僅針對機電空間設置地面上進行管制，並未規定地下室機電空間是否不得超過當層樓地板10%，惟仍應符合機電空間總和不得大於基地容積10%之限制(建築技術規則建築設計施工編第162條)。

※基地內通路免計容積處理方式

案例: 基地內通路免計容積處理方式。

依據: 95.02.06本府工務局建照管理課建築法規研討會會議紀錄

編號: 05-06(修正 109年版編號05-08) 

處理原則:

一、基地內通路之留設應穿越同一基地建築物之地面層。

★請求拆除地上物等

裁判字號： 最高法院 108 年度台上字第 2040 號 民事判決

案由摘要： 請求拆除地上物等

裁判日期： 民國 109 年 03 月 11 日

裁判要旨：

按公寓大廈共用部分，除公寓大廈管理條例第 7 條第 1 款至第 5 款所列者外，得經約定供特定區分所有權人使用，為約定專用部分，此觀該條例第 3 條第 4、5 款、第 7 條、第 16 條第 2 項、第 58 條之規定甚明；惟約定專用部分，依同條例第 9 條規定，除另有約定外，應依其設置目的及通常使用方法為之；而另有約定之事項，不得違反該條例 、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定，若有違反，依同條第 4 項規定，僅生管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求主管機關或訴請法院為必要之處置，如有損害並得請求損害賠償之問題，非屬效力之規定。

☆沒有建物所有權狀的房屋，所有權人死亡時，如何辦理變更房屋稅納稅義務人？

沒有建物所有權狀的房屋，所有權人死亡時，如何辦理變更房屋稅納稅義務人？

請繼承人填具申請書，並檢附下列證件，向房屋所在地稅捐分處申請變更房屋稅納稅義務人為繼承人名義：

1. 一般繼承時：

（1）遺產稅繳（免）納證明書

（2）繼承系統表

☆金融機構提供稅捐稽徵機關個人金融帳戶高頻交易資料作業規範

財政部令

中華民國111年6月27日

台財稅字第11100579090號

訂定「金融機構提供稅捐稽徵機關個人金融帳戶高頻交易資料作業規範」，並自即日生效。

附「金融機構提供稅捐稽徵機關個人金融帳戶高頻交易資料作業規範」