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筆記起來！重購自用住宅扣抵稅額適用5條件

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-03-13

筆記起來！重購自用住宅扣抵稅額適用5條件

新聞摘要

筆記起來！重購自用住宅扣抵稅額適用5條件

房地合一稅2.0拍板 一張表看懂修了什麼

2021-03-11 14:41經濟日報 數位內容中心、記者翁至威

報系資料照

買房子的人注意了，行政院會宣布通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，境內營利事業則比照個人納入房地合一稅課稅。（延伸閱讀：政院拍板房地合一稅2.0 法人個人5年內賣屋課重稅35%~45%）

修正方向如下：

第一凶宅租金創新高 專家建議：生人勿近

2021/03/12 15:27文/記者張瀞勻

「錦新大樓」位於錦州橋旁，樓高14層，屋齡超過40年。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市知名爭議大樓「錦新大樓」於民間租屋網站上刊登出五戶出租物件，月租金最高單價竟來到單坪2000元，最低亦要一坪1250元，平均來說都要近單坪1500元才能租到，最高總價則達14000元，不過仔細觀察實價揭露資訊，近三年該社區分別各有一筆登錄，租金水位應為單坪千元左右，如今房東要以等同區域行情價碼租賃，專家認為社區話題性與有所裝潢為主因。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，林森商圈本身屬於較特殊的商業地帶，各大樓均有其複雜性，但商圈特質令套房出租狀態佳，平均單坪月租金約在1500元，而其屋齡舊、社區複雜度高都令房價不具發展空間，惟低本錢就可購置出租，不乏願意注資者，投報率來到3%以上不成問題，而錦新大樓不論租賃或購置都可低價入手，吸引不少投資買方與另類租客，又加上投資方重新裝修室內，均為租賃廣告開出高價因素。

買地自己蓋？KTV南霸天砸4.5億元購地 進軍台中七期

2021-03-09 12:17:14經濟日報 記者宋健生／即時報導

據最新實價登錄揭露，台中七期南側大觀、向學路口約298坪的惠禮段商一角地，去年11月被南部KTV業者「享溫馨」斥資4.5億元買下，換算土地單價約151萬元，為惠禮段睽違近3年，再度站上單坪150萬大關的土地交易，同時也是近年少數逆勢挺進七期的餐飲娛樂業者。

「享溫馨」目前在中南部地區有12家分店，涵蓋高雄、台南、澎湖、台東及台中等地，近幾年擴點腳步積極。 台灣房屋七期惠中特許加盟店店東賴柚吉指出，惠禮段土地所在的文心森林公園一帶，不乏婚宴會館、合菜餐館、美式酒吧、咖啡廳等餐飲娛樂店家，加上捷運通車後，可望為商圈擴充消費人潮，使當地的餐飲娛樂商機更臻厚實，因而吸引餐飲娛樂業者投入數億資金插旗卡位。

賴柚吉分析，惠禮段新交易土地，使用分區為商一，基準容積率僅280%，屬七期商業區中，利用強度較低的地目，故地價也相對便宜，以往單價約百萬水平。

但近來台中捷運通車在即，周邊土地的價格已蠢蠢欲動，因此本次KTV業者以單價151萬元購地，價碼固然不俗，但該地不僅可營業自用，又有累積資產之效，贏得商機之餘，還賺到增值利益。

去年賣屋賺翻了！台中屋主貢獻最多房地合一稅

2021/03/09 11:21文/記者朱語蕎

去年全國個人房地合一稅收共119.1億、年增幅97%，六都中貢獻最多為台中市，總計27.1億、年增幅165%。

依據財政部資料，去年全國個人房地合一稅收共119.1億、年增幅97%，六都中貢獻最多為台中市，總計27.1億、年增幅165%，另外台北、桃園、高雄的個人房地合一稅也倍翻成長；而營利事業的房地合一稅收雖不似個人來的驚人，全國共32.2億，不到個人總稅收的3成，但年增幅也高達56%。

房市329檔 推案衝2,000億

2021-03-04 01:58:11經濟日報 記者陳美玲／台北報導

房市329檔期熱，六大代銷合計推案量挑戰2,000億元，年增10%~20%。（本報系資料庫）

房市329檔期熱，六大代銷合計推案量挑戰2,000億元、年增10%~20%；其中新聯陽手握「元利森活莊園」造鎮案，推升代銷金額達800億元；代銷王海悅機構也有130億元「擎天森林」互別苗頭，今年房市329檔期推案熱鬧可期。

今年前二月不論農曆春節或成屋買賣移轉棟數交易均開出紅盤，增強代銷業者接案信心，光是包括海悅、甲山林、新聯陽、甲桂林、創意家、遠雄等六大指標代銷，今年329檔期承接新推案量初估約達1,911億元、年增10%~20%，並可望挑戰2,000億元大關。

永康街「高記」打掉重練推精品宅 開價一坪180萬元

2021-03-04 12:20:09經濟日報 記者游智文／即時報導

房市329檔將登場，創意家行銷表示，籌備多時、永康街70年知名老店「高記」改建的「永康壹號」，也將在329檔期公開，1~6樓作為店面、事務所，業主保留，7樓~11樓則是住宅，平均開價每坪180萬元。

高記整棟建築原本為高家所有，2010年，為了拓展門市，以5.2億元賣給在印尼創業有成、有印尼紡織大王之稱的宋良浩，然後再以每月150萬元售後回租，繼續做生意。

去年因台北市政府加強取締餐廳違規使用，「高記」也因違規使用二、三樓，屢遭罰款，宣布熄燈。

房東宋良浩接班人，虹光國際開發董事長宋大江決定改建為住店複合大樓「永康壹號」，並委託創意家代銷。

一條路驚爆59間店求租！ 民生社區興起逐租金換店潮

2021-03-04 11:22:07經濟日報 記者游智文／即時報導

實價資料，北市民生社區富錦街一間店面以8250萬元交易，累計過去一年已有15間店面轉手。

房仲業表示，民生社區店家近來出現「逐租金而換店」趨勢，發現附近有租金更低的店面，多願意花裝潢費用換店面，導致房東若要留住租客，不得不降租，不然就是轉手出售。

住商不動產台北民生店店長賴宏源表示，雖然店面收益不如過往，但還是不少民眾想置產，富錦街是民生社區的熱門地段，許多設點開咖啡店都會選擇這個地點，因此有店面釋出、價位合理，仍能吸引買方入手。

民生社區是全台第一個美式社區，因特有的街景在台北市自成一格，過去有不少特色店家進駐，成為網美打卡熱點，不過隨著觀光人口減少，風光一時的網美店、文青店逐漸減少，社區出現空租潮，目前店面空置情況仍很普遍。

限貸之後豪宅這樣買 今年首筆億元交易出爐

2021/02/25 15:24文/記者朱語蕎

今年第一筆億元豪宅交易出爐，是中正區豪宅「頂禾園」，以總價2億7826萬元售出。（翻攝自GoogleMap街景）

2020年央行祭出限貸令，希望抑制投資買氣，不過對於高資產族而言似乎影響不大，最新實價登錄揭露，今年1月首筆億元豪宅交易出爐，是台北市中正區「頂禾園」11樓230坪，以總價2億7826萬元售出，拆算單價170萬，頗符合近1年的交易行情，買方是原帝寶住戶，以6成貸款購屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高價住宅貸款也就是俗稱豪宅貸款，從2012年起就限貸6成、無寬限期，去年底央行加碼，針對公司法人信用性管制，第1戶房貸限貸6成、第2戶以上房貸限貸5成，且無寬限期。

名人找個家／桂先農：先考量財力

2021-01-30 02:12:08經濟日報 記者葉憶如／台北報導

保險事業發展中心董事長桂先農。（本報系資料庫）

財團法人保險事業發展中心董事長桂先農1989年買了人生中第一棟房子，當時他大約31歲左右，國學底子厚實的他，認為買房子也是一種理財，他以儒學經典四書中的《大學》篇勉勵年輕人，買房子優先考量自己的財力。

線上教學！各種樣貌的土地分割

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-02-23

新聞摘要 線上教學！各種樣貌的土地分割

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局表示，登記機關受理各種不同土地分割的業務，主要可以區分為標示及所有權分割兩大類，再依照不同的分割依據區分不同登記原因，地政局介紹常見各種形式的土地分割。

一、標示分割

1.一般分割：1筆土地割出2筆或2筆以上之土地，分割後各筆土地之所有權屬沒有變動。

房地合一稅納優先修法 賴正鎰：下半年玩不下去

2021-02-23 15:20:10經濟日報 記者游智文／即時報導

行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案，全國商總主席賴正鎰23日說，房地合一與囤房稅絕對不是抑制房價的最終解藥。 記者游智文／攝影

針對行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案，全國商總主席賴正鎰今（23）日說，房地合一與囤房稅絕對不是抑制房價的最終解藥，請財政部與立法院不要將「打炒房變成全面打房」，應三思後行，以免後悔莫及。

他表示，政府去年12月對房市投下震撼原子彈，已經導致去年12月起接連兩個月六都買賣轉移棟數衰退，難道還要用房地合一與囤房稅的核彈，將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都「炸毀」，讓國內經濟復甦全面熄火，財政部才要停手嗎？

8坪窳陋屋擠5人都更卡 水源二三期容積獎勵放寬至2倍

2021-02-22 14:52:32聯合報 記者林麗玉／台北即時報導 

位於台北市中正區水源二、三期整宅，因住戶達460戶，產權複雜，都更延宕10多年，儘管市府2018年進駐工作站，但卡居民盼提高容積獎勵、降低回饋，公辦都更延宕，副市長黃珊珊、彭振聲今赴水源二、三期與居民座談，並宣布年後利多，放寬從1.8倍，提高到2倍，提高容積獎勵後，住戶應可多分得一個房間。

水源二三期整宅更新會理事長范秀華今激動表示，過去曾有住戶直接在談都更時，備註容積獎勵要有兩倍，當時的不可能任務現在變可能，黃珊珊表示，放寬容積獎勵後，盼水源二三期可在今年方向確定，具體出都更時程。

黃珊珊表示，台北市有相當多類似的窳陋地區，儘管北市府同意放寬水源二三期容積獎勵至兩倍，但仍需要公益性，才能說服民眾及民意代表，盼住戶配合政府長照等公益設施回饋。

為節稅？竹北再現億元店面 竟是屋主左手賣右手

2021/02/22 11:08文/記者朱語蕎

竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓去年交易一筆1、2樓店面交易，總價1.2億。（台灣房屋提供）

竹北又見億元店面，據實價登錄揭露，2020年11月，竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓出現一筆1、2樓店面交易，面積共247坪，交易總價1.2億，屋主為知名義式餐廳家族所有，以買賣的方式過戶到自己的公司名下，據了解，該店面目前由華南銀行承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年零售業竹北億元店面交易並不多，2019年交易僅兩筆，為電子公司花2.4億買下「若合山」兩戶店面，而2020年唯一一筆億元店面，雖是屋主將自有資產轉入公司名下，不過該店由銀行承租中，市場潛力無窮。

東環段履勘激勵 內湖科學園區3年狂賣198億元

2021/02/22 10:29文/記者張瀞勻

根據高力國際統計，近3年大內科整棟廠辦交易達14筆，總交易金額達新台幣198億元。(圖/高力國際提供)

台北市中心因土地價格高昂、商辦供給稀缺且覓地困難，因此有擴張需求企業紛紛外移尋找標的，其中發展成熟的內湖科技園區就成為企業擴充首選，根據高力國際統計，近3年大內科整棟廠辦交易達14筆，總交易金額達新台幣198億元，其中又以舊宗段共9筆占最多，除了缺地、後疫情產業鏈重組，另一利多為串聯大直、內科、信義計劃區的東環段已於年初完成履勘，內科交通問題有解。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠認為，大內科交易熱絡主因是在舊宗段比較有機會尋得整棟標的並且可以較低成本取得，企業將更有意願進駐舊宗段，因此自2018年台灣人壽分別購入蘋果日報大樓、禾馨大樓後，陸續吸引宜進實業、中國電器、敏實集團在此區購置大樓，近期又有萬海航運、網銀國際、和潤企業等企業選擇在舊宗段購入廠辦作為總部使用，顯見舊宗段已成為企業總部設置熱區。

新北泰山中山段青年社會住宅動土

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-02-18

泰山中山段青年社會住宅動土 侯友宜：給市民更多租住選擇(圖/新北市政府)

新聞摘要 泰山中山段青年社會住宅動土 侯友宜：給市民更多租住選擇

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】泰山中山段青年社會住宅2021年2月18日開工典禮，由新北市長侯友宜主持動土儀式，他表示，這是泰山區第一棟青年社會住宅，社區規劃有公共托育、公共托老、非營利幼兒園等，設計融入綠建築、智慧社區理念，完成後新北市的青年社會住宅將達成1萬戶的目標，讓市民有更多租住選擇。

防疫期間免臨櫃「土地登記線上聲明」好方便

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-02-17

防疫期間免臨櫃「土地登記線上聲明」好方便(圖/台中市政府)

新聞摘要 防疫期間免臨櫃「土地登記線上聲明」好方便

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提升辦理不動產登記便利性，內政部自2020年3月起，推出土地登記「線上聲明」措施，登記名義人不用親自臨櫃核對身分，也不必向戶政事務所申請印鑑證明，只需線上登錄資訊，可節省民眾時間金錢，不用再來回奔波，歡迎多加利用。

巷弄誰稱王？北市這條巷弄最貴

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-02-17

巷弄誰稱王？北市這條巷弄最貴，西華富邦頻成交，植福路286巷成為黃金巷

新聞摘要

巷弄誰稱王？北市這條巷弄最貴，西華富邦頻成交，植福路286巷成為黃金巷

央行打炒匯 企業海外借款擬設限

2021/02/04 05:30

中央銀行打炒匯，祭十八年來最大變革！過去企業每年累積結售金額五千萬美元額度，未來將授權央行視情況彈性、機動調整。（華南銀提供）

個人、公司1年累計結售、結購總額 將機動調整

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行打炒匯，祭十八年來最大變革！央行昨預告修正「外匯收支或交易申報辦法」，最大修正是過去企業每年累計結售金額五千萬美元額度，未來將授權央行視情況彈性、機動調整；並可針對不同匯款性質進行分類，例如企業海外借款將單獨設立額度管理，以遏止企業「投機取巧」透過海外借款炒匯。

自家人相挺？「寶輝秋紅谷」４樓創低樓層最高價

2021/02/01 16:24文/記者張瀞勻

根據最新實價資料，位於台中七期的「寶輝秋紅谷」去年12月再揭露一筆4樓戶交易創下去年低樓層最高單價成交紀錄。(圖/翻攝自Google街景)

根據最新實價資料，位於台中七期的「寶輝秋紅谷」去年12月再揭露一筆4樓戶交易，總價1.0985億元，每坪上看7字頭，創下去年低樓層最高單價成交紀錄，專家指出，該筆交易為現金購入，除可去化手上現金，又免於後續政府在抑制房價相關措施再出招干擾。

名列台中十大豪宅之一的「寶輝秋紅谷」，去年成交戶數為7戶，近一年社區均價落在每坪69.95萬元，而最新揭露的4樓戶為去年12月下旬成交，總面積為156.93坪、無車位，換算單價為每坪70萬元，相較於去年其他低樓層交易明顯價高一籌。