房地產陳總部落客

預售屋價格超漲 浮上檯面

2021-12-27 01:15:11經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

據屋比房屋統計資料顯示，全台預售屋與中古屋價差來到12.4%，創下近五年新高。（本報系資料庫）

預售屋價格超漲問題浮現。營建成本續漲、全台房市熱，推升新建案價格頻創高，據屋比房屋統計資料顯示，全台預售屋與中古屋價差來到12.4%，創下近五年新高紀錄；六都價差衝高到三成，特定區域暴升至六成以上。

中古屋轉售價差大 專家：當心先買先套牢

2021-12-27 02:51:41經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

七大都會區的中古屋轉售價格差距擴大，加上內政部下重手打炒房，專家認為，明年購置預售屋的風險逐步提高，民眾若要自住，中古屋有相對保值的特性，可優先考慮。

屋比房屋總經理葉國華表示，部分機能尚未成型的區域，如重劃區的預售屋，更得當心房市狀況，出現反轉危機，如此就容易出現「先買先套牢」，甚至無人接手的狀況。

近期，台積電擴廠帶動，今年基期低的蛋白區房價漲勢又快又急，預售市場不時傳出「甫開賣即完銷」的資訊，更有民眾漏夜排隊搶購預售屋，這都不是正常現象。

李靚蕾拒絕王力宏4.8億豪宅！律師用這招破解1.92億稅金疑慮

06:002021/12/25 中時新聞網 郭宜欣

王力宏深陷離婚風暴。（圖／報系資料照）

李靚蕾與王力宏離婚風暴未歇，未來還可能要對簿公堂，處理財產分配與扶養權等後續事宜，周四（23日）李靚蕾發出聲明，拒絕收下王力宏贈與的4.8億豪宅「吾疆」，並希望透過法律進行合理的財產分配。

每坪104萬 台北市老商辦單價飆高

2021-12-24 00:21:40經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

台商回流，台北市商辦市場需求增加，連老商辦都創下新高價紀錄。

實價登錄顯示，中正區新生南路一段的世界貿易大樓，今年8月有一筆總價4.85億元，單價104.5萬元，總坪數465.9坪的12層樓交易，單價、總價雙創下新高，這筆交易前屋主大賺1.7億元。

經查謄本，買方為中科國際物流公司及建新國際公司，各持有二分之一所有權。

房子、孩子二選一？「不敢生」的人竟大增21倍

2021/12/24 17:46文/記者張瀞勻

根據《OpView社群口碑資料庫》最新調查，觀察網友提及「買房」時所討論的話題，以及在買房話題之下，其中討論「不敢生」的上升程度竟已高達2153%。(圖/記者張瀞勻攝)

日前網友在討論區分享，自己如果購入800~1,000萬的房子，一年要繳的房貸約為36~40萬，再扣掉頭期款與裝潢費，存款幾乎等於零，根本無法再負擔養孩子的費用，引起社群上的廣大共鳴。

大法官最後一號解釋！國家應補償歷史建築土地所有人

2021-12-24 17:43 聯合報 / 記者林孟潔／台北即時報導

新北市土城普安堂座落在慈祐宮的土地上，官司敗訴後一度被拆除，最後由新北市政府登錄為歷史建築，慈祐宮不服對新北市府提行政訴訟也確定敗訴，聲請釋憲。

大法官今作出第813號解釋，認為文化資產保存法第99條第2項、第100條第1項規定，未以金錢或其他適當方式給予土地所有人相當的補償，不符憲法保障人民財產權的意旨，機關應自解釋公布後2年內修正。

文化資產保存法第99條第2項「私有歷史建築、紀念建築、聚落建築群、史蹟、文化景觀及其所定著之土地，得在百分之五十範圍內減徵房屋稅及地價稅；其減免範圍、標準及程序之法規，由直轄市、縣（市）主管機關訂定，報財政部備查。」 第100條第1項「私有古蹟、歷史建築、紀念建築、考古遺址及其所定著之土地，因繼承而移轉者，免徵遺產稅。」 大法官認為，若建物被登錄為歷史建築，則土地所有人使用、收益、處分權利受到限制，其性質屬於國家依法行使公權力，導致人民財產權受到損失、犧牲，國家應給予相當補償。

科技業布局效應強 明年商用不動產維持「價漲量穩」

2021-12-24 16:35:10經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據商仲業者瑞普萊坊發布2021年全年商用不動產回顧及2022年市場展望報告顯示，受惠於台商資金回流、供應鏈重組、超低房貸利率、疫後通膨，及台股穩健等五大因素支撐，推升今年全年不動產交易土地及商用不動產的價量雙創歷史新高。

展望明年，瑞普萊坊總經理劉美華表示，雖然明年全球將進入升息循環，但是其他四大支柱依然穩固如山，尤其是科技產業所引領的投資、就業、人口等重新布局的效應會更強，預期商用市場可繼續維持「價漲量穩」的態勢，而土地、住宅市場面對政策調控及超額供給的壓力，雖然價量走勢趨緩，但欲小不易，建議自住買方要把握進場時機。

劉美華說明，需求暢旺、預期心態高昂，再加上前瞻基建水到渠成、投資潮南下，帶動土地投資大熱。

富人抗通膨狂出手 豪宅200俱樂部價量寫新高

2021-12-24 10:31:09經濟日報 記者游智文／即時報導

信義聯勤。記者游智文／攝影

資金熱潮帶動房地產，頂級豪宅市場也受惠。房仲統計實價資料單價超過200萬的豪宅交易，今年1~11月高達38筆，已創近6年最高紀錄，今年200萬豪宅俱樂部平均成交價每坪229萬元，比去年高出5.2萬，也是2016年豪宅市場緊縮後的新高。

台北敦化綠廊「200萬單價俱樂部」成型

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-12-23

新聞摘要

台北市敦化南北林蔭大道沿線除了玉山金控、全球人壽、中國人壽、國泰世華、富邦金控、台塑集團、冠德建設等金控機構或營建集團匯聚敦北林蔭廊道進行7件大規模商用不動產都更開發外，住宅的銷售也一直穩健維持在「溫熱」狀態中。

新北最新公告土地現值、公告地價出爐 地王還是它

2021-12-23 19:10:23經濟日報 記者鍾泓良／台北即時報導

板信商業銀行雙子星總部大樓連13年蟬聯「新北地王」。2022年公告土地現值為每平方公尺73.8萬元，換算每坪約244萬元，較2021年上漲1.79%；2022年公告地價每平方公尺14.8萬元，換算每坪約48.9萬元，與2020年相較上漲4.23%。圖／新北地政局提供

新北市地價及標準地價評議委員會今日審定2022年公告土地現值及公告地價，全市9,361個地價區段2022年公告土地現值總額較2021年上漲3.5%，公告地價則較2020年上漲5.76%，換算每坪公告土地現值及公告地價約244萬元及48.9萬元。

藝人林志穎垮足房產第二案 北市朱崙街危老案動工

2021/12/23 15:03文/記者朱語蕎

林志穎（左）與弟弟林志鑫（右）一同參與動工典禮。（翻攝自林志穎Jimmy Lin臉書）

由藝人林志穎和弟弟林志鑫擔任董事的「璞億建設」，參與台北市朱崙街一棟50年老透天危老改建案，經危老程序後，將重建打造地上10層、地下3層的全新住宅大樓，日前舉辦動工典禮，林志穎也親臨參加，並表示會繼續努力，持續協助老舊房屋的更新改建。

超狂央行 土耳其拋匯救里拉 外匯存底蒸發千億

2021/12/23 16:09

土耳其央行干預匯市救里拉。（路透社）

〔財經頻道／綜合報導〕土耳其總統艾爾段（Tayyip Erdogan）對貨幣政策的神操作，令外界震驚。

桃園擬調高囤房稅率 持有6戶以上課3.6%

2021/12/23 14:46文/記者朱語蕎

桃園市政府針對持有6戶以上非自住住家用房屋徵收率每戶提高為3.6%，影響戶數約2萬戶。

六都陸續公布囤房稅率調整，桃園市政府地方稅務局也擬具非自住住家用房屋差別稅率方案，對持有本市6戶以上非自住住家用房屋徵收率每戶提高為3.6%，影響戶數約2萬戶，多數民眾都不會受影響。

☆民法第八百七十九條規定之承受權，係為保障擔保物提供人之求償權而設，須擔保物提供人對債務人有求償權，始發生承受權

裁判字號： 最高法院 104 年度台上字第 2312 號 民事判決

案由摘要： 請求損害賠償

裁判日期： 民國 104 年 12 月 03 日

裁判要旨：

★占有人申請時效取得地上權登記，應合於民法有關時效取得之規定

裁判字號： 最高行政法院 84 年度判字第 3075 號

案由摘要： 地上權登記事件

裁判日期： 民國 84 年 12 月 08 日

裁判要旨：