房地產陳總部落客

房市估緩升 329檔期聚焦

2021-01-09 03:47:20經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

六都家戶購屋比攀上近五年高峰，今年是否能續熱，仍要看移轉棟數表現，加上2020年底央行出手打炒房，隨即又通過實價登錄2.0等變數，皆影響房市是否延續2020年買氣。

不動產業者認為，整體來說，今年應該呈現持平緩升的格局，但仍要看第1季乃至329檔期的購屋狀況，才較能確定未來市場走向。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年由於受政府抑制房價措施影響，房市變數增加，央行雖祭出打炒房限貸令，卻也有投資客群是否上有政策下有對策的疑慮，比方說，不乏投資者並非以法人方式購置不動產，而是出動多位親友方式買屋，自然也會讓購買多戶限貸的方針有其他操作空間。

此外，陳炳辰表示，實價登錄2.0於今年年中才上路，是否在上半年出現逃亡潮，進而讓移轉棟數出現非比尋常的爆量，都會讓今年房市更顯撲朔迷離，而檢驗市場信心與政府政策是否有其效果，最快可在第1季、329檔期這類時間點看到結果，但由於低利狀況持續，政府也不樂見屬於拉抬經濟的火車頭的不動產市場大幅走弱，預期2021房市量能即便有壓制力道，應仍能維持走穩的基調。

新北都更計畫書範本及檢核表公告

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-01-08

新北都更計畫書範本及檢核表公告 提升都更作業品質(圖/新北市政府)

新聞摘要 新北都更計畫書範本及檢核表公告 提升都更作業品質

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市府配合都市更新條例修正公布、營建署公布之「都市更新作業手冊」、都更歷年來審議狀況及審議應注意事項，同時以簡化文件及提升計畫書圖品質為目的，於2021年1月8日修正公布新北市都市更新相關計畫書範本。

奇特離婚協議讓她陷房地合一困境 專家一招解決

2021-01-08 09:14:07經濟日報 記者游智文／即時報導

房地合一稅規定一年內買賣，課稅45%，原本目的是嚇阻投機客炒房價，但常有人迫於無奈，即便知道會被課重稅，也不得不賣。

專家說，碰到這種情況，多和承辦地政士聊一聊，或可找到解套方法，避免荷包大失血。

新北市地政士公會近日即有一案例，一對夫妻，先生臨老入花叢，愛上大陸籍「小三」，和太太大吵數回後，兩人決定離婚。

先生身上沒什麼錢，但名下有四間房子。

2021年新林五泰地王大公開

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-01-07

2021年新林五泰地王大公開(圖/新北市政府)

新聞摘要 2021年新林五泰地王大公開

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2021年度公告土地現值已在2021年1月1日公告。

桃園小宅驚漲 2房總價760萬元、七年狂漲四成

2021-01-07 10:03:09經濟日報 記者游智文／即時報導

實價資料顯示，桃園市小宅交易愈來愈多，也愈來愈貴。

2房平均總價達760萬元，和2013年相比，7年來大漲43%、229萬元。

1房不遑多讓，最新資料、去年Q3桃園1房平均總價384萬元，與7年前274萬元相比，漲幅也達4成，總價增加110萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園近年快速發展，就業機會多，生活商業機能也大幅提升，吸引大批外來年輕單身族、小家庭移居，他們落地生根多選擇總價相對便宜的小宅，帶動桃園小宅買氣一路上升，房價也跟著扶搖直上。

顏炳立：這兩種狀況，房地產行情還有10％的漲幅空間

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-01-05

顏炳立：這兩種狀況，房地產行情還有10％的漲幅空間

新聞摘要

顏炳立：這兩種狀況，房地產行情還有10％的漲幅空間

南北買房都辛苦！六都房貸負擔全數超出合理

2021-01-04 09:12:07經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部近日發布房價負擔能力指標，去年第3季全國房貸負擔率上升至36.76％，六都相隔三年，房貸負擔再度全數超過三成合理範圍，台北市房貸負擔率也再次站上60%以上，也就是買了房子，多達六成收入得用來繳房貸。

上次六都房貸負擔率全在三成以上，在2017年第4季。

當時北市61%，新北52%，桃園33%，台中39%，台南31%，高雄33%。

之後房價明顯下修，高雄、台南、桃園房貸負擔率陸續回到三成以內，去年第2季，高雄、台南、桃園房貸負擔率都在29%。

北市稅處開始清查重購退稅案件

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-01-01

北市稅處開始清查重購退稅案件

新聞摘要 北市稅處開始清查重購退稅案件

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市稅捐處表示，將自2021年1月1日起至3月31日止，對已核准重購退還土地增值稅案件進行全面清查，如查有改作營業、出租使用、戶籍遷出或再行移轉等情形，將被追繳原退還之土地增值稅。

房屋貸款貸不高，是您「八字不好」！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-01-01

房屋貸款貸不高，不是估價太少，是您的八字不好！

新聞摘要 房屋貸款貸不高，不是估價太少，是您的八字不好！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】政府開始打房了，讓許多銀行對於房屋貸款的估價及貸放更趨保守，還沒有打到投資客，先打到弱勢的首購族。

新北簡易都更條件鬆綁 取消基地面積限制

2020-12-30 15:15 中央社 / 新北30日電

新北市都市更新處今天表示，為加速危老小基地重建，「簡易都更」申辦條件再鬆綁，不僅取消簡易都更面積限制，並維持原本最高20%的容積獎勵，期盼提高誘因，加速都更。

都更處長張壽文表示，簡易都更條件原是基地達500平方公尺以上、超過30年住宅區或商業區基地經整合住戶100%同意後，向市府申請20%額度內容積獎勵，免除結構安全性能評估並可納入違章建築物計算投影面積。

他表示，為提高都更速度，都更處修正「新北市政府執行舊市區小建築基地合併整體開發處理原則」的簡易都更的辦法，放寬申請重建基地免再受規模及臨路條件限制，另增訂規模、時程等容積獎勵項目及配合範圍調整之變更申請規定。

都更處總工程司李擇仁表示，這次不僅取消基地面積限制外，基地範圍內老舊建物坐落面積還納入違章建築物投影面積，面積合計達一定比例，重建後的建築規劃符合相關規定即能申辦「簡易都更」。

未上市櫃股票交易不再免稅 立院三讀通過年增12億稅收

2020/12/30 15:46

未上市櫃股票交易不再免稅，立院三讀通過年增12億稅收（資料照）

〔記者謝君臨／台北報導〕立法院院會今三讀通過「所得基本稅額條例部分條文修正案」，將個人未上市櫃股票交易所得，恢復計入個人基本所得額課稅；而為了配合我國培植新創事業帶動產業轉型的政策，本次修法也納入新創排除條款，預計明年元旦起上路實施，財政部長蘇建榮指出，修正案通過後，預估每年稅收可增加約12億元。

「所得基本稅額條例」自2006年元旦起施行，2013年元旦起因實施證券交易所得稅，未上市櫃股票交易所得回歸所得稅法規定課徵所得稅，因此修法刪除未上市櫃股票交易所得應計入個人基本所得額課稅的規定；然而，2016年停徵證所稅後，卻未同步恢復將個人未上市櫃股票交易所得納入最低稅負制。

300多家用電大戶 元旦起強制裝綠電

2020/12/30 05:30

用電大戶條款規範5000瓩以上大戶需設置契約容量10％再生能源，明（31）日公告、元旦起實施。（資料照）

〔記者黃佩君／台北報導〕用電大戶條款規範五千瓩以上大戶需設置契約容量十％再生能源，今年因疫情影響產業，一度傳出延後實施。

成年門檻下修 遺產稅扣除額少100萬 所得稅列扶養少2歲

2020-12-29 11:46 聯合報 / 記者蔡晉宇／台北即時報導

配合民法成年年齡下降，所得稅、遺贈稅排隊翻修。圖／本報系資料照

配合「民法」成年年齡由20歲調降為18歲，立法院會今天三讀「遺產及贈與稅法第17條修案」與「所得稅法第17條條文修正案」，將法規中的成年年齡下修為18歲，或改為適用新版民法規定之文字敘述。

三讀條文指出，遺贈稅法修正項目為遺產稅當中的「直系血親卑親屬扣除額」，目前稅法規定，家人過世時，如果留下子女等輩分較低的直系親屬，可以從遺產總額當中扣除50萬元，不必課稅；依現行規定，如果留下的家人未滿20歲，每差一歲，還可多扣50萬元。

金管會宣布不動產授信新規定 房貸八成以下更有利

2020-12-29 17:33 經濟日報 / 記者邱金蘭／即時報導

金管會今天宣布不動產授信計提資本新規定，新規定對貸款成數在八成以下的房貸，將更有利，土建融的資本成本則拉高，建商明年推案成本將因此拉高。

銀行資本適足率可望因新制大幅提高，已有十家銀行決定年底前率先採用新規定。 金管會銀行局副局長林志吉表示，這十家銀行，包括合庫、台北富邦、國泰世華、新光、元大、永豐、玉山、台新、日盛、中信。

另有21家銀行，選擇在明年6月底採用新制；有四家銀行決定採用現行的簡單法；另有一家選擇，只有新增不動產授信案採新規定，舊的不動產授信案則維持現行簡單法。

林志吉表示，銀行選定方法後就不能再改，除非經主管機關同意。

政府連環拳打炒房 12月CCI購買耐久財指標嚇跌

2020-12-28 12:59:48中央社 台北28日電

政府12月祭出一系列「打炒房」措施，希望能抑制房市炒作歪風，而中央大學台經中心今天公布12月消費者信心指數走跌，其中「購買耐久財」子指標更較上月驟降13.55點，降幅最大。

中央大學台經中心今天公布12月消費者信心指數（CCI）為70.9點，與上月相較下降2點，6項子指標中，家庭經濟狀況、投資股市時機2項指標上升，物價水準、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久財4項指標下降。

值得注意的是，12月上升最多的子指標為「投資股市時機」、下降最多為「購買耐久財」。

政府於12月祭出一系列打炒房措施，先是通過「健全房地產市場方案」，而後央行端出選擇性信用管制、金管會鎖定8銀行啟動集中度管制、內政部推實價登錄2.0等，也影響房地產信心表現；根據12月CCI調查，「未來半年購買耐久性財貨時機」調查結果為111.65點，較上個月下降13.55點，也是降幅最大的指標。

拋棄繼承後，繼承人仍可能被法院選任為遺產管理人

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-27

拋棄繼承後，繼承人仍可能被法院選任為遺產管理人

新聞摘要

拋棄繼承後，繼承人仍可能被法院選任為遺產管理人

黃瑞楠：工業地產「新南向」全年商用地產交易逼近1300億元

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-12-22

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，產業鏈南遷！接下來2-3年就業人口數量增加

新聞摘要

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，產業鏈南遷！接下來2-3年就業人口數量增加

打炒房風聲鶴唳 永和建案公告每坪調漲2萬元

2020-12-24 14:58:09經濟日報 記者游智文／即時報導

政府各部會近來接連出手打炒房，但市場普遍認為政策只針對投機客，加上資金充沛，房價不會下跌。

近日更傳出有建案發出簡訊，告訴曾經到該案看屋民眾，個案因應市場供需，將於一月一日起，將每坪調漲二萬元，不再以舊制價格出售。

逆勢調漲價格的，是位於永和的「勝開大地」，個案為永和首件公辦都更案，由在地30年勝治機構推出，大陸工程負責營造，基地面積多達3100坪，現已成屋。

實價揭露，目前成交價都在六字頭，平均成交價每坪約60萬元，最高達71萬元。

被罵越兇漲越多！北台這些地區房價10年漲一倍

2020-12-16 10:44:09經濟日報 記者游智文／即時報導

「以前好便宜，現在貴死了」、「當年下定決心買一間就好了」。

很多民眾看屋之後，常常都有這種感慨。

住展雜誌統計，過去十年北台灣預售屋房價上漲前十名，全部都漲了一倍以上，很多從一字頭漲到三字頭，讓看屋人感慨尤深。

北台灣縣市各行政區建案漲幅前十名，依序為中壢、新莊、宜蘭市、樹林、林口、大園、基隆中正、泰山、蘆洲、羅東。

買豪宅遭沒收1500萬元違約金 「現在連房子都沒有了」

2020-12-23 13:11:06聯合報 記者楊正海／台北即時報導

葉姓女子2013年間與國泰建設簽約下訂高雄「R13馥建築」豪宅預售建案，付了3000萬元頭期款，2018年驗屋卻發現有缺失，國泰建設爭議調解期間，單方面與葉女解約，並沒收1500萬元違約金，已將房子賣給第三人。

北市議員應曉薇上午與葉女開記者會，批評國泰建設疑似「一屋二賣」， 葉女也當場痛哭「現在連房子都沒有了」。

上午記者會中，出席的台北市法務局消費者服務中心主任徐逢源， 怒批國泰建設在消保官、議員和立法院協調時， 拒絕出席，若出席也拒絕簽名，非常可惡、甚至可恥，連律師代表來了還不敢簽名，更可說丟臉。

他認為國泰建設的契約有爭議，已請高雄市政府查辦。