平價為王　蛋白區低總宅月賣120戶－房地產陳總部落客

新建案單月銷售超過120戶，新北市板橋、土城區挾帶重劃區勢力，今年房市實力不容小覷，但由於區域供給量亦大，估計光是今年新推戶數，就各自尚有約千戶量體待售。

若以整體銷售率來看，則像是新北市的三峽、泰山區，銷售率超過65%，表現最亮眼。

專家分析，銷售功臣多集中蛋白區，顯見「房價」，仍是刺激購屋客出手的關鍵因素。

根據《住展》雜誌統計，今年截至10月底止，雙北市與桃竹地區新建案銷售率最高的前5行政區，依序分別為新北市三峽區、新北市泰山區、新竹市東區、新北市蘆洲區、及新北市板橋區，銷售率在57~70%間。

其中，板橋區銷售戶數達1268戶，換算每月銷售126.8戶，為進榜者之冠。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，銷售率前二位至的三峽、泰山區，銷售率分別有69.96%、66.04%，「當地需求穩定升溫，又逢供給量低，銷售率才會衝那麼高。

其中，三峽除在地需求外，外來需求又比泰山、蘆洲多，所以銷售率又稍高一些。」而前10月銷售破千戶的板橋、土城區，何世昌分析，板橋大多數供給來自於江翠北側重劃區，因重劃區內建案成交價大多在每坪40~45萬元間，比周邊中古屋還便宜，便宜的房價，因而創造熱絡的買氣；而土城以暫緩發展區建案最為熱賣，今年區內成交單價緩步墊高，成交單價約在40萬元以下的建案，多已完銷，買方多數則以區域客居多。

何世昌表示，今年前10個月銷售率出色的區域，大多具備相對低單價、低總價，或是供給量偏低等特質，「房市雖略回溫，但建案若想熱賣，還是要讓利、或壓低總價，以及避開供給量大的區域，才能突圍而出。」（詹宜軒／台北報導）