房產市場詭譎…專家看不懂
2019-06-06 23:36經濟日報 記者 陳美玲
5月新屋市況報喜，不僅單月預售推案量飆破900億元、創下歷史次高，各大案場不論來人、成交同步成長，新屋市場一片欣欣向榮景象；不過，剛復甦的房市真的有那麼好嗎？
連房產專家都說，這樣詭譎市場，實在看不太懂。
仔細研究數字背後的市況表現，發現母親節促銷活動過後，新屋房市買氣瞬間轉弱，尤其自住買盤力道落差至少二成；從自住客縮手的角度來看，專家更形容市況已透露出「冷鋒將至前的寒意」。
自住客增加不多，那，市場買盤到底從何而來？
細問了解過後，發現投資、置產客戶大增，填補了自住買盤縮手的缺口；案場人員透露，5月新開盤的建案，價格真的「很敢開」，4月「國泰田」才以每坪48~58萬元區域新高價開出，5月「潤泰峰匯」每坪57~63萬元再度超越國泰建設，「勝輝鴻磐」更以每坪64~69萬元再度刷新區域新高價搶市。
二個月預售行情大漲超過三、四成，而且高價案不僅熱銷，還出現部分產品「秒殺」景象，像「國泰田」開案不到一個月大賣六成、逾80戶，「潤泰峰匯」正式開賣才四天，二房產品「秒殺」沒了，震撼市場；專家指出，一般自住客不太會有「掃貨」情況，近期這股買盤說穿了，多是投資、置產客撐起。
投資、置產客房子買了，大多不會拿來住，這股假性需求創造出來的瘋狂買氣，接下來若無自住買盤進場接手將面臨考驗。
#不動產買賣#持分不動產#0912-913923高仕不動產陳總
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