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獨家／砸125億包下基泰忠孝 神秘大咖買方可能是「他」？
2023-10-05 03:11 經濟日報／記者陳美玲／即時報導
基泰忠孝大樓。記者胡經周／攝影
基泰建設（2538）今（4）晚公告集團旗下「基泰忠孝」整棟大樓以125億元賣了，但令市場好奇的是，買方李姓自然人到底是誰？
據悉，神秘大戶可能與去年中「國產實業大樓」買方為同一人、亦即宜雄建設老董賴森源。
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基泰昨才漲停…今「基泰忠孝」大樓百億元成交 買家是這號人物
2023-10-04 19:06 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導
基泰今（4）日晚間公告，位在台北市中正區忠孝西路一段78、80、82號全棟，也就是「基泰忠孝」大樓，成交總金額為125億元。記者胡經周／攝影
「基泰忠孝」大樓百億元成交了！基泰（2538）今（4）日晚間公告，位在台北市中正區忠孝西路一段78、80、82號全棟，也就是「基泰忠孝」大樓，成交總金額為125億元，買方為李姓自然人，預計處分利益為50億元，以基泰股本43.84億元計算，保守估計，稅後大約可賺1個資本額。
近期討論度頗高的基泰建設，由於9月7日晚間因「基泰大直」建案施工不慎，弄垮周圍鄰房，股價從當天的14.8元，連吞2根跌停至12.05元，不過事發後的第3個交易日即止跌上漲，昨（3）日更是漲停鎖死，今日則小跌0.25元，收15.70元，不過仍比出事前還高。
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臺北都更5+2箭 精準翻轉臺北危老現況 打造韌性耐災宜居城市
臺北都更5+2箭 精準翻轉臺北危老現況 打造韌性耐災宜居城市
發布機關：臺北市都市更新處
聯絡人：謝明同主任秘書
電話：02-2781-3967
為加速全臺北市危險老舊建築更新，加強房屋耐災力，臺北市長蔣萬安今(10/3)日上午於臺北市政府召開「臺北市都更5+2箭政策記者會」，宣布除今年3月推出的「都更5箭」之外再加2箭─「臺北市防災型都市更新專案」及「臺北市整建住宅專案計畫」，只要符合法定條件，整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物，市府給予容積獎勵最高可達100%，並提供多元協助，積極打造韌性宜居的臺北城市！
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虛坪改革…公設比擬降至25% 內政部長林右昌：兩大面向進行
2023-10-03 04:37 經濟日報／記者翁至威／台北報導
內政部長林右昌。記者曾原信／攝影
內政部長林右昌昨（2）日表示，公設比改革正朝兩大面向進行，第一是針對停車位，要避免將車道灌到「大公設」，第二則是檢討免計容積項目。
他提到，若按內政部擬定方案，將可有效將公設比降至25%至30%，促使公設比合理化。
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外縣市預售房價驚人飆升 苗栗超車高雄、台東破千萬
2023-10-03 10:37 經濟日報／記者游智文／即時報導
房市示意圖／永慶房屋提供
近年房價上漲快速，永慶房產集團統計今年1至8月預售屋交易總價中位數，不僅七大都會區全面突破千萬元，苗栗縣、基隆市、彰化縣及台東縣總價中位數也突破千萬元，其中苗栗縣更以1140萬元的預售屋中位數超車高雄。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，苗栗縣近年受竹科竹南園區擴廠與五楊高架向南延伸規劃影響，帶動人口移入與房價成長，成熟的生活機能與較新竹親民的價格，吸引不少通勤新竹的自住購屋者在此置產，也因此苗栗縣熱門交易行政區主要集中在頭份與竹南。
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辦理強制執行事件應行注意事項 (41~73條共73條)
法規名稱： 辦理強制執行事件應行注意事項
發布日期： 民國 69 年 10 月 21 日
修正日期： 民國 108 年 05 月 31 日
41 四十一、關於第七十七條部分：
（一）實施不動產查封時，查封筆錄內應載明「到達執行標的物所在時間、離開時間及揭示時間」。
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辦理強制執行事件應行注意事項 (1~40條共73條)
法規名稱： 辦理強制執行事件應行注意事項
發布日期： 民國 69 年 10 月 21 日
修正日期： 民國 108 年 05 月 31 日
1 一 關於第三條、第三條之一部分：
(一) 執行期日，應由執行法官指定，不得由書記官代為辦理，關於查封 、拍賣及其他執行筆錄，應由書記官當場作成，並即送執行法官核閱處理。
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內政部：不動產繼承贈與登記 10月起免附紙本完稅證明
2023-10-01 10:44 經濟日報／記者翁至威／台北即時報導
內政部長林右昌。中央社
便民服務再升級，內政部長林右昌今（1）日表示，為落實政府數位化服務轉型，及簡化申辦地政業務需檢附文件，即日起民眾申報遺產稅或贈與稅後，向地政事務所申辦不動產繼承或贈與登記時，不用再檢附紙本遺產稅或贈與稅相關證明書，地政事務所可直接線上查驗，提供民眾更便利服務。
林右昌說明，依《遺產及贈與稅法》規定，民眾必須先申報遺產稅或贈與稅，並經國稅局核發繳清、免稅或不計入總額等證明書後，才能向地政事務所申請不動產繼承或贈與登記。
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高市住宅買賣平均契約總價 又寫新高紀錄
2023/10/01 09:51
高雄市住宅價格又創歷史新高。示意圖。（記者侯承旭攝）
〔記者侯承旭／高雄報導〕今年第2季高雄市住宅買賣平均契約總價再度突破1000萬元，並且創下歷史新高。
根據內政部不動產交易資訊平台統計，今年第2季高雄市住宅買賣平均契約總價達1036.5萬元，突破上一波的高點2021年第4季1027.6萬元，再度改寫新高紀錄。
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新北啟動住宅區容積折減放寬檢討 帶動老舊社區都更改建
新北啟動住宅區容積折減放寬檢討 帶動老舊社區都更改建
發佈日期：2023-09-30
截止日期：2023-10-29
發佈單位：新北市政府城鄉發展局
類 別：機關新聞
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★營業項目(不動產相關業務)
臺北市(房屋)
#公寓#電梯華廈#電梯大廈#壹樓#套房#別墅#店面#廠辦#商辦#樓中樓#農舍
臺北市(土地)
#住宅區#商業區#工業區#科技園區#區段徵收#農業區#保護區#畸零地#市地重劃
臺北市(公設保留地)
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近5年新低 商用不動產交易 面臨全年千億保衛戰
2023/09/29 22:15文/記者朱語蕎
出口連12季衰退，各大預測機構紛紛下調台灣全年經濟成長率，雖然央行連續2季維持利率決策不變，但商用不動產未能延續上一季的熱度，根據第一太平戴維斯統計，今年第三季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)為154億元，季減率與年減率分別為72%與60%，寫下近20季以來的最低單季交易規模，合計前三季總交易金額為859億元，較去年同期衰退26%，相當於減少300億元，今年整年度商用不動產交易將面臨千億元的關卡戰。
整體交易動能萎縮下，科技業成為主力買盤，本季投入金額85億元，占比達到55%，商用不動產市場的前2大交易皆為科技業購廠，包括晶碩光學以30.4億元購置桃園龜山廠，以及日月光半導體以16.7億元向關係人購入高雄大社廠房部分產權。
若從今年前三季表現來看，單季科技業投入金額介於80億元至100億元之間，相較於製造業或其他產業，需求仍相對穩定。
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防堵爛尾樓 研擬封頂才能動支預收款
2023/09/30 05:30
近來因少數預售案出現爛尾樓，內政部有意修正「預售屋定型化契約」中的「擔保機制」，針對「不動產開發信託」進行史上嚴格管控，研擬封頂或取得使用執照後才能動用預收款，建商公會怒批過猶不及。示意圖，與新聞內容無關。（資料照）
內政部擬擴大控管不動產開發信託
〔記者徐義平／台北報導〕近來因少數預售案出現爛尾樓，內政部有意修正「預售屋定型化契約」中的「擔保機制」，針對「不動產開發信託」進行史上嚴格管控，研擬「完成全部樓地板申報前」（即封頂）或取得使用執照前，都不能動用信託帳戶內的預收款；建商公會怒批過猶不及，強調這無異終結台灣預售屋銷售模式，且增加守法守規建商的營建成本及財務調度壓力，不僅可能轉嫁房價，恐會造成更多爛尾樓。
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相鄰關係規定之適用
鄰地所有權人本於民法第七百八十七條之規定主張依民法所定相鄰關係，要求公有土地管理
機關同意於公有土地上作私設道路使用尚非土地之處分行為，無土地法第二十五條規定之適用發文機關：法務部
發文字號：法務部 84.06.19. （84） 法律決字第14267號
發文日期：民國84年6月19日
按土地法第二十五條規定：「省市縣政府對於其所管公有土地，非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。」其所謂處分，係指基於土地所有權人自己之意思使權利發生變更之行為而言（司法院大法官會議釋字第二三二號解釋參照）。
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已納遺產稅之財產如於5年內連續發生3次繼承事實仍可不計入遺產課稅
已納遺產稅之財產如於5年內連續發生3次繼承事實仍可不計入遺產課稅
財政部臺北國稅局表示，近期接獲繼承人來電詢問因家族有短期內連續發生繼承情事，究應如何正確申報遺產稅。
該局說明，遺產稅係以被繼承人死亡時遺留財產為課徵標的，但為避免同一筆財產因短期內連續繼承而被重複課稅，加重納稅義務人負擔，故遺產及贈與稅法第16條第10款規定，「被繼承人死亡前5年內繼承之財產已納遺產稅者，不計入遺產總額」。
該局舉例說明，被繼承人A君於108年1月5日死亡，遺有「甲地號土地」1筆，繼承人為配偶B君及子C君，協議由B君繼承，經核定為有遺產稅案件並繳納完畢。B君不幸於109年10月30日死亡，同年12月C君申報B君遺產稅時，其中遺產「甲地號土地」為B君死亡前5年內繼承A君已繳納遺產稅之遺產，可依遺產及贈與稅法第16條第10款規定申報為不計入遺產總額，免徵遺產稅；惟C君嗣於112年3月3日死亡，此時繼承人D君申報C君遺產稅時，C君再轉繼承之「甲地號土地」，因距第1次108年1月5日繼承尚未達5年，仍可依遺產及贈與稅法第16條第10款規定申報為不計入遺產總額，免徵遺產稅。
該局提醒，死亡前5年內繼承之財產不計入遺產總額，以已納遺產稅者為限，如前次繼承為遺產稅免稅情形者則不適用該規定。若仍有不明瞭之處，可撥打免費服務電話0800-000-321，將有專人為您服務。
（聯絡人：綜所遺贈稅組康股長；電話2311-3711分機1610）
更新日期：112-09-19
#共有不動產買賣-高仕不動產
#繼承不動產#透天厝#持分產權#0912-913923高仕陳總
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百戶住家搬離了！北市吉林路千坪連棟公寓將改造豪宅
2023-09-26 10:14 經濟日報／記者游智文／即時報導
房市示意圖。圖／鄉林建設提供
鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，睽違十年，鄉林回歸台北核心蛋黃區的中山區吉林路推新案，整合20年的近1,100坪大型都更案基地，近百戶住家已騰空點交並陸續完成搬遷，鄉林近日將開始整理地上物與拆除舊建築，預計今年底前正式開工並公開推案。
鄉林表示，鄉林吉林路都更案將規劃兩棟地上15層，地下3層的大樓住宅，主力為2、3房產品，今年第4季即將公開銷售，預計可分回總銷約30億元。
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您的煩惱.我的專業#專業承做持分不動產《北台灣》
#持分房屋/持分土地
#持分房屋/無持分土地
#持分房屋/持分土地不足
#持分土地/無持分房屋
#持分土地/土地被佔用
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建商轟囤房稅是懲罰稅「繳稅16年等於財產沒收」
2023-09-25 13:18 經濟日報／記者游智文／即時報導
房市示意圖。記者游智文／攝影
立法院日前開議，囤房稅修法即將討論。台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏認為，建商待售餘屋是存貨不是囤貨 ，行政院草案卻對剛拿到使用執照的新屋就開始課徵囤房稅，讓建築業覺得非常不合理。
他說，建商房子賣不出去已很可憐了，現在還要課囤房稅，實在不公平。
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中央及地方建築法規 (7)
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