房地產陳總部落客

商用不動產年末最後交易 台光電21億買桃園廠房

2021-12-31 16:41:11經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

商用不動產於今年年末最後一日傳出重大交易消息！台光電（2383）今（31）日發布重訊指出，購入桃園巿大園區內海墘段特工區小段工業土地及其地上建物，土地面積約8,846坪，總金額為21.6億元，換算交易價格約24.42萬元/坪。

市場專家分析，北台灣土地需求強勁，且地價上漲快速，能夠購入都是難得的機會。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，北部工業土地購地成本居高不下，但在缺乏供給且企業主對於大型工業土地之需求強勁的情況下，本案對投資人而言是非常難得的投資機會，此外投資人也希望就近服務客戶，縮短產品交期，以滿足客戶在地化供應鏈需求整合。

2021年北市億元級豪宅 這棟奪獲利王、大賺3千萬

2021-12-31 11:54:12經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

房市熱，豪宅轉手獲利也增加！台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，今年億元以上豪宅轉手交易前五名，由「長虹天璽」奪得獲利王，前五名當中就包辦三個名次，今年收穫最大的是「長虹天璽」17樓，第一手屋主於2012年以1億6,856萬元買進，持有9年轉手獲利3,344萬元。

豪宅獲利第二名為「國泰天母」1樓戶，前屋主持有7年，轉手獲利2,412萬元；第三名則是「元大之星」，前屋主持有9年，轉手獲利2,406萬元。

「長虹天璽」的20樓及13樓也分別有2,144萬元、1,848萬元的轉手獲利，而且第一手屋主都是在預售時買進，獲利空間大，該棟豪宅著名的是藝人林俊傑也以「就是俊傑音樂」公司名義買下25樓2戶。

大面積、整棟為特色 今年上市櫃買廠辦累積達63筆

2021/12/28 12:31

根據信義全球資產統計，北市內湖連續兩年為廠辦交易筆數最多的區域。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平/台北報導〕大面積、整棟成今年廠辦成交特色，根據商仲業者彙整上市櫃企業買進廠辦資訊，截至目前為止，累積有63筆，相較去年全年29筆，出現大幅增長，今年企業主買進熱點為內湖、汐止等區域。

年底了，感謝一年之中幫過我的人!

不管是滴水之恩，還是舉手之勞，都銘記於心!

人活一世，遇人萬千，懂你的人，是知己，幫你的人，是貴人，這樣的人不多，倍感珍惜！

做人，永遠都要記得感恩！感謝我生命中的貴人。
 

大S鄰居漂亮出場 豪宅「台北信義」4樓比8樓貴

2021/12/29 15:54文/記者張瀞勻

「台北信義」今年首度出現交易，4樓戶竟然比8樓還貴。(圖/台灣房屋提供)

根據實價揭露，信義區豪宅「台北信義」今年首度出現交易，低樓層4樓144.4坪，以2億2680萬元賣出，單價每坪180.1萬元。

大稻埕2.0危老轉型，塔城街老透天賣1.4億

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-12-29

大稻埕2.0危老轉型，塔城街老透天賣1.4億(圖/信義房屋)

新聞摘要

★釋都市計畫農業區作農業使用之認定案

查內政部營建署曾函釋略以：「...如符合貴管相關法令，且都市計畫書亦未有禁止之規定，農業區應可供農、林、漁、牧業作為生產使用。」又本會林務局前函（97年7月23日林企字第0971710562號書函）略以：「欖李雖非本局國有林事業區造林樹種，惟係屬『獎勵造林實施要點』規定之獎勵造林樹種之一，宜於沿海土地或潮間帶地區種植；如沿海農業區土地於種植該類樹種，則本局認為符合『森林使用』之涵義。」本案都市計畫農業區土地請依前開二函釋規定辦理。（都市計畫農業區其現況為種植紅樹林（欖李））

查內政部為廢除地目等則制度採逐步漸進方式處理，除與民眾權利義務較有關係之田、旱、建、道等四種地目之變更外，不再辦理地目詮定。又該部營建署亦曾函釋略以：「都市計畫農業區土地於都市計畫書未有禁止之規定時，農業區應可供農、林、漁、牧業作為生產使用。」因此，本案都市計畫農業區溜地目土地種植農作物是否符合作農業使用之認定一節，宜請先洽貴府水利單位，就該作蓄水灌溉使用之埤塘，是否須依法辦理廢溜事宜，倘無違前開水利法規之規定，其種植農作物應符合作農業使用之認定。

農業用地作農業使用認定及核發證明辦法簡介

企處地利用 蔡彰輝 　　

農業發展條例及相關配套法案業於本（八十九）年一月二十六日經總統公布施行，本次修法在農地政策上有重大變革，由「農地農有農用」調整為「放寬農地農有；落實農地農用」，換言之，即所謂管地不管人，在農地仍維持作農業使用之原則下，開放自然人自由買賣農地。為落實前開管地不管人政策，有關農地移轉之法令規定，除配合刪除土地法第三十條有關耕地移轉以能自耕者為限之條文外，並於農業發展條例第三十一條明定「耕地之使用，應符合區域計畫法或都市計畫法土地使用分區管制之相關法令規定，始得辦理所有權移轉登記」；第三十七條、第三十八條以及相關土地稅法復明定作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅或免徵遺產稅或贈與稅，以賦稅減免之優惠方式，獎勵農地農用。同時，為利於農業發展條例第三十一條、第三十七條及第三十八條之實務執行，依本條例第三條第二項及第三十九條規定另需訂定「農業使用之認定及查核程序」以及「申請移轉耕地所有權及申辦不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅辦法」。

準此，農業發展條例前開二條文所授權訂定之子法規應為兩種，惟查其內容不無重複之處；且其規範意旨又有不易釐清之性質，為適用法規方便計，爰將其合併訂定為單一子法規，俾利業務執行及推動之依據。因此，本會乃會同內政部、財政部訂定「農業用地作農業使用認定及核發證明辦法」乙種，以作為執行之依據。 　　

農業用地作農業使用認定及核發證明辦法，如前所述，係依據農業發展條例第三條第二項及第三十九條之授權規定所擬訂，其內容即應包括該二條文所授權訂定之範圍，因此該辦法共分四章，包括總則、農業使用認定基準、申請及核發程序以及附則，各章訂定之重點如下：

房貸、建築貸款餘額 創高

2021-12-28 02:11:04經濟日報 記者楊筱筠／台北報導

央行打炒房政策，仍難抵禦龐大資金躲通膨、湧進房市熱潮。央行昨（27）日公布，11月國銀房貸與建築貸款餘額雙雙再創新高，其中國銀房貸年增率走高至9.44％，寫三個月以來新高，雖然建築貸款年增率下滑至14.25％，但仍寫下雙位數成長，民眾出現疑慮，央行打炒房政策是否無效。

根據央行數據，11月國銀購置住宅貸款餘額為8兆6,994億元，續創歷史新高，較10月暴增848.27億元、增加金額創寫下今年最大，年增率更升至9.44％，結束連四個月下跌，寫三個月以來新高。

11月房貸餘額較10月暴增，是否代表央行打炒房政策無法延續到11月？央行官員否認，指出央行持續對持有多戶或是投機型炒作建商囤地，給出貸款限制，但是在11月的購屋貸款中，有許多是首購族，名下僅有一間住宅貸款，「央行從來不覺得，這種貸款必須要限制」。

靠房價翻身？ 桃園這區公寓房價瘋漲、5年漲三成

2021/12/27 18:05文/記者張瀞勻

觀察10年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上10年歷史新高點，包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區。(圖/台灣房屋提供)

房市發燒，預售新案房價急漲，連帶拉抬中古屋價揚，就連萬年價穩的老公寓，也因而受惠房價看俏!台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料顯示，2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元，與2017年單價10.8萬元相比，5年來成長約10.2%，其中楊梅區漲最兇，價漲29.7%，均價從每坪7.4萬元拉抬到9.6萬元；緊跟在後的八德區，成長幅度也達26.3%，其餘蘆竹、桃園區等，漲幅也都在2成以上，整體而言，蛋白區的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。

旅館和公私有房舍轉型社宅明年元旦上路 目標2年2萬戶

2021-12-27 10:29 聯合報 / 記者鄭媁／即時報導

圖／內政部提供

行政院12月16日核定「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」。

民眾捐贈公共設施用地，宜轉知民眾儘量向地方政府或相關主管機關洽辦捐贈事宜，減少需用機關日後用地取得之程序

國有財產局九十一年一月九日臺財產局接字第○九一○○○○六○九號函

公布修正日期：(91-01-09)

遇有民眾洽詢公共設施用地捐贈事宜時，請轉知民眾儘量向地方政府或相關主管機關洽辦捐贈，期能達成地盡其用及減少需用機關日後用地取得之程序，惟如民眾仍屬意向本局辦理，仍應受理。

#不動產買賣-高仕不動產

繼承人之一未辦竣繼承登記即已死亡，且無合法繼承人時，可由遺產管理人會同其他繼承人辦理繼承登記

內政部七十二年七月二十一日臺內地字第二六○六號函

公布修正日期：(72-07-21)

關於繼承人之一未辦竣繼承登記即已死亡，且無合法繼承人時，可由其遺產管理人參照本部六十五年五月十九日臺內地字第六八○八九三號函規定，會同其他繼承人辦理繼承登記，並以附記登記方式填載遺產管理人。

人民拋棄法定空地，地政機關逕行登記為國有後，可逕行辦理塗銷回復為原所有權人所有

行政院七十三年三月五日臺七十三字第三一四一號函

公布修正日期：(73-03-05)

按建築法所稱建築基地，為一宗土地，供建築物本身所占之地面及其所應保留之空地。為該法第十一條第一項所明定。

建築技術規則第二十五條並有興建建築物應遵守基地建蔽率之規定。

被占用之本署代管無人承認繼承遺產辦理標售時，其應追收之使用補償金應比照「國有非公用不動產被占用處理要點」第四點規定，向實際占用人追收

財政部國有財產署89年9月19日臺財產局管第8900019696號函

公布修正日期：(89-09-19)

本署及所屬各分署、辦事處經法院指定為遺產管理人代管之無人承認繼承遺產，於代管期間該遺產倘遭人占用，本署並無規定，如未追收使用補償金即不得終結遺產管理職務。

至於代管之遺產如被占用，需依「代管無人承認繼承遺產作業要點」第18點規定辦理標售時，往例各分署、辦事處均係比照被占用國有非公用不動產之處理方式，將使用補償金併入標售底價收繳乙節，因「國有非公用不動產被占用處理要點」第4點已修正為占用期間使用補償金，應向實際占用人追收，自應依該修正後之規定向實際占用人追收，不應再併入標售底價向得標人收繳，俾符公平原則。