賺快錢搶市 陸長租公寓頻爆雷
中時電子報 特派員吳泓勳╱上海報導
2019年8月10日 上午5:50 旺報
【特派員吳泓勳╱上海報導】 大陸近年嚴格調控房市、力推租賃房滿足居住需求，但長租公寓品牌「樂伽公寓」近日公告停止經營關閉業務且無力償還欠款，衝擊房東、租客達萬人以上。
上海衛民不動產策畫智庫負責人蔡為民表示，實際現況市場變成資本運作遊戲，有些業者只想賺快錢，急於擴張規模大砸人力財力，一旦資金鏈卡住就很容易撐不住。
事實上，近期統計光7月就有6家公寓機構出現經營不善的情形。
蔡為民表示，在大家比砸錢之下，有些經營者心態發生變化，好一點是經營不善倒閉，惡劣的乾脆騙到租客或資本市場的資金後跑路。
但他認為隨事件頻傳後，正規或大型的長租公寓業者會加速發聲，助推官方盡速推出規範。
高收低租模式存缺陷 今年7月以來，成立僅3年的長租公寓品牌「樂伽公寓」在網路屢傳分公司人去樓空、房東收不到租金等消息。
8月7日晚間正式發布公告，確認公司停止經營、關閉所有業務，坦言「高進低出」經營模式存在缺陷。
據每日經濟新聞統計，樂伽公寓涉及的房東、租客在萬人以上，位置囊括合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶等7個城市。
更有租客在網上爆料指稱，樂伽公寓採用都是半年或一年付，受害租客基本損失至少上萬元（人民幣，下同），最高的是交了40多萬房租。
據《長江商報》引述房東與租客透露，樂伽公寓作為「二房東」，從業主手中收購的租賃房源價格，往往還比出租給租客的價格高，對這種「高進低出」的模式大呼不解。
房東東公寓學院創始人全靂指出，「高收低租」模式其實跟與租金貸一樣，是典型的利用資金池玩長租公寓，無形中放大金融槓桿而缺少風險控制，最終經營管理失誤，結果導致房東、租客嚴重損失。
行業進入陣痛洗牌期
近兩年來，大陸長租公寓問題頻出，爆倉、甲醛超標、資金鏈斷裂等新聞層出不窮。
該產業也面臨許多挑戰，協信資產管理總經理徐鋒指出，行業正進入陣痛洗牌期，面臨資金壓力和運營能力考驗，現階段利潤好一點的僅約3%至5%；蔡為民則說，除了租金外，業者其實還可連同周邊生活商機包裹在一起，是能細水長流獲利的平台，但太多人都想賺快錢，變成大玩金融遊戲。
#持分不動產#公設地#首購#換屋#危老重建#0912-913923高仕陳總
理解土地共有:土地共同所有@專業承做土地共有/持分地買賣/0912-913923-陳總
理解土地共有:共有土地分割@20多年不動產實務經驗/0912-913923/高仕不動產-陳總
★下半年 陸客來台恐降51％，觀光旅館「慘囉」#房地產投資#持分房地產#公設地#危老重建#房地產諮詢#0912-93923高仕不動產陳總
社區最高價爐主不好當 他認賠2,164萬出場 #危老重建#透天厝#公設地#房屋持分#法拍代標#0912-913923高仕不動產陳總
淡水紅樹林再添1大咖 宏泰旗下堉群實業以高點7折入手「藍海」30樓
101大樓20樓租金 2個月漲近1成#換屋#首購#危老重建#都更#持分不動產#0912-913923高仕不動產陳總
鐵漢整頓 侯友宜剷除五股垃圾山佔地違法業者@#新北市房屋買賣#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕不動產陳總
還地於民！高市府首批公保地完成解編 #房地產買賣#公設地#危老重建#持分房地產#0912-913923高仕陳總(北部地區)
台北市府 外牆剝落案請管委會從速修繕 #台北市危老重建#畸零地#公設地#持分房地產#房屋買賣#土地#0912-913923高仕陳總
史上最慘房東店面四拍脫標 租金對折也有5%投報率 @#法拍代標#公設地#危老重建#持分不動產#畸零地#0912-913923高仕不動產陳總
姑姑搶保險金 拋棄繼承的女兒贏了！ #不動產節稅規劃#道路地買賣#持分房屋#危老重建#餘屋去化#0912-913923高仕不動產陳總
※因買賣契約一方放棄承買而沒收之定金屬其他所得#不動產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#畸零地#0912-913923高仕不動產陳總
◎土地都市更新權利變換計畫案違章建築戶領取之補償金徵免所得稅規定
※有關大陸地區來源所得及免稅額扣除額之申報規定#房地產買賣#持分房地產#公設地#畸零地#0912-913923高仕不動產陳總
我國前七月稅收1.5兆 這三項創新高 #資產健檢#不動產節稅#容積移轉#持分房屋#土地合建#危老重建#0912-913923高仕陳總
反彈只是暫時？野村：美股下週恐「雷曼式」崩跌 #不動產節稅諮詢#公設地#持分不動產#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總
小巨蛋商圈 學區優質 #不動產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
