房市回溫 商辦、土地交易額創高
2019-07-27 23:29經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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今年上半年房市緩步回溫，但投資市場上無論是商用不動產，或是土地交易市場皆持續升溫。
商仲高力國際統計資料顯示，今年上半年商用不動產交易金額達536億元，土地交易金額衝破1,431億元，兩者合計高達1,967億元，創下統計以來新高紀錄。
檢視今年第2季十大土地所有權交易，買方清一色為建商。
戴德梁行表示，由於土地屬性非商即住，少見的大面積公有地釋出及具有發展前景，而吸引建商搶標；開發商溢價購地頗有藉新推案的創價來帶動現有餘屋價格之期待。
戴德梁行董事總經理顏炳立指出，現在市場充滿浮濫游資，但卻是聰明的買盤，從上半年土地交易市場可發現，惟2019上半年土地市場成交量，是市場任性買盤的卡位與賭注，但整體並未飢渴到追價，不過，延續這波購地熱潮，預估今年全年土地交易金額，可望輕易越過2,000億元的歷史新高。
高力國際統計指出，2019上半年度商用不動產及土地投資買賣金額，雙雙創歷年同期新高，已達2018年全年水準之75%。
其中，今年最熱莫過於土地市場的熱度，光是第2季土地交易金額為791億元，若加計第1季640億元，上半年交易總額便累積為1,431億元，已達2018年全年的近八成水準，且上半年單一建商獵地總額突破百億元的至少有五家，占整體土地交易總額超過三分之一。
從交易紀錄來看，買方皆為搶地不手軟的建商，不僅相繼於六都精華地段土地插旗，光是建商上半年獵地金額便高達1,202億元，占土地市場交易比重逾八成，合計買進近20萬坪的土地，十分驚人。
除了金額攀升歷史新高外，交易面積也刷新紀錄，高力國際進一步分析土地交易情形，上半年一共成交逾250筆、賣掉近80萬坪土地，相當於賣掉1.72個信義計畫區大小的面積，而且兩項數字也紛紛創下歷年同期調查新高。
而第2季交易金額最高價土地，莫過「最貴停車場」信義計畫區D3，由元利建設集團總裁林敏雄以112.6億元自法拍市場取得，其次為寶佳機構少東林家宏以個人名義，砸下46.9億元搶下竹北商業用地，第三高價落在台南市，由旌旗開發斥資36.14億元獵地。
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠分析，上半年土地交易件數達252筆、79.6萬坪，相較過往同期交易筆數落在70至180筆、交易面積落在20至40萬坪，紛紛創下新高紀錄，顯示土地交易市場動能強大。
經濟日報提供
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