房地產陳總部落客

買豪宅遭沒收1500萬元違約金 「現在連房子都沒有了」

2020-12-23 13:11:06聯合報 記者楊正海／台北即時報導

葉姓女子2013年間與國泰建設簽約下訂高雄「R13馥建築」豪宅預售建案，付了3000萬元頭期款，2018年驗屋卻發現有缺失，國泰建設爭議調解期間，單方面與葉女解約，並沒收1500萬元違約金，已將房子賣給第三人。

北市議員應曉薇上午與葉女開記者會，批評國泰建設疑似「一屋二賣」， 葉女也當場痛哭「現在連房子都沒有了」。

上午記者會中，出席的台北市法務局消費者服務中心主任徐逢源， 怒批國泰建設在消保官、議員和立法院協調時， 拒絕出席，若出席也拒絕簽名，非常可惡、甚至可恥，連律師代表來了還不敢簽名，更可說丟臉。

他認為國泰建設的契約有爭議，已請高雄市政府查辦。

房市熱呼呼 五大銀行新增房貸攀高

2020-12-24 05:40:08聯合報 記者陳美君、黃阡阡／台北報導

示意圖／Ingimage

房市交易熱呼呼，中央銀行昨天公布，五大銀行十一月新增購屋貸款五七九點五四億元，創今年新高，月增六十七點一億元；央行經研處副處長吳懿娟指出，新增房貸增加，除十一月營業天數較十月多外，主要是反應六都買賣移轉棟數上升，以及銀行整批分戶貸款增加。

台灣銀行、土地銀行等五大銀行新增房貸市占率約四成，金額變化，被視為房市景氣風向球。

保單免繳遺產稅 有撇步

2020-12-22 05:45 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

父母規劃藉由買保險留財產給子女，要注意投保的細節不同，可能會影響遺產稅的認定，高雄國稅局表示，以最常見的壽險保單而言，長輩必須同時為要保人及被保險人，保單才能免課遺產稅，如果被保險人是子女或他人，未來仍要繳交一筆遺產稅。

官員表示，保險往往是父母為了避免突發事故過世，導致子女失去經濟來源，而使生活陷入困境的保障之一。

然而在父母死亡、子女須申報遺產稅時，父母購買的人壽保險保單，列入遺產申報課稅與否，就要視那張保單上的要保人、被保險人身分而定。

根據《遺產及贈與稅法》第16條規定，官員表示，如果保單上約定，在被繼承人死亡時，給付指定受益人的人壽保險金額，可以不計入遺產總額，也就是不必課遺產稅。

個人交易房屋土地常見6大錯誤

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-22

提醒注意！個人交易房屋土地常見錯誤6大樣態

新聞摘要

提醒注意！個人交易房屋土地常見錯誤6大樣態

六都「單人宅」 數量大增

2020-12-22 00:59:44經濟日報 記者陳美玲／台北報導

內政部不動產資訊平台統計，今年第3季六都單人宅共有131.7萬宅，相較2009年第1季開始統計時的74.8萬宅，近11年成長75.9%，顯示除家庭人口結構改變，不動產設籍節稅考量、企業擴大投資帶動年輕人就業置產等需求，推升單人宅量增。

「單人宅」是指只有一人設戶籍的房產，不一定是套房，也可能是多房型產品。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，「單人宅」量增有很多原因，第一是國人有土斯有財觀念，不動產可自住兼投資，單身購屋意願提高；第二是低利率環境，租不如買，可抵抗通膨；第三是考量不動產節稅需求，家人分別置產設籍；第四是打炒房預期心理影響，認為明年貸款條件不如今年，剛性需求買盤超前部署；第五是企業擴大投資，帶動年輕人就業機會，衍生在工作附近置產的需求。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，內政部最新資料，2019年一人家戶占所有家戶比率約33.4%，較前一年的32.9%略增，主因家庭人口改變，加上買方取得新屋後設籍，做為自用住宅的節稅考量，也是單人宅交易上升的原因。

房地合一課稅 擬納境內法人

2020-12-22 03:52:37經濟日報 記者翁至威／台北報導

財政部長蘇建榮。記者黃義書／攝影

立委指投資公司炒房問題嚴重，財政部長蘇建榮昨（21）日表示，未來公司持有不動產交易，特別針對短期炒作案件，會思考是否納入房地合一稅課稅，將於行政院跨部會小組進一步評估；此外個人房地合一稅也正在檢討，蘇建榮表示，初步方向是考慮延長短期持有定義，但尚未定案。

青年安心成家貸款「延期+降息」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-21

延長青年安心成家貸款實施期間至2022年底及將一段式機動利率調降至1.40％

新聞摘要 延長青年安心成家貸款實施期間至2022年底及將一段式機動利率調降至1.40％

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，有效支援民眾購屋置產及成家立業需求，原實施期間經4度展延至2020年底止；本貸款施行期間，為強化執行成效，陸續新增與內政部「自購住宅貸款利息補貼」搭配使用措施、提高貸款額度及新增一段式機動利率等規定。鑑於本貸款在減輕國民居住負擔，落實居住正義之成效良好，報經行政院同意，實施期程延長至2022年底。

北市首件招商型公辦都更 34樓住商大樓還有捷運出入口

2020-12-21 14:11:07聯合報 記者胡瑞玲／台北即時報導

捷運科技大樓站瑞安段為北市首件招商型公辦都更案，在今年3月25日舉辦動土開工典禮後，今上午舉辦上梁典禮，未來將打造34層住商混合的智慧綠建築大樓，其中還包含捷科技大樓第2出入口。

台北市長柯文哲致詞表示，北市目前共推動18件公辦都更案，招商型額為第1件，展現公私協力的良好模式。

捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案基地原為軍方管理的國有土地，落於市中心精華地區，周邊文教氣息濃厚、金融商業服務機能完善，因土地閒置20多年使用度低，市府積極與公、私地主溝通，透過都市計畫將南側基地容積調配至北側基地；南側則規畫公園用地。

都更後將打造一棟地上34層、地下5層的住商複合式智慧大樓，除了地下5樓規畫147輛汽車、166輛機車停車格外，中段基地也會興建停車場，提供137輛汽車、153輛機車停車格，並設置日照及區民中心等社福設施，而上方2樓則是捷運科技大樓第2出入口連通道，讓單側進出的捷運科技大樓改為雙側進出。

台灣15大排碳大戶 民團點名台化、南亞、大連化工交白卷

台灣再生能源推動聯盟理事長高茹萍（左）、立委陳椒華（右）27日舉行「用電大戶綠能使用比一比」記者會，強調全台前15大的排碳大戶對再生能源的規劃非常不足。 （記者劉信德攝）

2020/10/27 11:58

〔記者陳昀／台北報導〕台灣再生能源推動聯盟、綠色和平今偕民進黨立委洪申翰、時代力量立委陳椒華等舉行「用電大戶綠能使用比一比」記者會，聯盟指出，經濟部能源局11月將公布用電大戶條款，卻不公告名冊，自行調查台灣前15大排碳大戶綠能表現，結果顯示台塑石化、大連化工、南亞塑膠完全不參與再生能源，各項指標都交白卷，呼籲經濟部積極推動政策，並公布名冊督促產業，否則政策難受大眾檢驗。

台灣再生能源推動聯盟訂定「再生能源自發自用的電量」、「購買再生能源及再生能源憑證的數量」、「參與電力躉售的電量」、「明確綠電使用佔比的目標」、「現階段綠電使用佔比」5項綠能指標，調查台灣前15大排碳大戶，包含台積電、台灣化學纖維、台灣水泥、亞洲水泥、台灣中油、群創光電、友達光電、中石化、長春石化、中國鋼鐵、台灣塑膠、中龍鋼鐵、台塑石化、大連化工及南亞塑膠。

全民買股票時代？他曝「大學生也在討論」 內行曝1警訊提醒

2020-12-11 15:25 聯合新聞網 / 綜合報導

網友好奇「現在買股票投資是一種潮流嗎」，問題曝光掀起眾人熱議。示意圖／聯合報系資料照片

台股指數持續創新高，因而帶動股市熱絡，對此有網友觀察發現，身旁的親友都在談論股票，連買早餐也聽到大學生在討論股市，這讓他不禁好奇「現在買股票投資是一種潮流嗎」，問題曝光掀起眾人熱議。

原PO在PTT發文表示，現在身邊很多人都在討論股票，像是長輩朋友、公司客戶、老闆、同事等，網路上也多了一些講股票的YouTuber，「印象中以前沒有這麼多人在討論股票，隱約有股風潮吹起的感覺，莫非現在是全民買股票的時代，各位鄉民有投資嗎？」 貼文一出，網友們留言回應，「每天創新高當然是一種話題，怎麼可能忽略」、「認同！連大學生都在聊股票」、「隨便買都賺」、「前幾年要人all in比特幣，現在要人all in台積電」、「真的，看牙醫時候診的人也在講」、「早點學投資，賺死薪水是不可能買房的」。

打炒房只為軟著陸？專家2指標示警崩跌非好事

2020-12-19 10:10:10中央社 台北19日電

政府拳拳到位打炒房，許多無殼蝸牛都期盼房價大跌至「甜蜜價」，讓買房不再是遙不可及的夢想。報系資料照

政府祭出一波又一波打炒房措施，遏止房市炒作歪風，部分年輕人紛紛詢問「房價終於要跌了嗎？」但其實台灣有2大特色，倘若房價崩跌，恐引發連鎖效應，這也是央行總裁楊金龍明示「希望房價軟著陸」的關鍵。

今年初爆發新冠肺炎（2019冠狀病毒疾病，COVID-19）疫情，台灣防疫成功，經濟維持正成長固然可喜，但隨著利率下探歷史低點、海外資金大舉回流，資金浪潮湧向房地產，部分區域已見炒作歪風，不只房市價量齊揚，預售屋紅單、購屋者搬凳漏夜排隊等亂象頻傳，買房成為民眾「不可承受之重」。

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打炒房 金管會盯上票券壽險業

2020-12-17 06:36:02經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

圖／經濟日報提供

打炒房，金管會盯上壽險公司及票券公司，金管會發現票券公司最近積極投入土建融及餘屋貸款，為掌握風控情況，規劃對票券公司啟動專案金檢；壽險業投資不動產明顯增加，金管會決定納入明年度金檢重點，以了解相關投資是否符合規定。

金管會昨（16）日公告明年度金檢重點，配合政府打炒房政策，不動產相關授信及投資，均納入明年度一般金檢重點項目。

南港機廠社宅三房宣稱24坪 室內坪數加陽台公設破40坪

2020-12-16 16:51:13聯合報 記者胡瑞玲／台北即時報導

南港機廠基地社會住宅今舉辦上梁典禮，其社宅在台北市長柯文哲推動「東區門戶」中，不僅扮演交通與產業發展關鍵地位，也是柯文哲任內單一基地最大、戶數最多的社宅。

然而，在此大面積基地社宅，市府宣稱三房型坪數最高僅24坪，實際室內坪數加上陽台及公設，也堪比明倫社宅突破40坪，疑似時機敏感僅公開室內坪數。

南港機廠社宅位於忠孝東路七段南側捷運南港機廠基地內，基地面積為7萬8811平方公尺，工程預算73億元整，興建地上2棟27層大樓。

外界關心的房型部分，一房型10至12坪，提供1098戶、二房型16至18坪，提供236戶、三房型22至24坪，提供108戶，總計1442戶，但其坪數大小範圍僅在室內。

不動產交易量創近18年新高紀錄 商仲：疫緩則平

2020/12/16 15:43文/記者張瀞勻

世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒表示，接下來不動產走勢以「疫緩則平」四字總結。(圖/世邦魏理仕提供)

CBRE 世邦魏理仕16日發佈2020年不動產投資市場年終回顧暨展望，觀察2020年台灣不動產表現，全年截至12月14日止，交易金額達新台幣3,951億元，其中商用不動產交易金額新台幣1,206億元，土地交易金額新台幣2,745億元，若加上目前尚未公告的相關交易，預料至年底將創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高。

然而疫苗問世、中央地方打炒房，展望2021年，世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒表示，接下來不動產走勢以「疫緩則平」四字總結，當疫情逐漸趨緩，人流與金流在國際間能逐漸恢復移動，預期將會開始持平盤整。

將計就計！為抓靈骨塔詐欺車手 員警路口假扮房仲舉廣告牌

員警在路口喬裝成舉廣告牌者。（記者王冠仁翻攝）

2020/12/16 14:40

〔記者王冠仁／台北報導〕詐騙集團假冒成靈骨塔仲介，打電話給李姓婦人騙稱要買她手中的靈骨塔，再以塔位搶手、市值達上億元為由，編理由要她先付相關手續費以利後續作業。

李婦不察，付出80萬元後驚覺受騙，警方要她將計就計，用已湊足款項為由，騙出車手，員警則假扮成街頭房仲廣告舉牌者，順利逮到28歲沈姓車手。

◎祭祀公業之財產分配其派下員所有徵免所得稅釋疑

祭祀公業之財產分配其派下員所有徵免所得稅釋疑

央行打炒房 建案來客少20％

2020-12-12 01:09:06經濟日報 記者陳美玲／台北報導

新聯陽機構董事長王志祥昨（11）日表示，央行祭出打炒房政策後，這幾天案場來人減少一到二成，不過成交量卻是維持，顯示這波以自住客為主的買氣並未受政策影響太多，但政府已緊盯炒房，加上擬推實價登錄2.0，短期將會影響買方觀望一到二個月。

政府緊盯炒房，加上擬推實價登錄2.0，短期將會影響買方觀望一到二個月。（本報系資料庫）

王志祥指出，7日央行祭出四大選擇性信用管制後，這幾天預售、新成屋一手市場確實來人有因此受到影響，初估來客組數減少一到二成，顯示政府政策已讓買方對房市出現觀望態度。

政府祭9大措施打炒房投機客 房價會回跌嗎？ 專家這樣看

2020-12-04 11:18 聯合新聞網 / 今周刊

【撰文 蕭婷方、黃健誠】

近期房價屢創歷史高點，連偏鄉漲幅也高到煞不住。行政院今（3）日發布「健全房地產市場方案」，祭9大抑制房價措施，包含預售屋與紅單交易納管、防止逃漏稅、房屋融資授信規範等3大方向，國發會主委龔明鑫於會中數度強調，「房屋用來住、不是用來炒作」，再次宣示「打炒房、不打房」的決心。

不過，天利地利不動產總經理張欣民直言，新措施中，對於囤房稅著墨較少，若政府有心打炒房，從稅制著手，才可能得到最大效果。

明年經濟成長率保3 央行升息與否應考量2因素

2020-12-02 11:56 中央社 / 台北2日電

主計總處最新經濟預測出爐，估2021年經濟成長率可達3.83%，不過央行總裁楊金龍表示，是否升息要看情況，應考量物價及國際情勢。

楊金龍今天出席立法院財委會，國民黨立委曾銘宗質詢時指出，主計總處預估明年經濟成長率逾3%，央行明年上半年是否會升息。

「這要看情況」，楊金龍說明，即使台灣經濟成長率很高，物價還是很低，而且其他國家都沒有開始升息的情況。

央行今年9月預估今年經濟成長率為1.6%、2021年為3.28%，楊金龍也說，隨著主計總處調高第3季經濟成長率，且出口比預期好很多，央行對於今年經濟成長率預測值「大概也會往上調」。