土建融風險權數計算 趨嚴

2020-11-02 02:00經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

最新版巴塞爾協定對土地建築融資的資本計提，相對嚴格，如要維持現有風險權數，須符合建照登記為住宅用等三條件。

金管會擬提前採用的不動產授信計提資本規定，跟國內現行規定相比，房貸資本計提要求變寬，但土建融相對變嚴格。

新規定對借款用途用於土地收購、開發及建築的授信案，採100%及150%二種風險權數，符合三條件者，可適用100%，其餘用150%。

換言之，要維持現有的100%，就必須符合三條件，否則就可能被拉高到150%。

第一，符合「合格」擔保品六項條件中的第二到第六項，包括評估借款人還款能力及相關作業程序、不動產鑑價應符合要求等。

第二，建照登記是住宅用。

第三，土地融資金額小於完工後的鑑估價值50%，即融資比率小於50%；或預售屋合約金額超過完工價值的35%，即預售屋賣超過35%。

(本文出處)

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風險權數(示意圖)

全體銀行不動產貸款占總放款成數(示意圖)

房貸餘額年增率(示意圖)

建築貸款餘額年增率(示意圖)

土建融資餘額年增率(示意圖)

建築貸款過度集中銀行

「合格」擔保品(示意圖)

新制土建融資本計提拉高(示意圖)

不動產授信計提資本新規定(示意圖)

 



 

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