第一凶宅租金創新高專家建議：生人勿近 #中古屋#共有不動產#公設地#工業地#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

第一凶宅租金創新高專家建議：生人勿近

2021/03/12 15:27文/記者張瀞勻

第一凶宅租金創新高專家建議：生人勿近 #中古屋#共有不動產

「錦新大樓」位於錦州橋旁，樓高14層，屋齡超過40年。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市知名爭議大樓「錦新大樓」於民間租屋網站上刊登出五戶出租物件，月租金最高單價竟來到單坪2000元，最低亦要一坪1250元，平均來說都要近單坪1500元才能租到，最高總價則達14000元，不過仔細觀察實價揭露資訊，近三年該社區分別各有一筆登錄，租金水位應為單坪千元左右，如今房東要以等同區域行情價碼租賃，專家認為社區話題性與有所裝潢為主因。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，林森商圈本身屬於較特殊的商業地帶，各大樓均有其複雜性，但商圈特質令套房出租狀態佳，平均單坪月租金約在1500元，而其屋齡舊、社區複雜度高都令房價不具發展空間，惟低本錢就可購置出租，不乏願意注資者，投報率來到3%以上不成問題，而錦新大樓不論租賃或購置都可低價入手，吸引不少投資買方與另類租客，又加上投資方重新裝修室內，均為租賃廣告開出高價因素。

陳炳辰說，「錦新大樓」位於錦州橋旁，樓高14層，屋齡超過40年，近年平均單價多有來到四字頭，但總價三百多萬仍屬偏低，令不少投資出租族群下手，對比單坪千元租金，投報率都可來到3%，要是以目前開出租金價碼成功出租，投報率可來到4%上下，至高達5%，相當不錯，也使社區長期以來都能維持的收益，完全不受爭議事件影響。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔另說明，該高達單坪2000元的租件廣告內文註明有參與社宅包租代管，也不排除因無法以自住相關稅率持有與交易，或有租金價格相較為高的情事。

不過住商不動產企研室資深經理徐佳馨也提醒，這類個案背景特殊，租客複雜度和管理難度也高，屬投資老手才能找到租賃竅門，不建議初級班的投資者下手，並非人人都可賺的收租財。