房地產陳總部落客

租金連漲25個月！專家：囤房稅拍板、房東磨刀霍霍

2023-09-21 11:47 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

根據主計總處最新統計，全台住宅租金持續走揚，今年8月全國房租指數104.16，已連25個月上漲，再創歷史新高。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年因電價上漲、房產持有稅增加、房價上漲等因素影響，導致全台租金價格不斷攀升，目前看起來，全台住宅租金漲勢仍未到頭。

新北市危險建築物580專案

(本文出處請聯結)

危險老屋也可以公辦都更 整合50%政府就幫你辦

2023/09/21 16:14文/記者張瀞勻

新店百忍街為第1案通過防災都更2.0案件，更新前為屋齡近50年的海砂屋。(圖/新北市政府提供)

危險建物莫再居住！現在只要社區共同達成意願比率並提出申請「新北市危險建築物580專案計畫」，只要社區整合達50%，市府就可協助規劃，加速擺脫耐震能力不足建物，新北市政府指出，尤其是危險係數較高的海砂屋或早期興建耐震能力不足的老舊建築物，所有權人更應該時時警惕，加速整合意願完成重建事宜，以免憾事再次發生。

新北市城鄉發展局局長黃國峰指出，居住安全是市府施政的核心，呼籲社會各界應更重視危險建築物的安全改善，除了防災都更1.0、防災都更2.0、海砂自治條例，今年更推出「新北市危險建築物580專案計畫」。

※不動產買賣、專業的服務

★營業項目 ＃不動產項目：

1.店面，傳統市場旁之畸零地。

2.地籍清理條例之共有土地。

3.台北市道路用地、新北市道路用地、全省道路用地 。

4.劃定都更區域之房屋買賣。

竹科裁員潮來到？9月已有40多家公司裁員

2023/09/21 15:28

竹科管理局統計，9月以來，園區內已有40多家公司申報裁員。（資料照）

〔記者洪友芳／新竹報導〕產業不景氣，傳出美商高通（Qualcomm）啟動裁員對策，新竹科學園區管理局表示，目前尚未接到高通申報要裁員，可能時間未到還沒申報，若合意離職或優退也無須申報；管理局統計，9月以來，園區內已有40多家公司申報裁員，比往常多，不過，屬零星裁員居多，累計共為165人。

智慧型手機需求持續疲軟，傳出全球IC設計第2大、手機晶片大廠高通啟動中國的裁員行動之外，台灣也正進行約談員工的裁員措施，員工並對媒體爆料，證實果真有其事。

行政院今拍板囤房稅2.0 拼明年7月實施

2023/09/21 12:16

行政院院會今通過攸關「囤房稅2.0」的「房屋稅條例修正草案」，草案除將「縣市歸戶」調整為「全國歸戶」，將影響445.8萬戶。（記者鍾麗華攝）

〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院院會今通過攸關「囤房稅2.0」的「房屋稅條例修正草案」，非自住房屋稅差別稅率調高2％至4.8％，全國單一自住房屋稅率降為1%，兩者共影響445.8萬戶，修正草案將列為立法院新會期優先法案，若順利修法通過，明年7月1日起實施，後年5月申報房屋稅時就能適用。

根據修正草案，調降房屋現值在一定金額以下的全國單一自住房屋稅率為1%；就非自住住家用房屋改採全國歸戶，調高其法定稅率範圍為2%至4.8%，各地方政府均「應」參考財政部公告基準，按房屋所有人全國持有戶數訂定差別稅率並採「全數累進」課徵。

政策澄清:國庫持續挹注內政部住宅基金 穩健推動住宅相關政策

危老迷你化？ 北市套房土地也能改建

2023/09/19 20:21文/記者張瀞勻

北市鬧區土地稀缺零碎，使危老基地趨於迷你。(圖/台灣房屋提供)

老屋、工安問題眾所矚目，內政部危老重建政策，可望取消落日繼續推動，由於危老沒有最小基地面積門檻，因此近年也出現不少迷你改建案。

台灣房屋彙整台北市建管處資料統計，北市危老核准案件各區的平均基地面積，最大的為信義區，平均223.5坪；最小的大同區，平均150.6坪；而全市平均僅188.5坪，其中基地未達百坪的案件，佔比高達35.8%，等於每三件有一件「危老小案」。

七都高雄年輕人買房最積極 專家曝背後關鍵

2023/09/20 13:52文/記者朱語蕎

高雄隨著建設題材、科技題材的不斷發酵，房市前景仍具想像空間，讓年輕人敢大膽進場。（東森房屋提供）

房仲業者彙整聯徵中心資料發現，近一年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計55,381件，佔全國新增房貸總件數174,150件的31.8%，在七大主要都會區之中，又以高雄市的年輕房貸族佔比最高，約為36.2%，而台北市年輕房貸族的佔比僅有20.8%，居七都最末。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，以雙北來看，由內政部不動產資訊平台揭露，今年Q1台北市的平均購屋總價約為2,093.7萬元，新北市則為1,314.3萬元，普通月薪3~4萬的年輕族群僅是存夠自備款就已經要花費數年、甚至數十年的時間，遑論買房後沉重的房貸支出，近一年台北市、新北市年輕房貸族的佔比分別只有20.8%、27.8%，佔比低於全國平均水準。

REITs修法可投入危老、都更 仍排除住宅

2023/09/20 08:35

金管會表示，REITs修法將可投入「都更」及「危老」，但仍鎖定商辦、排除住宅。（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕針對金管會推動修法擴大「不動產投資信託」（REITs）投資對象，金管會表示，目前法案仍在行政院，修法方向是REITs資金可以投入、「都市更新」及「危老重建」，不過，仍排除「住宅」，也就是「非住宅」（商用）才可以適用。

民進黨立委鍾佳濱今年5月曾在立院質詢時指出，台灣REITs發展仍不活絡，比較日本及新加坡REITs市值分別高達15.3兆日圓、1050億新加坡幣，台灣仍落後一大截；因此，要求金管會在3個月內完成專案評估，將都更、危老、社會住宅3大塊，納入基金型REITs 的項目利弊得失之評估。

租地建屋區分所有建物座落土地拍賣何人有優先承買權

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 107 年法律座談會民執類提案 第 18 號

會議日期： 民國 107 年 11 月 21 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

債權人向法院聲請強制執行債務人甲所有之 A 地， A 地上於查封前即坐落 1 棟兩層樓區分所有建物，1 樓登記為丙所有、2 樓登記為丁所有 ，丙、丁非 A 地之共有人，亦非地上權人。丙、丁各自提出先後與甲就 A 地成立之租賃契約，主張對 A 地有優先承買權，則執行法院應准由何人優先承買？

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台中建商鍾情買幼兒園蓋房子 專家曝關鍵：迎新棄舊

2023/09/18 16:30文/記者張瀞勻

上市櫃建商遠雄也發佈公開資訊，將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地，以總價40億元售予富宇建設及自然人。(圖/取自GOOGLE街景圖)

台中建商掀起幼兒園購地潮，今年已有兩起案例。今年4月，台中市南區佔地近千坪的私立中山幼兒園房地，被惠宇相關自然人以8.31億元收購，換算每坪土地88萬元，成為番婆段的新地王；隨後在8月份，上市櫃建商遠雄也發佈公開資訊，將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地，以總價40億元售予富宇建設及自然人，土地面積廣達2324.4坪，換算每坪地價逾170萬元，亦刷新所在的平田段地價新高！

根據台灣房屋彙整，連同今年的兩起案例，近三年來，台中市區還有永安幼兒園、大都會幼兒園、今日幼兒園等至少11起的幼兒園相關房地交易，且買家大多具有建商背景；而這些被收購的幼兒園房地，多半都位於坐落西屯、南屯及北屯等房市交易熱區的精華地帶，顯示成熟鬧區的幼兒園，在建商眼中別具吸引力。

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垃圾變工程骨材！高市焚化再生粒料年產10萬噸 CLSM新趨勢

2023/09/18 14:41文/記者林耀文

高市每年4座焚化廠產出18萬公噸焚化爐底渣，今年度高雄已擁有12家、全台最多底渣粒料CLSM（控制性低強度回填材料）認證的預拌混凝土廠，出貨量每年都穩定達10萬公噸以上，如今焚化再生粒料作為CLSM之工程骨材，在高雄市已為新趨勢。（圖：高市府提供）

高雄市每年4座焚化廠產出18萬公噸焚化爐底渣，經過處理後，都進廠製成可再利用的「粒料」，今年度高雄已擁有12家、全台最多底渣粒料CLSM（控制性低強度回填材料）認證的預拌混凝土廠，出貨量每年都穩定達10萬公噸以上，經過環保局一連串的認證與檢測，如今焚化再生粒料作為CLSM之工程骨材，在高雄市已為新趨勢。

為達成「資源循環再利用、垃圾減量零廢棄」的目標，高雄市4座垃圾焚化廠年產出約18萬公噸的焚化爐底渣，在妥善篩分處理後可化身為「焚化底渣再生粒料」，作為公共工程使用的一種工程材料或回填料，由於去化是個問題，甚至衍生未按規定回填等弊端，加上初期各工程單位普遍對這項再生材料抱持觀望態度，因此高雄市環保局於107年起創立CLSM預拌混凝土廠認可制度，確保去化不會產生弊端。

房貸平均金額932萬 衝高

2023-09-12 23:42 經濟日報／ 記者 陳美玲 ／台北報導

據聯徵中心最新資料顯示，今年第2季國人平均房貸金額達932萬元，不僅首見連兩季突破900萬元，貸款金額更創歷史新高、較2009年第1季金融海嘯後呈現翻倍大漲，且平均房貸年限約24.25年、多出六年，顯示現在民眾若想一圓購屋夢只能「貸更多、貸更久」。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後國內房市呈現大漲小回的局勢，上漲時間比修正時間久，且結構也從雙北市領漲，到各區域各擁題材的大漲現象，還沒有購屋的民眾也有感房價今非昔比，民眾若想一圓買房夢不但面臨還款壓力加重，且愈還愈久的狀況。

據聯徵中心資料顯示，今年第2季國人平均房貸金額達932萬元、再創歷史新高，不僅民眾貸款金額較2009年首季金融海嘯後大增116%，房貸更是連兩季破900萬元，顯示愈晚買房的購屋負擔加重，且房屋貸款成數的中位數已逼近八成，達到79%。

該份資料顯示，金融海嘯後的2009年首季，國人新增購屋貸款平均約431萬元，貸款成數的中位數為72.3%；之後歷經2010年後的房價大漲，加上2021年至今的通膨，以及建築成本上揚等因素帶動下，推升今年第2季新購置住宅的平均房貸金額為932萬元，較金融海嘯後呈現翻倍大漲。

美參院通過台美避免雙重課稅法案 財部官員：法制面已做好準備

2023-09-16 00:02 經濟日報／ 記者 翁至威 ／台北報導

美國參議院財政委員會14日通過台美避免雙重課稅相關法案，台灣財政部官員昨（15）日表示，自從美國財長葉倫承諾解決台美雙重課稅問題以來，台美雙方已有過數次技術性對話，台灣在法制面已做好準備。

財政部表示，與經貿密切往來的國家簽定租稅協定，是政府一貫政策，須協議雙方具共識，財政部會持續與經濟部、外交部共同努力。

財政部官員表示，針對解決台美雙重課稅問題，在經過台美雙方技術性對話後，法制面主要有兩關卡，分別為授權條文、國內法（例如實質減稅相關條文）。

台灣在授權條文方面，《稅捐稽徵法》第5條已授權政府本於互惠原則，與外國政府商定互免稅捐，另外《條約締結法》也有相關規定；另外在實質減稅條文方面，《所得稅法》124條也已授權，台灣與其他國家簽訂所得稅協定另有特別規定，依協定規定課稅。

投資新寵？南部工業地每坪6萬變16萬 專家曝原因

2023/09/14 22:31文/記者朱語蕎

全台15處工業區土地，5年來價格上漲明顯。（高力國際提供）

美中貿易戰、製造業供應鏈重組，加上投資台灣三大方案助力，不單台商回台設廠，連外商也加大在台投資力道，商仲統計過去5年全台工業地產總交易額達6512億元，而部分低基期工業區，土地價格更出現翻漲現象。

高力國際調查近5年來，除台北市以外的五大都會區，以及新竹縣等區域內，共15處主要工業區地價走勢，發現越往南部走，因低基期的關係，漲幅越明顯，其中以高雄市本洲產業園區漲幅達125%最驚人，其次為台南市麻豆工業區漲幅達89%，第3則是高雄市大發工業區漲幅達56%。

夫妻沒生小孩 遺產竟要和「他們」分 專家曝恐怖情境

2023/09/15 12:10文/記者朱語蕎

根據民法規定，遺產繼承人有其順序，若夫妻未生小孩，配偶可能得和不熟的大伯、小姑共分遺產。

台灣的人口已連續3年負成長，即便政府加碼補助生育補貼，不少夫妻仍寧願養毛小孩也不願生小孩，但當意外或是死亡來臨時，毛小孩對於沒有遺產繼承權，夫妻共同打拼的遺產恐要和「別人」分配。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，依據民法第 1138 條規遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬；二、父母；三、兄弟姊妹；四、祖父母。 如果夫妻婚後有子嗣，繼承權就落在配偶和子女或是孫子輩之間，與第二順位繼承人無涉。

艾司摩爾來了！台中豪辦爆量 租下這裡當中部總部

2023/09/12 16:30文/記者張瀞勻

台中七期商圈為中區重要的豪辦聚落。(圖/信義全球資產提供)

台中七期不只是富人最愛豪宅區，指標建商也相中這塊最精華蛋黃區未來辦公需求，一棟棟商辦大樓拔地而起，使七期也化身中區重要的豪辦聚落。據信義全球資產觀察今年台中商辦市場租賃交易情形，七期商圈今年上半年租賃規模已衝破1千萬元，接近去年一整年的交易水準，強佔大台中半數交易額，成為豪辦一級戰區。

信義全球資產統計台中辦公室租賃實價登錄資料，今年上半年台中辦公室租賃交易租賃量大爆發，已達1,911萬元、超越2022年全年1,830萬交易規模；其中西屯區七期商圈為台中商辦市場交易主力，今年上半年貢獻了1,031萬，接近去年一整年1,137萬元的交易量，佔全市總交易的54%，可見今年台中的商辦市場欣欣向榮。