買方房貸卡關 賣家錢未收齊「沒作這事」最重罰3倍 (本文出處請點擊)
2024/11/01 21:04文/記者朱語蕎
房地合一稅規定，交易所得或損失，不論有無應納稅額，只要在地政機關完成移轉登記，就要在登記次日起30日內申報，不因買方未付清款項而免除依法申報之義務。
近期房貸申請時間拉長，不少人貸款卡關，導致交屋困難，就有民眾最近出售房屋，尚有總價7成之價款未收取，買方約定過戶登記後以貸款給付，沒想到銀行只核貸6成，且買方無法立即支付未核貸的差額房款，王小姐疑惑，若還沒收到全部款項，就要申報房地合一稅嗎？
對此高雄國稅局表示，個人交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，即屬於個人房屋土地交易所得稅，也就是俗稱房地合一稅的課稅範圍。
交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於移轉登記之次日起算30日內，自行填寫申報書並繳納稅款，檢附契約書影本及相關成本、費用證明文件，向戶籍所在地稽徵機關辦理申報。 因此，只要在地政機關完成移轉登記，就要在登記次日起30日內申報，不因買方未付清款項而免除依法申報之義務。
這時如有應納稅額，除了補稅外還要面臨按補徵稅額處3倍以下的罰鍰；而如果是虧損，也要處3000元以上3萬元以下未盡申報義務的行為罰。 國稅局提醒，賣房要注意房地合一稅的申報期限，除了紙本申報書外，也可利用「財政部電子申報繳稅服務網」網路申報。
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