黃瑞楠：工業地產「新南向」全年商用地產交易逼近1300億元
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-12-22
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，產業鏈南遷！接下來2-3年就業人口數量增加
新聞摘要
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，產業鏈南遷！接下來2-3年就業人口數量增加
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2020年台灣的商用不動產市場寫下逆疫情的好成績，相較於亞太及歐美地區交易量下滑近40％，台灣憑藉著優良防疫表現以及出口帶動經濟成長下，帶動不動產交易動能。
根據第一太平戴維斯統計，2020年全年大型商用不動產(3億元以上交易)達到1,293億元，雖比2019年小幅下滑13％，位居10年來的第3高，僅次於2019年的1,481億元及2011年的1,298億元。
土地市場則持續熱燒，建商及保險業的資金挹助及政府釋出大型地上權案激勵下，土地及地上權交易金額累計達2,830億元，年增率11％，再次創下歷史交易新高。
黃瑞楠：工業地產「新南向」
2020年商用地產中前三大交易類型分別為廠房(543億元)、飯店(295億元)以及廠辦(214億元)。
隨著中美貿易戰延伸為中美科技戰，台廠接單旺盛帶動廠商擴廠需求，工業廠房躍升為2020年交易主力，金額達到543億元(占比42％)，比2019年增加近7成。科技業及製造業購置自用廠房的動能充足，並且有往中、南部分散的趨勢，將帶動台南、高雄等南台灣的產業聚落崛起；另一方面，建商也嗅到這波產業升級需求，積極佈局雙北市具廠辦立體化潛力的區域，購入工業舊廠進行開發，特別是捷運延線且可申請工業區立體化方案之地區，例如土城、三重及新莊等地區。
有別於商用不動市場對於疫情發展敏感，2020年上下半年買氣有明顯落差，近7成5的交易集中在下半年疫情穩定後；土地市場交易則相對不受疫情影響，建商仍是土地市場最大宗買方，購地金額達到1,691億元，但若進一步觀察，建商2020年度購地金額比2019年度減少約17％，主因除了連續二年大量補進土地庫存，接下來購地量能將逐步回歸平穩；另外，土地價格高漲再加上建築成本上升，也影響建商土地評估速度。
投資人方面，保險業則成疫情下商用不動產及土地市場的重要支柱，受到全球經濟前景不明，國際股匯市波動大，保險業資金轉進穩定且具固定收益的不動產市場，合計保險業2020年度投入商用不動產及土地(含地上權)金額達到1,122億元，比2019年成長184％，為繼2012年以來的新高。
然從近年保險業的投資佈局可發現，台灣收益型不動產的租金投報率下滑再加上適合投資標的有限，數家保險業紛紛透過標購公部門地上權方式參與商用不動產開發，2020年度開發型不動產占比達到66％(742億元)，藉由購入土地或地上權自建自營，以提升資金運用效率。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，2020年商用不動產及土地市場可謂充滿戲劇化的一年，年初因疫情爆發，使原本回穩的商用不動產自用及投資動能雙雙急凍，後續隨著全球經濟因疫情漫延而停擺，訂單及資金回流台灣帶動各類型不動產需求。
中美貿易戰開打以來，科技業及製造業擴大在台佈局已邁入第三年，產業結構及設廠佈局策略的變化也遷動工業地產發展，廠商跨區遷往用地供給充足區域的意願增加，南台灣包括台南及高雄有機會藉這這一波趨勢形塑新的產業聚落；展望2021年，多家研究構指出，在出口帶動及5G應用下，2021年台灣經濟成長率將達到3.5％以上，科技業擴廠、現代化物流倉儲、綠能產業、數據中心等多元化需求帶動下，預期2021年仍是工業類型不動產領頭迎接量增價穩的格局；投資市場方面，充沛的游資追逐有限的供給，再加低利政策仍會鼓勵自用者轉租為買，辦公室、廠辦及物流倉儲等產品，仍吸引買方關注投入資金。
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