113 年6月臺北市房市交易量減少26.75% 住宅價格指數上升0.38%－房地產陳總部落客

113 年6月臺北市房市交易量減少26.75% 住宅價格指數上升0.38%

臺北市政府地政局新聞稿

發布單位：地價科

發稿日期：113年9月24日

聯絡人：徐子偉科長

聯絡資訊：02-27287319

113 年6月臺北市房市交易量減少26.75% 住宅價格指數上升0.38%

最近一期(113年6月)實價登錄交易件數890件，較 5月減幅26.75%；交易總額267.43 億元，較5月減幅16.77%；住宅價格指數128.28，較5 月上升0.38%。

壹、交易量及總額分析

113 年6月實價登錄量價動態，全市交易量共890件，較5月1,215件減少325件，減幅26.75%，較前一年同期830件，增幅7.23%；交易總額為267.43億元，較 5月321.31億元減少53.88億元，減幅16.77%，較前一年同期243.46億元，增幅9.85%。(詳表1)

各行政區6月交易量，僅有中正區較前月增加1.56%，其餘11區皆減少，減幅最大為松山區，較5月減少42.05%。(詳表2)

各行政區交易總額依序由中山區41.48億元、大安區38.09 億元及信義區32.92億元位居前3名；總額最少為大同區，僅8.21億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約4.05倍。

交易總額增幅最大為中正區，較5月增加24.89%，減幅最大為內湖區，較5月減少36.09%。(詳圖1)

貳、住宅價格指數分析

113 年6月全市住宅價格指數128.28，較5月127.79上升0.38%，較前一年同期115.39上升11.17%；標準住宅總價2,032萬元，標準住宅單價每坪64.72萬元。

大樓住宅價格指數136.20，較5月135.58上升0.46%；公寓住宅價格指數118.66，較5月118.68下跌0.02%；小宅住宅價格指數127.07，較5月125.55上升1.21%。(詳表3)

觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了公寓月線下跌外，其餘皆上漲。

詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>113 年 9 月動態月報即時關注掌握。

★臺北市房地產指標觀察重點分析:

至2024年6月止臺北市總體房地產而言呈現『量縮價微漲』；

房價方面(中古屋):

大樓(113/6)較(113/5)上漲0.46%較前一年同期(112/6)上漲13.22%；標準住宅總價(113/6)2847萬較(112/6)2514萬上漲13.24%，單價從70.42萬/坪漲至79.74萬/坪

小宅(113/6)較(113/5)上漲1.21%較前一年同期(112/6)上漲16.47%；標準住宅總價(113/6)1098萬較(112/6)943萬上漲16.43%，單價從67.33萬/坪漲至78.42萬/坪

公寓(113/6)較(113/5)下跌-0.02%較前一年同期(112/6)上漲7.69%；標準住宅總價(113/6)1536萬較(112/6)1426萬上漲7.71%，單價從47.55萬/坪漲至51.20萬/坪

全市(113/6)較(113/5)上漲0.38%較前一年同期(112/6)上漲11.17%；標準住宅總價(113/6)2032萬較(112/6)1828萬上漲11.16%，單價從58.22萬/坪漲至64.72萬/坪

數據顯示，就北市而言，5層樓老舊公寓，層數愈高去化及價格就愈受限；換言之、若是大坪數、樓層愈高之公寓產品，在央行限貸令的政策下，將會顯著下修才會有承接買氣；至於大樓及小宅產品在9月20日央行限貸令實施後，個人覺得成交量最少萎縮3成、開價降5%、大坪數住宅難賣、去化不易，能成交者，大致上會低於實價登錄價格10~15%之間！